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( Z5 ^+ @9 d1 Z- o# h6 z/ J+ a2 \* r公仔箱論壇公仔箱論壇1 o( ~" v- c  Q* a. z/ n+ Q
内地网站应早作防备，适时备份网页数据
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+ J, X8 B3 D. H: n' Y' n4 ?2 k问官  
) @; X2 a& U3 I- [" U$ R公仔箱論壇　　小洲村，美丽风光逃不了；  
. {! E- e1 y' _/ b, ]' u$ b/ x* p5.39.217.76　　海心塔，10万花钱乱征名；  
3 z. B6 C/ D, C! i　　迎亚运，高额化妆为虚名；  4 w9 s) f4 D/ l3 V: _5 F& z
　　过马路，通常绕圈几公里；  5.39.217.76$ E. c0 ^' G0 c; x
　　指示灯，信号不明搞晕你；  ; k, \5 U3 y! O5 W' P- c- T! d" a
　　臭河涌，十年喊治还如此；  公仔箱論壇" r6 n' B% i  G+ @: D
　　规划差，全国排名能靠底；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N" @0 q, j* c" S# E/ F- N; q
　　三号线，开通四年都拥挤；  
6 `! G: R" I  d+ N8 u0 n　　L P G， 强行上马成阴影；  
) H, L! f2 S# P8 Ftvb now,tvbnow,bttvb　　B R T， 天天塞你没问题；  , q+ ]) W+ ]. u% z+ k! U' q
　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  
% J% p4 S/ _& W/ itvb now,tvbnow,bttvb　　态度硬，不管民意九十七；  , ^; c$ S) n0 C) I
　　脾气大，人大说话可不理；  5.39.217.767 [" I1 t6 z# w1 _2 d% F/ n% K
　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。
7 P, U7 j- q8 V9 Z, P) U' v) x　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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/ ?9 }- v6 x& e. c, _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 U) L  u* t4 W1 X2 N, {

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/ V: g# l9 D: m& X8 c4 u7 w& j公仔箱論壇条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步tvb now,tvbnow,bttvb8 K7 @2 M+ [3 I6 }
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问天问鬼又问神，TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* `' A# g, o4 u" A1 {  d

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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。
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- p' ^( _$ M* z$ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. J  X3 `0 U; A& h+ m2 E6 c自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  " I$ V/ p7 b7 J* S; W% f7 `
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现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  
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% Q0 D, l- i! \2 {6 e/ J公仔箱論壇功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  5 N( S& @: U" R  B0 W

! {/ y  P& V7 p5 g公仔箱論壇2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  
7 [1 U$ V$ s0 S# ~; u8 F1 D( u& xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. b, r* S2 X* D: D3 l公仔箱論壇3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  
% d7 f5 a9 c4 q; G7 }& h+ F3 [/ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ a' b0 p6 I, P- E$ I1 D4 H5.39.217.764、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
8 y4 u6 r) T3 {4 m2 q, C5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb1 T6 I+ Z! ?) ?5 p' ^0 \
6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' X  K1 R! w- i) F

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$ Z. I9 D1 C( ~9 D3 U: uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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: r  B% l+ f; ]& xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手
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% Q" u. J+ e% n1 Y: X; [2 ?tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) b( O+ r+ x9 a7 u- p
冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改公仔箱論壇& ]$ ?7 O& E( }5 e
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4 R% d% ~+ M8 I3 t$ dtvb now,tvbnow,bttvb又一条村，折呐中国tvb now,tvbnow,bttvb- x0 q  m; ^4 b; b  z8 V" @# |
附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)5.39.217.760 E+ d8 h- h+ Z9 G9 f% B

