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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 12:00 PM 編輯
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% q& t! y9 o4 O0 z# e$ }4 V公仔箱論壇内地网站应早作防备,适时备份网页数据TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^- j6 i' [* a" E4 J5 l9 y
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问官  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G0 h- X0 s. q, P1 ~
  小洲村,美丽风光逃不了;  
* x+ @) M& @% [7 k  海心塔,10万花钱乱征名;  
8 D3 q1 B' Z# B! a" v; b/ C4 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  迎亚运,高额化妆为虚名;  
8 D7 K4 R2 q2 `7 s8 b5.39.217.76  过马路,通常绕圈几公里;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 d0 n6 {1 B2 p" Z
  指示灯,信号不明搞晕你;  5.39.217.76' c% g/ ^: p" z# C/ m
  臭河涌,十年喊治还如此;  - s8 \" B/ @" g+ M
  规划差,全国排名能靠底;  
5 Z7 r/ C9 t0 J& F* D" [, l  三号线,开通四年都拥挤;  $ W- J1 t3 m' d4 _4 i
  L P G, 强行上马成阴影;  1 P1 q6 ?; b3 @% i7 l
  B R T, 天天塞你没问题;  
/ Z/ v4 z6 J2 K3 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  烧垃圾,忽悠民众夺性命;  9 r5 E* W; O+ O4 f( A7 ~
  态度硬,不管民意九十七;  tvb now,tvbnow,bttvb* i' G. E' r. w/ r1 j( _" i+ l. T
  脾气大,人大说话可不理;  4 s# o9 W: H0 @; a3 t
  我问你,你的良心在哪里?
杨箕造改之所以复杂是:有人从中谋私利,村民正常房子不足七成的返还面积,牵涉岂麻6亿元。
% N" r$ L& N1 H5.39.217.76           村官集体长年贪腐村有资产,在外吹嘘泡沫,在内威吓村民,假选举,假XX,30几年連任
本帖最後由 yangji 於 2009-12-13 11:17 PM 編輯
& g' O# i& F& g8 Q& X5 r. ?  b7 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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条例大过法,区例大过法律,权力远大于法律。所以村民只能够坐坐,漫步公仔箱論壇( H  G7 O% r+ {! @1 i7 w7 M

. c* [  h# v+ L9 S7 g% o. V! q% u  c公仔箱論壇问天问鬼又问神
( ^* r0 f7 n$ {: y* ~5 D) ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 @. M( S8 g' f9 k0 X: D8 B
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杨箕村那边村民诅咒,替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱,烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好,梁万雄万岁,问候祖宗,子孙下世
本帖最後由 yangji 於 2009-12-11 05:07 PM 編輯
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* {% Y+ @# \  f7 w( Q$ }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻,因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村,以后将成为历史,所以到了这历史时刻,冼村的村民终于有所醒悟,发现自己的最后一块土地将不复存在,于是发动维护村民利益的大型签名活动,几乎每个村民都踊跃参加,签名人数高达3066人以上,由此可见村民心中的不满以积压了多久,目前村民都希望通过这次活动,能推翻以卢穗耕为首的官员。2 E1 M% E8 b8 N& b+ M
  
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# U7 R& }5 t2 _4 ]9 V" ?5.39.217.76自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  公仔箱論壇- N( R  k: _: B+ j

0 ~+ c7 m  V2 S4 d7 I0 B3 k' FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  5.39.217.76' [! ?1 e6 Z, a4 C- D
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功绩1、拉帮结派,结党营私,排除异己,以获得村里的控制权;  
  s( v3 s- B0 a5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P# z2 J' T& p
2、选举舞弊,用金钱(一票5-10元)引诱无知村民而获得票源,以达选举获胜;  tvb now,tvbnow,bttvb7 P. Y2 k  P2 B( p5 i
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3、村的财政收入账本弄虚作假,从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾,且有一会 计人员消失十几年,据说此人已在国外,目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟,此人对会计 知识水平可以用差劲来形容;  
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4、不经村民同意,私自出卖村里的自留地,现在村里的土地变得越来越少,但附近的楼盘就 越来越多,价格越来越贵(冼村处于广州珠江新城,且珠江新城是广州未来的市中心,目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方),而卖地所得的钱就村民就一无所知,悲哀。。。 5、随意出租村里的物业,都是以贱价出租给外面的投资商,从而在投资方获得利益;  5.39.217.760 C8 @  P4 m3 x" |; o

