怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
1 |/ h6 p3 c& K4 j. m6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。5.39.217.769 O) I0 p) D3 Y
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
& m; D: m$ s$ q) R' z) J% B佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) a. B9 x0 M# Y/ j l
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
9 u) k _8 X0 E' O; ^ I% `1 `8 M1 s公仔箱論壇转战中上价格房屋& O+ I; @9 B% A
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
: O" i# b0 [# T* t近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q% B' E7 U# e: v3 Z
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。5.39.217.76' G+ \% U% ]) h! a4 [
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。5.39.217.761 {( z$ B8 `# S. d# o( Z+ n
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。tvb now,tvbnow,bttvb: v; f8 {& o; J8 W5 M
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。+ ^7 ?6 w% W, N P! x
佳邦中环计划分2阶段5.39.217.76) a8 n r4 X, z# u7 A+ m2 R8 {
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。5.39.217.76/ C/ ], ]5 ?0 x- ?
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
% _) w' y1 p. G' x) Ktvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。% I% k* i' a" O6 b8 M
霸市吸引人潮
* |3 Y; _* D% j( O0 Q; |1 F9 S) s4 I5.39.217.76刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb- W: M4 ?, I) L) K4 D
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
4 L" J+ g* P- s8 j: utvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
9 o; \& j+ `4 f2 ~ {" R刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
. \5 _* }4 M/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”/ Z2 u$ \* U4 K u
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。1 Y: M0 S* M9 V6 D. M' z- F0 W
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
4 @) @4 Z/ @3 H0 A% Z车水马龙塑造绝佳优势
+ E4 E* _3 l$ G& G+ F# |( [, F+ q$ u5.39.217.76佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
9 W# v8 A7 y/ ]! }# e! |1 P- ?公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
$ X. x& [; u. D! Y" \. ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.76: v! H* Y. S, u0 K# g' R
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb6 E# T, G7 [( z8 h! G
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。” r" S" e- t$ e1 m `! e9 [, ^
庞大人口拱托: j9 k- d( Q5 N$ O9 ^9 q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
; g+ a" {5 t* e8 N9 l, B- d8 stvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
2 H1 G$ E2 d4 \4 D: U8 i. V另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
; u. n1 W" Z7 P9 ?: [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新天地 热火朝天5.39.217.76; |% l& `$ a' q9 P6 N
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。9 W1 B7 F' }- h* O% Z8 }8 x2 ]
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb3 C* l# O4 J) |1 i G1 b& D4 a
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb; N* ^6 n8 K8 k& X2 c
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
! C) ?( d* N+ ^5 D- c4 \9 @tvb now,tvbnow,bttvb培南小学明年开课3 L& h$ s n2 g1 t0 B5 F
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
) |4 {' q+ M$ q; U' B; ^) }6 Q5.39.217.76届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
0 R4 o3 v6 n% U0 n% l+ Ntvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”; {4 y# f" Q# T; R6 I
新双层商店60万起跳
s& ]6 z1 K0 Q4 |5 v( a( D% ^* r刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
' c& c5 T7 t* p- {“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f% O2 K# n. `8 U# x/ e4 G
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
. e7 K& E8 C$ ]* W8 T! l" n“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇+ d$ d! I) i @: @) B, @
洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇! `( S, V7 V) ~) L) ^$ L' O, P
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb4 l6 W* {; k3 G$ v* s
10年内媲美灵市
) p/ y7 _7 r. {" Z' X3 e刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
0 N+ r2 f% v( C8 V: g, K$ n" S他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
6 C$ b) l$ n, s6 Y% k, {) ^他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。公仔箱論壇3 Q# _* o2 \# p) f8 l5 d$ g1 R
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。公仔箱論壇9 P7 C2 I7 h R! p7 } x- k
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。( Q) i) r) L* h* x
引进饮食中心公仔箱論壇: h! X _0 u H- r% x
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。tvb now,tvbnow,bttvb( N3 J4 R7 I P$ x
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
3 H% x: b5 | H* j" h' z刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G1 X) A& u" H* K- ~. ]1 S/ ]; Q
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。5.39.217.76' q4 {9 J# d0 @3 X2 ?/ C# @( r. a7 [
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
' k) o/ E8 }3 Z" u: i |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位+ U2 n' E/ D ]: q# o3 k( Y* y" k
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
" W7 g+ G/ \2 q g5.39.217.76刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
+ X" f9 E% X7 z' y' R/ O1 E6 d! ~5.39.217.76该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5 }# Q' X; u) n$ _# G+ L. U. e
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
3 n$ h7 `6 U- C8 S6 R) D; U他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# f! V# o4 h; o+ S/ y2 m
3年增值30%& [% w# O9 `% b0 H- }" q
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。tvb now,tvbnow,bttvb! j0 \8 E w( `* X2 [) W( {
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
% w: `- _1 e* s6 _. n1 o5.39.217.76过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
3 ]7 O2 y' `0 h" @: w5 @5 {tvb now,tvbnow,bttvb据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。, C8 M7 ^! J z/ o1 K- F
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 t" e) b4 O( F3 Y6 F1 ]6 T
, |" r2 J# I! F) oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 B2 C0 ^( K3 g0 r2 J佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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6 Z) r' q2 B* O7 p: Y( K; O. h4 S' R' y. pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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