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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 12:00 PM 編輯
# t+ j- l3 [- ^& rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 M  A9 d9 o: R( YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。内地网站应早作防备,适时备份网页数据公仔箱論壇; x& \& y7 F6 ]

# N+ i3 E' J) \  e9 ^tvb now,tvbnow,bttvb问官  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h- R, D3 w' o. D& O& R/ j6 T; l
  小洲村,美丽风光逃不了;  6 p5 k4 j& ^/ v; c# a
  海心塔,10万花钱乱征名;  
5 {$ k7 g5 x) v6 I  迎亚运,高额化妆为虚名;  
: S# P4 ]" V. H$ x1 N7 `* v9 N, F2 [  jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  过马路,通常绕圈几公里;  
0 s5 {& J3 u& v8 ?公仔箱論壇  指示灯,信号不明搞晕你;  & }6 O+ H, h- d0 j: }* I1 B& ?/ j& ^) W
  臭河涌,十年喊治还如此;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u% \8 n# M5 C/ j' g. O5 y1 d- ?
  规划差,全国排名能靠底;  tvb now,tvbnow,bttvb+ P& T3 i, d& L  h% _5 l) m/ m
  三号线,开通四年都拥挤;  
1 _/ v. E6 O5 P; y5.39.217.76  L P G, 强行上马成阴影;  tvb now,tvbnow,bttvb8 K/ u& n4 ]  _
  B R T, 天天塞你没问题;  8 F  l2 \* a" H+ V8 F, l
  烧垃圾,忽悠民众夺性命;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @2 R7 a4 D7 b8 J, b, S8 h) A
  态度硬,不管民意九十七;  
) p2 o+ p" z$ r5 e" _" c* Jtvb now,tvbnow,bttvb  脾气大,人大说话可不理;  - h8 c9 u% G" Y9 L
  我问你,你的良心在哪里?
杨箕造改之所以复杂是:有人从中谋私利,村民正常房子不足七成的返还面积,牵涉岂麻6亿元。
% ]$ u2 T* {* E5 X公仔箱論壇           村官集体长年贪腐村有资产,在外吹嘘泡沫,在内威吓村民,假选举,假XX,30几年連任
本帖最後由 yangji 於 2009-12-13 11:17 PM 編輯
8 {  ?( v- I) S% G, z$ r% S! L公仔箱論壇公仔箱論壇; L' n+ v- _' n! J  A( v0 L- j
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+ Q0 D- u4 U9 ~) ]3 k# ?5.39.217.76条例大过法,区例大过法律,权力远大于法律。所以村民只能够坐坐,漫步
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) J) u( [. _5 ~5 Otvb now,tvbnow,bttvb问天问鬼又问神& R! E$ S5 c+ p& ?* F8 I2 R

  m1 a, s# {: ~9 n. O- eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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杨箕村那边村民诅咒,替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱,烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好,梁万雄万岁,问候祖宗,子孙下世
本帖最後由 yangji 於 2009-12-11 05:07 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I% F: n4 E- w* S

' m! X) `# `( D9 l- B- c) {5.39.217.762009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻,因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村,以后将成为历史,所以到了这历史时刻,冼村的村民终于有所醒悟,发现自己的最后一块土地将不复存在,于是发动维护村民利益的大型签名活动,几乎每个村民都踊跃参加,签名人数高达3066人以上,由此可见村民心中的不满以积压了多久,目前村民都希望通过这次活动,能推翻以卢穗耕为首的官员。公仔箱論壇, p/ b9 F* b8 @8 X
  
4 ]7 m) D  O6 i4 B3 f7 b  {* stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( s0 `* M! f9 q( L

$ @: c% {+ f4 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  * h- i; I; G& ^) g* \# q) ~# W

! g0 l- D0 O" g( V现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  
! P6 D6 ~- G! Q9 y2 J7 X# u9 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ t' U2 z* C: M- T5 I* N& [
功绩1、拉帮结派,结党营私,排除异己,以获得村里的控制权;  $ g+ T+ l8 d3 S- Q0 ~9 I3 o; A* P