6 R, H  i$ ]- H1 d" D5.39.217.766、破坏村民团结,关于一切的团体活动都给与破坏,如足球场和篮球场都被拆了,甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消,且将龙舟赠送出去;  6 M3 x) m  q) Q9 k' X' ^7 g6 {

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9 o8 j+ Y" p8 ~$ s0 k( \, u7 Ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# m* x4 J7 }- f9 e
总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲
据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。
十一月二十五日,中午12点,在酒店门口被秘密警察,非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”,下午由警察张迟无理非法审讯,村民义正辞严反驳他,村民在冼村大厦静座示威,绝对无违法。驳得他哑口无言,张迟这个“人民警察”,竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民,一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。(我们保留了“扣留的回执”)到时将大贪官卢穗耕拉下台,一同清算“上社看守所警察”张迟,挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理,还冼村村民一个清白
2004年10女杰与胡JT主席的握手5.39.217.76! H9 C- [9 B7 y0 b# z: c; d
本帖最後由 jjwah 於 2010-1-21 04:08 PM 編輯
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冼村的命运已经被删了(还有些,赶快备份),大陆的网站,所以一些图片看不了。补上几张,将这帜子修改
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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 10:41 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @, j7 t6 X" c$ V) X! X% [
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又一条村,折呐中国
! ]7 x4 z* b( A& L2 M9 U5.39.217.76附件是广州文冲村,又说城中村改造托词,97%村民同意。无语,,可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单,再用work整理;用捉图软件捉;用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)
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经济根本没复苏,物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物,压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根,一要地,二要楼市。中国大陆各地小乱子很多
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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 11:55 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e  Z. \, l( f* h) C; Y& V

& [0 j/ K; g6 t  h! O3 y2 Q7 i; Otvb now,tvbnow,bttvb上周五,警察又要抓杨箕村民,原因,人家说话了。村民的凳子全偷了,不是没收哦!可能还有一个暗因,广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记,上贴
中国的现状?  看到难受。
' Q; v4 s* H2 g+ U; K: c& g0 ^1、ATM取出假钱--->银行无责) g- F! u6 z: @6 U; R' u
2、网上银行被盗--->储户责任
* O6 b1 x5 a( |" o3 |4 a; t3、银行多给了钱--->储户义务归还
& ~, I2 U9 n1 K  A! K: f& h; v公仔箱論壇4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责tvb now,tvbnow,bttvb6 g7 G9 F6 K# r* F
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责公仔箱論壇+ j3 r2 g7 o7 O/ S
6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
7 l* b% _% {, V* a8 F. V公仔箱論壇7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年tvb now,tvbnow,bttvb/ o0 e: S2 G! x9 A( ^; C
8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
% f; I; y; g/ ]9 J. I  y9 W5 V( C5.39.217.76声明:转发不会送人民币,但如果觉得作为消费者,全中国十三亿储户不公平的,请转发 ,有多少群转发多少群TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n; ^# j8 w/ d, G) {. d( I
中国现状:
+ d6 d. i1 i6 L% _, E  q5.39.217.76生不起,剖腹一刀五千起;公仔箱論壇$ G4 ?5 Z/ }2 G- T) ^
读不起,选个学校三万起; 公仔箱論壇" Q1 `$ J# z1 B+ W% d. W
住不起,一万多元一平米; ' Q3 i+ ?( }  K3 X
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
! X" |8 q9 m/ p公仔箱論壇养不起,父母下岗儿下地;TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w! S. C" t. J9 y& i( B1 [
病不起,药费利润十倍起;
& v; t+ k1 j; \4 _% c9 etvb now,tvbnow,bttvb活不起,一月辛劳一千几;
: d4 }' g7 ]; f& `% l# n2 N4 gtvb now,tvbnow,bttvb死不起,火化下葬一万几。
0 B8 r) I7 s2 |+ ?5.39.217.76总结(八个大字): 求生不得,求死不能 ——多传传,让领导人们看看,
2 ]; }% a. h# w/ n: c1 Z3 k就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
) j% ?/ d5 q; qtvb now,tvbnow,bttvb有群的都转发公仔箱論壇7 A# G3 w3 z, G+ Z0 x$ T
加一句:谁看到谁最少转发一个群,转发2个以上群的愿他买彩票中500万
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評分次數

