May-5-2023- ]; ]: i" |; j- a9 P3 ~6 q( I
 tvb now,tvbnow,bttvb9 s/ a z# U0 Y; w
! X0 X0 w, s5 L2 P9 ?; a% i7 t& }7 a( D! Q8 e: i; W
公仔箱論壇" w& F. H/ }9 [* ?5 M' u' B
0 G' {; Q% v' I5.39.217.76消委會批評本港私樓物管欠透明。
& e% \5 n J/ [5 w) V, x+ W
7 ]8 q2 j+ k$ L2 C2 i/ J5.39.217.76消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
8 k# t$ @! ]6 V管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z2 b1 ?* Y) h+ n, `$ y
5 a& r% W* `* J0 I9 b8 } l7 O公仔箱論壇辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。tvb now,tvbnow,bttvb0 |/ }. I' \6 L, D7 x
: l& p L- Y" I8 C" T" ]公仔箱論壇消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。
! b+ P& F* }3 C! i$ a7 \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 N5 @" m+ W1 e7 h" r' L4 D. s
部分舊樓公契權責不清tvb now,tvbnow,bttvb4 ]+ E2 b6 [, f2 U. l3 h! q
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
7 b/ T' \ x5 k8 u0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 Y) y9 c1 c) t4 J而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
5 T# e3 t% L" utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# e# [; i' @3 L8 \
逾97%人拒加入業主組織公仔箱論壇6 ?; m3 ?+ X- M) O; k W& ^; U! o3 u' J
另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
- Y8 [5 H, V s& j. ~8 Z: L5.39.217.765.39.217.76$ P' @! K- Z, ^7 l" m4 ~. ?8 S
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。
3 p; o0 P! }0 atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, T; j$ J7 s+ _
 7 y0 j- |+ x& E* e; T
黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
! \; T3 F5 K0 x j' N9 y6 g: m+ g+ `0 H# [
- ]; l4 S/ x7 {. N% a: Y& A @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會就物業管理八大建議
' c1 T: q q4 }# q5.39.217.76
: A9 |: j' ^1 w0 p, N公仔箱論壇
# a# j% @$ k; k4 Q2 @7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
