國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
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' g6 H6 O6 L( v* M& K, p* G香港漲90%公仔箱論壇, X* N4 e% d9 Q' M8 g+ _; B) p {
台灣漲30%5.39.217.76* u4 a! k1 V! ?( d, J
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不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。" m0 U0 }' a1 a2 F$ N
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。tvb now,tvbnow,bttvb' D# Y1 l* s' b8 j
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。公仔箱論壇' n, P+ i, A+ e! B8 ^' D
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“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值tvb now,tvbnow,bttvb! o' A7 g w& q v3 ^
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。. C, D" [/ _$ M9 R0 w+ }9 t, W
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( v3 j- |6 E; a. t同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。tvb now,tvbnow,bttvb. F1 i( Q: _: r5 f) D
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IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
4 _! T7 X: U& J/ X$ s' E' b, c% v5.39.217.76以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
8 Z) Y# w# X* dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g+ T l. J8 h% ?* W- n" r
. I( Y2 p$ L, {" F2 M' MIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。7 \* w# F% K( _4 D) ` t/ H3 h; Q+ Z
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或導致銀行資產5.39.217.764 N+ I" D1 s: e5 ]
品質惡化
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7 Q& j, |" E4 E0 n' G- ], O公仔箱論壇IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。公仔箱論壇" j7 K- p5 y n( V' D
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' \* `0 B& I# k0 R0 `: z: u* ~tvb now,tvbnow,bttvb“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
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發表於 2014-4-30 09:14 AM
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