2021-9月21日公仔箱論壇( E# O5 J5 e( X9 \
 5.39.217.76( i! [9 c/ u: P ` P) P" f9 E
& Q2 u* q; H2 ktvb now,tvbnow,bttvb
7 G2 I6 O6 m9 R! O, Y5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 z. t- Z- h1 ^) {0 p2 |) m
 公仔箱論壇2 r3 Z; D1 N5 @0 @ f
本港住屋問題久久未能解決。tvb now,tvbnow,bttvb. \! u# `+ Z4 Y) Y3 C) d
6 K8 r! T, ?* K2 utvb now,tvbnow,bttvb遊戲規則改變 杜絕囤地壟斷5.39.217.764 G/ @0 Q& J' f/ r5 C$ {: L6 \% b2 h; E
香港住屋供應長期失衡，有外媒報道指中央早前會見香港主要地產商，告知「遊戲規則已經改變」，要求合作解決住宅短缺問題，不容許囤地、壟斷行為。由於市場憂慮樓市前景，地產股昨日慘遭各方「血洗」，股價暴瀉。綜合市場分析，香港樓市勢必「無運行」，樓價隨時重返2016年水平，若以代理發布的樓價指數計算，等同樓價最多可以大冧三成。5.39.217.76/ W" ~! p3 V& w9 I
5.39.217.76- V @$ v4 I( g
目前業界普遍認為，若中央出手干預香港樓市，「房住不炒」必然是未來新常態。前補習天王、資深投資者吳賢德指出，其實一直不太看好樓市發展，但過去兩年經歷社會動盪及疫情爆發，在全球放水下，今年上半年樓價不但繼續升溫，買家亦踴躍入市，中央此舉可謂為樓市「撥亂反正」，不可以任由私宅樓價狂升，因為要解決社會深層問題，必先要解決房屋問題，不能讓年輕人感到絕望，需要整治樓市。「房住不炒」方針令發展商難像以往一樣可賺取暴利，樓價走向受制於樓市政策，舉例假設政府突然收緊樓按，樓價就會即時插水。5.39.217.764 a, |5 v. m( d& i% ~& U
tvb now,tvbnow,bttvb3 r" W& _3 Z" f+ t) U
投資者：較看淡「納米樓」
' Y0 [: J) @0 \6 A! kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳賢德續稱，各類物業當中，較看淡「納米樓」前景，當房屋供應增加，這類單位將會失去投資價值，沒有人會願意接貨。而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' t+ N0 `, t* j1 V9 a
按照反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，該數據於2016年平均錄得約130多點水平，以本月最新報189.14點計算，等同樓價下挫約三成。tvb now,tvbnow,bttvb0 o9 m8 F" |( p- i' r' I+ G. [
5 q# w0 Q7 D2 v* Z5.39.217.76「房住不炒」將主導樓市公仔箱論壇# G# t! m" w4 o; d6 p) H @" b9 Q; h- q2 U
訊匯證券行政總裁沈振盈認為，未來十年八載「房住不炒」將主導樓市，樓價會慢慢回復正常，過往發展商囤積居奇，相信不可能再有暴利。今次料為樓市引爆觸發點，估計其後數年樓價跌勢可大可小，業主要做足防範，而地產股表現失色，不宜沾手。% L3 M( l$ ~( p+ F: D9 B
資深投資者陳清白指出，相對樓價過去升勢，地產股本身已屬偏低水平，但昨日依然大跌，香港樓市怎會有運行，預計下挫15至20%也不足為奇。考慮到地產股及租金回報率一直偏低，近年樓價升勢並不合常理，買家洗腦式入市，借盡按揭也要買樓，一旦加息就非常危險。他相信中央也看到樓市的不尋常表現，希望盡快讓市況回復正常。公仔箱論壇9 K0 z& M6 v7 Q: \+ T! S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |; O' Q( H) ?
專家：管制或與內地看齊8 [( P6 i7 k# ~: ~! S1 A. `* g
財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手干預。他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不干預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。
8 @! ]5 Z5 a. Q. x: }公仔箱論壇5.39.217.76/ t3 F8 _2 R7 i0 ^ S
他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。他直言，暫時不要投資本地地產股，因為中央有機會真的出手，把香港當作一個普通內地城市一樣的做法。
5 [ X) y, w2 n/ O$ o5.39.217.76
+ }9 d" g' z1 S+ |5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 D: k4 [# Q5 U8 x& B
二手樓價指數近年表現 |
發表於 2021-9-21 10:49 AM
| 
