白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請，由於申請門檻低、樓價屢遏不下，相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱，樓價虛高情況勢嚴重，有意循此計劃置業的市民需更冷靜，莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。
j1 j! ?; D6 `7 L6 ?公仔箱論壇 5.39.217.761 [9 S. z9 B( a5 [) {) p
上車難門檻低 申請反應勢熱tvb now,tvbnow,bttvb) A4 B+ R% \% _. C
) O' ~- ^. g! B; @9 u5.39.217.76五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請，首天單是樂富中心已派出近萬份表格，坊間料申請將逾五萬宗，超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈，原因有二。5 Z) E7 g2 A; h1 I
/ B1 E/ ~( u* ^2 H+ w h0 a+ ~: M一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價，去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招，惟樓價僅微跌一個月後，樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少，愈憂心難圓上車夢。5.39.217.76* k, ^1 f. o# s) r i
1 i4 _3 y0 y" f$ @$ r- b' E
二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元，即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年，令本來不少未必急於置業者也申請，因抽中後亦可不買，但不抽則想買也沒政府資助。- l; d: j& I3 R- W& ~% l
公仔箱論壇+ v+ r1 ]$ a; d6 k8 W6 z. K
申請白表居屋若現萬人空巷，勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛，如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃，他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求，推高市場氣氛，令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。公仔箱論壇& F1 C( a6 d2 }; A# {+ H. i
tvb now,tvbnow,bttvb& Y# G8 w4 W$ u/ S0 D
近期樓市亦因白表居屋效應，令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望，卻又僧多粥少，若部分向隅者將目光轉投私樓市場，恐進一步拉抬樓市氣氛。
5 U7 E( M$ F4 B) Z( G: ^ b ) M. f8 W8 j, Y& \, T2 N, [+ t
本港樓市易熱易冷，而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業，故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象，莫被沖昏頭腦，此有三方面應留意。
0 Q, c7 ?, v8 d0 A5.39.217.76
- p: `' K b3 b! \+ x7 m其一，莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個，惟不少申請者可能只是抱抽獎心態，中籤後亦未必入市，能否形成龐大購買力仍要觀察。
" X2 y9 d X! k" D! y2 d tvb now,tvbnow,bttvb6 R2 c) n$ Y8 s% m
其二，看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急，就要觀察升勢是否虛火，若過分透支升幅，不單二手居屋的升值潛力勢打折扣，若樓市調整，其樓價調整幅度恐更大。
9 p/ w) ]5 f- J& W UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb" Q; Q& \3 }& R8 Z j6 Y
加建居屋壓力 港府早為之計tvb now,tvbnow,bttvb6 n3 s! M6 Z5 Z* C
tvb now,tvbnow,bttvb1 ]: Z O% A m+ g6 _; P9 F
其三，留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施，房策真正重點在增建居屋，而新居屋將在明年推售，未來資助房屋計劃亦將陸續有來，故沒有迫切置業需要者，這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民，港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾，要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力，必然會大增，港府須早為之計，如何回應。公仔箱論壇% p8 o9 D+ L5 p+ E6 x2 F; y2 j
8 U1 C& h7 Y3 [: I6 o! }, l+ L
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-5 05:38 AM
| 