. n( [  L+ Q0 a  Q+ I5.39.217.762、选举舞弊,用金钱(一票5-10元)引诱无知村民而获得票源,以达选举获胜;  
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* ^5 V  m2 E* O公仔箱論壇3、村的财政收入账本弄虚作假,从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾,且有一会 计人员消失十几年,据说此人已在国外,目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟,此人对会计 知识水平可以用差劲来形容;  
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" k. |% q/ E& u3 htvb now,tvbnow,bttvb4、不经村民同意,私自出卖村里的自留地,现在村里的土地变得越来越少,但附近的楼盘就 越来越多,价格越来越贵(冼村处于广州珠江新城,且珠江新城是广州未来的市中心,目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方),而卖地所得的钱就村民就一无所知,悲哀。。。 5、随意出租村里的物业,都是以贱价出租给外面的投资商,从而在投资方获得利益;  tvb now,tvbnow,bttvb- c. K3 C' V3 x: c, ]9 d$ ^
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6、破坏村民团结,关于一切的团体活动都给与破坏,如足球场和篮球场都被拆了,甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消,且将龙舟赠送出去;  8 B( P! I: |' Y# ^( F) J
5.39.217.769 |0 o- h* g6 u) t2 h# a/ ^
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3 g( T4 r! O; d% b: ?9 ?( B公仔箱論壇5.39.217.76- E1 h3 }: I9 g! I7 P6 p

, E6 |# t7 w5 O% U/ {. K* ]: A7 \5.39.217.76总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲
据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。
十一月二十五日,中午12点,在酒店门口被秘密警察,非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”,下午由警察张迟无理非法审讯,村民义正辞严反驳他,村民在冼村大厦静座示威,绝对无违法。驳得他哑口无言,张迟这个“人民警察”,竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民,一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。(我们保留了“扣留的回执”)到时将大贪官卢穗耕拉下台,一同清算“上社看守所警察”张迟,挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理,还冼村村民一个清白
2004年10女杰与胡JT主席的握手6 Q/ M) e, r+ R' V9 w% Z
本帖最後由 jjwah 於 2010-1-21 04:08 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% h& m# B  Y* B$ ]$ U+ C. q
5.39.217.76" [6 B/ R# @! k' f4 r) u
冼村的命运已经被删了(还有些,赶快备份),大陆的网站,所以一些图片看不了。补上几张,将这帜子修改- u' g! i: P  ?1 o$ ]8 c
tvb now,tvbnow,bttvb( c+ p6 q. x* i  l5 ~4 l

+ V5 q8 k& g7 f( @. d. d' s公仔箱論壇5.39.217.76, n9 `8 x& F0 S$ p

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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 10:41 AM 編輯
" Z. }8 b1 P: ~; s公仔箱論壇
& i9 G: _' w' i! W* b$ h; Q& W" }又一条村,折呐中国
# w% t) \2 D9 L1 C7 B: |tvb now,tvbnow,bttvb附件是广州文冲村,又说城中村改造托词,97%村民同意。无语,,可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单,再用work整理;用捉图软件捉;用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)公仔箱論壇/ R$ F9 P, l& J
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经济根本没复苏,物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物,压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根,一要地,二要楼市。中国大陆各地小乱子很多
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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 11:55 AM 編輯 5.39.217.761 U" B( P- T3 o2 h

" R  _* `. ~- v上周五,警察又要抓杨箕村民,原因,人家说话了。村民的凳子全偷了,不是没收哦!可能还有一个暗因,广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记,上贴
中国的现状?  看到难受。 公仔箱論壇: U3 }9 Y- B3 {/ V7 g/ j
1、ATM取出假钱--->银行无责5.39.217.765 U8 {. l- o( n1 H* G
2、网上银行被盗--->储户责任
5 l( U- P' `: D% b- `- e6 m3、银行多给了钱--->储户义务归还tvb now,tvbnow,bttvb- X) f2 R6 r3 U4 n) h5 r3 v
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责
5 g( R0 h' p8 M" LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
! |1 c  K5 N$ Q7 H* E6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃. Z! I; j% u, ~: \5 g0 ?; A8 c  @  ~' p7 f
7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
& w( f' G3 K& d. t1 O8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期5.39.217.76" ~/ W  W- d5 o! ]
声明:转发不会送人民币,但如果觉得作为消费者,全中国十三亿储户不公平的,请转发 ,有多少群转发多少群tvb now,tvbnow,bttvb' w& [. k' E' I8 e
中国现状: 公仔箱論壇6 p7 r# D. S9 G- D  ^# d/ h
生不起,剖腹一刀五千起;5 J' g% b4 M" K( l" m2 f
读不起,选个学校三万起;
, S1 p2 I; W' a( Y6 |% p5.39.217.76住不起,一万多元一平米; 5 t3 u; [! v- @* d
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?tvb now,tvbnow,bttvb( p3 c' N8 e# |9 t' ~$ o' s  t: l
养不起,父母下岗儿下地;' U% \- I- v- v! N
病不起,药费利润十倍起; 5.39.217.769 W2 r8 l8 \* q; D- B
活不起,一月辛劳一千几;
* D# m7 G( Z# T( [$ r2 f死不起,火化下葬一万几。
6 @, ^; W+ n0 r/ y2 B" a公仔箱論壇总结(八个大字): 求生不得,求死不能 ——多传传,让领导人们看看,7 t9 F9 ]8 T" O) _: [( T5 `
就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。5.39.217.765 l/ z) E5 ~; B
有群的都转发
( C4 F9 Y/ n" w- |" c2 [公仔箱論壇加一句:谁看到谁最少转发一个群,转发2个以上群的愿他买彩票中500万
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評分次數

