日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V8 O( U. R5 }" R9 K
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
6 Z* a' m- j/ u: e 名稱：緻‧藍天
9 A& e2 I2 H( I; y( m公仔箱論壇 地區：日出康城第三期公仔箱論壇8 P. o3 Z" R* i2 C- H7 V j1 s
住宅單位數目：1,648伙
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- `, p- t) h: eB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。: W) Q" p" X, u% `% S8 v- Y
1. 物業：朗屏北" y) ~* Y9 V$ F- T) V# G
發展商：嘉華國際和信和置業
. k5 I" r5 k; \( C2 j# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約832伙
% Q J; }+ w2 @! t9 [3 Y& e 預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }" v; D, x3 b" c; \
2. 物業：朗屏南
, F5 o0 i# x+ p# k Xtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團
& w" }2 Q' u7 f# V( m5 t8 L I4 r公仔箱論壇 住宅單位數目：約720伙
% l! u* U3 F0 n& u: t& M0 I0 P5.39.217.76 預計竣工日期：2019年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 x9 j# T' Y& ^. H v
3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.76+ W c: i& k# n% A! ^0 V
發展商：新鴻基地產
F5 I; Z2 I% s, X8 M 住宅單位數目：約3,414伙
, d$ W) e! G* O1 z% W 預計竣工日期：2017至2019年分期落成6 s- A4 `3 s( U9 R0 w2 `8 g2 |4 `9 X
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔tvb now,tvbnow,bttvb1 a$ l( x3 a! c. W: B# S3 w; J
發展商：長江實業
# d* ]# S9 J$ ~; D- n1 E 住宅單位數目：約2,384伙$ F0 F5 @9 x5 d9 R) [: j
預計竣工日期：2018年& s# B7 S, \8 R( X8 s
5. 物業：荃灣西（五區）城畔TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W8 h9 b E& u+ K
發展商：華懋集團 X$ N6 F9 I4 L; R
住宅單位數目：約942伙
# A8 u! Q* \4 L6 m* P公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年: D3 Z9 l# v7 T: b p
6. 物業：荃灣西（六區）9 ~/ J5 Q4 Z+ G b# g
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
2 h7 E/ t- E7 h: U) J2 h. yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約894伙
9 E5 e' v' _. V) W6 m0 T公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年" X3 u7 j) H6 W' M# d
7. 物業：日出康城第4期
1 Y3 o( f3 M+ htvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新鴻基地產
8 B W) g4 X7 y6 Z: k公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,600伙
8 w) o2 o! @$ j5 L8 |3 |* ^; P8. 物業：大圍車站
: Y% ^: Y0 U& p1 U# G 發展商：新世界發展tvb now,tvbnow,bttvb) l$ z! ]9 E0 z/ D
住宅單位數目：約2,900伙
: B: T/ f' P: w5 ]公仔箱論壇9. 物業：日出康城5期5.39.217.76/ v* V- ^/ ]- }/ b
發展商：會德豐發展tvb now,tvbnow,bttvb6 p& M& W7 l5 J0 q
住宅單位數目：約1,600伙5.39.217.760 c# n+ ^8 r! |
---------------------------------5.39.217.76$ o8 k/ z0 N7 m8 y3 q; l
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
8 [6 X% h# ]- \tvb now,tvbnow,bttvb1. 日出康城其餘期數
; s/ [* a( T- y! p# J/ h公仔箱論壇 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
a; Q) R8 @: \$ e0 W1 z Z/ ^, X' { 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
1 R7 g% G( ~" a- ^$ \1 u) }: F2. 黃竹坑站
8 V7 t, B, P1 J/ W& r. l- R 住宅單位數目：4,700伙5.39.217.768 U9 c4 l' W1 {1 f7 e
2015年起招標5.39.217.76: R1 H6 }3 p; k8 F( ^" Z
3. 何文田站5.39.217.76/ u' F. D5 u9 S# d' W2 o% A4 i
住宅單位數目：約1,400伙
! G' \/ ^' C' ~' e5.39.217.76 最快2015年招標5.39.217.764 I) r! H5 t4 P" \/ S- ~1 ^
4. 輕鐵天榮站tvb now,tvbnow,bttvb7 P- [5 u8 B8 s4 u# {; @- _
單位數目：1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb1 Z0 p! O" s4 j% K, S2 t
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0 z+ V" G( [* R& N/ ~- zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。tvb now,tvbnow,bttvb, G3 ^ f' p$ C
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
$ h4 V- {2 g. X. ttvb now,tvbnow,bttvb2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃5.39.217.76, i$ M+ t7 a8 O! D# g
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
, ~+ Y3 t4 A; E' a4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
/ m7 E8 [# {, I$ d) Ptvb now,tvbnow,bttvb5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃5.39.217.767 x, l3 q) T j- Q2 A
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？tvb now,tvbnow,bttvb6 z$ [/ c- b F, f
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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