日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------6 A. @; W5 ?4 I
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。5.39.217.76% U2 G9 s' ?9 C) B3 w. W) b
名稱：緻‧藍天
" ~8 f' k3 x3 O+ g) ^" x/ p 地區：日出康城第三期
8 X J3 V2 Y. }/ {8 C 住宅單位數目：1,648伙
6 r( @( w9 T1 |4 k" {; u+ S5.39.217.76---------------------------------5.39.217.76& P# I, k! w, o P5 ?- p: C5 D
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
4 d D3 q# Y: l$ R0 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 物業：朗屏北
3 z/ h z- A) z1 O0 \; C8 T3 [' F公仔箱論壇 發展商：嘉華國際和信和置業4 f/ p2 d1 t5 F* `; H) W) t
住宅單位數目：約832伙
- L% j3 R1 g6 _2 @* Z. `. ~7 q 預計竣工日期：2018年5.39.217.76& n0 b% F$ N [% c, O
2. 物業：朗屏南
3 Z' v8 \: v% t4 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：華懋集團
) P" \5 n# E" U. R v; O3 S! `5.39.217.76 住宅單位數目：約720伙+ a5 Z/ Q+ x2 ^; r9 T( k* l* F+ ?
預計竣工日期：2019年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ^9 B# u ~. R, c3 R0 O3 ?
3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.765 a6 E! ^$ E2 A/ `5 l- ]& @
發展商：新鴻基地產
2 t5 I. ]4 ]2 m* K: i1 Y) n 住宅單位數目：約3,414伙公仔箱論壇& [+ h% E4 i7 z4 f
預計竣工日期：2017至2019年分期落成公仔箱論壇5 {! N8 I9 w* m$ `. b8 N q
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
! ?& Y; [6 s- a8 U/ h4 T 發展商：長江實業
* M) H6 y7 {4 r8 r; Stvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約2,384伙
: L/ k" r8 X5 t# K' V$ A5.39.217.76 預計竣工日期：2018年
+ i5 f B! X4 F, ?) Q. f2 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5. 物業：荃灣西（五區）城畔5.39.217.764 t8 H+ J5 `! n0 m
發展商：華懋集團
) w1 S7 @0 w0 w4 [* Y7 Y$ \5.39.217.76 住宅單位數目：約942伙tvb now,tvbnow,bttvb# M0 d5 L2 a' l+ N) c
預計竣工日期：2018年公仔箱論壇: y" q' a k3 K8 z
6. 物業：荃灣西（六區）
" E4 i% h O. q5 U" K0 R1 Xtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
) g J. L" f5 n% R$ w 住宅單位數目：約894伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A0 n$ f u0 }3 k, ?$ M' b
預計竣工日期：2018年
* g# P* x" o4 U; ]; Y% n7. 物業：日出康城第4期, g& U7 W8 V# L
發展商：新鴻基地產! L- ~1 Y4 X7 I6 j3 U+ }0 y9 S/ z( f
住宅單位數目：約1,600伙
7 O: a# ~4 s- e$ @tvb now,tvbnow,bttvb8. 物業：大圍車站tvb now,tvbnow,bttvb6 Z' k5 d$ r% |5 S) x9 U8 r5 s$ y# u
發展商：新世界發展
& A4 k5 {9 }. X3 r6 m8 T2 F( g 住宅單位數目：約2,900伙
" Q7 `5 x0 [- U) U: B* l( X# X公仔箱論壇9. 物業：日出康城5期$ {, n2 l- y2 I9 N
發展商：會德豐發展
( ~9 l5 x1 j7 Y) x4 p* l 住宅單位數目：約1,600伙公仔箱論壇/ J. i" d' m% n+ f2 G
---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb, M/ H' j5 U- K V
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：- a8 d# u! _1 t9 m
1. 日出康城其餘期數! [2 t/ A! ~3 P6 b
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
n3 a: x' {7 y8 N9 y; K 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
9 c* X5 ^( X1 }4 [7 j公仔箱論壇2. 黃竹坑站
( e* C+ @% K7 Y- ^ 住宅單位數目：4,700伙
1 k$ x. `6 `6 ^4 U2015年起招標
2 m2 g8 b& Y% ?* \tvb now,tvbnow,bttvb3. 何文田站公仔箱論壇4 e5 J" D& ~. [9 p( h2 V3 U
住宅單位數目：約1,400伙
& m$ n9 B G4 k' h: lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 最快2015年招標
3 i4 f6 X6 v. c$ ?, z# y# _2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 輕鐵天榮站
# C4 ^/ F) G, C: g7 r. ?1 m公仔箱論壇 單位數目：1,600伙5.39.217.76: j7 }( P3 {2 G9 f Y, e# c L4 R
---------------------------------
. P6 b6 _. ~, h, G T( @* d! L公仔箱論壇D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
2 V& }; q: K8 w9 z1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
* N7 q2 `1 q; H0 r2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃5.39.217.768 o* b+ b2 _1 w" y7 B
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃tvb now,tvbnow,bttvb( ?" a" }) @% M
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃5.39.217.76# F7 [9 `2 g& `: R+ c
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
( l3 \# w$ M7 y* M1 `7 r0 z---------------------------------
1 n3 d4 W: |. I, p7 m1 A7 j) d公仔箱論壇若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？$ h5 q( `5 U- }. N
|
發表於 2015-1-6 08:49 AM
| 