日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb, l& B/ Y* q l- d) Q
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。公仔箱論壇1 w0 A1 f9 O: w" E& V6 ?3 y+ U
名稱：緻‧藍天
% G: X* f1 } X8 r5 F公仔箱論壇 地區：日出康城第三期5.39.217.76: g' p: t+ G3 u1 l- g
住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d9 J* ?1 q8 M @7 V: x f# Y6 b6 A
1. 物業：朗屏北
4 H" b ~. b, a* R5 t 發展商：嘉華國際和信和置業
; i, Y1 W5 |/ m5.39.217.76 住宅單位數目：約832伙5.39.217.768 e4 S' n2 r+ ?8 x' I( }1 g
預計竣工日期：2018年9 a4 a7 k& n! Q; v
2. 物業：朗屏南TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 f8 L, K: k* d
發展商：華懋集團5.39.217.76) C/ R! x5 e' S8 p. E
住宅單位數目：約720伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W$ Z/ B8 Q2 D0 S
預計竣工日期：2019年5.39.217.76& W$ y7 ~# Z: c# E+ j( m
3. 物業：南昌（建築中）tvb now,tvbnow,bttvb2 C. \1 X7 t, W- \# k/ {: ^( D3 t
發展商：新鴻基地產TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* p2 n G% \ y( m. X
住宅單位數目：約3,414伙
# h! `, Z$ |* |+ \" L! Otvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2017至2019年分期落成' \7 n* @, ^/ Q- X" K5 T& g
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
f8 F7 s- O t# V7 w+ ptvb now,tvbnow,bttvb 發展商：長江實業公仔箱論壇2 ^2 h. y& \# A4 [, D: G* V% o
住宅單位數目：約2,384伙
2 V5 {* m& w: V: S 預計竣工日期：2018年
- O# O- D$ l* q! a1 s% g7 ~& ]2 u/ k5. 物業：荃灣西（五區）城畔
- E( L/ C( s# u ~! Q公仔箱論壇 發展商：華懋集團" n3 f3 o4 E9 ~# G% f
住宅單位數目：約942伙公仔箱論壇" Q3 B- D7 K# r/ q0 Q
預計竣工日期：2018年8 e; R+ M) ]+ l! [; L3 b; T+ {
6. 物業：荃灣西（六區）3 n5 _, H$ P' l
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb# B( `; W5 c2 I7 X( B7 a. a. O+ G& X
住宅單位數目：約894伙2 k( w0 o* s8 ?+ p& m! N6 |
預計竣工日期：2018年
3 O0 a( J' m) k. U7 A$ @公仔箱論壇7. 物業：日出康城第4期; c( {- M" `. T# ]
發展商：新鴻基地產5.39.217.76& C4 r0 u! e: N! r- z/ _0 ]% y
住宅單位數目：約1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb. w0 J4 v Q! d) x% s* m
8. 物業：大圍車站
! r& e6 l4 K( x( Y/ J, btvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展
! ^( d/ [7 U4 F1 v 住宅單位數目：約2,900伙2 B3 }9 G) V( N2 `* B
9. 物業：日出康城5期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 F7 W# Z) t+ L' H" d1 |3 ?5 m
發展商：會德豐發展
. @0 E0 T/ z7 n: m- I" P, `5 a5.39.217.76 住宅單位數目：約1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb% B* Y0 H( D1 l+ p) `8 J, _
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# w+ q+ t- h3 `. b5 p7 u' E0 w% |tvb now,tvbnow,bttvbC. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：tvb now,tvbnow,bttvb' ?& V2 N/ K* j, y$ r
1. 日出康城其餘期數tvb now,tvbnow,bttvb& Q. F+ w/ S3 Q6 c
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
& U( y7 q: c3 [! [3 M5.39.217.76 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目 v& c4 p. P& m3 h9 I
2. 黃竹坑站
3 m& s3 \! K. F+ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：4,700伙) v) j1 Y V/ g6 l6 k4 E% O O( K
2015年起招標
5 l: S" ?3 v$ T I( F' x3. 何文田站tvb now,tvbnow,bttvb$ y0 M$ {' n4 q) W' _
住宅單位數目：約1,400伙tvb now,tvbnow,bttvb A3 ^. p! U& X5 o2 l& _5 s8 y
最快2015年招標, {# |, ?6 _4 f) u1 [4 }
4. 輕鐵天榮站# @; J) n, ~# |4 @2 ?
單位數目：1,600伙
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3 u5 {- [8 s6 h; ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
j W+ \' w2 |& [7 H0 p5.39.217.761. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
, f: I7 J1 i( o4 h( U1 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃5.39.217.760 I4 ^6 |2 Y4 ]2 e: a
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃5.39.217.763 Y, }1 f. }. U9 ~4 W; o
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃5 t M4 }2 Q0 ?1 J9 S( M
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
: x3 R$ s! x4 E$ ^6 Q4 {$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。---------------------------------8 ~4 N3 l: z! E4 }7 b( g
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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