  • jjwah

一堵墙,千把刀,这刀不行就下把tvb now,tvbnow,bttvb+ K+ e+ C7 b9 s* S  L8 \
 Twitter img.ly youtube googleGroup blogspot flickr为张建好“立灵”
' F& s3 ]$ \! d) G- d$ E+ U& a5.39.217.76不切除张建好这些这个杨箕恶瘤,杨箕一到绝症晚期谁也救不了,2009就是绝唱
' a8 n3 |! a! a, k2 [村委会组织法修改:1/3村民代表联名可罢免村官,虽然多一分希望也要把握
广州:城中村改造在利益博弈中推进  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  T2 s& V% \  [
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  公仔箱論壇! k' R& K8 D- S& k! x8 c5 [4 f
  tvb now,tvbnow,bttvb8 z9 r8 {% `" `, _; t5 z
  ( 2009-12-13 15:02:02 ) 稿件来源: 新华每日电讯5版  
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, l/ J0 S! B* }- z% M9 B: [5.39.217.76▲夜幕下的广州城中村。  
( |2 @5 L8 K8 J% u" y! \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    在珠江新城,广州新商务中心一排排三四十层新大厦边,有着偏安一隅的低矮冼村;在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后,有着满地烂菜不见阳光的石牌村;在广州大道,繁忙的城市道路边,同样有着楼贴楼的杨箕村……  
- ?! ~0 u1 y: }3 ctvb now,tvbnow,bttvb    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日,该市市长张广宁再次明确:要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  % i3 U# ^& P8 d8 l
    这是多年来,广州市政府一再表达的决心。只是这一次,城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今,城中村里的租客开始搬出,不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益,想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
2 |7 @3 k+ _( j4 {4 g! t5.39.217.76    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示,“城中村村民不愿意拆迁有几大原因:自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  / W+ d2 \2 z. e
■“土可生财,地能出金”  
% [1 N# T' H1 \! @    年过六十的卢秀芹,从20世纪70年代初嫁到冼村,已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢,但早已习惯了随丈夫的姓氏,这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  . S" m2 N" @. W4 J8 |; }+ j
    20世纪80年代初,广州市确定建设重点东移,石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊,统统纳入了扩展步伐。  
# o+ y) m4 D+ \公仔箱論壇    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民,在1983年奔着商品粮做城里人去了,后来当了工人。那几年,冼村许多村民都被招工走了。而1985年,冼村的农田开始被征用,这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者:“1985年开始征收土地,只剩下460亩自留地,那是留给冼村的养命地。”  - K& d! P0 I4 R; K6 ]" X: d
    “农田征用比较顺利,但是宅基地上有房,不容易被征用,所以在最初的城市化过程中,政府只征农地,不征村。而随着城市化的推动,土地升值,到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  5.39.217.76$ n0 f4 w" |5 p) h7 n2 a$ U7 J
    没了农田,村里人开始想着新的生财之路。“80年代末,村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说,“当时每个社员有45平米的宅基地,像搭积木一样盖成四层五层,每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里,就像是夹在两扇门里行走,即便阳光充足的正午,村内也是昏暗阴森,仰首只见一线天。  tvb now,tvbnow,bttvb4 B* m2 z- M) @3 I5 N0 ]
    密集的城中村里房租低廉,从每月200元到800元,村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量,制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有,这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明,看房时打手机,没信号就走人。  5.39.217.76  @3 z  }) H+ g1 w' I* z: O. y# `
    当时,广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法,规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款,和村委会关系好点的就罚200元,再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
  i, M  _& X( ^5 v公仔箱論壇    但蓝宇蕴研究后称:“广州规定城中村的房子不能超过3层半,但在利益的驱动下,往往越盖越高,因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高,一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁,和大部分冼村人一样,没有工作。一家七口就守着两栋出租楼,一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
3 C- Z; W  C) q( g, H6 e5.39.217.76    集体所有的宅基地是城中村人的养命地,大家深知“土可生财,地能出金”。  公仔箱論壇& f" V$ [5 Y4 \0 }3 `+ X1 x8 `
    不过,城中村人的土地崇拜,在拆迁消息下达之后,开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了,现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
; t$ T! ~4 ^4 Q7 B6 xtvb now,tvbnow,bttvb■分红年代  
