加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 5 U& c, `6 n/ K$ A- M3 d
& B" t# H: Y) R$ ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2022 / 11 / 24
7 l: c2 Z0 B) p1 y- B: oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, f7 f: f5 u& t! p. d( e; G
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。tvb now,tvbnow,bttvb2 I" {1 O4 Q+ c# ?3 T8 c2 K6 X' O; v
( D6 {+ C2 i3 K4 j% t. u/ ~/ MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效,有效期為兩年。5.39.217.76& d; j: a; @; T0 P+ T H
& h* \# E) g) G: a4 l公仔箱論壇條文中雖有情況可獲豁免,但本刊訪問了兩位律師,均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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/ B. m n0 E5 E! _公仔箱論壇亦有地產經紀分享,公司近日已發出通知,絕不容忍職員對違法買家助紂為虐!
' U ^$ b$ l# ~" E2 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.768 t) }" Q/ Q* U0 o
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; L. l! k5 R0 @5 z* j6 j) o從明年1月1日開始,非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年,想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時,聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。4 Q3 v F9 r; A* J) l5 G5 F }
1 e& D% {) v; I& K6 Z4 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於政策是否真的能夠一擊即中,進一步控制樓價,在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看,市場上參與買賣的非加拿大居民,其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例,過去一年成交中,非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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不過,Ernest亦補充,樓市升跌除了現實環境,亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛,則有待觀望。: S' ~6 P1 d( d
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
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1. 誰受到禁令的影響?
# L# ?/ Z" J5 Xtvb now,tvbnow,bttvb符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束,主要包括
/ B0 C. Y' f; hA. 在加拿大境外成立的公司;tvb now,tvbnow,bttvb0 ^8 M/ @$ G7 Y
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
% H! \) O% n9 Y3 `$ Z) q1 _( G$ rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者),除非滿足特定條件。' _" w w) A$ S( F5 h- P3 a7 \
& o" e' h1 E0 Z2. 誰能獲得豁免?/ m* j4 c/ }: p: D! e! y4 Q1 N9 P( b
該禁令不適用於以下人員A)難民;B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人,或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知, 需要等待政府出台更具體的規定。" H# E! M9 W& h
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3. 哪些物業在禁令範圍內?- w' N/ p7 x3 J' T
首先,Ernest強調這次的禁令只限於住宅,而不適用於商用物業。
4 S/ @' [; L+ |! G" \3 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物;
% _/ h( g$ P6 V3 Utvb now,tvbnow,bttvbB. 任何建築物的一部分,包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)公仔箱論壇( s1 U0 ^$ ]! n, {9 A- L$ O- P! I
Ernest補充,商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。公仔箱論壇 u. N" p0 @) M, o+ c
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4. 違反禁令有甚麼懲罰?tvb now,tvbnow,bttvb" k5 }6 z: a/ E/ @ s
每個違反禁令的個人或機構,以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構,都將構成犯罪,並可處以最高10,000元的罰款。
- H' w$ @1 M* N7 Y1 k* E公仔箱論壇此外,任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令,則可能被追究個人責任。
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者,涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任,包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \ l7 m" h; Q' J8 C
- t) J" Y% c" [/ }& b5 f4 N0 g公仔箱論壇Ernest強調,在最嚴重的情況下,政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。公仔箱論壇4 C w* ]( j0 b. V, c
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無視禁令代價高昂
/ | s- e; c, Z ^7 L# y: l: q0 [% m所謂「上有政策,下有對策」,是次禁令或有灰色地帶,令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅,也不會在乎那數萬元的罰款。5 O- @: f; t J) ?/ J
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對此,Ernest解釋,如果買家願意支付所有罰款,而且願意承擔之後被強制出售的風險,「理論上」是可以無視法規。
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$ V9 {4 U# @. v2 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「但是,Ernest解釋,在現實層面,我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」5.39.217.763 @6 _8 [0 {! T( q7 F( _
