撰文：陳萃屏 周偉強出版：2026-03-02 公仔箱論壇% B2 |( Y4 f/ Y0 k / j# D" b4 B6 L( e ' A5 M! ~3 x F% c7 {. _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇2 g* @2 A! Z6 w0 X% d! U Y 5.39.217.76% C' A8 r+ J( G O TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c6 Y W% x, j, r$ h: c / R4 S+ y+ g8 i% X! Y- x 2 U& n6 w6 R) k" C2 W. t + |. h& f+ l, S % p0 y3 v% Z# a- }# h6 E! \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 i# x; c4 e3 G( |9 F" _6 Q5.39.217.76 6600呎工廈改建變迷你倉 「單位」20呎 % `- k% ^1 S/ ^, b' rtvb now,tvbnow,bttvb 迷你倉公司「百寶庫」，2020年將全層6600呎的葵涌生興工業大廈單位劏開123份，用作賣迷你倉，平均每個單位售價為45.8萬元，推出不久後售罄。百寶庫項目營運總監梁嘉湧2020年拍片介紹，稱「標準單位」採用防火隔板，以及防火門，更配有煙霧感應器，配套方面有電源及寬頻裝置。公仔箱論壇5 R! c' E% f' M9 b# b ! H4 Y' [3 U6 r* h$ r- G4 M 5.39.217.764 ^9 p. d9 R- `( [5 _2 t ]4 B0 h* p # ]3 e" Z4 c d7 t: v% \/ y6 G$ ? 公仔箱論壇0 @! K: d+ v; u% i3 Q 5.39.217.76: R1 T( u3 k4 [0 I& I0 a6 v - f- ]1 v4 g' _. e公仔箱論壇 * ~# Y3 S+ q/ l6 I/ [; S5.39.217.76 公仔箱論壇9 H% j. g: @( Y5 b6 S ; N2 v; n- w( y) K7 W& J- R) XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 _1 Y( n+ Y; s* @! H u. @5.39.217.76 所謂「單位」，是實用面積12呎或20呎的儲物櫃，即是大約只有18或30張A4紙這麼大。) W9 g( Y: V5 ?$ ntvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: @% k( R) o, ^ 5.39.217.769 f( e9 s! J& \& F 4 Y! i! e" [7 O) D ; M5 N5 F; D- B5 D. ctvb now,tvbnow,bttvb 百寶庫創辦人梁嘉湧。（百寶庫Facebook圖片）. Q& `7 K/ l$ L0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇# f0 B7 G- C9 G 工廈單位市值約600萬 變迷你倉賺4000多萬 + d* A6 E# N) W, j+ xtvb now,tvbnow,bttvb 本身這工廈單位，是創辦人梁嘉湧的父親的物業。1980年代用190萬元買入，2020年改建做迷你倉。梁嘉湧說過，改建用了過千萬，全層迷你倉賣出，「百寶庫」收到5633萬元，即賣迷你倉都淨賺4000多萬。公仔箱論壇$ D' O1 `) F: t, ]" t0 F 2 R2 u$ |9 _4 F: v1 x公仔箱論壇 這樣好賺過直接賣樓很多，如果直接賣，現在單位的市值約為600萬元。 , v8 y( `; p; f) ?. S tvb now,tvbnow,bttvb% n/ n( {6 K: L* u, f& ~; Z 2 I2 p! k0 f, u5 q1 H# t 8 x4 j) X: n/ j8 m% Y5.39.217.76 y; F6 C1 G9 Q( l1 S! ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2025年11月，「迷你倉花」單位門外寫上「創庫二號工程中」。（陳萃屏攝）8 R0 \) D# B1 G. f5 R5.39.217.76 Y+ J& c+ V- T M2 z! P5 n 「迷你倉花」三年未建成 % y3 G( r( t+ }* X) }; M8 R: BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2021年，百寶庫買了同一幢工廈的另一層單位，改裝做迷你倉，劏開61格，這次就不是賣「現貨」，而是未起好就開賣「倉花」，到現在都未建成。% {' W9 [) Z xtvb now,tvbnow,bttvb 7 d6 Z1 k. G! Z9 P+ }5.39.217.76 2 ^* z2 n$ b9 W( ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 購入「迷你倉花」單位的陳女士（化名）。（楊凱力攝）9 C/ k7 P6 ~/ e8 E. a0 N& x1 Ktvb now,tvbnow,bttvb ' f: C9 U5 ^3 Q0 ?