日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------( g7 Z1 J3 t% N7 b) _; h, S
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。$ g( x2 E( g; C; E/ N: \
名稱：緻‧藍天/ d9 O2 T) Q T( T- l
地區：日出康城第三期+ ]( J# Y. z4 C
住宅單位數目：1,648伙tvb now,tvbnow,bttvb, m. ^& Q. M# k0 D+ ~
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6 x1 p) T; V+ \8 OB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。公仔箱論壇/ N( \+ ~( ~! ~
1. 物業：朗屏北
# s: Q2 ~, H4 m2 G% `: _$ A' L& x5.39.217.76 發展商：嘉華國際和信和置業
/ Y1 a% G0 J% Q+ Y9 I9 _5 Ktvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約832伙. c7 {. o# S4 B7 k8 [0 S4 K9 i" z
預計竣工日期：2018年5.39.217.76" ?; U" D' S' n. Q- ^2 {7 u
2. 物業：朗屏南
, |6 A& R) m& J1 o- H( ^5 r+ ftvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb* d5 {) b. n2 ~* b! o V
住宅單位數目：約720伙
1 h2 C* ~4 A, I5 S 預計竣工日期：2019年 o& R4 W9 b z; h2 ^
3. 物業：南昌（建築中）
0 D3 H0 k1 m$ @tvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新鴻基地產
5 l2 K! K, P! `1 f. Z5 jtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約3,414伙
: R- @1 j' T v3 [tvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2017至2019年分期落成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' W' \9 |# o+ L& ]
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔tvb now,tvbnow,bttvb, u. Z# V6 \$ y7 B
發展商：長江實業
$ L7 {3 Z$ w2 Y! i' X( d5.39.217.76 住宅單位數目：約2,384伙# T! F9 \/ @3 h9 W8 ~5 ^4 ]3 q
預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G' g m+ N! c. A
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
2 ]0 u% f- o" H+ K- d- |( X e; ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb9 y9 `+ \, p1 C7 }" n% M
住宅單位數目：約942伙
. s/ n" B0 I. s3 \8 v# h! y1 e, ~5.39.217.76 預計竣工日期：2018年
. E$ F5 c! j% V* l8 a5 m5.39.217.766. 物業：荃灣西（六區）5.39.217.76: T9 A" k+ g( l
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）公仔箱論壇# {- ?$ C/ O) U. F/ [% T+ X
住宅單位數目：約894伙. Q) f7 b6 G0 K' W9 r' q: E
預計竣工日期：2018年
6 m4 S0 U ?( Xtvb now,tvbnow,bttvb7. 物業：日出康城第4期5.39.217.763 o2 \" v; Z$ q0 Q' i) V$ z
發展商：新鴻基地產
1 I$ @ |" W1 Q% S6 Mtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,600伙
/ @6 j4 C: y% l2 Ltvb now,tvbnow,bttvb8. 物業：大圍車站9 g! k: u9 d& ]" M+ z
發展商：新世界發展
' s [% z3 }- c4 V( V2 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙tvb now,tvbnow,bttvb5 [" j( m# k6 I8 ?1 _
9. 物業：日出康城5期5.39.217.76! w. U* C; Q0 e+ U
發展商：會德豐發展5.39.217.767 s% C( @2 V- [) A6 k9 j
住宅單位數目：約1,600伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ z( d8 _. O! U4 N9 y
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
! k& ]3 Y ^* \ p8 Q8 [) rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 日出康城其餘期數
# i+ o- W1 z( H. T" z- XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推5.39.217.76* d& }, Y& H8 `2 O# O
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
/ I7 E( t" \0 U& d Y0 ptvb now,tvbnow,bttvb2. 黃竹坑站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) O- G* ~( F" F O2 H5 T \
住宅單位數目：4,700伙+ d# k: A, S) B: v! |8 K
2015年起招標
# W7 [- q0 c. L5.39.217.763. 何文田站
, P4 L4 Q% ]0 s' `6 U" i( q公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙
4 l* k* i5 x2 P, F$ Z* e' i9 W 最快2015年招標公仔箱論壇/ m5 d0 X( I7 L# U! @
4. 輕鐵天榮站
* C v/ r2 }( z 單位數目：1,600伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 a9 T6 a; |( E! Z0 m
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# l) Q& @+ l; U" `! ]6 _9 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
/ ^2 `1 u$ c9 I6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
: ]( G4 ~) }% E, ~/ O7 G公仔箱論壇2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t+ q! s ?/ V: j- ]
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃5.39.217.762 C, s* v# w" V( r$ h
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
. J2 m# [8 j- L% I5 z" c0 A" b公仔箱論壇5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃; a. h8 ?0 S" h( ?
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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