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地產經紀Kin Wong則表示,公司在十一月中的時候,因應禁令向全體上下作解釋,並提醒所有經紀必須按法律條文處理,否則會影響公司,甚至惹來官非。
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近半年市道轉淡,會不會有經紀為了佣金而無視禁令?Kin認為整個交易中,買家是否外國人基本上一查便知,「很多公司也有相關指引,因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」,加上涉及的人員太多,很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
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「市道艱難是一時,但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照,你馬上就可以轉行了!」
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! X8 F2 }5 H @5.39.217.76Kin解釋,畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟,因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業,RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
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「RECO對業界的投訴會很認真處理,之前樓市暢旺的時候,曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal,然後把物業留給自己兼任代理的買家,試圖『食兩家茶禮』,結果被RECO揭發事件,最後該名經紀被罰款,數目足以抵銷他的佣金,可謂貪字得個貧!由此亦可見,RECO對於經紀的操守,有相當嚴格的要求。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& q' Y& Z6 s) |6 D0 ], H
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Kim繼續解釋,「今次的禁令,可以說是聯邦政府雷厲風行的政策,可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者,一單交易中涉及的人太多,大家心理上很難完全互信,一齊犯法,因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法!」
4 |2 _9 u6 y! G$ E6 t8 g3 G# oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O! K' x! G; `6 L4 q

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% p" m% q- t) K$ |, W/ m7 R9 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。假結婚 遇事難向法庭提告
* s- {3 W$ G# `( _& u: E% f O條文提及,如配偶或同居伴侶符合資格,可以「聯名」買樓,那麼會否引申「假結婚買樓」的問題?畢竟,早年的「都市傳說」,傳言在安省花6至8萬,便可找加拿大公民簽紙結婚。
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2 i0 I6 R3 ?0 o/ M6 c1 f8 u$ q9 l對此,Ernest表示,「這種情況在理論上,不能說完全沒可能,但實際操作中,買樓涉及的文件繁複,不太可能實現。在交接過程中,我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓,我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。公仔箱論壇4 Y, O8 Z6 D4 ?; v. j, q! U4 g! {8 H: }+ H
! O5 {7 E7 u! H7 k5 B- h; u P/ T處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示,「假結婚買樓」的風險很高,一旦結了婚,對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚,對方有機會分到買房者的財產,甚至要求贍養費。
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$ d! L5 a( E$ c. H9 f「當你選擇了假結婚,對方反面不認帳的時候,難道你可以對法官說你是假結婚嗎?如果對方一口咬定你們的關係,在庭上你可以如何解釋?」tvb now,tvbnow,bttvb2 W- u1 {: Z& F8 k1 E
0 `& m+ d, R6 r. I7 DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「更重要的是,當你立心要繞過法律行事,那麼當出了亂子時,便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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d# P/ x$ a8 w0 r5.39.217.76時下流行「婚前協議」,買樓前簽署類似的協議不就可以嗎?
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「婚前協議如果不滿足法律要求,可以失去效力。如果對方有心不認帳,會找無數理由推翻協議。」5.39.217.763 k+ ?& @* d" {+ S0 l0 r; h
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再者,如果「假結婚買樓」,對方亦會佔資產的部分擁有權,萬一對方回頭敲詐你,否則不願簽字賣樓,到頭來你不是付「贖金」,就是告上法庭。除了要付律師費外,亦可能錯失賣房時機。
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9 S) ?1 k3 A+ R9 x2 s8 l各機構努力爭取 放寬禁令內容5.39.217.76: p" ]+ N" ]# Q7 h
由此看來,非加拿大居民在2023年後,能買樓的機會真的微乎其微。不過,加國很多不同的機構,其實也努力跟聯邦政府商討,能否給予更多的豁免權。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ {, m& y5 D7 D" ~% g4 Y! D! i
6 a" D1 {, t% D: e* _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映,這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙,並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致,聯邦政府的目標是明年接納465,000人。公仔箱論壇" y# ]' n5 x; H! V5 g6 D/ g
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更重要是,即使一個人不是加拿大居民,他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
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加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免,包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴,以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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/ I8 d- S0 C: D5 k3 y5.39.217.76各位有意置業的外國人,如果不能在2022年開始交易,便只能靜待政府的新措施了! |