日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
9 s7 }& c, d3 H3 X3 r公仔箱論壇A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。5.39.217.76: \0 o( J9 {! z- T: B: v" ~) m }
名稱：緻‧藍天公仔箱論壇8 q1 j: z! J' b# s4 a
地區：日出康城第三期
" U9 ]# }- Z6 t) u5.39.217.76 住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。5.39.217.763 ]4 j# S2 {) _4 t
1. 物業：朗屏北6 I$ |+ B" M! W4 L
發展商：嘉華國際和信和置業公仔箱論壇6 N* L# g2 V i
住宅單位數目：約832伙9 e7 ?1 f9 \! e, ~" M H
預計竣工日期：2018年
; R7 r6 I1 {3 i. D, ^# Xtvb now,tvbnow,bttvb2. 物業：朗屏南公仔箱論壇+ s/ C O! D" J: z- {
發展商：華懋集團5.39.217.76# y! D$ s" r1 l4 c) B( a
住宅單位數目：約720伙9 x" b' |8 S2 e1 K2 W
預計竣工日期：2019年公仔箱論壇: u; l! v5 K4 ^# g
3. 物業：南昌（建築中）
4 i$ k5 ^& t0 `8 _5.39.217.76 發展商：新鴻基地產
" b' H2 T1 n; S! lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約3,414伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- s& w( ? P2 J( G
預計竣工日期：2017至2019年分期落成公仔箱論壇7 A; x6 t" K+ y4 X# p
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
9 g$ H# i! r8 ~. G公仔箱論壇 發展商：長江實業
/ k# A# w0 B3 `% stvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約2,384伙
; r) V0 S6 `- U7 u5.39.217.76 預計竣工日期：2018年
/ Q& [! R% X' E' x8 ` f5. 物業：荃灣西（五區）城畔公仔箱論壇3 |0 p$ j# t" e/ m* I/ `0 G
發展商：華懋集團* ], o. u7 K. p, E' Q5 ^: ]
住宅單位數目：約942伙
. G. P# x$ {; z, b' H; Ktvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年
8 d9 ^! J' i1 }& I( Y3 Ytvb now,tvbnow,bttvb6. 物業：荃灣西（六區）tvb now,tvbnow,bttvb3 W& P& a* a* a; E! |) W
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb- J% ^+ }% N* \' I7 | n
住宅單位數目：約894伙
8 |7 e: }: W( R# _- E# n1 r: `公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Y+ ~6 r7 y, E m) z
7. 物業：日出康城第4期公仔箱論壇8 p6 S9 g: p0 Z; \ {/ W3 V
發展商：新鴻基地產
( k, M$ v7 N) |; e5 r5 W3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙
- `* i4 K9 f) _( }8. 物業：大圍車站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @4 F" f, g/ n
發展商：新世界發展
2 ~% h4 X' P4 _& m" LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙5.39.217.763 _- ?6 y2 d6 S o, @* n
9. 物業：日出康城5期
6 T0 z2 D) K4 K6 j: I( K8 C 發展商：會德豐發展8 m) t7 G6 D& S$ W# X; E
住宅單位數目：約1,600伙5.39.217.766 Z0 ~. {) g" R6 S% r6 g
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
5 i3 e( f: {0 V, Z' J/ [) z6 v+ C公仔箱論壇1. 日出康城其餘期數TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. V4 }# m3 ^7 c$ O
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Y3 f8 ?% f3 n5 J
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目& s' o; b/ l3 [ c6 J8 f- `6 o
2. 黃竹坑站
3 F# f! t1 R# p3 y公仔箱論壇 住宅單位數目：4,700伙tvb now,tvbnow,bttvb# V% k" L% x) ?; p$ j7 i
2015年起招標
* |: r9 u$ J6 x- @& P3. 何文田站
$ U3 r! Q# J+ J8 j: c公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~) K- |! u1 z3 `+ s; t
最快2015年招標% a0 S( F: v6 f( [$ u( Z
4. 輕鐵天榮站
7 k2 H) K1 |) O/ Z5 ptvb now,tvbnow,bttvb 單位數目：1,600伙- ^1 ?7 K- Z# L J5 @6 C6 d8 u
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7 D0 {1 K l: U( C$ P$ T5.39.217.76D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。5.39.217.76$ j8 w: h w# O+ u! |
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
8 T8 @. W6 l/ x% T0 \$ C( m2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃公仔箱論壇0 K* }6 }6 o# S/ f8 B* H
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
* i6 x* f# ~' j: Q; A z c/ o5.39.217.764. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
# I+ o" h1 F3 R2 w2 o1 }5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃5.39.217.76& I) _8 T) R# C& V2 C! Q5 f
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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