  • jjwah

一堵墙,千把刀,这刀不行就下把. j% I* u1 }3 C2 r& I, k
 Twitter img.ly youtube googleGroup blogspot flickr为张建好“立灵”
7 s2 z8 a! P: ?$ Otvb now,tvbnow,bttvb不切除张建好这些这个杨箕恶瘤,杨箕一到绝症晚期谁也救不了,2009就是绝唱
& z) |4 }  ~! t: S- }5.39.217.76村委会组织法修改:1/3村民代表联名可罢免村官,虽然多一分希望也要把握
广州:城中村改造在利益博弈中推进  tvb now,tvbnow,bttvb  K5 b4 c/ x8 f% W
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  + ~* m+ y! E9 L) d% Y8 }
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  ( 2009-12-13 15:02:02 ) 稿件来源: 新华每日电讯5版  公仔箱論壇* |  @, h) D+ q! w
  tvb now,tvbnow,bttvb, L8 [9 z" v, I
▲夜幕下的广州城中村。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 z+ r3 Z" V/ M; b
    在珠江新城,广州新商务中心一排排三四十层新大厦边,有着偏安一隅的低矮冼村;在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后,有着满地烂菜不见阳光的石牌村;在广州大道,繁忙的城市道路边,同样有着楼贴楼的杨箕村……  
, o% c1 w: R9 H, E* n5.39.217.76    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日,该市市长张广宁再次明确:要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  % u* A3 \1 @7 z! T
    这是多年来,广州市政府一再表达的决心。只是这一次,城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今,城中村里的租客开始搬出,不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益,想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
% c9 e. Y+ j$ {. E! ]. x/ ]    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示,“城中村村民不愿意拆迁有几大原因:自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  
- \: i, k. _: J  v0 {( `; i5 b1 }■“土可生财,地能出金”  
6 I( L0 x2 E  x9 |% ]tvb now,tvbnow,bttvb    年过六十的卢秀芹,从20世纪70年代初嫁到冼村,已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢,但早已习惯了随丈夫的姓氏,这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  
! T$ p7 R, R/ b( w; ^6 [5.39.217.76    20世纪80年代初,广州市确定建设重点东移,石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊,统统纳入了扩展步伐。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 V+ V- H5 M% |! W
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民,在1983年奔着商品粮做城里人去了,后来当了工人。那几年,冼村许多村民都被招工走了。而1985年,冼村的农田开始被征用,这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者:“1985年开始征收土地,只剩下460亩自留地,那是留给冼村的养命地。”  7 j4 j; [6 f* |
    “农田征用比较顺利,但是宅基地上有房,不容易被征用,所以在最初的城市化过程中,政府只征农地,不征村。而随着城市化的推动,土地升值,到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  3 x/ M. m' s6 s# j+ q
    没了农田,村里人开始想着新的生财之路。“80年代末,村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说,“当时每个社员有45平米的宅基地,像搭积木一样盖成四层五层,每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里,就像是夹在两扇门里行走,即便阳光充足的正午,村内也是昏暗阴森,仰首只见一线天。  tvb now,tvbnow,bttvb* O6 b! ]  P) n' k
    密集的城中村里房租低廉,从每月200元到800元,村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量,制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有,这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明,看房时打手机,没信号就走人。  
0 i/ e5 {* l+ {    当时,广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法,规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款,和村委会关系好点的就罚200元,再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  tvb now,tvbnow,bttvb9 |( S0 `6 V) Q$ p0 Y
    但蓝宇蕴研究后称:“广州规定城中村的房子不能超过3层半,但在利益的驱动下,往往越盖越高,因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高,一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁,和大部分冼村人一样,没有工作。一家七口就守着两栋出租楼,一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  tvb now,tvbnow,bttvb4 Q( |3 m# H. A; f1 ^7 F
    集体所有的宅基地是城中村人的养命地,大家深知“土可生财,地能出金”。  
( v+ g& k) o& P' h/ e3 D% \    不过,城中村人的土地崇拜,在拆迁消息下达之后,开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了,现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  4 o* y2 Q; n: V& F' M* m
■分红年代  
5 h: [  A' @( w2 O/ B& y& \# `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    冼村的农地被征收后,村民们开始了靠收租过日子。  tvb now,tvbnow,bttvb9 e! \' A3 a! `% s- }0 ?3 _3 _. C/ O
