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内地网站应早作防备，适时备份网页数据
3 U( n" k( I8 q" f0 J6 L2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 ]2 ?9 t& M6 L6 y* r0 F' otvb now,tvbnow,bttvb问官  5.39.217.76* |. W/ G: |" z" T7 h5 v- N
　　小洲村，美丽风光逃不了；  
1 {& B* ^9 L  s# stvb now,tvbnow,bttvb　　海心塔，10万花钱乱征名；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 y# C3 Z: E9 P5 f, ]' o
　　迎亚运，高额化妆为虚名；  tvb now,tvbnow,bttvb* a" u, T$ [1 O
　　过马路，通常绕圈几公里；  
) v& z/ ^' U  P9 w　　指示灯，信号不明搞晕你；  tvb now,tvbnow,bttvb; J( s: c1 b" m; @* Y
　　臭河涌，十年喊治还如此；  ( I" q- B" l$ C0 v: a8 X
　　规划差，全国排名能靠底；  1 F  s0 G7 ?4 A0 |% l) W7 C
　　三号线，开通四年都拥挤；  
: W" n' A1 s4 y0 E1 g& X, P　　L P G， 强行上马成阴影；  
! a7 _* n( Y) V* j) t+ Atvb now,tvbnow,bttvb　　B R T， 天天塞你没问题；  公仔箱論壇* ]- g  g" [  ]7 @; O1 r
　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q8 ?, }! S- z" E# J! v
　　态度硬，不管民意九十七；  公仔箱論壇; [/ s" y; K8 @
　　脾气大，人大说话可不理；  
- F; G- j7 ~7 f9 t) _/ E　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。6 {& Q( |- R4 i3 K) P0 C
　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步
3 ?7 Q, D* r0 x* {: `: ?5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb' b# l' q5 R6 @6 }
问天问鬼又问神，公仔箱論壇( n) o! D6 x2 V5 h6 ]
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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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9 _3 X' e5 Q) t1 M# Z: w5.39.217.762009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t2 e  \1 M$ p' v& M' o7 L
  
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" x4 s* Q9 x) Z* [' l- C9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
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. t- Q. |. }- X# |7 E, M# {5.39.217.76现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  tvb now,tvbnow,bttvb- S0 K2 I1 |! O
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功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  
* m$ g+ w% C& R+ A/ j" q# D$ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 k0 m& e( w$ t$ a/ u
2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  
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3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  . A7 a: v4 y, p1 H  A7 F. a
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4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
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$ O$ I" W, D" O0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  
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总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手5.39.217.76  v) }2 l& D  [$ a. N0 _# h

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冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 I  @: h$ Q) n0 w) X( W6 i
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$ {& _" m3 X) p# ]0 G又一条村，折呐中国) I1 O* k. k, S' s7 P
附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)$ P8 V# A- }8 k- b

