May-5-2023
0 C* R$ z9 n# N( q/ K( Z公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" v/ V2 ^/ D! v$ E
4 e& x! }' |! s; S: h8 O ?: a公仔箱論壇
+ I8 d+ g4 a! m
: Y' U& T: w; v$ {9 _5.39.217.76 公仔箱論壇5 a3 e" W5 N0 d+ H9 n
消委會批評本港私樓物管欠透明。
$ l& ?4 P+ X7 g: E2 I+ ^ W; Ytvb now,tvbnow,bttvb
3 c) E3 @% M. d8 ?2 L6 K消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
F2 C' P& M+ O! f; y公仔箱論壇管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。& E% f: e" }; M# q4 C
O! M3 Q( c" Q! E4 u) V
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
* ?/ ?9 T. ?7 [3 ^* k/ m% R8 B4 n公仔箱論壇. I1 i2 }: a& j' m! P
消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。, I" v, l; D3 K" l( J D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 s( F7 m H- b( b
部分舊樓公契權責不清公仔箱論壇# m# e0 a' R/ u9 k! R# N
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。tvb now,tvbnow,bttvb2 r0 W4 _3 r! j* \
7 y: r1 E+ f1 O1 z0 v, ?而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 L7 S& c/ G$ C0 s# m( j
# _- \) F! N8 t; o3 y5.39.217.76逾97%人拒加入業主組織
8 O& |. D r% t& `8 Y/ p Ptvb now,tvbnow,bttvb另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
; I) T( [: T, S! ]+ O+ b* B7 A5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb4 {/ X" y) J8 z% b, f
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。8 N) W! v' N i
公仔箱論壇$ H" c% F! @" N3 ]
. Q) b. H6 H, {tvb now,tvbnow,bttvb黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
4 l$ q+ N7 ?* k; N3 }, M7 J公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V$ A' @1 R m- H1 l* ?$ X0 o1 e
; I) k* ~; _& k1 a0 d( N消委會就物業管理八大建議
. W8 ~$ J& G, |6 F7 D- p- Z' PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 k, J" G+ H( \
 4 F# m! q0 Q3 \4 r/ X8 \) C0 d
業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
