日前，梁振英在臨飛去英國搞公關騷，要他的女兒梁齊昕在海德公園排排坐扮幸福之前，不忘向傳媒透露，自己已經發表了第二份的《施政匯報》，並「在各個重大課題上都取得階段性的成果」，其中樓市更漸見穩定，云云。5.39.217.76, R9 A5 f& c2 c* u- L. N; V
但8仔卻發現，反映真正住房情況的國際級調查報告顯示，過去兩年，香港人的樓價可負擔能力兩創新低（反過來也可以說樓價指數兩創新高），證明梁振英全力搞好的頭號工作，已經被他搞到一鑊泡。
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老鼠是這樣跌落天秤的- U2 q5 B# j, a r4 S2 z5 r
且看老鼠如何跌落天秤。公仔箱論壇9 ~1 {4 e( Y4 j8 l
梁振英在第二份《施政匯報》裡強調：「經過多方努力，我們的措施已初見成效，樓市在過去一年漸見穩定。自新一輪需求管理措施於2013年2月推出後，截至2014年4月，整體樓價平均每月僅輕微上升0.1%，比2013年首兩個月（即推出有關措施前）平均每月上升2.7%大幅減少。住宅物業價格在今年第一季亦輕微下跌約0.6%。」
. @) N& r* C1 f( ^數字遊戲個個識玩，但真實情況卻是香港人人為樓煩（這裡的「人人」自然是指「人人為我梁振英」的升斗市民，而非「梁振英我為人人」的超有錢人）。tvb now,tvbnow,bttvb1 Z0 @$ `; }) {9 I
國際級市場研究機構Demographia每年都會公布一份《Demographia國際樓價可負擔能力調查報告》（Demographia International Housing Affordability Survey），8仔翻查之後發現，過去兩年，香港不但都是「倒數第一」，即是最難負擔樓價的城市之首，而且相關樓價指數，每年都創新高。
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) |& K0 u- R4 D' B$ h) V3 v7 y' v香港贏紐約倫敦九條街
2 p1 h3 W8 ]5 ]( P: n過去三年，香港的樓價可負擔能力指數分別是12.6（2012年）、13.5（2013年）及14.9（2014年）。所謂的14.9，是指你不吃不喝分文不花，將全部薪金支付樓宇按揭，總共要儲幾多年錢才可以買到一個住宅單位，而香港的最新答案就是14.9年，齊頭就是15年！5.39.217.763 o m9 n$ j l, r- ^& X
且看「紐倫港」的「紐倫」情況。+ a- J3 E! q& m9 \
過去三年，紐約的指數分別是6.2年、6.2年及6.2年，而倫敦則是6.9年、7.8年及7.2年，都爭香港九條街！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 v1 ]' v3 E: ]. u7 A: J5 N
屈指一算，2014年香港以14.9年再奪「倒數第一」，可謂最「實至名歸」，因為紐約和倫敦加起來都只得13.4年，仍差香港1.5年呢！
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2 ]/ O& K4 K; ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價狂升 收入難頂tvb now,tvbnow,bttvb2 ] ^7 O" _; F2 P6 S5 k+ o4 H
至於樓價中位樓，香港也屢創新高，過去三年分別是$315萬（2012年）、$381萬（2013年）及$402萬（2014年），亦即兩年之間升了$87萬。但是，香港家庭入息中位數卻甚為反覆，2012年是$25萬，2013年升至$28萬，但2014年卻又降至$27萬，總之遠遠追不上樓價的升幅。& r' ]# p+ z5 ~% M! A1 C
大家看完了這些數據，對照梁振英所謂的「有效遏止樓價上升」，肯定會忍不住會大笑三聲，然後就像狂丟路姆西一樣狂丟三字經。5.39.217.76, ~. O& m* p% S. I* o, L' ]
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香港樓價指數（指買起一個住宅單位所需總薪金）
! u4 H/ y J$ g' f+ q+ z; W0 Gtvb now,tvbnow,bttvb| 年份 | 2014 | 2013 | 2012 | | 樓價指數 | 14.9年 | 13.5年 | 12.6年 | | 樓價中位數 | $4,024,000 | $3,810,000 | $3,148,000 | | 家庭入息中位數 | $270,000 | $282,000 | $249,000 |
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發表於 2014-7-10 10:59 AM
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