日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
* H1 V; K1 e% f9 A" D; [+ X2 }% d" L0 g公仔箱論壇A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。2 O- ?$ ^. ^+ n3 u0 d8 r
名稱：緻‧藍天
' U$ P9 k, B+ j6 V' t' y) v 地區：日出康城第三期5.39.217.765 |5 |1 ]) `" z- G* ^
住宅單位數目：1,648伙- e4 Y+ k. i6 p- p
---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 M& g/ x, Y1 p% ]5 `5 v0 y
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb) d, \, ~4 s! m. B. r
1. 物業：朗屏北5.39.217.76# m! E5 }+ {% i/ D
發展商：嘉華國際和信和置業
/ q. q, A. i4 e/ [ 住宅單位數目：約832伙公仔箱論壇/ Z5 T/ W$ V% ]
預計竣工日期：2018年
3 s$ o9 t, b) g9 U k x- L5.39.217.762. 物業：朗屏南
5 ^9 t, }5 b7 ~7 h6 ^ 發展商：華懋集團
; l) G L7 N+ i" p* D8 Ntvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約720伙* K G( x' V. H
預計竣工日期：2019年# b2 s h" i. |# ^* y; O
3. 物業：南昌（建築中）. Z' e2 M' e9 C
發展商：新鴻基地產TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y0 y' w6 \, U4 A' u. G( ^+ [0 H
住宅單位數目：約3,414伙5.39.217.764 Z: K v& S4 z1 p: u
預計竣工日期：2017至2019年分期落成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^, g- ^- e1 `
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
# @$ O4 y& i" `# G# Z( I4 d9 |公仔箱論壇 發展商：長江實業公仔箱論壇) L1 j# u( [2 F, g3 c; o2 H
住宅單位數目：約2,384伙2 {, B. u6 F4 Y, A1 n7 Y
預計竣工日期：2018年
. | o4 p) f8 Y2 ]# m3 i* @; Z) I! j5. 物業：荃灣西（五區）城畔
( q7 {1 |( p! D8 u" D0 A3 N. O公仔箱論壇 發展商：華懋集團
3 e) J+ A* K# \8 ytvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約942伙
5 s0 r* G# H t! t5.39.217.76 預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb0 v6 z7 C. I7 x( |! ^1 s% v
6. 物業：荃灣西（六區）5 v& g" q' ^, S: z; h# d: m
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
2 x) m2 U( {# q公仔箱論壇 住宅單位數目：約894伙
& }# {! ?. D$ K' ?# p8 ]0 U) pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2018年
* y( ^5 Y% v" |3 q9 H$ z! W5.39.217.767. 物業：日出康城第4期
- _8 Z* T8 p; htvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新鴻基地產
5 Q8 r4 Y" B( T$ F7 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙
# n! Z* F- F! O1 C. ]8. 物業：大圍車站
! @' l, r7 d5 ^/ ~% y( \ 發展商：新世界發展
2 v L- f6 B: i; T+ O* W5.39.217.76 住宅單位數目：約2,900伙公仔箱論壇) X& C" d" i, l1 J4 t
9. 物業：日出康城5期tvb now,tvbnow,bttvb$ d1 T3 S0 n0 M! I3 A) ~( [9 u
發展商：會德豐發展
" C7 C# |& s$ Z( u8 X 住宅單位數目：約1,600伙
; \3 I% q6 Q) U, ~5.39.217.76---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) T/ w* J# Z. ?
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
" X( e2 y# b$ e8 j& J1. 日出康城其餘期數
( U5 x! b& Y: ~9 s- [" |5.39.217.76 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]/ v( w% Q; G9 @- ^# @) a
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目% j l- Q' W' V8 [& Y
2. 黃竹坑站5.39.217.76' H8 @$ l" W% W' |7 Q( B
住宅單位數目：4,700伙
' U! E/ T: C( b5 Y2015年起招標5.39.217.769 A; V8 X" x( h4 R( m
3. 何文田站
6 F7 G4 V, r7 q' T$ e# a- E% t# ^tvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,400伙
% b9 g1 Q/ Y0 ] 最快2015年招標
1 I6 F6 \. _+ H3 \9 ^4 B% Z7 A" m1 Y公仔箱論壇4. 輕鐵天榮站* t; D0 n2 M5 x6 A h
單位數目：1,600伙; L4 o3 ^3 j1 {. X8 b: ]9 s' m6 D
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。3 w$ [: S2 {: T3 H! q0 Z' ^
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
1 o, {, i- S) otvb now,tvbnow,bttvb2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
8 z. F* M7 |1 r2 a$ R3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
& u( S; W* U1 N; ~3 o4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
7 e( F5 _$ |( vtvb now,tvbnow,bttvb5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
+ H) S+ X" {+ a% `" S5.39.217.76---------------------------------公仔箱論壇1 C: _- F5 ?9 ]
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？9 p: f" q- _) M0 i! D6 ~
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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