近日不少調查發現，街市貨品價格高企，加重基層負擔，建議當局增加設施。然而，增加設施雖難，下定決心還有機會做到，關鍵是設施落成，如何能在營運上做好，可以和貴租商場或街市競爭。' r& ~" v$ ]4 c$ A
公仔箱論壇2 `0 O4 a, W% l
街市或公屋商場租金昂貴，推高貨品價格，成為近年基層經常批評的焦點。有團體最近做過調查，發現不同地區的貨品價格相距可以很大，以十項日常食品的價錢，最貴的東涌領匯街市及天水圍街市，比售價最低的荃灣街市，相差近三成。有區內市民表示，家庭收入中有近兩到三成，要用於食物消費上，大大影響日常的生活質素，對於街市物價高昂感到非常無奈。: z4 U1 ?3 w* ~3 G1 ]7 k2 B% O
. Q, Y' I9 @+ R8 v) n公仔箱論壇 領匯未變身只是醜天鵝5.39.217.76, Z5 |0 Y1 v1 ]& h
' K' k1 P- b( ?% M o5.39.217.76 商場街市貨物價格偏高，而且與地區居民收入未必成正比，個別基層地區物價偏高，令弱勢社群百上加斤，成因不是區內消費者購買力特別高，而是因為交通等因素，令到店鋪競爭不足，加上租金偏高，居民唯有強忍，生活水平被逼拖低。
4 Y3 o$ C+ \/ L6 b, `( @& o5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( W b4 {5 m. x# `" d! ?
由於這些商場，不少是領匯管理的前房委會物業，有議員就建議政府回購領匯，但隨領匯股價高升，公眾都明白有關建議不切實際，於是改而倡議多建商場或天光墟，增加區內商店供應和競爭。
. }+ J' Y7 _6 I, B) t. q
' E) `/ }9 E' |3 b) {: B t公仔箱論壇 增建零售店面的提議，無疑可以促進競爭，但建議最大難度，是物色合用土地不易，尤其要在交通方便的地方興建街市商場，方便日常消費，才足以發揮預期效果，但要找這樣的靚地絕不容易。公仔箱論壇, a. z' ~* C9 ]9 x. e( G% b) k* c
公仔箱論壇$ v+ }+ A/ V: [1 G
有了硬件設施，另一樣就是管理。過去房委會坐擁大量商場物業，但人流不多，收入微薄，直至包裝出售，改由專業營運，卻由醜小鴨變成財源滾滾、會生金蛋的鵝，顯示軟件配套跟不上，再多的商場都未必能夠吸引到消費者，故此在增建公營商場或天光墟前，先要研究怎樣做好管理。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P6 ~" J2 K# K. U$ C$ W h6 l2 a
% R/ X/ E* Q0 jtvb now,tvbnow,bttvb 乏軟件配合難言添競爭7 ?/ J8 b2 C0 x' q) n+ l1 c9 E6 P9 y
0 ?4 P; F+ f1 n4 r& D 房委會把有潛質的商場打包上市變成領匯，旗下仍有不少零售或商用物業，這些商場質素和地點無疑較差，但在租金偏高，鋪位缺乏下，這些資產又有沒有盤活的可能性呢？假如當局能夠盡量物盡其用，把這些低效益物業的經營改善，是否可以紓緩到商鋪租金急升的難題呢？
3 c n" [, e+ V" L3 p5 k; d0 D5.39.217.760 |+ w! N" n V, E& `* }
從領匯的經驗說明，由官僚管理商場，資產得不到充分發揮，但改由商業人士管理，又會變成認錢不認人，忽視社會責任的問題。兩者如果無法平衡，結果就算發展再多的物業，都只會變成像房委會或領匯各走極端，大大抵消了政府改善市民生活的努力，故此怎樣創建良好的公營商場管理，才是突破私營商場街市牟取暴利的真正關鍵。& r. {$ x4 q. c! U7 E$ H" f' i v
& K( A$ r9 F& p% \3 m8 c5.39.217.76
2 P& k/ g1 e- Z5.39.217.76星島日報社論 |
發表於 2012-12-3 01:22 PM
| 