近日不少調查發現，街市貨品價格高企，加重基層負擔，建議當局增加設施。然而，增加設施雖難，下定決心還有機會做到，關鍵是設施落成，如何能在營運上做好，可以和貴租商場或街市競爭。5.39.217.76, n5 X$ c; W0 `; B) n! q2 b
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街市或公屋商場租金昂貴，推高貨品價格，成為近年基層經常批評的焦點。有團體最近做過調查，發現不同地區的貨品價格相距可以很大，以十項日常食品的價錢，最貴的東涌領匯街市及天水圍街市，比售價最低的荃灣街市，相差近三成。有區內市民表示，家庭收入中有近兩到三成，要用於食物消費上，大大影響日常的生活質素，對於街市物價高昂感到非常無奈。tvb now,tvbnow,bttvb* Z d) g8 R4 J
' `3 J3 q8 [, Q/ z/ v 領匯未變身只是醜天鵝tvb now,tvbnow,bttvb% M" N& P& E* g% i6 q4 Q# Y/ M
! o- @+ @! k9 W; w4 @+ G 商場街市貨物價格偏高，而且與地區居民收入未必成正比，個別基層地區物價偏高，令弱勢社群百上加斤，成因不是區內消費者購買力特別高，而是因為交通等因素，令到店鋪競爭不足，加上租金偏高，居民唯有強忍，生活水平被逼拖低。公仔箱論壇! L/ n+ n! z" ^1 m
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由於這些商場，不少是領匯管理的前房委會物業，有議員就建議政府回購領匯，但隨領匯股價高升，公眾都明白有關建議不切實際，於是改而倡議多建商場或天光墟，增加區內商店供應和競爭。
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增建零售店面的提議，無疑可以促進競爭，但建議最大難度，是物色合用土地不易，尤其要在交通方便的地方興建街市商場，方便日常消費，才足以發揮預期效果，但要找這樣的靚地絕不容易。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Z7 N/ U1 T6 ^+ ~/ [) E
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有了硬件設施，另一樣就是管理。過去房委會坐擁大量商場物業，但人流不多，收入微薄，直至包裝出售，改由專業營運，卻由醜小鴨變成財源滾滾、會生金蛋的鵝，顯示軟件配套跟不上，再多的商場都未必能夠吸引到消費者，故此在增建公營商場或天光墟前，先要研究怎樣做好管理。
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) n8 {& B( _% f2 ~ e 乏軟件配合難言添競爭
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房委會把有潛質的商場打包上市變成領匯，旗下仍有不少零售或商用物業，這些商場質素和地點無疑較差，但在租金偏高，鋪位缺乏下，這些資產又有沒有盤活的可能性呢？假如當局能夠盡量物盡其用，把這些低效益物業的經營改善，是否可以紓緩到商鋪租金急升的難題呢？5.39.217.76) L6 \: b. M& Z) B) A: a3 k
6 U# D ]: q) P; B } 從領匯的經驗說明，由官僚管理商場，資產得不到充分發揮，但改由商業人士管理，又會變成認錢不認人，忽視社會責任的問題。兩者如果無法平衡，結果就算發展再多的物業，都只會變成像房委會或領匯各走極端，大大抵消了政府改善市民生活的努力，故此怎樣創建良好的公營商場管理，才是突破私營商場街市牟取暴利的真正關鍵。公仔箱論壇) v' s' m! V' p
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星島日報社論 |
發表於 2012-12-3 01:22 PM
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