3 o6 z: P8 m8 c6 Xtvb now,tvbnow,bttvb    冼村的农地被征收后,村民们开始了靠收租过日子。  
5 f6 D% |/ }" S! B& M1 C; Otvb now,tvbnow,bttvb    对此,天河区第二任区长梁家良说:“原来农民都是种菜,后来国家发展要征地,要村民一部分留下,一部分迁出去。招工的时候去工厂,原来农民没什么技术,就靠体力,工厂待遇比较低。留下继续搞农业的,同时可以开商店、旅馆、酒家等等,收益就多了。在分配上,留下来的就多了,出去的就少了。针对这个问题,天河区政府想到了股份制的办法,来评定每个人占多少股份,出去的也有点补偿。”  
2 _8 N: \& K6 \( x    农田征用之后,随即是城中村的改制。1988年,城中村开始搞股份制,村委会改制成为股份公司。经济职能增加了,行政职能开始减弱。“事实上,前者实质多于形式,后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
& }' S% z: O" g; V  U, p; w8 w  Y    开始,在没有对集体经济进行全面评估状况下,村委会将全村集体资产折股,享有村民待遇者,人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间,每人劳动两年折一劳动股,每股300元分红。  5.39.217.76/ r$ s- k) J$ l  m' x! D
    村委会改制后成了公司,村支书摇身一变成了董事长,但他并没有拥有更多的股权,和村民一样,折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者:“当时搞股份制,按这样一条章程,解决了分配的矛盾问题。”  & b" a7 O0 q8 B( b1 Y, I& W
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份,丈夫有42股,加上自己的40股,全家每个月有3000多元的分红。  
! M2 [9 ^9 x6 D' ~7 A- ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    但冼村村民并不满足。村民冼世元说:“村民的平均收入是每月450元,已经到了城市最低收入。我们到外面找工作,工厂老板听说是冼村人,城市中心地段的人,都推说‘你们是老板,我们怎么敢雇用你们。’结果,80%的冼村村民都成了无业游民。”  
1 e3 T* o$ S- w* n+ K3 _2 d    冼世元和村民们的普遍看法是:“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现:“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度,每个村的村民都对公司领导有质疑。”  tvb now,tvbnow,bttvb" R  h' y5 `2 K! t9 D
■“拆一补一”  8 Y0 J0 m2 f- p2 W1 U. N# F+ Q2 J
    2009年5月,广州市常务副市长苏泽群,天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导,村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。 ; l* X  d3 m! c1 u$ X
    7月27日,市政府常务会议确定推进城中村改造,计划5年内全面改造一批城中村,10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ K' c+ F' Y9 d8 l; q
    冼村最终决定的模式是:政府指导,发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司,由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
8 N& i+ _& d1 K* h( K$ Ttvb now,tvbnow,bttvb    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示,2004年,广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则,以村集体和村民个人出资为主,政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  5.39.217.76- ^- l  O) k5 A* m7 Y/ l
    这种变化,也是在经过各种经济平衡测算,最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称,冼村改造需复建房屋约60.5万平方米,投入资金约35.67亿元,依据天河区近期土地市场情况,拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米,拍卖地块建筑面积在55万平方米以上,改造完成后,毛容积率介于6-8之间。  
) m% f0 ^1 s+ n& STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积,即按照有证房屋建筑面积,每拆除一平方米,复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入,改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  
* O4 q; s6 u' n- d% y/ e8 {; Y5 I% zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■城中村拆迁要慢慢来  tvb now,tvbnow,bttvb/ e* C, i! |! a. _) x0 U  v
    2009年,冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称:“96%以上的村民户主同意启动旧村改造,100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  3 j$ @# s' T5 w3 a
    在冼村内,村民却告诉记者:“我们没有人签字,也没有人同意要拆。”  
$ v2 V$ b: i* {: ^tvb now,tvbnow,bttvb    村民们开始挤出赌博打牌的时间,三五百人到冼村大厦门口静坐,喊口号:“不拆,不拆,不拆。”“还我自留地,罢免村官。”  
" d$ i) Z' r( R, \; _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”  : y7 C7 b/ y+ E0 K: x& F! p0 S
    冼村副书记卢佑醒称:“各有各的利益群体的问题,整个城市的都有不同的问题出现,城中村也存在这些问题,慢慢一步步来推,它有个过程也不是一天就能够达到,政策会上来,因为牵涉到几千人口的事情。”  
/ l" X3 ^) i  }tvb now,tvbnow,bttvb    对此,专家蓝宇蕴的观点是:“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整,利益受损肯定拆不动。”而事实上,在城中村拆迁的这一阶段,各方利益还没有达到最大的平衡。  
- Q+ d, R) F$ m% Q. e公仔箱論壇    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  * t9 W( d& A8 T- m# k0 [* O
    (陈晓舒)来源:《中国新闻周刊》 公仔箱論壇* X, a  x! a) B! o+ B. V