    对此,天河区第二任区长梁家良说:“原来农民都是种菜,后来国家发展要征地,要村民一部分留下,一部分迁出去。招工的时候去工厂,原来农民没什么技术,就靠体力,工厂待遇比较低。留下继续搞农业的,同时可以开商店、旅馆、酒家等等,收益就多了。在分配上,留下来的就多了,出去的就少了。针对这个问题,天河区政府想到了股份制的办法,来评定每个人占多少股份,出去的也有点补偿。”  3 _7 U0 O- R& ]  z8 |
    农田征用之后,随即是城中村的改制。1988年,城中村开始搞股份制,村委会改制成为股份公司。经济职能增加了,行政职能开始减弱。“事实上,前者实质多于形式,后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  0 |- ]( W9 P- ?1 {' c. ^
    开始,在没有对集体经济进行全面评估状况下,村委会将全村集体资产折股,享有村民待遇者,人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间,每人劳动两年折一劳动股,每股300元分红。  
/ t! M! K$ ~5 w; c4 Z3 l6 z/ I$ r    村委会改制后成了公司,村支书摇身一变成了董事长,但他并没有拥有更多的股权,和村民一样,折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者:“当时搞股份制,按这样一条章程,解决了分配的矛盾问题。”  
' t9 f5 @7 H" e3 ~& \0 U9 S    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份,丈夫有42股,加上自己的40股,全家每个月有3000多元的分红。  5.39.217.76- N; U7 f: |" I  j# t% o
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说:“村民的平均收入是每月450元,已经到了城市最低收入。我们到外面找工作,工厂老板听说是冼村人,城市中心地段的人,都推说‘你们是老板,我们怎么敢雇用你们。’结果,80%的冼村村民都成了无业游民。”  5.39.217.76; `0 D' x3 N- A# x, a6 a1 j; S# S
    冼世元和村民们的普遍看法是:“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现:“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度,每个村的村民都对公司领导有质疑。”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ t  p. R0 o1 ]5 X3 `8 P
■“拆一补一”  公仔箱論壇# |" s- G7 ?" l1 X
    2009年5月,广州市常务副市长苏泽群,天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导,村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
; k  F# {. a% d% W    7月27日,市政府常务会议确定推进城中村改造,计划5年内全面改造一批城中村,10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  0 [2 x5 ]) G& X4 `$ j0 d0 e
    冼村最终决定的模式是:政府指导,发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司,由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
( ]( R) @: }3 m( A' F6 Q0 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示,2004年,广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则,以村集体和村民个人出资为主,政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
$ g' C9 g. @2 i8 s    这种变化,也是在经过各种经济平衡测算,最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称,冼村改造需复建房屋约60.5万平方米,投入资金约35.67亿元,依据天河区近期土地市场情况,拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米,拍卖地块建筑面积在55万平方米以上,改造完成后,毛容积率介于6-8之间。  tvb now,tvbnow,bttvb! d; \7 `0 Q# a1 N9 ~. b
    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积,即按照有证房屋建筑面积,每拆除一平方米,复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入,改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  
  I4 h- }7 h  P- N9 q  v■城中村拆迁要慢慢来  
8 h: K. x; p1 {4 V    2009年,冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称:“96%以上的村民户主同意启动旧村改造,100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  tvb now,tvbnow,bttvb/ V+ m& s+ X! W* y/ P
    在冼村内,村民却告诉记者:“我们没有人签字,也没有人同意要拆。”  + D8 _; h) a. x7 B2 s' U, [/ X
    村民们开始挤出赌博打牌的时间,三五百人到冼村大厦门口静坐,喊口号:“不拆,不拆,不拆。”“还我自留地,罢免村官。”  
3 ]7 n. q* ]& j4 x  STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”  $ Y+ y2 V/ Q( d: j; i# Y
    冼村副书记卢佑醒称:“各有各的利益群体的问题,整个城市的都有不同的问题出现,城中村也存在这些问题,慢慢一步步来推,它有个过程也不是一天就能够达到,政策会上来,因为牵涉到几千人口的事情。”  公仔箱論壇0 f: E5 Q* v6 C; _! O) [( ~. A
    对此,专家蓝宇蕴的观点是:“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整,利益受损肯定拆不动。”而事实上,在城中村拆迁的这一阶段,各方利益还没有达到最大的平衡。  3 c% ?2 [0 S6 A2 u' E
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
% V! t4 E) _5 x+ G0 q8 x  ~! U公仔箱論壇    (陈晓舒)来源:《中国新闻周刊》 公仔箱論壇( j% M& m+ k$ e/ y
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【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 ( X* d/ E# w/ u! h5 b3 e* \