6 H  ~6 e# l& i) p$ E. W5.39.217.76经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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1 B, \$ t+ }5 u: \, ^% E+ U0 T; h5.39.217.76' T: u) @/ K* n
上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。 公仔箱論壇6 S* `* `8 G6 R5 I& F  M- }' f
1、ATM取出假钱--->银行无责
. g: j/ D, E) N% @! M# D5 C2、网上银行被盗--->储户责任" U+ {9 L) z( W# V2 ?, d( o
3、银行多给了钱--->储户义务归还
: c, z# j: T+ l0 f' c1 }6 x/ n7 l4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责tvb now,tvbnow,bttvb; G% @/ L5 C$ q3 ~* i( T
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责$ y, q, n" c3 l; i5 N8 D
6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
+ Y& J; O' y/ o- c% g" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
. ]1 O+ `$ f& |7 a$ A8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期tvb now,tvbnow,bttvb2 y" C8 B2 S) j8 t* V- |) L. J
声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
7 I- b; E( Q5 s6 w& o7 U中国现状:
4 N# A4 m9 q  {* V; {tvb now,tvbnow,bttvb生不起,剖腹一刀五千起;TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  R0 w1 d' F3 O: I
读不起,选个学校三万起;
& c" x+ d: }5 S/ V$ S9 Q' etvb now,tvbnow,bttvb住不起,一万多元一平米; 5.39.217.764 E* s- ~: y! C& e  T  U5 z% l
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?tvb now,tvbnow,bttvb7 W5 a* a# m6 p0 b+ k
养不起,父母下岗儿下地;7 l, g: Z( ~( {; O/ j6 Z7 Y5 N" Y
病不起,药费利润十倍起;
; Q' Y7 n4 f" g. _5.39.217.76活不起,一月辛劳一千几; TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \* |. G5 p  b0 _9 B
死不起,火化下葬一万几。5.39.217.766 O! Z& E9 d: N
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，
; A( u. [$ D8 }; v$ O. qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
7 T4 E+ O- A: `有群的都转发
$ b) V$ D5 [7 V4 t, @加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把
) V9 l( H/ S0 W& H) y1 x. btvb now,tvbnow,bttvb　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: @# t+ K) |2 H" I7 n' @6 W' g
不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
) V/ w5 L" @) g: x  {' h7 X% N公仔箱論壇村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  
4 u2 M* d9 c7 k正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  
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  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  
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9 w, m: u' r2 `* W公仔箱論壇▲夜幕下的广州城中村。  
' }* B/ T# L- d  g2 b' @5.39.217.76    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  
# x  r5 T% b- L. c( r; A4 I) M    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
; `' ~$ t& ]$ [3 P1 M. g& o. Dtvb now,tvbnow,bttvb    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
, \' Y7 B( V$ v. o( }公仔箱論壇    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  
; T' q$ X! z! ~( g0 r  P% i! Ntvb now,tvbnow,bttvb■“土可生财，地能出金”  
/ [3 t: I; ^# l    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  5.39.217.76: L3 P: @; t" v/ _0 K
    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  
' Q4 p8 a0 G" ^. q5 u6 u    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  
. A" O4 \/ w, m$ B$ Z3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  tvb now,tvbnow,bttvb- j. U4 y6 n4 d
    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  
5 ~$ T2 l# E- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  
- c& F) b: F" E' v) X, w    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
1 [# d( n  W! i! j' S# `公仔箱論壇    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
9 {* O, v. \& J+ z9 n! y1 E5 Qtvb now,tvbnow,bttvb    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  
9 [* u8 u8 x4 D* F6 I/ J6 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
4 t3 \/ C7 |- C/ l; l. T公仔箱論壇■分红年代  
" R4 b3 G. [" ]# r1 E0 r5.39.217.76    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  ! K6 b5 E, N1 J. k
    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 m  M( J& H7 ]4 Y9 }6 a0 ?7 M
    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
2 j+ I, N! v, J& g! M6 h0 ]. {' T+ J6 Ytvb now,tvbnow,bttvb    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  
4 g! u# C) W1 r+ Y/ D, [5.39.217.76    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  
7 V( V1 x, w  W: K" T& r' D9 j公仔箱論壇    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  
6 z# @2 Z) }4 Q. R0 D, I& FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  
% C+ Y; ~' @7 g% `0 f    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
* ]( N; w, ^, c& Q4 N/ |9 F4 [■“拆一补一”  
. \- A) z/ X' c" Q0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
! _2 z+ L* r5 X1 _4 S* p    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
! `6 ]  ]7 p8 u: h! k/ B* \" P" C. \# @    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  7 K# K& F% O6 g  i" Z* ^
    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
2 S* \! `4 P5 m$ ^* n4 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。    S* `/ c# Q# w, S3 d
    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  5.39.217.762 L3 M2 m0 A; m5 p
■城中村拆迁要慢慢来  
* m2 Y, d, z! }, P5.39.217.76    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  公仔箱論壇/ {2 ]5 c6 v% X9 l; @9 T$ S
    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  tvb now,tvbnow,bttvb/ S0 q; E+ D- [+ V0 d3 F
    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  % l, n8 j. W+ e( a/ U
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  
" J6 f, k  Y1 p    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  : s4 L; h: ?7 d
    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  
' t8 y9 m9 K" n% T" G  B" L公仔箱論壇    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
! p+ ]: [" N! {    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》 tvb now,tvbnow,bttvb( C/ Y7 F# B# Z0 F( l0 h. \: s/ S

6 _' R9 ~5 f1 M) l* vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ?  D7 K$ |* y1 m5 P$ J& w$ n. C$ P