/ i* f 6 K+ h9 h1 K4 _; t, t. J2 n [9 K. h+ o' B2 c TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _5 f3 O4 T- l* l3 U * e1 v. ]2 G/ ^& d U6 f5 T / Z- E6 |' X4 H$ r6 z8 b5 F! m( |) T tvb now,tvbnow,bttvb' w. t Z- b( {+ {! k# C! F ! b, ^0 a. [+ \3 j7 I; ?2 M3 F 公仔箱論壇5 o- z0 W* K, `% y8 i 公仔箱論壇+ R+ }4 X0 x7 W tvb now,tvbnow,bttvb7 m: l5 L* [' Z3 C% ?* M; I 4 g0 Q$ S4 K6 U/ b公仔箱論壇 9 H. D/ U( E' x5 w7 D 單位重門深鎖 事主欲取消交易被拒 公仔箱論壇5 N G$ m% Q7 B$ B2 E1 J0 ^ 3 n; {8 m5 U3 G2 z. ^, b1 n( A + O+ B1 z+ J$ N" D3 O" GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 梁嘉湧曾於電話中向陳女士表示，她不是業主，只是一個「簽了必買必賣合約的準買家。」, C' G3 j# Z% U* {$ x tvb now,tvbnow,bttvb- ^( O/ P1 l$ o. F/ a& V. n! d : A9 Z6 Y; v# E 執業律師謝天良。（受訪者提供圖片）: O/ f1 A2 C. o1 V # @. a8 z7 Z* U9 H' L$ D& y v 執業律師謝天良檢視過合約條款，說合約寫的是買家要供完款付了錢，才算是完成交易，即可去到2030年才交樓。謝天良說，合約沒寫明2023年3月就會建好這個單位，可以使用，連可供出租也沒寫得很清楚，合約只寫明會有一個租金回報率。/ g" F% n4 Y" Q( _6 F. m 9 Q# a/ u; d8 c7 V5.39.217.76 百寶庫則稱，不會去到這麼遲才交樓，說會在2026年底前拿到屋宇署的入伙紙，就可以交樓，稱在消防處、屋宇署及地政總署的申請，已進入「最後階段」。! H1 e0 I4 v" d% H/ ~# G7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / C/ I/ z$ R+ ?+ q1 U1 c4 r' [ 屋宇署及消防處：2021年已批建築圖則+ n9 Z* @ B( a0 J# S; W1 F9 F 3 [$ n8 x' n! `, n, p + _* V: O5 f. v4 E & p4 B! f8 f, V4 L- [ 拉鋸兩年，百寶庫沒法如期交樓花，最後在2025年12月安排陳女士不用補錢，換一個現成的迷你倉，雙方已達成協議、「妥善處理」。tvb now,tvbnow,bttvb9 q4 e3 L8 _( F , \& d+ B" n% `; p7 v" j% {tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇4 n1 @* a4 q" w/ ?. M3 K 5 ]# t4 }1 ^6 h* G: H7 O8 z TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 U6 H/ Q" p: ~; G1 n: x # b' N9 G/ @9 s/ l5 j# g5 D+ O # F9 n0 [8 W, k1 ^+ J 律師無為「迷你倉花」買家註冊文件 tvb now,tvbnow,bttvb) ~" r4 n4 O- k & h l" |0 X' ^+ A5 J8 z- w i # B7 a' q6 Z0 U9 h. p! D$ N5.39.217.76 不過《香港01》發現，賣方律師至今沒為「迷你倉花」任何買家，在土地註冊處註冊合約，從公開文件上見不到陳女士的簽約紀錄。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 V% W- \ `; F7 r& m! a8 w - V4 H. T9 p" {8 K5.39.217.76 土地註冊處表示已註冊的文書，比起在之後註冊或者未經註冊的文書，在法律上有優先權。如果有人沒註冊，之後有人再買了物業，無註冊的買賣合約會無效。- u6 {7 n" ^2 q 6 G& x, N. \0 E; F5.39.217.76 專責處理物業買賣的律師謝天良說，就算沒到土地註冊處註冊文件，買賣合約本身都有效，但是不註冊的話，就變成如果有第二份合約，即是最壞情況是再賣多一次，到時候如果別人的合約先行註冊，這一份合約就變成利益會受損。: x2 G+ W, P9 R8 W) e7 m1 Q- |% e 7 c% ~. x* f5 o+ l8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 處理這宗買賣的律師，是由賣家委託的。謝天良說，律師都要保障雙方的權益：「註契是個律師都要做，不理解為何該律師沒幫她註契。」& ?) b! x& V+ h7 A- W. Z7 E 9 F. H8 k" n0 I9 I+ V0 o, H( q 推銷迷你倉的職員梁嘉銘向陳女士提供的卡片。（受訪者提供）3 o8 }" D. R- Y8 g5.39.217.76 / K: H! h+ \; K( R( m 地產代理、業主及營運公司有關連 公仔箱論壇$ B3 g/ z% S5 t) k& Q, u ' {3 P! m u D- g % d: p$ U; g" F3 m Ttvb now,tvbnow,bttvb 梁嘉湧除了是百寶庫的董事及股東外，也是賣迷你倉的業主。