! ^" V; r; _4 M: A) e 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。tvb now,tvbnow,bttvb" q- k; Q( i( ]$ z1 |
; E: C l! i# L公仔箱論壇 公仔箱論壇, a+ X H. A! C3 X8 t) D
5.39.217.764 Z! U8 n/ K: p3 ^" n: N
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。5.39.217.762 F7 f' Q# K* J" y4 z" ]
9 u: m3 s- I( G 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
+ \ N, U6 f2 q- S9 n1 B. @1 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
a/ i& K \; H! ?- x, s8 c 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ?- t) N0 P4 j ~! E" s5 ?
, T& F: C& K# t7 u7 ~2 |, _5 T* N 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。tvb now,tvbnow,bttvb8 |. y' q8 }; |' ]
公仔箱論壇; A8 p" P) d" B- A; E
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
4 A1 q& e6 o5 R8 L' a7 i& j: }tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, r8 O( m A7 v
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。5.39.217.76. f- d2 V3 C C$ g2 K( B8 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ?8 H# f/ Q3 k
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。公仔箱論壇* Q7 Z' d) @- F2 C7 M
公仔箱論壇2 p+ s, ^+ x2 Y8 K' I
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
. j3 ~0 Z, b u* }公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 ?3 {# ^) b" S0 ]$ D3 @5 r9 `
多數地區溢價下滑
& ]3 [; {; t/ A* N% J, G公仔箱論壇- O& |0 Z9 e' H- c% P
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B- h7 ]5 J3 i7 H7 B/ F
j) H( ^" P& c/ Ltvb now,tvbnow,bttvb 女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
$ p" S4 F- ?% w! j W( X% w# }# s; n! j4 c2 r& W/ p
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
8 r9 S$ F9 \( b1 y3 o; x1 q& Q
" `( }+ x, r* w/ }; Q0 `5.39.217.76 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。4 M3 |' M5 q# x' m# i; x
6 D* }# l* s7 o3 B% A7 W7 k+ m2 T- t5.39.217.76 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
X) u! Y0 N% r4 ~9 |3 ~- _% L5.39.217.76
8 j( x) ~8 w' q# w9 D8 w 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。$ b$ o* w/ j8 B( [
0 p+ b- w: R' _2 e' ]! _公仔箱論壇 ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
3 N( E; q2 }; o+ n5.39.217.765.39.217.765 v' Y% t$ Q$ d2 z% ~
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
" E, ?, Q3 p2 L" y) A2 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ v) b; E! I( f. J公仔箱論壇 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
! U a6 ]' r6 g# h$ t) S Stvb now,tvbnow,bttvb
* Z6 ]8 k# `( C: dtvb now,tvbnow,bttvb 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
) q5 w2 U/ W7 o# }: n6 U
) ~$ s" G9 c. ]8 [( U, _5.39.217.76 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' B* e+ D6 S. C. C% B, ?' g
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
