[香港] 東方日報A1：100搭建物霸地　千億大計落實無期

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市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。
佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。tvb now,tvbnow,bttvb& y1 c  L. X. E# o) \
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韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。

根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。
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韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。

其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
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另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。4 n" X, T5 v4 @  c! B

廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。
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觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）

裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。

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裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。5.39.217.762 r2 ~, P( p+ N5 b* q1 }; u- ]+ o

韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）

裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。

市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。
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folee0001

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發表於 2018-3-19 09:06 AM | 顯示全部帖子

觀塘重建拖延遺禍　鼠患居民嗌慘　封路商戶叫苦

許伯稱受封路影響，生意下跌一半。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ l; c% u' d. H! b; n- y
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觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。

本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。5.39.217.76$ E8 x: z( k4 l  t3 m1 U
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裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。

老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。- z8 ^) B! h, |' o2 [9 `0 S

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folee0001

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發表於 2018-3-19 09:06 AM | 顯示全部帖子

觀塘重建區藥房申逆權侵佔　入稟五年未判決

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重建區內一間藥房的逆權侵佔案件仍在處理中。

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拖着觀塘市中心重建項目後腿的一宗逆權侵佔官司，原告方二○一三年六月已入稟高等法院，但至今近五年仍未有判決。執業大律師陸偉雄解釋，在逆權侵佔官司中，與訟雙方需整理大量文件與證據，加上一般而言其迫切性比其他民事案或司法覆核案低，因此審前程序連排期聆訊耗時長達四、五年亦不罕見。至於申請逆權侵佔勝數難一概而論，無間斷享用私人土地十二年只是申請門檻。
資料顯示，一對夫婦於一三年六月入稟高院，指兩人自一九六七年起佔用裕民坊大廈地下一個舖位經營涼茶舖，八年後改為經營藥房至入稟日，期間成功申請電力及電話服務。兩人認為由於大廈業主立案法團一直沒阻止，故無權取回業權，遂入稟高院聲明已逆權侵佔上址，要求法庭下令將法定業權歸予他們。tvb now,tvbnow,bttvb7 k5 d) E' _% _" k, ~2 o }
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相關入稟至今近五年，一直未見該官司的聆訊或判決資料，而記者昨午到相關舖位了解，發現藥房沒有營業，大閘未貼有任何告示。附近街坊透露，藥房一三年後如常運作，只是自今年農曆新年後鮮見開檔，他也不知原因。

雖然「霸佔者」可主動提出逆權侵佔，但常見個案是「霸佔者」遇收地時作為抗辯理由。陸偉雄解釋，根據《時效條例》，若土地或物業被人連續享用多年，有關人士可入稟申請成為該土地或物業合法擁有人，官地或政府產業須被霸佔六十年，私人土地或物業只須霸佔十二年。

陸又指，逆權侵佔官司耗時不短，勝負需看不同個案證據，以私人土地或物業計，申請人需證明佔用該土地超過十二年只是門檻，同時要證明期間是不受干擾地享用使用權，例如沒交租，業主也從沒要求遷走等。5.39.217.76! @1 Z; |. X, j. j$ ~

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