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【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复
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和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”    5.39.217.76, ?( V9 a* ~( X# h" V0 l7 Y
------q大部分都看过了,假账一天改一次,真账不是你说的!!这个道理不会不明吧 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t8 S( x1 p$ y' W
请你请省级审计出来审计这条难账
! K! {) n! s2 A: a" M如果真是张领导所说:公布栏是2009年9月11日建起的!!!!!!!!!!!!为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w$ {2 ~  ?$ ]$ K
跟媒体说村如何风光(有钱),跟村民讲村如何折堕(没钱)
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
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[世华财讯]广州中心区域城中村改造,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行,有的城中村改造项目还完全交给开发商运作,“村民”担心改造后高容积率更拥挤,宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 公仔箱論壇4 W9 |  D! A/ f" ~$ @

# M6 c, A) a/ a4 s# n) M; ?4 _中新社援引新京报11月25日的报道称,2009年9月,广州市长张广宁列出时间表,2010年亚运会前,集中拆平8个城中村。利用十年时间,完成138个城中村的改造。
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目前广州中心区域的城中村改造,包括冼村在内,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村,只有建高楼、增加容积率,才能完成拆迁补偿。
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高容积率会否让城中村改造成“村中城”?一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示,不愿接受高容积率住房。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [  V, M3 e4 Q2 h: P
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城中心的“小社会” tvb now,tvbnow,bttvb, J& Q1 ^$ i/ q% b: y4 D( f  l
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有“烂仔”、“摩的仔”、小偷,甚至“站街女”……这样的城中村,广州有138个。楼房间距1米多,抬头只见一线天,密集的电线和晾晒的衣服,交织在一起。
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. I; `) k3 P  _2 b1985年,广州新CBD规划后,冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说,冼村如今只剩了460亩自留地,是村民的养命地。
/ T. Z, F8 {% @1 @! qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% @0 Y  U: m0 n. x* @
随着周围商业中心的兴起,以及广州市外来人口的增加,城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
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在冼村,楼房都是“蘑菇楼”:下面一层按宅基地标准建造,第二层开始向外延伸,形成下面小,上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子,也觉昏暗。
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/ Q9 }6 r, u7 u- o6 j4 a8 p公仔箱論壇根据公开的资料,广州市区最大的城中村石牌村的街巷,宽的2到3米,窄的只有0.7米。
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在石牌村、冼村等地,七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高,但村民会算一笔账,罚几万元,房租一下子就能补回来。 公仔箱論壇. P' e. ~! x$ ~; D: \

) R# ]5 `" ^) E0 b+ X与冼村位置相近的,还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心,是广州CBD的核心地带。
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4 |7 w/ D) K+ G* n+ X3 R公仔箱論壇从2000年起,广州陆续改造城中村。不过,七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。 5.39.217.76( |3 w. ]$ R8 B
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“卖地筹钱”以求变 tvb now,tvbnow,bttvb# |6 Z& s6 X- @9 }$ D

