怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
* G( |4 e; ~, S, Y4 D公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。5.39.217.76! [$ u; S! F3 t7 [5 g
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。" y$ L" `1 P; L( L! w
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
& b" A, i% g9 O但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
5 l' ^7 u$ g# o/ C Q& e; o( S转战中上价格房屋公仔箱論壇5 o1 h! n' d( G/ ], R
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
+ M% T1 `+ r) r6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
C0 X3 B [* k+ J' Z& T+ ^, ^1 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
5 T; t2 B( Z; otvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
1 M* e- e' I( L刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
7 C, J9 a& O9 J" B) h& {5 ctvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
9 ]- P- X) ~3 f; b I1 h! t佳邦中环计划分2阶段
, {0 [) V3 w# f" |6 a. m7 I# V8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb! w' ~/ {8 P8 T. v2 @
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
1 l. Z F5 h$ j8 j, X宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。6 c. {5 C# a0 v$ Z
霸市吸引人潮7 n* ]8 D3 L$ @) Q' A
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。# `% T4 G) x% D7 P; }
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
4 W; F: ~. |: l+ u0 z$ I5.39.217.76当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvb now,tvbnow,bttvb; n+ v. W/ E4 t$ H* q1 ?5 l% L/ Y0 z
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.76. ]8 ~! Z% ?* y, ~% H. j
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
: P* j& r# ?3 _& H刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
) Z8 L, @) @/ e0 B, BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
- |' h: x4 H9 a: etvb now,tvbnow,bttvb车水马龙塑造绝佳优势5.39.217.76* X6 ?' C. v+ f U" @8 X
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r J# a5 G# G1 Q" d, y
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
; C0 Y' X1 E$ [5 C- x! ctvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇. f* C2 E1 j A; }; y. S' [' V
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。 L- \$ ~, D7 Y, l, T
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5.39.217.765 {9 ^$ l q" X) G, r
庞大人口拱托公仔箱論壇7 h* P+ f3 `* T5 T9 `! p4 _0 B
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
% V" k% A% ]" A) b公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”公仔箱論壇1 k0 z5 W6 l9 e+ u8 y
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
4 N: F' f/ c3 Vtvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天
1 y. T) ~2 ^% [早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
; j" N% n& |6 w& eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
1 f2 e+ [0 {$ v9 E: |5.39.217.76这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
& P: Z. g4 Z: z) U& T% v+ s' @' Ztvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
, r V" \1 a- ^) [3 Q5.39.217.76培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 F8 a6 R, L1 Z5 R: j" z5 P
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
0 }( ?: h: \0 J3 ?4 ?公仔箱論壇届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。公仔箱論壇- G, n" d% Q5 [, t2 U$ v4 F
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”3 X+ j9 I7 k1 @5 R
新双层商店60万起跳6 R& T; e& J0 Z9 f! e6 O7 `
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。5.39.217.76 m' @: Z) @7 c/ \" ~
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
* u3 v, \* n8 N5 v x/ d/ Q3 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
/ T2 S; p3 o! V) |! K“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇% g B+ P- G0 P: o! u( |
洋灰涨价或影响成本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e! r7 s( U# Y
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。公仔箱論壇" K* v. g& n2 P, e2 E
10年内媲美灵市
! u6 x/ i5 T4 d& s4 _/ k刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。tvb now,tvbnow,bttvb/ j0 H/ i; j; b- W1 t$ Z' a! E
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。9 v v9 O9 X" v5 Q l
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。" X% W" L7 f, U
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。tvb now,tvbnow,bttvb6 a9 p5 _! Y6 R
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
5 W" x4 z/ l1 N; d/ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心5.39.217.765 e9 [# G7 J6 A' N2 V- g
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。+ ]2 s' r1 Y( q% J3 N. F
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
& t4 v; L0 @, [. v1 p; u6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
+ o* \/ \- w% C: i( \公仔箱論壇而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb8 H) ]7 V8 R$ n2 J* e0 b' ?1 n
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。公仔箱論壇; S7 y" H" D2 O% y/ f/ a
规划足够停车位
$ y! B8 C( Z' K, Z% V( u公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
; t" a5 s& s ^6 Y3 w2 B3 k# ytvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
, |0 p7 Z3 l" x0 ^该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5.39.217.76, S# K" U1 v( {/ v$ k* H. [, j
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
5 C' @, p0 J2 C& K他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
- A; Q2 `1 X+ I# Gtvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%
$ e2 I H+ p0 C* p0 Z4 s: @8 e5.39.217.76怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。& K/ l" ?* P3 Z! w
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。tvb now,tvbnow,bttvb0 A( E, |% C4 Y# K% o4 M
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
5 w8 I) F+ H' z8 \5.39.217.76据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
7 K' ]6 Q# ], g3 U" v$ M除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。5.39.217.76' S/ L% g8 C' c/ O: u) t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* I/ W2 @" ~4 I7 [, ~
. u3 G# W7 r2 E/ A! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。. a5 |) i- l: b6 h
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" t) y: c/ z# R% d% s. K, }6 a1 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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