低利率和全球過度的流動資金可能會推高我國的房地產價格，政府表示將繼續監督房地產市場的發展，並在必要的時候採取額外的降溫措施。金融管理局在每年發表一次的金融穩定檢討報告（Financial Stability Review）中指出我國面對的這一大風險。
P$ T: n9 [3 f- N) z, F金管局在報告中說，雖然最新一輪的降溫措施在一定程度上抑制了私宅市場，但利率預計會保持在低水平，這可能會影響個人作出的借貸決定，鼓勵買家申請更多的貸款。公仔箱論壇( [8 s1 C! d3 a$ Z" Z8 y
金融機構也可能會傾向於放寬借貸標準，增加發放的貸款，來應對下滑的淨利息差幅（interest margin）。5.39.217.766 |5 C) w0 K1 K; I) X: L3 L
金管局說：「由於房地產市場容易受情緒的影響，房地產市場的交易增加可能會推動房價快速攀升。」
0 k* W- T; R" x' L/ [公仔箱論壇美國第二次的量化寬鬆貨幣政策（QE2）預計將使更多的資金流入區域市場，這也會推高區域的資產價格，包括房地產價格。
7 k) V- |9 N2 D金管局指出，如果接下來全球經濟持續不穩定，經濟復甦不如預期的好，市場信心受到打擊，房地產價格可能會下跌。3 S) t6 _9 n# J% d* m9 P
另一方面，如果經濟繼續快速復甦，利率最終會上升，影響過度借貸的買家的還債能力，從而有損銀行的資產質量。" _% e( w$ w7 L# y2 M) z# v
我國政府於今年8月推出了一系列的降溫措施，例如購買第二個或以上的私人房地產時，須支付的最低首期付款從5％提高到10％，房貸比率頂限從80％減少為70％。5 O6 T0 J$ e4 G7 a/ J
根據市區重建局的數據，我國私宅價格在第三季上漲2.9％，這不但比預估時的3.1％漲幅來得少，也明顯比今年第一季和第二季的漲幅少。' }. n) T9 P' @* F1 V% i) L+ K3 R
市場人士看法不一
/ Y6 W' J8 D5 m+ j$ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局說，市場人士對本地房地產市場持不同看法。一些認為，買家對價格更加敏感，預計價格會下滑而持觀望態度，也考驗潛在賣家能夠把單位扣多久再出售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x5 w! f4 E5 M& w& [& R
有一些則認為，市場上仍然存在潛在的購買興趣，一些人預計交易量明年會再度上漲。公仔箱論壇( w$ e8 M6 |) J) Z# W" M0 m1 B5 p
隨著房地產市場的強勁復甦，本地房貸的增長速度在去年年初時跌到谷底後，今年同比平均增長約20％。tvb now,tvbnow,bttvb% `4 L$ r3 d, c6 E+ j
截至今年9月，房貸佔所有國內銀行單位（DBU）非銀行同業貸款的34.5％，略高於2004年以來的平均比例32.1％。
4 a- ]( E/ t( H& E* G5.39.217.76超過70％的房屋貸款是為自住型（owner-occupied）的住宅房地產融資，這意味著貸款的風險低。
7 O/ E' O% l [tvb now,tvbnow,bttvb貸款額比率（LTV ratio，即貸款佔房屋價值的比率）超過80％的房貸所佔比例，從去年第三季的17.3％下跌到今年第三季的7.1％。貸款額比率超過70％的房貸所佔比例，則從35.1％減少到27.1％。2 \* ?( p+ O' P7 j+ I& |* E4 f& H
資產值低於貸款額（negative equity）的房貸所佔比例，從去年第三季的2.9％下滑到不到1％。5.39.217.76& D' e5 f/ K5 w) f5 P' v: N N' M v
金管局指出，本地房貸的資產質量保持良好，今年第三季的不良貸款（NPL）比率低於1％。雖然這一定程度上是因為房貸總額的增長，但不良貸款的數額呈下降趨勢。 |
發表於 2010-11-26 04:37 PM
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