' n5 v. b# y! X' P4 Z■ 州政府應該允許進行更多填土計劃。 tvb now,tvbnow,bttvb* A8 c- B; u/ S' f6 W3 g) F2 Q- ]
（槟城5日訊）槟州可發展地段短缺，外州發展商湧入，大量外資進入槟州，房屋住宿需求量提高等因素，導緻槟州的土地價格，在2年來暴增40%-50%！tvb now,tvbnow,bttvb: T* m4 h! ?) r* b- U! K
陳福星：外州發展商 看中槟寶地tvb now,tvbnow,bttvb4 }/ {0 w7 F0 Y( h3 z# z! u, M$ ?
馬來西亞房地産商公會主席拿督陳福星接受《光華日報》訪問時指出，近年來州内可發展的地段日漸短缺，加上很多外州發展商看中槟州這塊瑰寶，紛紛進入槟州投資，讓價格原本已經抓緊槟州土地在短短2年内暴增40%至50%。tvb now,tvbnow,bttvb6 X9 ?! M" G' ^
他說，土地價格飙升情況尤其在槟島最爲明顯，而威省一帶的地價情況也水漲船高。他提及，槟州産業發展是公開市場，發展商相中并湧入槟州發展是無可避免的趨勢。
; l7 D3 [0 K5 E. U0 K9 x“政府能管制國外發展商進來發展，但無法禁止外州發展商進來州内發展，若有發展商出比一般市面上更高價來購買州内有潛質發展的地皮，地主當然一定會出售。”tvb now,tvbnow,bttvb, ] A n8 y+ e2 [3 P# m; s: H
他說，這種情況下，會導緻很多槟城人無法購買槟島産業，而必須外遷至威省一帶置業。他也補充，槟首長林冠英曾宣布，在峇都加灣新發展計劃下，原定的工業園也将從原有的750英畝擴大至1500英畝，随而會造就更多的就業機會。
1 i* ~8 Q5 J: g1 z. o, f& |( n) X- oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。爲此他質問，州政府是否應該停止制造更多的就業機會？“因爲當州政府制造更多工業區，就等于帶來更多就業機會，相對的産業住宿需求就會随着提升。”
# G& p+ T4 p+ B/ ^他也說，随着很多外資湧入并提高發展機會後，槟人民生活水準也會随着提升，因此在整個市場沖擊下，槟城人必須更加“打拼”，才能跟得上整個趨勢的發展步伐。
X. } ]3 H$ A! b公仔箱論壇批準更多填土計劃 保留一些建中廉價屋5.39.217.76; L; r' E/ [% i# g4 o( m4 C
要避免州内地價繼續飙升，陳福星建議州政府進行4個措施，即批準更多填土計劃、允許高密度發展計劃、社區重建計劃及改善加強交通系統。0 ], o( b( w0 U
他說，填土計劃是每平方尺售價是80令吉，而購買地皮卻是每平方尺400令吉或500令吉的售價。不過，他提醒，在進行填土計劃的發展商，應該保留一些作爲中廉價屋的單位。“如此一來，才會避免中下階層因爲買不起高檔産業而怨聲載道。”
; l) W6 T3 T$ ~8 U! i2 Q+ o他說，槟州産業發展計劃應該邁向類似新加坡、香港、上海等地方般，就是産業單位面積縮小，然後進行高密度發展。“州政府也應該允許發展商進行高密度發展，縮小單位面積及提高單位數量，才能讓解決房屋需求量日漸提升的問題。”
/ ]# y7 f8 H4 g( h3 d1 i. \# I" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。需進行社區重建 續讓州地産業更發光芒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E2 J) d0 F4 H: s3 n: E+ `
陳福星強調，州政府應該進行社區重建計劃，因爲有很多60年代、70年代至80年代的社區産業已經不合時宜，且需要進行社區重建，才能繼續讓州内地産業更發光芒。tvb now,tvbnow,bttvb0 d2 K4 p' [/ p6 P' r
他提及，打槍埔、峇央峇汝及亞依淡這些舊社區應該進行重建計劃，不僅是建築物設計比較殘舊且不合時宜，且這些地區位置非常優越。“尤其是60年代設計的打槍埔組屋，每個單位内隻有1個廁所，根本無法符合這時代的需求。”tvb now,tvbnow,bttvb% I3 l8 i! W% Q: q( E
鑒此，他認爲，社區重建計劃是勢在必行，以避免在可發展土地短缺的情況下，可以做出更好的發展用途。
8 ]0 u! p% ^% j0 h$ Q6 I V公仔箱論壇進行高密度發展計劃 須改善交通系統9 A% ~9 w* Q# Y
在進行高密度發展計劃後，陳福星也認爲，州政府必須改善交通系統，尤其是公共交通系統，以避免造成交通嚴重阻塞。1 l9 }1 `$ H1 K
他解釋，一旦進行高密度發展後，車流量就會越來越多，所以改善交通系統是必要的。“州政府不僅是要改善島内免費巴士，而且還要銜接槟威兩地，才能全面解決交通阻塞的問題。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 @4 p2 l' C) F# }3 d
他也特别指出，浮羅山背及峇都丁宜這兩個地點的交通系統是非常需要進行改善，因爲每當公共假期落在周末時，這些地方就會面對交通阻塞。鑒此，他說，改善交通系統是州政府需要進行的計劃之一，才能全面避免人口上漲而導緻交通阻塞的問題。 |
發表於 2011-5-6 01:14 AM
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