白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請,由於申請門檻低、樓價屢遏不下,相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱,樓價虛高情況勢嚴重,有意循此計劃置業的市民需更冷靜,莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。
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L& d, J: X5 h0 M% {% M9 @" W" OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上車難門檻低 申請反應勢熱tvb now,tvbnow,bttvb, w. l5 A# x9 X- ^/ |; X, l& L
7 [) x4 B3 c* g公仔箱論壇五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請,首天單是樂富中心已派出近萬份表格,坊間料申請將逾五萬宗,超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈,原因有二。
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8 }* ]8 W9 F; h+ f6 e8 C- A7 Y3 L& S一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價,去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招,惟樓價僅微跌一個月後,樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少,愈憂心難圓上車夢。
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. g8 \' l* U5 p( s, a( G8 G3 `5.39.217.76二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元,即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年,令本來不少未必急於置業者也申請,因抽中後亦可不買,但不抽則想買也沒政府資助。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V: c& p' o- i3 R
2 d; z7 ^# m, J, e' `6 m; X ~8 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。申請白表居屋若現萬人空巷,勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛,如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃,他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求,推高市場氣氛,令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。
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6 `3 @5 Q9 U9 ]! C5.39.217.76近期樓市亦因白表居屋效應,令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望,卻又僧多粥少,若部分向隅者將目光轉投私樓市場,恐進一步拉抬樓市氣氛。
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3 Q: s3 f+ h' r+ D! m# m9 ]( pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港樓市易熱易冷,而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業,故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象,莫被沖昏頭腦,此有三方面應留意。5.39.217.76. c* s) o6 c* x+ Q( I% V% ^
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其一,莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個,惟不少申請者可能只是抱抽獎心態,中籤後亦未必入市,能否形成龐大購買力仍要觀察。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" t" L9 X' O! G, X" N# W
& I: U/ p7 S6 q6 M" o其二,看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急,就要觀察升勢是否虛火,若過分透支升幅,不單二手居屋的升值潛力勢打折扣,若樓市調整,其樓價調整幅度恐更大。
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9 N9 B- V- D4 A3 q6 a& `$ x公仔箱論壇加建居屋壓力 港府早為之計
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2 ~9 T3 O1 e- g/ y5.39.217.76其三,留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施,房策真正重點在增建居屋,而新居屋將在明年推售,未來資助房屋計劃亦將陸續有來,故沒有迫切置業需要者,這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民,港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾,要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力,必然會大增,港府須早為之計,如何回應。. m2 W& v2 q, J( a K( z1 P" A6 J, B5 E
* B$ L2 c3 i; {/ U" g7 n& l$ Q6 T: QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港經濟日報社評 |