0 R9 }% n5 c# c' P( D% N1 u/ X% ~4 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 8 S( }2 V( }+ F1 ]; n

" R% \  C, {( X$ `4 ^和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”    ' {) @# W; e+ O% q: q* n* z: K
------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧
# t/ l  x) [3 P" [+ f% {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。请你请省级审计出来审计这条难账
! Q5 Q) i" C2 W; N7 e6 y6 ?3 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。5.39.217.769 z; q$ B8 I% A1 J$ |2 z
跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）
/ `( g5 \, n/ n0 _$ }2 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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  b$ W9 m: q, e# F& s* x! f' RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑 tvb now,tvbnow,bttvb6 [9 y; S$ W; b
2009年11月25日 09:15
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[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 7 f& B/ x2 S! F5 p1 D/ h0 B! C; P
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中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。
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7 @; X% k0 e' X- a- X# u目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。
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7 E2 H2 e+ V0 A) {+ W3 L5.39.217.76高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。 公仔箱論壇: [5 `! q  P! d- d/ {+ G

$ |5 z! J  T: A2 \& B* u& Q2 T公仔箱論壇城中心的“小社会” tvb now,tvbnow,bttvb! r* o; v0 T' m' x
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有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。 5.39.217.76% \7 x1 j% l8 x- r! B: j

$ t. O. Z& ~1 Q5 a6 s公仔箱論壇1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。 tvb now,tvbnow,bttvb4 [! b9 b( [& D+ I9 D$ B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ?; g9 a7 ?" ?* `  L8 v
随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* e1 ?7 S& t. S8 `3 ]

; C" M( k: F- ^* s4 j$ b- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。
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根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。 5.39.217.76: \. H* n; C/ l9 O; E3 ^! |% |

  K. y. ~: ^6 F+ T% c: ^tvb now,tvbnow,bttvb在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。
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与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。
; a3 b2 f% k) i. g2 y* T9 Ptvb now,tvbnow,bttvb
* B# f6 d1 U; E7 G+ F5 W+ p从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。 1 \% X3 i$ S3 E5 X1 |3 d
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“卖地筹钱”以求变
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8 `* O' Z( o* u7 ^/ @( \" B; s公仔箱論壇如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
% O$ e, K3 p6 E; P- MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F# {- ?7 Y+ j+ l
猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  tvb now,tvbnow,bttvb8 s$ Y* [' F+ @" S1 m4 \3 y3 s* |
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知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。
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2007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。
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在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  
( K) C- V0 ]/ hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。 tvb now,tvbnow,bttvb& Z+ h" m( `# x
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这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。
  D8 }  V: C; A1 I0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: ~/ _9 b& J8 h- w% ?! X- m$ \0 g
“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 5.39.217.76, ^4 n, T* s) f. {

: {9 H* C/ f1 f% c这成为后来广州城中村改造的一个样本。 tvb now,tvbnow,bttvb. B/ |/ y4 v% A9 x# R

4 R$ z& a4 n* r8 _' U8 i! w+ m5.39.217.762008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  9 g" Y. P& r5 d0 i7 n
该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。
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% ~2 U4 N/ g% C公仔箱論壇文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。 tvb now,tvbnow,bttvb& B$ g2 ?2 G, i: d

4 a" R8 {% f, O6 l/ T3 Z' q$ Itvb now,tvbnow,bttvb随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。 tvb now,tvbnow,bttvb6 J  w5 i9 o2 S: u5 L2 X! A

- O8 j, J; O* t: |$ X; R& n) \. c5.39.217.76一村一策与两种模式 tvb now,tvbnow,bttvb/ q1 S3 k+ Y& \
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自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式
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与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 A# x. R9 ?  L( S/ V( n
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2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
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& a4 l, `' @3 L; Z# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。
$ q4 ]2 N0 }/ w+ \- l* ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 S, K% a9 M8 C/ t公仔箱論壇这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 8 E4 `1 ], M& T3 _
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卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。 5 S! H. h- `6 n4 A" P% \

& t' O% l5 E7 mtvb now,tvbnow,bttvb事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。 5 f/ I) a5 F& f0 e. h

: i7 V" G) p% X2 [根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。 * c7 y' J+ c* }6 W3 H

