May-5-2023
1 m; M6 e, ?( ?) ~+ ^: l公仔箱論壇 公仔箱論壇0 D9 u! n; Y) k2 s
! X! @, W/ O$ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# n5 G6 w( u# a# b7 @
0 [) D0 t) U k8 w! y
 - {4 {; W% R; q( Z3 m
消委會批評本港私樓物管欠透明。
; P" {! ^0 X4 o _% K- M! J$ h5.39.217.768 M' f1 y4 l& J: D2 v2 L
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
8 m: V; T% R/ |0 |公仔箱論壇管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。
/ {! r# }1 [# i5 d4 u% z6 r% e+ I
8 _7 ?& C; o8 Y3 s7 }tvb now,tvbnow,bttvb辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 I ]0 j# G; J' m; q7 B8 ~* v
公仔箱論壇1 A# |8 {3 G" h7 B* b
消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^ V& n1 r, q- V! R! x1 A, W
8 `# H3 H1 J1 Y$ k/ ^; b1 X1 |部分舊樓公契權責不清
: C2 U( \' |; G+ P& F* H1 h: a/ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。tvb now,tvbnow,bttvb0 a9 }, e0 `% R' t/ I
; J0 d8 Z3 v- W9 ?5 Q4 Y/ m5 G公仔箱論壇而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。公仔箱論壇4 y+ Y7 {$ M l
tvb now,tvbnow,bttvb% q1 U4 |( h. e! }. w
逾97%人拒加入業主組織
: `+ L/ o$ \" p& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。tvb now,tvbnow,bttvb1 }- F; K# u# p! d* u6 n$ w7 P6 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J' B2 K1 ~) Q2 {+ \ b
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。tvb now,tvbnow,bttvb( n& m8 v" P( z( R: G) {
+ K- n0 Y% Z N8 O2 @5.39.217.76
. v7 M- X9 A1 `1 g( g. l5.39.217.76黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K' K* z' o5 p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a: \8 Y% R& M; o
- ^3 i8 E1 G4 J6 v0 A J8 P公仔箱論壇消委會就物業管理八大建議公仔箱論壇6 f7 g9 J7 ]1 `/ _) t m! F. y
. @3 n+ Y& ?; o" ?* ^
 公仔箱論壇% Y0 u( g% _) ]6 i8 J
業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