買賣迷你倉花屬於買賣物業，要找地產代理協助處理。負責的地產公司「陸一地產代理有限公司」董事及股東叫梁嘉銘，與向陳女士推銷迷你倉的職員同名。梁嘉湧曾被控洗黑錢 控方撤控官斥自招嫌疑tvb now,tvbnow,bttvb7 ]& _9 h! J/ b/ o - @+ B) r' y' i: P tvb now,tvbnow,bttvb9 x( X6 |7 f7 @; V6 f+ u5 e7 a tvb now,tvbnow,bttvb, E- g8 h6 d* _3 m7 P tvb now,tvbnow,bttvb4 N' ~5 O, w9 v6 S1 v+ @3 I8 h - \' k" W$ z5 b0 k5 J: D6 H公仔箱論壇 證監會2025年11月警告，百寶庫的迷你倉買賣屬可疑投資產品。（證監會網頁截圖）7 }. U1 U7 q: j d: ?1 o% u' v tvb now,tvbnow,bttvb, E6 C0 z+ e! u$ U' [ 證監會：迷你倉花屬可疑投資產品 9 J- ~% t8 r" F. c' D, K公仔箱論壇 證監會2025年11月警告，這個迷你倉花屬可疑投資產品，未獲證監會認可下向公眾發售，更點名梁嘉湧擔任董事的，兩間公司「百寶庫」「創利控股」，以及迷你倉原本工廈單位的業主、梁嘉湧父親的工程公司「Nica Electronics Engineering」，和「陸一地產代理」。% \$ n- h8 c0 {; W' t( E0 Utvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N# I4 q$ f/ O, Z$ s' T 消委會：口頭與合約不一致或失實 0 h/ m: l7 P( B# a! |1 d 消委會稱過去五年曾經接獲一宗，涉「迷你倉花」的投訴個案。消委會稱任何簽約前口頭陳述與合約條款不一致，可能構成失實陳述，建議消費者應尋求獨立法律意見。公仔箱論壇: p7 O6 x3 o/ S: j$ i/ K : T' L7 _; C6 m3 e) s$ Z & }& F- ^" {# ~6 u0 Z$ T 臨時買賣合約列明，買家於2023年3月可獲1900元租金回報。（楊凱力攝）7 f1 p* d1 ^% ~5 \9 u# x3 y! d 2 G) X/ b. } K1 E 梁嘉湧：事主以合約條款「延伸」理解會交樓 tvb now,tvbnow,bttvb- J$ s/ \. a+ ` C; J7 S$ X * o9 F8 j9 ]; t tvb now,tvbnow,bttvb. L9 F9 Q0 f1 S: o+ ] [5 y- `4 \ / U8 g' w/ f- {: M* p0 |0 [3 r公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ?- j q9 \' d7 ?3 e 0 r/ l6 j4 n# ~9 k0 w; ^' ?5.39.217.76 5.39.217.76 _ Y, A" j. z) g( C( T ; f+ c' I# n, \+ ^) X8 qtvb now,tvbnow,bttvb 百寶庫創辦人梁嘉湧。（百寶庫YouTube片段截圖）) O* Z N0 T/ A8 q! ` : l+ A) ?7 {! x5 p( A, P; m公仔箱論壇 公仔箱論壇' v+ e/ R4 N9 a. O2 w) f5 q $ z( s! @9 G) ?7 ?! Q3 u: h 公仔箱論壇6 z+ l' p6 X! O# Y" C4 u+ N ' j- |& r( j5 b 0 \5 G7 C2 H+ z' J1 e2 E! f 聲稱需「完工紙」才可註冊 土地註冊處反駁 5 n% P( r, f5 q3 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他又說，在香港見不到施工，不代表工程「沒工作」，部份組件在內地工廠預製，已逐一向買家解釋及提供補償方案，認為沒有違反任何合約。; F7 m& ~$ X/ h5 U1 d9 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.767 r, S7 @ J' ]5 \* N % R. V9 x: G4 |7 P7 ~ 9 a* Y" |/ U5 h0 `5 p2 Q6 K: u/ R 而梁嘉湧又重申要等工程完工，獲屋宇署發出「完工紙」，及完成單位的分契之後，才可於土地註冊處註冊。6 V8 P# W$ i4 z9 G5 f TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- m9 y6 U. a' d0 e2 d ; m: K8 Y1 E. P* b/ E- ~' d- T ' Y2 }5 o# p: G k+ c# q' B. H; V' p 6 Y0 Q k' ^6 Q# l& u# } 6 T+ D( V7 R S; A$ \' y- u5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb" w% o: V; r8 C8 G& u 
發表於 2026-3-3 11:46 AM
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