" |* K3 [$ V1 i& _; u  N/ Otvb now,tvbnow,bttvb和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”   
: d# _1 t# W  wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。------q大部分都看过了,假账一天改一次,真账不是你说的!!这个道理不会不明吧
( X3 G9 X# w/ p公仔箱論壇请你请省级审计出来审计这条难账
) Q  e3 o4 E( W7 ?& `; ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果真是张领导所说:公布栏是2009年9月11日建起的!!!!!!!!!!!!为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T$ U$ M' w5 K4 }- k* `7 O
跟媒体说村如何风光(有钱),跟村民讲村如何折堕(没钱)3 N3 W* [* Y$ U

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0 S9 b& Q+ R9 G广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑 tvb now,tvbnow,bttvb. W1 z; P0 j( j3 [) O
2009年11月25日 09:15
1 w' X' r1 u; U. T8 Z8 q0 ?! k2 v公仔箱論壇: l1 I& }8 ^$ p, G! ^+ o5 g4 j
[世华财讯]广州中心区域城中村改造,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行,有的城中村改造项目还完全交给开发商运作,“村民”担心改造后高容积率更拥挤,宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 公仔箱論壇7 z/ V8 ?- e, C6 S

8 A7 Y* j$ C3 x( N( O, S- f. L, w中新社援引新京报11月25日的报道称,2009年9月,广州市长张广宁列出时间表,2010年亚运会前,集中拆平8个城中村。利用十年时间,完成138个城中村的改造。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: L9 }  A4 P6 t: R5 ~

6 q2 G3 M) V! m$ Ltvb now,tvbnow,bttvb目前广州中心区域的城中村改造,包括冼村在内,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村,只有建高楼、增加容积率,才能完成拆迁补偿。
* S/ Z/ d! |7 E. b3 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]: x- P/ L2 N$ j  ?# I( {. r
高容积率会否让城中村改造成“村中城”?一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示,不愿接受高容积率住房。
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# ]2 Q5 o4 A$ I$ x- I: ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城中心的“小社会” 5 d, T( p" Z1 N5 D

- v- y* x5 ]2 x4 u, P, z有“烂仔”、“摩的仔”、小偷,甚至“站街女”……这样的城中村,广州有138个。楼房间距1米多,抬头只见一线天,密集的电线和晾晒的衣服,交织在一起。
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2 u1 X% w0 P( }( B! s5.39.217.761985年,广州新CBD规划后,冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说,冼村如今只剩了460亩自留地,是村民的养命地。
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随着周围商业中心的兴起,以及广州市外来人口的增加,城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
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在冼村,楼房都是“蘑菇楼”:下面一层按宅基地标准建造,第二层开始向外延伸,形成下面小,上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子,也觉昏暗。 5.39.217.76, _; S& f% J7 ~+ q% B% J% w

, K; c: L  a9 z根据公开的资料,广州市区最大的城中村石牌村的街巷,宽的2到3米,窄的只有0.7米。
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在石牌村、冼村等地,七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高,但村民会算一笔账,罚几万元,房租一下子就能补回来。 + n" {% |4 H2 h2 }6 K, @2 n

$ i2 z2 i* U3 z$ \) f& o4 a与冼村位置相近的,还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心,是广州CBD的核心地带。 公仔箱論壇9 l% V- a6 g" z& a8 o