' y: _% [! n/ E如何推进城中村改造,广州一直在探索。2007年,“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
1 w' ]8 J! l8 u5 Z! v. ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 a4 o5 R0 Q; L( |
猎德村的改造有个前提,政府要修建大桥,要通过猎德村,若大桥绕过猎德村,将增加投资数十亿。  
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知情人士称,当时政府考虑,与其把钱花在改大桥方案上,不如借此改造猎德村。
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2007年6月,天河区政府确定的思路是:在猎德村划出一块土地拍卖给开发商,再用拍地所得资金进行城中村改造,政府不出资。
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在村民安置方面,基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  
8 i. @3 X' \  j7 t. W: u5.39.217.76置法,产权证内基建面积不足二层的可补平二层,依此类推,四层为上限,四层及以上按产权证内合法面积。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! U+ b4 O/ K% J/ B% }7 i9 z
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这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁,还可以继续维持租房经济。 公仔箱論壇# \  D5 `1 H! y8 J9 o0 Y2 k

/ e1 G& J8 x  T2 V& H“卖地筹钱”的猎德模式,还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。
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  |( m0 p$ i7 J0 Q* cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这成为后来广州城中村改造的一个样本。
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  T4 [9 J# R) Z- n! b2 R* G3 o1 aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2008年5月26日,广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中,村民和村集体原有合法产权的物业,原则上由改造主体按1∶1复建补偿,并由原村集体统筹安置。  tvb now,tvbnow,bttvb$ p5 W/ r9 e  F5 M: p
该文件还提出,“城中村”土地经整理,合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后,剩余用地可用于发展集体经济项目,或依政策公开出让。 公仔箱論壇6 O% G; [& a" p/ [
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文件使“卖地筹钱”获得合法依据,为其他城中村改造提供了政策支持。 tvb now,tvbnow,bttvb) t8 J! t. |+ A+ U+ G

. Z. `6 ~* Q1 V* m$ J# g* {tvb now,tvbnow,bttvb随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案,都将参考“猎德模式”。 5.39.217.76; {$ p, D8 i. M3 j7 A. [

6 x/ z7 g% ~5 v  vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一村一策与两种模式 6 x( l2 {- e* i) b- ^; h& s, p

8 I1 B4 A% E( V4 V/ k5.39.217.76自筹资金改造后出租物业,和卖地筹资,是政府给出的两种模式
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与猎德村隔江相望的琶洲村,又更进了一步,诞生“琶洲模式”。
3 T# c" h/ Y- |7 ~9 D' nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ U  ?. \* ]; q/ u6 itvb now,tvbnow,bttvb2009年10月20日,保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地,要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的,保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
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( k9 o7 ~# u! k! B% B9 s% u1 S- P8 JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。琶洲村的改造,政府不再负责拆迁安置,整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村,回迁安置房仍由政府组织建设。
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% v/ J0 l- V& m1 O9 b! {这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
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* P  z1 a; y6 y# s( r- X9 P卢国明所在的冼村,目前也已完成初步改造方案,总体思路借鉴了猎德模式。9月26日,冼村递交给天河区政府的报告中,提到冼村将采取的模式是,“以村集体经济组织为主体进行改造,通过拍卖地块筹集改造资金”。 9 e4 A( N. f8 n; d! b

9 D( {, {4 L1 p+ L4 H0 R) U" T5.39.217.76事实上,广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”,而具体到城中村改造中如何达到经济平衡,政府给出了两种模式。 / m* ^/ r  L2 w0 J. f) H

% \; ]( A+ H5 ]% m' Stvb now,tvbnow,bttvb根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行),第一种模式是社区自筹资金,改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式,便是拍卖土地筹集资金再改造。 5.39.217.76' @$ f  v9 C6 ^
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该文件还提到,无法在改造地块内实现经济平衡的,可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”,异地补偿。 & I% y0 p  ^1 d2 z0 D, Q" P2 D- U
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广州目前开展的城中村改造,都在这个文件的框架内制定方案。
2 q7 c) _& E( Z$ @* m* k2 q& Z' gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X7 x1 l/ G- K
目前正在改造的花地村,未“卖地筹资”,村民利用自留地发展经济,赢得资金后,分片启动改造,像挪车位一样,一点点为旧村“换血”。 公仔箱論壇$ v8 F1 s7 C# G: R4 P. i  {
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城中村改成“村中城”? tvb now,tvbnow,bttvb" {" n# g9 ^+ e' l7 m

