本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯
+ ?+ b4 x" r% X5 H7 z- i& E0 r* d5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) i% _5 i9 K- _
20201-4-1
: Q) l/ q$ E! e- H* t" G/ B公仔箱論壇
, @, t) Y- I4 L7 p$ m0 E% htvb now,tvbnow,bttvb
; Z5 O2 M* s8 wtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p3 U. ?/ E5 R9 b, l7 g
5.39.217.768 ]$ e5 @1 ], B4 N6 m
本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。
! m- d9 ]) n y; O# P/ |: U
3 l5 x5 R1 q) g; N: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l, Z& I3 r4 l
大批基層人士居於環境狹窄的劏房。
: c7 w% v8 _" z. z# p2 q. _4 ftvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76+ I) `1 t, d P
政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
5 r+ @6 A' H1 e+ J. f& x) DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e9 P0 v0 \! Y; O: Z
設「2+2」優先續租權tvb now,tvbnow,bttvb) P$ u* h0 i3 h3 y
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q$ c( V* F; p4 t6 O: f; M0 i
tvb now,tvbnow,bttvb3 G: A# ~2 F h
4 o6 A5 K0 S9 K: K$ {! {tvb now,tvbnow,bttvb部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。tvb now,tvbnow,bttvb! f9 C% M' {2 D3 t+ S
. h7 h: B Q( X0 l! q
 公仔箱論壇0 o& c# V w+ U* n' f6 z
本港估計有逾10萬間劏房。$ I( J' k6 i0 A1 n; l
公仔箱論壇2 I/ C* n' t! y# O N- m- ?7 @
 5 e7 W9 N" i" z) d/ ^6 f; o4 o4 s
梁永祥
- F( ~4 y4 n3 i5.39.217.76
0 u. o' ]7 d' {4 D/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 # M% J& c; G% _0 V7 m0 _
小組建議標準租約應包括的強制性條款
. H" N+ H9 g& STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 r1 ^3 ? C( }% Z
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。tvb now,tvbnow,bttvb. O" m- T5 [* l
) ?( Z6 a/ J. M9 U/ b9 ^( Z9 O- ]! d" \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。1 {8 \, d( Z7 t, |& V$ K
0 F% d* ?2 q# X5 K6 \議員建議以10%封頂公仔箱論壇* \% g4 n5 {) E; L4 b6 E( }' a6 i" ~
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。5.39.217.76( Z; p8 h$ L9 p& D0 y
公仔箱論壇" N& t. g" Z: U! d, {
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