- O" p3 V+ W2 L3 h* {3 q) X& ~经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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: a, R) O0 u" k) jtvb now,tvbnow,bttvb上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。
& j' p6 t" q) C* m0 v1 c$ u5.39.217.761、ATM取出假钱--->银行无责TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J) n  @/ q! ]1 P+ ]0 E" C
2、网上银行被盗--->储户责任TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 w7 F' ]; i" `5 Q  q
3、银行多给了钱--->储户义务归还5.39.217.76( t" _0 h, X* H2 A+ P
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责5.39.217.76& L; l) l/ s& X3 n. F3 W! L' Q
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
$ _9 _& L% d1 t* ^! m* [& Z& cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
* h$ d8 q+ F. x  m6 d5.39.217.767、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
5 `$ q: m; o1 z  `: n公仔箱論壇8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
) O  x( d$ C; Z9 p6 Z; x) Ctvb now,tvbnow,bttvb声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
7 n2 E" Q5 _2 U  B5.39.217.76中国现状: tvb now,tvbnow,bttvb3 n2 N- n- m) ^6 j5 }4 r
生不起,剖腹一刀五千起;TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ K) W5 u! L' `6 y5 j
读不起,选个学校三万起;
2 T. s! M3 k- ~8 e5 Q6 G, Xtvb now,tvbnow,bttvb住不起,一万多元一平米;
% F7 L0 a4 x. K. PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?; z# |6 c) a( |7 q0 M
养不起,父母下岗儿下地;
8 y5 l$ t; K0 `, Z5 f( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。病不起,药费利润十倍起; tvb now,tvbnow,bttvb: R% S3 N8 [7 A3 S( ]5 E2 Z% D% q, O
活不起,一月辛劳一千几;
% U: B$ |1 s  w% d4 c- u8 O" F死不起,火化下葬一万几。) N$ O; `6 D2 C  S  q
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，
; L0 \% ~2 }+ T2 t& P8 q6 V1 utvb now,tvbnow,bttvb就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。公仔箱論壇  o. D* d$ S+ h& y% O
有群的都转发
/ {$ _8 g: |! N" r  Q) W$ Q. q加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把
1 {+ s; p4 v% ^# g6 `% E& g　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”
0 j  p/ T/ e1 b$ K5.39.217.76不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
, q/ ~2 ^8 N. z: _村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  
/ ~: V. W3 [" v3 }正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  
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  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  5 u1 C2 e  G, B* R& a% }3 ^7 S3 B
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▲夜幕下的广州城中村。  
1 C7 H1 e( E1 [! Ltvb now,tvbnow,bttvb    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  5.39.217.768 o0 ?1 J8 @+ v. s# }
    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  tvb now,tvbnow,bttvb; q( y6 r. G8 u
    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
( ~! A) h. g) v7 T    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  5.39.217.76  O" s9 k6 ~# I5 O2 g# A; L
■“土可生财，地能出金”  
8 a; }9 C: q1 K$ X( V  m6 p; q公仔箱論壇    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  # s, ?+ X. r/ J2 r) {
    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  tvb now,tvbnow,bttvb# }9 F& p/ i& n# V8 [9 }/ m
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p$ k: _' J6 t& `: I
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  8 g' G, p, I5 C% j
    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  
" M# I3 W9 a  i1 Y; E- atvb now,tvbnow,bttvb    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  
! {: o' O6 v' H7 e" B5.39.217.76    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
1 }4 Q+ E* _/ R6 c# k    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
3 A8 E! }# C) B& y; v3 n    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |% |) l* L& A: E1 g0 _0 ~: g
    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 D9 O- D3 E6 C* U
■分红年代  
5 Q( O, Y3 F- N& q) K0 J) Ltvb now,tvbnow,bttvb    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @% @/ {; k! X" R, f
    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  公仔箱論壇6 N: F4 V+ h. K% O% q$ P1 ~
    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  4 y, e. y: X7 a4 k/ f3 O
    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  公仔箱論壇7 `- g' I% @+ r4 ]
    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 F/ |& G0 e' ?4 T  c; ?+ A
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  公仔箱論壇: s6 ]# g& x% X# J' t+ S! y! L
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  
) }, J. x& T! c9 r6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  tvb now,tvbnow,bttvb" ?7 R7 G) x$ }7 s4 _
■“拆一补一”  2 f* ]: ^( |- @- [% W8 T; B: U% b
    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。 公仔箱論壇) |5 |$ f: |1 A( G
    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  公仔箱論壇' C% {- _; X* }: [. ~0 F; z0 u
    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  . Y1 {) t9 E/ T
    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
+ b% M" b( x7 [/ o8 V9 ]4 Qtvb now,tvbnow,bttvb    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  5.39.217.76! j1 C8 J/ W& f& [0 }
    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' `* b; q, d: Q# L+ i4 k
■城中村拆迁要慢慢来  
! ?3 B2 Q5 z3 U& Q+ r2 C. d0 J    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
" m7 J; J& D! t7 j5 `8 G" Y6 ]5.39.217.76    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  8 W: ?" i  p# v& `5 o
    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  
! Q5 f  h5 o8 g    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  
" A* i( a9 |. I! i公仔箱論壇    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  tvb now,tvbnow,bttvb& R2 I& D0 o- ^  k7 Y
    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  
2 ]2 M- F5 ^2 o; `5 k+ U    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  " W  y+ N) d1 x. O7 H. r3 P6 z4 `
    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》 tvb now,tvbnow,bttvb/ \! T) u+ I' e, Q
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6 ]4 S' V* F, s5.39.217.76 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 ' ]9 C2 O1 ~5 t" G6 M1 s
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和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”   
! Y" Y" V% l8 |! B3 Q* v1 Z  \  E& a公仔箱論壇------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! p+ r2 k; X3 F( O$ ]8 K! |9 J
请你请省级审计出来审计这条难账 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m9 v4 U0 V& L; v& g9 m
如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。7 s/ B' N! D) }0 J# Q; e7 I. A
跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）
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4 R! Z9 ^) s! k' [4 w! S) |+ H* ~# E% M3 b公仔箱論壇5.39.217.76, o9 {/ D3 K3 c, `: n
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. [! W" [; @4 r0 a+ U* O6 ~! Y广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
3 o# F; F- s. B# f; S, L5.39.217.762009年11月25日 09:15
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) r& f0 Z, G  E5.39.217.76[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。
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7 F) `! r+ s9 |. p( k5 A7 `  Y中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。 5.39.217.76+ v' W( L/ u8 Q
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目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。
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高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。
4 ~5 H1 z4 z, E5 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 E9 l1 _  n+ y( K; F0 N5.39.217.76城中心的“小社会” 5.39.217.762 J1 E/ z( H5 K2 Y
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有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。
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* n. f5 A7 D1 F1 [5.39.217.761985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。
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随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。 公仔箱論壇; }, a, V7 I, \$ m; d' O1 x1 u
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在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。 5.39.217.764 |; V0 A0 Q* {8 g% ?
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根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。
  i- o* ^: [3 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 |9 d3 b/ x6 A7 Q- H( w4 Q9 ]# V
在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。
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1 \+ z) j6 X2 R: v0 e: i  h公仔箱論壇与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。 * d+ o" O: d9 y" A7 H! t