0 w9 ]/ K7 i6 \; N* q" l从2000年起,广州陆续改造城中村。不过,七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。 tvb now,tvbnow,bttvb7 p$ P5 ^6 l! Y  I. M" J
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“卖地筹钱”以求变
" B3 e- p; g, G& J5 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 M" q" I. |( ?6 R$ ~) g- Gtvb now,tvbnow,bttvb如何推进城中村改造,广州一直在探索。2007年,“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
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猎德村的改造有个前提,政府要修建大桥,要通过猎德村,若大桥绕过猎德村,将增加投资数十亿。  
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知情人士称,当时政府考虑,与其把钱花在改大桥方案上,不如借此改造猎德村。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R2 R$ w+ [9 J4 t8 X5 z
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2007年6月,天河区政府确定的思路是:在猎德村划出一块土地拍卖给开发商,再用拍地所得资金进行城中村改造,政府不出资。
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2 I' B" Y. |5 a& i; k6 I& ~: f公仔箱論壇在村民安置方面,基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  
8 E4 H8 [+ u: K3 P% L( s4 r; btvb now,tvbnow,bttvb置法,产权证内基建面积不足二层的可补平二层,依此类推,四层为上限,四层及以上按产权证内合法面积。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 r# T! r' @+ O3 ~5 C# K

9 Q( e* x6 l4 D+ u5.39.217.76这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁,还可以继续维持租房经济。
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2 V6 W  M  _# c1 s, F; H“卖地筹钱”的猎德模式,还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。
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* e9 q2 q; C5 N& b8 Y& yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这成为后来广州城中村改造的一个样本。
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2008年5月26日,广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中,村民和村集体原有合法产权的物业,原则上由改造主体按1∶1复建补偿,并由原村集体统筹安置。  5.39.217.76! I' }% c  {9 C
该文件还提出,“城中村”土地经整理,合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后,剩余用地可用于发展集体经济项目,或依政策公开出让。 公仔箱論壇7 M" W2 x8 X# j% k; w9 C

! }. d$ K" t+ G* `文件使“卖地筹钱”获得合法依据,为其他城中村改造提供了政策支持。
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1 ~, K% z+ `6 A. J' ^! O3 P公仔箱論壇随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案,都将参考“猎德模式”。
: G: D: u0 ^# d8 L8 A. G# {7 F8 i2 V公仔箱論壇公仔箱論壇9 e; p" F0 a$ x2 e- Z
一村一策与两种模式
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自筹资金改造后出租物业,和卖地筹资,是政府给出的两种模式
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/ }$ f* W" v- ^9 r6 k( f5.39.217.76与猎德村隔江相望的琶洲村,又更进了一步,诞生“琶洲模式”。 7 K5 S9 y. i! m6 j& n0 r6 e& T
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A9 a/ y2 d& Z: t3 |" A
2009年10月20日,保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地,要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的,保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。 + P$ |( @0 ^# q
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琶洲村的改造,政府不再负责拆迁安置,整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村,回迁安置房仍由政府组织建设。
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" R6 E2 ~6 W8 D4 K% r5.39.217.76这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
1 Y+ L7 Z: j6 o! c1 [6 z0 m9 W- o5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p; @1 t7 n2 b
卢国明所在的冼村,目前也已完成初步改造方案,总体思路借鉴了猎德模式。9月26日,冼村递交给天河区政府的报告中,提到冼村将采取的模式是,“以村集体经济组织为主体进行改造,通过拍卖地块筹集改造资金”。
! j6 x- Z, f8 v. v5 ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( D& t9 c( |5 i( m) ?  N6 v事实上,广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”,而具体到城中村改造中如何达到经济平衡,政府给出了两种模式。 tvb now,tvbnow,bttvb4 w/ \4 G1 b# [# |! O
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根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行),第一种模式是社区自筹资金,改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式,便是拍卖土地筹集资金再改造。
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该文件还提到,无法在改造地块内实现经济平衡的,可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”,异地补偿。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 g/ K$ w+ o; r) K6 j" t
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广州目前开展的城中村改造,都在这个文件的框架内制定方案。
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目前正在改造的花地村,未“卖地筹资”,村民利用自留地发展经济,赢得资金后,分片启动改造,像挪车位一样,一点点为旧村“换血”。
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0 {& w; Y3 v/ D) Y( p) g公仔箱論壇城中村改成“村中城”?
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$ i" p( a0 ]# n三元里“村长”李国强认为,改造后密集的住宅,会让改造本身失去意义
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对于冼村的改造,“村民”卢国明的解读是,就是把全村的楼房挨个摞高,剩下的地卖给开发商。 公仔箱論壇- X3 \9 w* A2 X3 v1 ]% Q