9 o' _4 |, C! y; _$ Rtvb now,tvbnow,bttvb该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。   J7 G5 v" L# k) Z5 h
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广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。
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# v, z: `1 T$ v' E4 a目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。
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& |* B# V6 u3 r8 c' T  Z城中村改成“村中城”？
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三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义 5.39.217.76- c+ I6 b0 t& C2 S2 {
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对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。
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1 h/ D; ]( I4 Y! iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  
; D1 C# K4 ?2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ k5 W2 }6 q8 \" B4 r6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  
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+ p8 v( U8 E& o' G) N6 h0 Ntvb now,tvbnow,bttvb这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。 / B7 I% O" t. t

& s' d( a3 b6 f. R/ Jtvb now,tvbnow,bttvb而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。 tvb now,tvbnow,bttvb) U' Z! H9 z/ p8 J

# b# K7 c/ \3 M: k11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。
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6 J; T" @" c! y$ c' {( U* l容积率问题也困扰着杨箕村。
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。 % ?# ?3 A5 T* K. T+ R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, |0 X% [  E" m# L
“核心还是容积率问题。
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' B+ j, C( @7 u公仔箱論壇”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。
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; N! o9 t$ L& }- f& y公仔箱論壇李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。
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“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 * H/ |' u. H/ ?4 x* I, |9 J( M/ x

) h( S0 u" \9 C; p0 s8 K. jtvb now,tvbnow,bttvb2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A1 ^! E0 Q! ~" U9 }

4 k! m, X# b6 qtvb now,tvbnow,bttvb不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。
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李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。 " K6 v  h( @! i9 o
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不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
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" C, D, m" C; R) |* F) ~5.39.217.76李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。 7 B+ T% J7 T2 j/ N! p& Q' y
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“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 公仔箱論壇# K1 m! x& m- B, Y
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11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B$ ^! ~3 o5 y4 j5 t
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对开发商的顾虑
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业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N. Z: ]. R0 T0 _3 j! C% O1 c

$ l% e* x5 |# j9 T  Z; U5.39.217.76冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {3 K$ S7 F, L" i, [- @/ H2 s
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11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。 1 L# i8 a7 B9 I* Z

: N7 {$ N- Y7 D* X5 |tvb now,tvbnow,bttvb11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。
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一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。
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2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |5 h5 z/ ^4 ]" D3 A; z# h

. L* C  O: t& `# F& s7 }据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  
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9 o% Q  e: }* W/ o* \他城中村改造项目。 5.39.217.760 a2 y4 B/ X+ t
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对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。”
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广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。 + I# U  c' x# V7 }, b1 F
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也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W: w, g# c0 j" D
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城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
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1 U6 ?9 L: i9 J( \3 n, N! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。” TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 E; W6 J: T( I

# f% x# F0 i( H7 `! x5.39.217.762007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  tvb now,tvbnow,bttvb2 m- J; L! I# S. `. h' C+ _
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11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。
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! p3 `  _; a; ?% B1 p; h5.39.217.76宅基地“利益之争”
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城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。 5.39.217.76  z/ I+ B9 r6 C& u8 E

/ k. m! j) {  p" E" j" S公仔箱論壇之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。 * P& S. C- x4 J2 \2 ?

4 }" o# ]# Z0 H; |: G9 P, Ytvb now,tvbnow,bttvb村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。 5.39.217.76. I( F0 r& K; F  e/ j+ n, d. s

4 g) [3 H. [) `, B4 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。
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5 F  A. \4 q: W3 \% F. m6 V公仔箱論壇11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。 公仔箱論壇, P2 e+ m) [0 p5 y3 W+ ]
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业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 V3 J+ @/ u+ m$ ^# `& S

' _* S& p6 v( O6 T; M5 H  a. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李国强认为，城中村改造  1 g  l2 T3 Q8 i! r7 U
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涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
9 p+ Z1 [  U; v9 U& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, N8 `7 @6 N6 w! W9 ftvb now,tvbnow,bttvb深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。
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7 |3 K2 b5 ]- b, C! E5.39.217.76很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑： TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 K( w) m% m# ~1 X  L/ b1 h) g
要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，
. v  q) s. `4 L其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此5.39.217.76( Y% o+ k+ [% ?1 P# q( [0 B
公仔箱論壇7 o  |* i3 v% Y; g8 g
可悲的中国，可怜的中国人民