/ b. `- n" Q3 K■ 州政府應該允許進行更多填土計劃。 公仔箱論壇# A' R0 c8 W- v5 Z* V9 p P0 A+ L
（槟城5日訊）槟州可發展地段短缺，外州發展商湧入，大量外資進入槟州，房屋住宿需求量提高等因素，導緻槟州的土地價格，在2年來暴增40%-50%！5.39.217.76. y- c9 b' M/ r6 h) y. d2 l
陳福星：外州發展商 看中槟寶地
3 ^3 ~4 J' P5 B* Vtvb now,tvbnow,bttvb馬來西亞房地産商公會主席拿督陳福星接受《光華日報》訪問時指出，近年來州内可發展的地段日漸短缺，加上很多外州發展商看中槟州這塊瑰寶，紛紛進入槟州投資，讓價格原本已經抓緊槟州土地在短短2年内暴增40%至50%。7 B( C( g+ T8 V, n
他說，土地價格飙升情況尤其在槟島最爲明顯，而威省一帶的地價情況也水漲船高。他提及，槟州産業發展是公開市場，發展商相中并湧入槟州發展是無可避免的趨勢。( n( h) ?8 D B. Z9 {
“政府能管制國外發展商進來發展，但無法禁止外州發展商進來州内發展，若有發展商出比一般市面上更高價來購買州内有潛質發展的地皮，地主當然一定會出售。”& ^# P1 C& p, Z' O$ M" U0 ~
他說，這種情況下，會導緻很多槟城人無法購買槟島産業，而必須外遷至威省一帶置業。他也補充，槟首長林冠英曾宣布，在峇都加灣新發展計劃下，原定的工業園也将從原有的750英畝擴大至1500英畝，随而會造就更多的就業機會。
. e3 M D, u7 M) X& W; t- y& ]5.39.217.76爲此他質問，州政府是否應該停止制造更多的就業機會？“因爲當州政府制造更多工業區，就等于帶來更多就業機會，相對的産業住宿需求就會随着提升。”tvb now,tvbnow,bttvb- T1 K* j+ N- o0 o! j
他也說，随着很多外資湧入并提高發展機會後，槟人民生活水準也會随着提升，因此在整個市場沖擊下，槟城人必須更加“打拼”，才能跟得上整個趨勢的發展步伐。
5 t" @6 A8 J+ H4 v- p3 D3 utvb now,tvbnow,bttvb批準更多填土計劃 保留一些建中廉價屋
' h4 U' v- O; [1 o) l要避免州内地價繼續飙升，陳福星建議州政府進行4個措施，即批準更多填土計劃、允許高密度發展計劃、社區重建計劃及改善加強交通系統。公仔箱論壇+ Y6 o! l7 s+ ]! L! Q
他說，填土計劃是每平方尺售價是80令吉，而購買地皮卻是每平方尺400令吉或500令吉的售價。不過，他提醒，在進行填土計劃的發展商，應該保留一些作爲中廉價屋的單位。“如此一來，才會避免中下階層因爲買不起高檔産業而怨聲載道。”
7 U2 p, z) |( ?8 X; U1 X5.39.217.76他說，槟州産業發展計劃應該邁向類似新加坡、香港、上海等地方般，就是産業單位面積縮小，然後進行高密度發展。“州政府也應該允許發展商進行高密度發展，縮小單位面積及提高單位數量，才能讓解決房屋需求量日漸提升的問題。”公仔箱論壇4 ~- m, S% ?, A1 m8 c4 y) S% `# s* W
需進行社區重建 續讓州地産業更發光芒
7 a: A5 D5 ]; M0 \陳福星強調，州政府應該進行社區重建計劃，因爲有很多60年代、70年代至80年代的社區産業已經不合時宜，且需要進行社區重建，才能繼續讓州内地産業更發光芒。
, v0 q- ^, ^ x" h公仔箱論壇他提及，打槍埔、峇央峇汝及亞依淡這些舊社區應該進行重建計劃，不僅是建築物設計比較殘舊且不合時宜，且這些地區位置非常優越。“尤其是60年代設計的打槍埔組屋，每個單位内隻有1個廁所，根本無法符合這時代的需求。”5.39.217.76) E8 s5 q/ {# b! |/ h* T1 R
鑒此，他認爲，社區重建計劃是勢在必行，以避免在可發展土地短缺的情況下，可以做出更好的發展用途。公仔箱論壇% `; L0 b9 `3 Q
進行高密度發展計劃 須改善交通系統- r$ q N$ h: l- ~5 E
在進行高密度發展計劃後，陳福星也認爲，州政府必須改善交通系統，尤其是公共交通系統，以避免造成交通嚴重阻塞。tvb now,tvbnow,bttvb+ `; E, ]5 p/ t8 L! }
他解釋，一旦進行高密度發展後，車流量就會越來越多，所以改善交通系統是必要的。“州政府不僅是要改善島内免費巴士，而且還要銜接槟威兩地，才能全面解決交通阻塞的問題。”1 Z6 a" W1 w! J9 D
他也特别指出，浮羅山背及峇都丁宜這兩個地點的交通系統是非常需要進行改善，因爲每當公共假期落在周末時，這些地方就會面對交通阻塞。鑒此，他說，改善交通系統是州政府需要進行的計劃之一，才能全面避免人口上漲而導緻交通阻塞的問題。 |
發表於 2011-5-6 01:14 AM
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