$ h% G7 {$ v) z) ?7 W4 }* D11月15日,三元里实业公司总经理、“村长”李国强说,三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率,改造后的猎德村,容积率最高已达到10。  
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据李国强介绍,目前这些拥挤的城中村,三元里的容积率是3.7,冼村不超过4。  
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6 G& u5 z" q4 x. K* S2 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这些都已超过广州市的规定,根据广州市2009年初发布的规定,最高容积率应不超3.2。 3 J; m9 _# i  }. A/ p3 K

7 c) Q$ S0 \. k9 f% ~1 |5.39.217.76而在冼村改造初步方案中,地块毛容积率最低约为7.1,并提到,即便如此,已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
% h9 h" n  E/ ~( s! h' Z: _4 nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C' p: w5 w: n& v+ f
11月12日,冼村街道办主任张颖说,目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是,改造后容积率不会是3点多那么低。
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6 Q7 }; A* e4 Q/ Z% c/ |2 J( \6 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。容积率问题也困扰着杨箕村。
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' |; q' f, M1 }% C. g  c公仔箱論壇11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”,但杨箕村土地很少,总共才有11万多平方米。
7 ]# d/ c3 U( ^, b6 [* o, {) dtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# e2 J  T8 _# _# Y5 G, u1 `
“核心还是容积率问题。
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”张建好说,之前的改造方案将容积率定为6,目前照此计算,要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话,“以后更惨”,会成“村中城”。 公仔箱論壇0 J$ X8 g6 o9 h
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李国强说,区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7,村里提出不超过5,现在定的是4.8。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# \. M6 V6 O0 E; E3 i
tvb now,tvbnow,bttvb8 J1 N9 Y& E+ P# U1 _% i. c
“密集的住宅,改造就失去意义。”他认为,高容积率只会是“长高了的城中村”。 公仔箱論壇/ z; }) p: \" p  Z
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2008年12月12日,广州市建委负责人曾提出,城中村改造“切忌急功近利”,要成熟一个,改造一个,避免“换汤不换药”的“村中城”;不能为了多盖房子,索取过高容积率,变成新一代的“石屎森林”。
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! {$ b4 A0 I5 ~4 C& b不过,城中村改造中,在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出,基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式,容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动,拆迁补偿越高容积率就越高。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `7 F! r: D, |
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李国强说,长期以来,广州城中村改造一直拒绝引入开发商,很大原因是担心加大市中心居住密度。
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不过,2009年6月,广州向开发商伸出了“橄榄枝”,表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
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李国强认为,“原则”打破了,但在城市密度方面,还没有更好的解决办法。
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. I  |! t/ W- q$ b“像猎德这样就地安置,势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为,猎德模式表面看政府很轻松,但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设,支出大笔财政;这样一来,“村民得益了,全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。
! t. r4 y; C1 z- Z1 Z3 T0 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 g$ Z- a4 [! A( w% r  b/ a* b
11月23日,记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求,未得回应。
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对开发商的顾虑
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. l9 y  k" ]3 b+ G- X( g. xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业内人士担心区域房价会被抬高,城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼
$ v# R. n- v- n/ X5 htvb now,tvbnow,bttvb
! e2 |8 y+ s3 `* Jtvb now,tvbnow,bttvb冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到,这些人是保利集团来参与城中村改造的。
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1 y6 m. b6 O; b! p11月23日,冼村街道办主任张颖否认地产商已介入:“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示,会议有两方代表,其中一方是保利集团。 tvb now,tvbnow,bttvb6 F- {- _1 q. G* b& m* N! J
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11月8日,冼村副书记卢佑醒说,目前冼村改造还在测量及制定方案阶段,方案最终由市政府决定。
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4 X0 n# w2 C( B9 Wtvb now,tvbnow,bttvb一名不愿具名的开发商说,目前的城中村改造,都是政府为地产商量身定制项目。往往是,开发商先与村经济体基本谈妥了,再走一个公开的形式。
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8 j& V3 p* }9 U2 Y1 F( U+ e5 K$ Mtvb now,tvbnow,bttvb2009年10月20日,保利地产作为唯一竞价人,以底价拿下琶洲村的4个地块。
( [7 r; t. E/ HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 d: ?8 ]) U" _0 n据媒体报道,招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件,而具备这些条件的仅有保利等三家,但另两家精力已分散在其  公仔箱論壇2 {  \4 x0 w) X. q! J3 k
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他城中村改造项目。 5.39.217.762 o% ?9 E$ G* B
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对于开发商先期介入后再拍地,白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多,开发商要参与项目,必须提前了解“盘子有多大,水有多深。” TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 {9 `) r0 G) i' C  B  s3 O: Q
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广州的城中村改造,多是一个村作为一个项目整体进行,每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出,由一家开发商改造一个城中村,大量开发用地被一家垄断,容易抬高区域楼价。
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) M( I) {- m$ Z, s8 g, dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。也有意见认为,这或可调控楼价,例如琶洲村如不是保利底价拿下,地价和楼价就会更高。 ! _, n( C( k- K* k  e, w! y