& m3 S9 A, O4 O& {, C4 z. y6 i/ P三元里“村长”李国强认为,改造后密集的住宅,会让改造本身失去意义 0 p5 {. i. `8 L( G5 h
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对于冼村的改造,“村民”卢国明的解读是,就是把全村的楼房挨个摞高,剩下的地卖给开发商。 5.39.217.769 p" n- C( d0 o# c
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11月15日,三元里实业公司总经理、“村长”李国强说,三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率,改造后的猎德村,容积率最高已达到10。  
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据李国强介绍,目前这些拥挤的城中村,三元里的容积率是3.7,冼村不超过4。  5.39.217.76" @$ G# d; u; X; U; z. \

& q0 e5 [$ x% _& C3 c5 e; r公仔箱論壇这些都已超过广州市的规定,根据广州市2009年初发布的规定,最高容积率应不超3.2。 1 S! g- S, @. S
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而在冼村改造初步方案中,地块毛容积率最低约为7.1,并提到,即便如此,已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
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11月12日,冼村街道办主任张颖说,目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是,改造后容积率不会是3点多那么低。
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7 J. G+ [  K" X4 C$ i4 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。容积率问题也困扰着杨箕村。 5.39.217.76( x8 e& o! p, [7 H* o7 I
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11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”,但杨箕村土地很少,总共才有11万多平方米。 公仔箱論壇) K8 G: M7 A; E, U+ h9 o
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“核心还是容积率问题。   g1 }0 w- Z1 i* d
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0 V- g- d  Y4 v$ `5.39.217.76”张建好说,之前的改造方案将容积率定为6,目前照此计算,要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话,“以后更惨”,会成“村中城”。
( M- _5 e+ A# n& u1 {5.39.217.76
, J6 v' f* L; U# s2 Dtvb now,tvbnow,bttvb李国强说,区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7,村里提出不超过5,现在定的是4.8。
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1 X8 }/ p' c8 X7 G4 u, U9 D- gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“密集的住宅,改造就失去意义。”他认为,高容积率只会是“长高了的城中村”。
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2008年12月12日,广州市建委负责人曾提出,城中村改造“切忌急功近利”,要成熟一个,改造一个,避免“换汤不换药”的“村中城”;不能为了多盖房子,索取过高容积率,变成新一代的“石屎森林”。 ' E4 B, q6 r5 M% p$ u

% f+ X7 w, f& e* ~/ wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过,城中村改造中,在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出,基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式,容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动,拆迁补偿越高容积率就越高。
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, [3 }# j& L8 d, L$ Y5.39.217.76李国强说,长期以来,广州城中村改造一直拒绝引入开发商,很大原因是担心加大市中心居住密度。 2 d3 P% @  K4 P* N. n9 D1 P
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不过,2009年6月,广州向开发商伸出了“橄榄枝”,表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
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李国强认为,“原则”打破了,但在城市密度方面,还没有更好的解决办法。
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“像猎德这样就地安置,势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为,猎德模式表面看政府很轻松,但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设,支出大笔财政;这样一来,“村民得益了,全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 x3 W9 Q! z# @% ~+ W. f
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11月23日,记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求,未得回应。 5.39.217.769 ^! ~* x5 z" _. G4 ?
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对开发商的顾虑 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ P7 N" L& X7 m2 g# k) ~' R
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业内人士担心区域房价会被抬高,城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼
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% e) e0 f) Z: f$ A( Q2 v1 M, L6 atvb now,tvbnow,bttvb冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到,这些人是保利集团来参与城中村改造的。 公仔箱論壇6 a  M0 M9 h% T5 v; z/ c7 Q

