[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 T0 {8 ?. a3 w

1 G* |' a/ ~$ H8 Q2 u賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?
9 |, A3 J  h' \0 F9 [4 P1 [9 S4 ?/ Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇$ q1 O1 R3 o+ l7 D
2024年2月20日週二
" C- m4 R! T4 m. t* q* g9 b( M4 ]$ u! g. m2 K4 ]! ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o. v7 T( d. H. |
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)5.39.217.76* K# t# D% B, k/ Q& n
: T# E5 T& \: m% j' q4 i" f5 N
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。公仔箱論壇# [0 A7 f' C  h# p
tvb now,tvbnow,bttvb- ^1 T) g" V5 d
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場公仔箱論壇! H: S% p! q' H" k
能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
. g. v( a! t- {0 ~0 f4 ?6 [5.39.217.76# s5 P  G4 L1 D" b8 Y
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。. D; @& k1 k( a( P4 t  y

2 t0 p/ |3 M0 D7 A: Q公仔箱論壇去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。
% {$ T! V" W2 _
9 e& ~% Q. `: w+ _小巴牌一年勁跌近三成/ ]& {: i, f5 J6 l0 Y
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。
& p1 U$ [* ]1 n. X" B/ V1 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! Q3 M- T+ q7 e5 s1 x% Q* I* x6 A* h" U
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)" N: M0 a- U' H3 _- u% h" A& r

+ w5 z( k1 }; k5 V7 n- {  P小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
. r: i* n" v2 p% G9 Stvb now,tvbnow,bttvb) L0 l$ ^( U9 p9 q8 X4 l- W. n
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
" z7 X& m: z/ O2 S7 j5.39.217.76
6 K. s- n9 M; a7 N/ n! n5 E7 _
) T8 z8 T4 i* f6 ]5 j+ f  tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
) }" Y2 h8 ?+ m; a  r+ j7 Y, D. c$ C8 f6 z8 C0 h# ]
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價tvb now,tvbnow,bttvb+ j3 I) \0 P0 D: `5 D& I9 I
4 `& S6 T6 ]3 h
2024年2月21日週三
8 T6 f, \* z4 F( `3 c. h* P6 X' K8 x5.39.217.76
+ P1 Y/ x( r7 ^2 }$ F  N. f6 B$ S/ m6 Q, {公仔箱論壇; M- D* L7 G0 R$ \4 s
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價tvb now,tvbnow,bttvb, q7 o2 r$ t3 x$ p
tvb now,tvbnow,bttvb$ {# Y- P: Q4 w
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
# N; O# f6 E) ^* o" r
5 ?  a& H1 X+ L6 I/ H  f0 c1 g# h5.39.217.76稱無Call Loan 籲準時供會
+ ~- p# n+ }; s0 z香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。5.39.217.76; r& O4 d. @& `$ ?. i, r. ?: O, J( n

, O# f# l' K% Y# C; R& s: W$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。
+ V# R6 m2 G- e6 ]tvb now,tvbnow,bttvb
, K5 ]/ x+ s, z5.39.217.76金管盼包容提供信貸支援tvb now,tvbnow,bttvb5 L  z4 {2 n* \8 e
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。' A7 \6 {. ?3 w. m3 O2 u

; h9 g+ N" l9 b  ~3 u發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉* }" Q$ }$ B! V( d- d

! E, `# k* C: Z" r, r; NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Feb-23-2024公仔箱論壇- o. ]+ a/ |! q* {1 Z. a

: T# _1 w4 \7 y$ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 O+ }) h9 Z; D) \2 U) b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |1 L4 `; o2 I9 ^
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）公仔箱論壇4 M# Z8 L' o5 N. s$ z/ u2 W

  z* V8 {' D4 R$ v; }5.39.217.76牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' A4 ]) V6 j1 o
本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。公仔箱論壇5 D2 @" A9 R3 W8 [$ k- J

; x# Q: @' J5 i* _8 A/ E公仔箱論壇小巴牌價由高位780萬挫九成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e( X& E0 w8 q6 _, K
翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
( M! x8 }$ L% v% @2 x
9 A  y" }  ^2 t& T3 }小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
5 ]) I" H- P8 e5 N+ y( \: }5 V/ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J/ B+ U* `' v/ K* H2 T, F
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。5.39.217.766 G- H9 i9 k4 q3 A: X

- J+ L* M" r/ o; Xtvb now,tvbnow,bttvb當局拒增設路線 陰乾小巴業5.39.217.76* l7 {! B- a: }* P! S
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
2 G% i  O& f- q/ \. Vtvb now,tvbnow,bttvb
. L, O& J  H& |( p4 Q業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」公仔箱論壇  U. z, ?2 L7 s6 J
5.39.217.762 l6 W- k2 T  E2 b9 R* Y
香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。tvb now,tvbnow,bttvb' W* O+ J# u* s, |9 t; y. v# C
公仔箱論壇9 ^6 ]% |6 t2 o# S4 o" C

/ T$ Q" k, w& H8 r: ^8 I的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
, J4 q& B5 o- Z
7 S! \, L% M8 t: e5.39.217.76
% W1 b+ D% k" ~" E5 {% o, ]最近一年的士牌價走勢
" T$ H! y3 e' Y) H# p! D1 ]公仔箱論壇4 I* }! \/ F1 n2 |
* R9 N- k  q$ z/ E
張漢華# D2 X& U0 z; n/ m1 y- y  D
; n" Y+ q% l( m/ ^& y
公仔箱論壇1 V  @; t0 z+ L
紅色小巴牌價走勢
- W0 V$ F: A, Y. z9 p. v$ V+ I公仔箱論壇
7 v/ v: E; F8 k: J% _3 a1 p. i* c5 [, e/ U; H5 K4 M5 l; I
周國強