怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T$ f& g- O: @
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。4 J" t( P# L. O' K
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇+ B4 W8 C4 r8 N
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
1 W8 D, ^+ F. Z2 W! c& O公仔箱論壇但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: D1 S% [9 }+ U2 p
转战中上价格房屋5.39.217.769 A4 h5 r" ~7 W' o, r
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇6 U. M$ @5 v- M4 V! F
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
5 c* M9 ^5 K4 O. w. B0 M5.39.217.76刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb) {+ g; n: z; o8 Z6 V
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。' K# }( S) b; G! V4 B4 Q4 P: {
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。: w9 A7 T2 f9 C3 v, f) V a5 K
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
9 ]8 X6 g0 c! Q5 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段
, l7 P- `) K6 r0 H# w( V) H5.39.217.76佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
) H/ k' ~& V+ B7 q$ v# |0 h这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。. ?; V" \6 @$ H7 A ^' Y6 \( j5 P
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
6 A& z o( I/ ^. }: I公仔箱論壇霸市吸引人潮. S9 X2 q- b7 i) m& [' `/ O
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb- f! x1 s* n8 T! p' j/ j
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
9 O& u5 O7 w) D" _% s5 X. `5 c当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
6 D) `. C" [ ~4 q' t k刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
' G; u! S; j" rtvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”5.39.217.763 K' w# A. F( s# A% U- {: [
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
9 O* z: P( ?2 j: @" V+ B) N公仔箱論壇标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! b" X2 z% f% f( B
车水马龙塑造绝佳优势
9 E# |. ?& x3 g1 D+ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。5.39.217.760 g! ~+ [- T0 }! H! C
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
5 ?- I% W! Y( I9 u这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
" |! \3 f. G: a! Z Ntvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.76, c* N/ c7 Q' y( W% K( e- f3 L, [4 }7 ~
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
1 _- m( K x+ p& ?4 x0 A. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 V6 T# f* p' V( p
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。tvb now,tvbnow,bttvb4 k! N$ \* f8 J- L0 @+ b5 U
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
, t W6 \( l4 l$ o1 P; _另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb5 P0 ]+ u/ K' {# R" K M$ g$ v7 h
新天地 热火朝天' i7 k, L/ Q& y3 ^, t
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。+ I$ D1 E& n% N
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。5.39.217.76% m/ l8 N+ [& r' X) x1 C# c1 l9 M
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
% ?& ?) C' I" y8 {. z兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
1 N' b) r4 W. s7 d培南小学明年开课
6 W. e5 z/ ~, L h& W5 }. x坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。- f" ~ u1 g6 w. U a, l
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
, a! U w2 `; G- |* [* O“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
0 \( e- d6 M, A* K. b; J& r5.39.217.76新双层商店60万起跳tvb now,tvbnow,bttvb; U" v7 F I, O3 b# }
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
& ^* u N' K. Q B) _8 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
' v: A) A; K' L7 mtvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb/ h1 k- m; } z J. T4 I! {
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇4 e2 a4 V& W( y8 _% j; w- i4 Z9 G
洋灰涨价或影响成本* R w* I o7 v# @0 o/ Z
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
' U: P' @: I. o( S6 U8 [10年内媲美灵市2 o* o5 y1 T$ q( r& K) B- Y% k
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
! n F& G' S( L1 q8 y7 O% ?- {他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
$ h$ I2 w# T% j$ K4 N9 v% _( Btvb now,tvbnow,bttvb他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb1 [. D9 S& E- J& ]
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
2 i9 M4 p' ?! q7 D公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
! d5 W. D/ o3 a. |( J( W" ~引进饮食中心
7 e$ x2 |, F- ?6 S' M Y. j刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。; N4 v+ ~: N* I8 p' r9 I" M
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。公仔箱論壇% O5 t! i( `. x! O1 z: S& c8 G
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
* Z" w6 O/ y% n) m8 R' U& [公仔箱論壇而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( t3 L' P; @, S6 c
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
0 h! W, {0 R2 A v! U5 X; B公仔箱論壇规划足够停车位
# e$ {' [% _' |tvb now,tvbnow,bttvb做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。5.39.217.76# Q" J- q |9 d: I6 ~/ ?
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
" x3 f) V$ h) a" l3 ~该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5.39.217.76: c; D, j5 f9 v( j
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。5.39.217.769 f9 j- a {$ q) D- B8 x) |
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。% G! D( J" p% w; O: H
3年增值30%
* S# T! }8 T4 J. m( q8 w怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。" s5 Z0 O' }4 [2 d
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
' @' r; @, Z9 j+ b% g' O公仔箱論壇过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
! e: v, t$ R4 U# ]( J5 x公仔箱論壇据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。+ Y6 E' [" M" I# g3 j* J! K
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
6 i) V0 _" ]! \- A公仔箱論壇5.39.217.761 s Q! J; R4 P; @/ K8 S$ E+ v
9 ?" W3 L- b$ [% jtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。 {) b0 y. G: l; a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ k6 k1 U3 @# I( @- Z* g
3 i& F- F) W3 @+ z3 x* ]! }" F5.39.217.76刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
| 