  p. W4 t2 B/ n* L6 e# O+ NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月23日,冼村街道办主任张颖否认地产商已介入:“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示,会议有两方代表,其中一方是保利集团。
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11月8日,冼村副书记卢佑醒说,目前冼村改造还在测量及制定方案阶段,方案最终由市政府决定。 公仔箱論壇9 b' y% }; u$ D( }2 ?
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一名不愿具名的开发商说,目前的城中村改造,都是政府为地产商量身定制项目。往往是,开发商先与村经济体基本谈妥了,再走一个公开的形式。 5.39.217.764 L6 p5 x- Z) M+ S8 Y+ @& v
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2009年10月20日,保利地产作为唯一竞价人,以底价拿下琶洲村的4个地块。
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! Z% `/ r) j% y1 T4 j6 G( l/ Q( \: J据媒体报道,招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件,而具备这些条件的仅有保利等三家,但另两家精力已分散在其  5.39.217.76. P( H" S3 q6 `
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他城中村改造项目。
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9 e8 t6 ]0 a& _! itvb now,tvbnow,bttvb对于开发商先期介入后再拍地,白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多,开发商要参与项目,必须提前了解“盘子有多大,水有多深。” / ^8 B* a) g, B( Z; t3 r
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广州的城中村改造,多是一个村作为一个项目整体进行,每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出,由一家开发商改造一个城中村,大量开发用地被一家垄断,容易抬高区域楼价。 tvb now,tvbnow,bttvb: K  M/ s7 N# g# h# @
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也有意见认为,这或可调控楼价,例如琶洲村如不是保利底价拿下,地价和楼价就会更高。 公仔箱論壇7 C2 i) A% X% f( E. B7 P

5 Q; U0 X' V" w. _7 h5.39.217.76城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村从2008年提出改造意向后,先是富力集团与他们对接,2009年又变为保利集团。而张建好说,他们对开发商还不信任,“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。 : Z' l' @" D4 t' H

& W; l) j( e! b& i1 |; X- ztvb now,tvbnow,bttvb白云区三元里村“村长”李国强说,三元里不打算卖地,而希望自主开发。“与其让我们卖地,不如让我们卖楼。” & D" ~2 J8 T2 k+ _

3 A1 a( o+ q. W# ~5.39.217.762007年1月27日,广州市规划局前任局长潘安曾说,引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民,原则上应是村民说了算,政府主要是组织、引导作用。  公仔箱論壇( R/ L- T# H, }4 Y+ E4 M
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11月9日,天河区政府有关负责人称,对于城中村改造引入开发商的问题,目前尚不成熟,不方便回应。
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宅基地“利益之争”
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城中村改造,对于村民来说,是彻底除去农民符号的一次分家。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]& o" C0 U! o) c, S" O8 Q9 L
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11月15日,李国强解释说,按照广州市制定的政策,城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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此前城中村曾有过一次身份变化。1997年,广州市石牌村率先撤村改制,组建企业集团,对村集体经济实行公司化管理,对村民及其居住地进行城市化管理。
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& l% ]5 ?" W" I之后到2005年左右,广州的城中村陆续完成这样的改制,农民变为“城市居民”和“股民”。
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  _" k% w% x, W0 e, [公仔箱論壇村民们所持的股,一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地,多数都建起了商业建筑进行租赁。 tvb now,tvbnow,bttvb( e' i" o  r$ a0 l& L" ?# z; k! z
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而城中村村民与其他市民的重要区别,还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造,涉及的主要部分,是村内宅基地。
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11月10日,杨箕村书记张建好说,目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是,现行法律规定宅基地不允许入市流通。 公仔箱論壇' i1 I! f$ p2 {( P8 g3 r/ M2 P

. h; v0 P1 \: Vtvb now,tvbnow,bttvb业内人士指出,如果政府不是以征地名义进行改造,那么村集体拍卖宅基地,则与现行法律相悖。
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李国强认为,城中村改造  
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. n% ?: H; k6 W+ e; W  n, o: q$ o  r涉及的宅基地,是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有,政府在获得土地出让金后,应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村,政府拿走出让金。
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2 l! B( H) z5 O1 t7 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为,从实际情况看,城中村土地和宅基地经改造后的增值部分,农民个体已无权享受,增值部分被政府和房地产开发商共享了。 tvb now,tvbnow,bttvb9 c" r9 [# h: }, \
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很多村民提出疑问,改造后原地复建的1∶1住房,他们获得国有土地证后,是否可以自由买卖?截至目前,如何转卖由宅基地直接改造的房屋,广州市政府尚未出台政策。
" G+ u. ]/ E7 n7 [+ bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76: G# n! g; r% B1 j4 h
(徐志娇 编辑)
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7 g' d6 ~8 _. u广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑:
2 E. e  [3 i# ]4 r' i要质疑的最多是杨箕村了:为何广东省第一条亿元村要卖地5.39.217.76/ S0 R- y4 M. z' F
其它不说也罢!!!!!!!!!!!
官商勾结,全国都如此) G6 \& X3 f# L6 l
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可悲的中国,可怜的中国人民
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