返回列表 回復 發帖

[香港] 梁特兩年主打崩盤 樓價指數再創新高

日前,梁振英在臨飛去英國搞公關騷,要他的女兒梁齊昕在海德公園排排坐扮幸福之前,不忘向傳媒透露,自己已經發表了第二份的《施政匯報》,並「在各個重大課題上都取得階段性的成果」,其中樓市更漸見穩定,云云。5.39.217.767 G3 A: y" y; J# a+ ]8 s) \. W
但8仔卻發現,反映真正住房情況的國際級調查報告顯示,過去兩年,香港人的樓價可負擔能力兩創新低(反過來也可以說樓價指數兩創新高),證明梁振英全力搞好的頭號工作,已經被他搞到一鑊泡。
+ n% b) ^/ V/ S! t3 j- B& NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 X7 Y( _" ~: Q5 F# Q
老鼠是這樣跌落天秤的
/ n5 _  G: y1 A; S  t且看老鼠如何跌落天秤。' L! a# e3 n4 B1 A
梁振英在第二份《施政匯報》裡強調:「經過多方努力,我們的措施已初見成效,樓市在過去一年漸見穩定。自新一輪需求管理措施於2013年2月推出後,截至2014年4月,整體樓價平均每月僅輕微上升0.1%,比2013年首兩個月(即推出有關措施前)平均每月上升2.7%大幅減少。住宅物業價格在今年第一季亦輕微下跌約0.6%。」. r3 h+ [2 j4 \% k6 g+ x0 K6 A3 I2 o
數字遊戲個個識玩,但真實情況卻是香港人人為樓煩(這裡的「人人」自然是指「人人為我梁振英」的升斗市民,而非「梁振英我為人人」的超有錢人)。
* m% M  N+ I5 q) ~1 E; m+ `5 t0 s5.39.217.76國際級市場研究機構Demographia每年都會公布一份《Demographia國際樓價可負擔能力調查報告》(Demographia International Housing Affordability Survey),8仔翻查之後發現,過去兩年,香港不但都是「倒數第一」,即是最難負擔樓價的城市之首,而且相關樓價指數,每年都創新高。
4 s( a/ k' `/ o# b% S$ `tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- V  p  D( w* g9 u- r4 i
香港贏紐約倫敦九條街tvb now,tvbnow,bttvb6 A, V4 Z' S" o! \
過去三年,香港的樓價可負擔能力指數分別是12.6(2012年)、13.5(2013年)及14.9(2014年)。所謂的14.9,是指你不吃不喝分文不花,將全部薪金支付樓宇按揭,總共要儲幾多年錢才可以買到一個住宅單位,而香港的最新答案就是14.9年,齊頭就是15年!5.39.217.76- r/ s8 ?7 ?0 Q
且看「紐倫港」的「紐倫」情況。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z& o$ \) ?8 {" ]6 `0 X# ?
過去三年,紐約的指數分別是6.2年、6.2年及6.2年,而倫敦則是6.9年、7.8年及7.2年,都爭香港九條街!tvb now,tvbnow,bttvb" C4 u, a  X2 C6 Z# t
屈指一算,2014年香港以14.9年再奪「倒數第一」,可謂最「實至名歸」,因為紐約和倫敦加起來都只得13.4年,仍差香港1.5年呢!
; }' A( B; N2 }9 }1 {5 G+ `7 z# P5 }, }( B
樓價狂升  收入難頂
7 ?; @# t  _  O; E4 a公仔箱論壇至於樓價中位樓,香港也屢創新高,過去三年分別是$315萬(2012年)、$381萬(2013年)及$402萬(2014年),亦即兩年之間升了$87萬。但是,香港家庭入息中位數卻甚為反覆,2012年是$25萬,2013年升至$28萬,但2014年卻又降至$27萬,總之遠遠追不上樓價的升幅。, u; L4 h" h/ a5 y
大家看完了這些數據,對照梁振英所謂的「有效遏止樓價上升」,肯定會忍不住會大笑三聲,然後就像狂丟路姆西一樣狂丟三字經。
6 e1 L: q- g, a7 `$ b! gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" t: J; q4 L6 a, U
香港樓價指數(指買起一個住宅單位所需總薪金)tvb now,tvbnow,bttvb# q$ r! a8 G# J4 K; x  S& {. |$ w
年份201420132012
樓價指數14.9年13.5年12.6年
樓價中位數$4,024,000$3,810,000$3,148,000
家庭入息中位數$270,000$282,000$249,000
返回列表