. a/ r" D! E, v- z城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村从2008年提出改造意向后,先是富力集团与他们对接,2009年又变为保利集团。而张建好说,他们对开发商还不信任,“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
. O$ |. z* z! u# P/ a6 \/ t公仔箱論壇
4 k: X+ k* L* H1 |tvb now,tvbnow,bttvb白云区三元里村“村长”李国强说,三元里不打算卖地,而希望自主开发。“与其让我们卖地,不如让我们卖楼。” 3 w. o$ b& {* d1 j$ h$ b/ V

( G$ O9 O9 t% ]2007年1月27日,广州市规划局前任局长潘安曾说,引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民,原则上应是村民说了算,政府主要是组织、引导作用。  
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11月9日,天河区政府有关负责人称,对于城中村改造引入开发商的问题,目前尚不成熟,不方便回应。
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宅基地“利益之争”
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4 N7 R4 Z2 [. z公仔箱論壇城中村改造,对于村民来说,是彻底除去农民符号的一次分家。  
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9 ~9 n" D# H1 W4 x公仔箱論壇11月15日,李国强解释说,按照广州市制定的政策,城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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此前城中村曾有过一次身份变化。1997年,广州市石牌村率先撤村改制,组建企业集团,对村集体经济实行公司化管理,对村民及其居住地进行城市化管理。
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8 L- x/ N, M+ ^- B1 a4 o5 h1 [' P之后到2005年左右,广州的城中村陆续完成这样的改制,农民变为“城市居民”和“股民”。
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8 r4 ]- p' X$ CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村民们所持的股,一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地,多数都建起了商业建筑进行租赁。 & v* s# i- M6 f: G, G
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而城中村村民与其他市民的重要区别,还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造,涉及的主要部分,是村内宅基地。
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- Q3 X% }5 k5 ]* x8 t  }公仔箱論壇11月10日,杨箕村书记张建好说,目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是,现行法律规定宅基地不允许入市流通。 tvb now,tvbnow,bttvb* @. N8 b2 j/ M& u: b  A

) K2 K4 z8 s- M+ j& ?5.39.217.76业内人士指出,如果政府不是以征地名义进行改造,那么村集体拍卖宅基地,则与现行法律相悖。
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李国强认为,城中村改造  
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涉及的宅基地,是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有,政府在获得土地出让金后,应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村,政府拿走出让金。
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深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为,从实际情况看,城中村土地和宅基地经改造后的增值部分,农民个体已无权享受,增值部分被政府和房地产开发商共享了。
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很多村民提出疑问,改造后原地复建的1∶1住房,他们获得国有土地证后,是否可以自由买卖?截至目前,如何转卖由宅基地直接改造的房屋,广州市政府尚未出台政策。 tvb now,tvbnow,bttvb+ A9 k( v, V: b' W3 n5 J" W

9 D! L3 Q3 ^8 X* b! z- W(徐志娇 编辑) TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]  Y. {# }0 u; ^+ S3 k
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑:
# w. L: u4 ~) F8 \要质疑的最多是杨箕村了:为何广东省第一条亿元村要卖地
9 o3 \# v3 \6 e6 \1 \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其它不说也罢!!!!!!!!!!!
官商勾结,全国都如此( b8 K" i3 x! R  H6 g$ j- {
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可悲的中国,可怜的中国人民
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