國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
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香港漲90%
& l! p/ G$ N1 ]; U3 B3 n& u/ b( l, ztvb now,tvbnow,bttvb台灣漲30%5.39.217.76, y. e5 u9 J; |5 w3 Z# l7 L8 ~
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! u& {8 n9 L$ b7 \5.39.217.76不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
* \. W1 Q8 g' k) l: P* v% H該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。5.39.217.76+ g4 X4 k& S& @- K" X o y5 x
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
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9 S. f7 m: B N, S1 m( K5.39.217.76“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 a! d y3 t: u4 y) O
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
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. I+ B8 h" J# V同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。* c" y/ b. c; d9 C( ^) [3 e4 K
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IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。/ K+ m( v; {; o r
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
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# I* `2 y0 m3 v- |6 H6 j- j4 PIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 o8 Y3 f( E2 ~- G8 ^0 o! x
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. x. Z" y5 \$ r3 Y5 n公仔箱論壇或導致銀行資產5.39.217.76! v' X0 Z( R1 F/ ^, X
品質惡化0 |4 [* U+ q3 p k' d7 q; c- C
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% o, t4 f2 x! D: j) e公仔箱論壇IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
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* ?+ Q% s' T) ?3 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
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發表於 2014-4-30 09:14 AM
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