低利率和全球過度的流動資金可能會推高我國的房地產價格，政府表示將繼續監督房地產市場的發展，並在必要的時候採取額外的降溫措施。金融管理局在每年發表一次的金融穩定檢討報告（Financial Stability Review）中指出我國面對的這一大風險。
" w; Q0 N% W$ Z6 n& U/ R0 a; T5.39.217.76金管局在報告中說，雖然最新一輪的降溫措施在一定程度上抑制了私宅市場，但利率預計會保持在低水平，這可能會影響個人作出的借貸決定，鼓勵買家申請更多的貸款。
" M9 L- I. x% t8 \3 Y& I# E金融機構也可能會傾向於放寬借貸標準，增加發放的貸款，來應對下滑的淨利息差幅（interest margin）。
+ l2 o! r! `& k. G& a( l6 ~9 I0 A. xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局說：「由於房地產市場容易受情緒的影響，房地產市場的交易增加可能會推動房價快速攀升。」
Z, _# F" x- L( W5.39.217.76美國第二次的量化寬鬆貨幣政策（QE2）預計將使更多的資金流入區域市場，這也會推高區域的資產價格，包括房地產價格。
. M% _1 m# ?* ~ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局指出，如果接下來全球經濟持續不穩定，經濟復甦不如預期的好，市場信心受到打擊，房地產價格可能會下跌。5.39.217.768 S: P6 j; F; ~
另一方面，如果經濟繼續快速復甦，利率最終會上升，影響過度借貸的買家的還債能力，從而有損銀行的資產質量。
: S5 T) A* V3 k3 v. S8 y M我國政府於今年8月推出了一系列的降溫措施，例如購買第二個或以上的私人房地產時，須支付的最低首期付款從5％提高到10％，房貸比率頂限從80％減少為70％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' t |5 Q# B3 f' k5 V. {( D
根據市區重建局的數據，我國私宅價格在第三季上漲2.9％，這不但比預估時的3.1％漲幅來得少，也明顯比今年第一季和第二季的漲幅少。
# `* d1 C9 w9 V8 j) q. l/ l5.39.217.76市場人士看法不一TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s! w( o6 X1 M; T* H
金管局說，市場人士對本地房地產市場持不同看法。一些認為，買家對價格更加敏感，預計價格會下滑而持觀望態度，也考驗潛在賣家能夠把單位扣多久再出售。公仔箱論壇8 T: P1 }" K9 M9 e) \' T
有一些則認為，市場上仍然存在潛在的購買興趣，一些人預計交易量明年會再度上漲。. G& y( ^0 x; ]; ?# R% s3 b2 g7 A
隨著房地產市場的強勁復甦，本地房貸的增長速度在去年年初時跌到谷底後，今年同比平均增長約20％。5.39.217.765 x. I( I7 d0 U- B9 i: L7 b0 M0 B
截至今年9月，房貸佔所有國內銀行單位（DBU）非銀行同業貸款的34.5％，略高於2004年以來的平均比例32.1％。5.39.217.769 U3 H6 d! w& e& k
超過70％的房屋貸款是為自住型（owner-occupied）的住宅房地產融資，這意味著貸款的風險低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 U6 n0 Y8 e! `6 u" U' b9 H* O2 i
貸款額比率（LTV ratio，即貸款佔房屋價值的比率）超過80％的房貸所佔比例，從去年第三季的17.3％下跌到今年第三季的7.1％。貸款額比率超過70％的房貸所佔比例，則從35.1％減少到27.1％。
) ~5 Y7 G, R _* Z g7 o' O公仔箱論壇資產值低於貸款額（negative equity）的房貸所佔比例，從去年第三季的2.9％下滑到不到1％。
" v% _8 U3 a+ L, U( _5 V7 ?' DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局指出，本地房貸的資產質量保持良好，今年第三季的不良貸款（NPL）比率低於1％。雖然這一定程度上是因為房貸總額的增長，但不良貸款的數額呈下降趨勢。 |
發表於 2010-11-26 04:37 PM
| 