4 @2 A: K, a, o& a' Q! M/ `从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
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“卖地筹钱”以求变
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: t' c) Y( i' @5 N+ u* }如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。 & j9 B8 t' B/ x
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猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  
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知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。 5.39.217.76* _/ |. m' k7 F3 R* _2 x# D
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2007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。 - L- C% l4 t- E- f- H& E  b

- I: s" S, M& ?7 V1 b- M2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  
! C4 u7 C; G/ N5 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。 & a1 F7 M* v3 A% c! E6 b) @- v
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这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [7 x# ~; S5 P
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“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。
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这成为后来广州城中村改造的一个样本。 5.39.217.76. ?+ d2 ?+ i: \
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2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  5.39.217.76( Q% {3 @  d! J; ?5 I' r
该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。
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文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。
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% ~% i+ q# m5 s$ H+ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。 5.39.217.768 V5 c+ ~3 G5 |7 |. j6 J' p( a( I$ a

  X9 b, }  o) ^一村一策与两种模式
  I: G( ~/ H" ]  pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z% _$ Z/ Z# b+ @2 Q7 J9 |$ A' B$ {. g1 ^
自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ d: w! M5 {  Y) ^7 ^  L

4 Y5 B2 Y2 q3 s( g公仔箱論壇与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。 5.39.217.767 b5 b# V$ ?1 {  g
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2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
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" ]6 y2 k4 i: H( `2 H" E9 N1 i公仔箱論壇琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。 , L9 K7 e* \0 W' ^: A. G
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这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 公仔箱論壇% Z& f. B5 H4 S+ @# t* c5 t% R
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卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。
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事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。
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根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。
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该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。 4 |) J9 p; i" V( {: o. W
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广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。 tvb now,tvbnow,bttvb& y- e* ~: w* U4 {
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目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。 公仔箱論壇, r# I" \; J1 H' h$ y
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城中村改成“村中城”？
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6 h9 u: R& Z, K& U, HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义
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对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。 公仔箱論壇; y  ^1 m! L4 X% m5 X. o# H

! e8 `4 R8 p& {6 w6 gtvb now,tvbnow,bttvb11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  $ h* X7 p, F+ M5 V9 v+ c0 d
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据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  
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  {, m8 g% I4 U% K" a( ^6 i公仔箱論壇这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ E4 A$ T' `, O+ L  |- q9 X
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而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
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2 j/ \  x2 N, s1 c' K11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。 公仔箱論壇) \$ k7 j& N6 C

