[香港] (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 !

manyiu

3 [9 R) u0 m7 [- Q; D$ j
5.39.217.766 t( }1 K' m# s9 X
20201-4-15.39.217.765 |1 E" L8 u3 R0 |4 o

+ m. T' e6 }# l: ]tvb now,tvbnow,bttvb
: k% ]/ N! I$ Y5 y9 z% r公仔箱論壇公仔箱論壇% r. C: o5 ~3 C
& |# t& ?  L4 j* |8 J
本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。5.39.217.76# o8 i& i9 b# \
tvb now,tvbnow,bttvb& l/ `! T4 D) h4 d/ v4 B

6 B6 A- @9 M' U" l  r, h大批基層人士居於環境狹窄的劏房。公仔箱論壇; `0 g4 v/ O* c$ Y- M% }

) E3 j7 f" w9 }# G+ C: s/ _公仔箱論壇政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
' F  t4 s' L* l/ ^/ mtvb now,tvbnow,bttvb
' Y; v  E0 c  g公仔箱論壇設「2+2」優先續租權; h: ~6 x& c! \6 {' T5 h+ l
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。tvb now,tvbnow,bttvb5 V( S9 e% d* K

3 g; ?, S8 t8 v' ~6 v& B  n! E. Z5.39.217.76) F* c( v8 _  g/ \7 l
部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。
( ], b2 v3 x& A- ^( `$ e! {# g公仔箱論壇. p0 s: u+ N4 C+ I8 _/ o3 f( [
tvb now,tvbnow,bttvb6 b- M( ]3 q& ]1 K0 X2 I
本港估計有逾10萬間劏房。5.39.217.767 U+ ?* B3 Y9 Z9 A- Y- {
tvb now,tvbnow,bttvb0 y& Q0 X4 H7 C' x9 P' i9 W
5.39.217.76/ ~2 t: T$ `7 y
梁永祥
$ ^9 i. N1 n* g. g
$ }4 w+ v1 i) V- Htvb now,tvbnow,bttvb
% y9 Q2 D0 g- [$ g4 wtvb now,tvbnow,bttvb小組建議標準租約應包括的強制性條款公仔箱論壇; \$ U# R0 V3 Q* ?( R- i& @( F) c
4 H# U# F( I- _4 k$ `- _/ V
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。公仔箱論壇# |( C: [9 C1 I# T# ~. q# l
. L6 V- i7 y- R: k
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。# G6 x/ \' {& ^8 b/ @# w& G
tvb now,tvbnow,bttvb$ m; a0 C3 i8 U- N# f; Y
議員建議以10%封頂
+ N; k$ ]: Z" c. Z, rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。
0 \, }/ q% X; A* \( F. C# |8 j+ s% M公仔箱論壇
  w! o+ j( L9 ?8 v+ {/ J+ Ttvb now,tvbnow,bttvb議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。