低利率和全球過度的流動資金可能會推高我國的房地產價格，政府表示將繼續監督房地產市場的發展，並在必要的時候採取額外的降溫措施。金融管理局在每年發表一次的金融穩定檢討報告（Financial Stability Review）中指出我國面對的這一大風險。! Q. P6 @% \/ X G2 |; A
金管局在報告中說，雖然最新一輪的降溫措施在一定程度上抑制了私宅市場，但利率預計會保持在低水平，這可能會影響個人作出的借貸決定，鼓勵買家申請更多的貸款。
" a$ m' g* U, N; ` S% P金融機構也可能會傾向於放寬借貸標準，增加發放的貸款，來應對下滑的淨利息差幅（interest margin）。
: D3 f9 d: j# l2 h- [$ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局說：「由於房地產市場容易受情緒的影響，房地產市場的交易增加可能會推動房價快速攀升。」
5 A9 f; T! f% a) k$ u, d$ P公仔箱論壇美國第二次的量化寬鬆貨幣政策（QE2）預計將使更多的資金流入區域市場，這也會推高區域的資產價格，包括房地產價格。tvb now,tvbnow,bttvb7 K4 y+ e# P- S+ b; @
金管局指出，如果接下來全球經濟持續不穩定，經濟復甦不如預期的好，市場信心受到打擊，房地產價格可能會下跌。
) e$ I7 a# z# j4 k1 _- {另一方面，如果經濟繼續快速復甦，利率最終會上升，影響過度借貸的買家的還債能力，從而有損銀行的資產質量。
9 n$ y7 `4 l6 g Btvb now,tvbnow,bttvb我國政府於今年8月推出了一系列的降溫措施，例如購買第二個或以上的私人房地產時，須支付的最低首期付款從5％提高到10％，房貸比率頂限從80％減少為70％。5 i* Y7 ]- m# d4 U. D! c
根據市區重建局的數據，我國私宅價格在第三季上漲2.9％，這不但比預估時的3.1％漲幅來得少，也明顯比今年第一季和第二季的漲幅少。7 l- K. }/ V9 z- _3 `
市場人士看法不一
5 _& F x% G* d$ l公仔箱論壇金管局說，市場人士對本地房地產市場持不同看法。一些認為，買家對價格更加敏感，預計價格會下滑而持觀望態度，也考驗潛在賣家能夠把單位扣多久再出售。4 ^. U1 x% l( v3 C3 b3 C( X- z' P
有一些則認為，市場上仍然存在潛在的購買興趣，一些人預計交易量明年會再度上漲。tvb now,tvbnow,bttvb# V: E. a( t4 M" S& s
隨著房地產市場的強勁復甦，本地房貸的增長速度在去年年初時跌到谷底後，今年同比平均增長約20％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \7 k! \$ j! N& O j- V: P
截至今年9月，房貸佔所有國內銀行單位（DBU）非銀行同業貸款的34.5％，略高於2004年以來的平均比例32.1％。tvb now,tvbnow,bttvb G3 N, p. G; W+ `
超過70％的房屋貸款是為自住型（owner-occupied）的住宅房地產融資，這意味著貸款的風險低。tvb now,tvbnow,bttvb6 a( O/ _, h G% D8 E* a
貸款額比率（LTV ratio，即貸款佔房屋價值的比率）超過80％的房貸所佔比例，從去年第三季的17.3％下跌到今年第三季的7.1％。貸款額比率超過70％的房貸所佔比例，則從35.1％減少到27.1％。公仔箱論壇! l- w( G2 G6 \3 n$ ^
資產值低於貸款額（negative equity）的房貸所佔比例，從去年第三季的2.9％下滑到不到1％。
' w, K5 p9 Y8 e7 l6 r% e5.39.217.76金管局指出，本地房貸的資產質量保持良好，今年第三季的不良貸款（NPL）比率低於1％。雖然這一定程度上是因為房貸總額的增長，但不良貸款的數額呈下降趨勢。 |
發表於 2010-11-26 04:37 PM
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