+ J) i: [2 }9 ?# {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
p8 t, ?# I) g- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇0 j& {' v* K% u' R0 g
: D0 y$ ~, s V5 _. P& V9 w: J! @2 d( j* M" j) D. a* h8 C0 [
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。5.39.217.76, v& g, x1 I7 X% O8 _5 N" ~- M
2 ^" {0 I9 b" E* J, Z/ C* W 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
4 ]. ?. n# P' n& k: i5 q5 w+ W6 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q# i3 ~9 s9 V' X- S0 K
組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
' V- ]4 G; g- l0 o3 }9 U公仔箱論壇
% o) ]7 I {. u# l5 W: q5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
2 l7 O9 q- v4 I9 B4 `/ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 d( G4 k5 j5 p
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。公仔箱論壇 p3 G) }$ u; Q
5.39.217.763 ]0 o+ u5 w3 g# O" W# {" ]3 Y6 z
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。6 Z/ E2 k* m2 U+ h" }" E& f
5.39.217.76! r! M8 l4 z4 i& j Y5 w8 _9 m
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。公仔箱論壇' J( N5 c1 v, s2 ?( d* c5 D
. m0 D) @ m; p+ i2 P4 J ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。公仔箱論壇7 a. ~3 [% q5 e3 K" X u8 e+ M
公仔箱論壇0 V% j; f: l3 _! n; Y
多數地區溢價下滑
: K7 o1 S/ g' pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 D. ^/ d- f4 k" J1 ^2 r
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。5.39.217.76! O; c3 t( f% ^9 X/ m; a
tvb now,tvbnow,bttvb5 D; |8 o4 T( P4 k
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
( l! D4 i; W' A: c5 q, s! l* qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 U7 x3 w4 O% I$ C: C4 { C7 S/ L
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
% S/ V1 F4 I. `
& y& R" U0 D# p; _7 c8 s" h 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
! O: ?' u% _" i J1 Y- ^# ?. i W: S. T4 X
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
8 M+ c, k3 w5 L- A" y XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& \4 m* p7 P8 o- }2 a* E/ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。5.39.217.76' Z; p W, J4 `
& D5 T3 B/ [- W/ E7 z ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
. b1 d; S* V# `5.39.217.76
0 p2 I# \1 P7 A( n5 q 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
) D, L4 l }/ Q& c0 l4 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }6 F+ r) A5 R/ i3 F4 w
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。公仔箱論壇* ^: h) D O" i8 n# \: n
1 q9 H* Z: D$ m5 O5 g: y3 j6 g 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。/ `. l, y: [! ]" y4 T2 T4 b. w
( \: K. Y% m9 q) X2 | n) @( e
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
( j0 }( O f ^& Ytvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