0 Z3 L% g6 \3 z, d" p容积率问题也困扰着杨箕村。
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。 5.39.217.76! \" R7 S3 y8 U9 n6 o/ ^4 \
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“核心还是容积率问题。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~# y; c# }7 H; s9 e
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' ^" P/ \8 |% F1 J/ X”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。 公仔箱論壇3 Q# r; ?* A/ {

8 I/ x4 R+ u4 H* H6 U$ j5.39.217.76李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。
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0 H% g% a; X4 e* I  K5 F“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 tvb now,tvbnow,bttvb. s" K  o' E; q" i, ~- U# M9 x

0 B- I& k! [8 f0 Q, {9 |( y2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。
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不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。
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李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。 公仔箱論壇* Q8 U2 W; f' L5 x
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不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。 5.39.217.76  p4 x: _. d- p: C" Z; W

4 V" d/ i( F; W) stvb now,tvbnow,bttvb李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。
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: d4 z8 K2 Z( d- [6 ~5.39.217.76“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 5.39.217.769 T5 Q! t4 [& z. V2 p& z

) F1 ~1 i0 \3 z11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。
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; w2 k0 N* L8 I对开发商的顾虑 tvb now,tvbnow,bttvb; L( n; Q# |: r5 J
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业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 公仔箱論壇* |3 Z( M, Y+ N

" I$ N" x4 u/ h. t# b& c) {; i7 o5.39.217.76冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。
8 q7 a! _; ?2 F! H3 D! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇7 w. e! g( |2 {) o8 F6 R- A4 ?
11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。
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. X3 E2 B; `: c* k8 u% ~11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- U! X; |3 g; l5 w/ A2 V
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一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。 公仔箱論壇) }5 p# c4 J& S
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2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。   V2 {% T! h$ N3 f
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据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  ! q2 O; @1 y" L% f+ j& x) x1 H( \

2 m6 ]3 v1 Y4 d他城中村改造项目。
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对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。”
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广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。 公仔箱論壇3 z. S; J8 v/ u$ R/ d

. g) @0 Z6 ^! ~* i* y6 L$ o0 q公仔箱論壇也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。 * b" d3 @. U5 }! W2 [2 D
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城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
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  C1 J0 d" E9 u, }7 J% h; |! h, n7 x公仔箱論壇白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。”
6 W' A: P+ B2 j( o5 ]7 D% W; S6 ^! htvb now,tvbnow,bttvb
) u4 S  u8 X1 [! [3 c- X+ z公仔箱論壇2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  
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2 E3 v1 y. {1 s11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。
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宅基地“利益之争”
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' H6 P* j* x* x; D3 q0 W城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  公仔箱論壇6 a& }% m# a2 E4 A+ T5 y4 E. b
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。 ) M1 F" v  d, c: a8 |/ G

( f" w6 E  S$ @  t; V. ~tvb now,tvbnow,bttvb此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。
$ Q) |; i3 K6 G0 {! [2 T0 E5.39.217.76
$ P) ~5 g6 [" e/ s  X之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。
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村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。 5.39.217.76' D/ b  _/ k- k% b1 }

. i. _6 B) }) ~+ h5.39.217.76而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。
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11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 }$ W8 d/ i' a+ f  H! s8 n5 T

* {% Q) L( K; i- A' w- M$ b+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ]* v" u) P3 [4 x% h

" V% Q0 ]; X8 ^# \# h5.39.217.76李国强认为，城中村改造  
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1 l$ C) w$ ?, T, x3 qtvb now,tvbnow,bttvb涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
4 B. i: {! D8 o. b; T1 t" w' S8 Rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.766 W4 z+ F" g% f$ E, E! B4 n6 `! a
深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。 5.39.217.76, t5 N3 X: k3 ]/ x
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很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。
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& i/ z6 p: S! X9 ~1 z8 v; @$ r5.39.217.76(徐志娇 编辑)
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" y# k2 P$ N0 s$ ^7 K6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ?6 z6 [6 K8 \" ]公仔箱論壇  
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' ?8 U( c. G0 \7 K& @- w5 B广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑： . E' t7 B" O- J2 y) b) _
要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，
! {. T) C5 U6 I其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此
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可悲的中国，可怜的中国人民