怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇7 i+ q" A! ~$ S# j0 {5 V3 {
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
9 G# W& Z0 E0 w3 u怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。. r! E, s+ S2 M- q8 [
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。公仔箱論壇. ~9 d' P l E9 }. u
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。. M* n- G+ L' Y- i
转战中上价格房屋公仔箱論壇( I% F4 R" |/ R
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。5.39.217.766 N) u5 n8 C, @" y, u0 k
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
6 c8 i$ Z# I* @) B& ` E2 s& R0 z刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
- |" U0 ? y8 W, @除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。: c+ i. I! e: i4 _; r
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。; O2 V* N, l5 n O. D6 u: U
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
8 }- o7 h) c( U+ j- p7 x% t公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段
) J; F1 v+ g" ^3 }" Y$ M: m佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
) S+ K( \5 L3 r! t这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
6 t% p+ M( E4 \" U* h: [9 Mtvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb# {: o! ` m( G0 C, Q
霸市吸引人潮5.39.217.76, m( Z; b5 f- @9 D2 s$ S Z& j
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
* Z+ {0 t$ S; C3 ?( h* Z. `公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”5.39.217.76/ _3 U+ X; X; G8 Q1 [' _! S5 M
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvb now,tvbnow,bttvb) |3 @/ r# h. S
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.76& Y' R! m7 q/ y0 e. C
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
3 `! w6 Y/ o0 X" F- ]' ^# c刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。1 A I# \7 h0 h8 u% j* l
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb8 q P0 `& U' w8 O8 L: _* D
车水马龙塑造绝佳优势
4 ~( F5 S" H) z# M) GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。# j+ _- ?3 k# b) o
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇; s2 e. F: ^) P# V1 A3 N; ^
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
1 f- P/ \7 o5 T- O* n" @% I公仔箱論壇这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb1 P4 W/ y3 n- g& l
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
$ H0 L6 @- k$ B1 {, D" dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。庞大人口拱托tvb now,tvbnow,bttvb- D1 i3 ^ Q; G& z& x: K
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。# `( g9 s* S7 o5 u2 Q F' K9 }
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvb now,tvbnow,bttvb q# _4 g+ c8 U( c) p i
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。5.39.217.762 }4 B, Z$ z* h0 n$ R
新天地 热火朝天公仔箱論壇' {6 K0 u# M% n
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' X; B3 P+ @2 E3 J4 o) f4 n5 Q L
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb& r7 J/ V9 Z' B
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。. E9 m ^, ~2 y) r, g. l
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。tvb now,tvbnow,bttvb2 z; e6 e$ l9 h" t
培南小学明年开课
. y$ K- T }* e坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
' K; Z g6 D. @' R6 }- [" a Ctvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。+ n& b* L e* r @7 S
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
V) P: v! R8 P$ |8 Ktvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳
7 W4 S- E0 \9 Z公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。6 h% E# l( ]6 L% x
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”5.39.217.76 t$ ?/ J7 `( @5 W
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
' n0 s6 _% H2 L; S9 ~, f eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
& R* {4 E) \' y5 f5 l1 C0 wtvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本
% t$ {* p* o7 k" X3 n5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
& Z* c& y5 H7 x10年内媲美灵市
; t$ Q' a0 q/ x/ u& H m w2 h. a' ftvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。5.39.217.76$ P7 ], t6 R8 u) m, o3 n
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- X+ q+ R' T9 f, S9 _
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.76& Z* C. D) w; R5 w2 g8 e/ c
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
$ }4 Q! ^3 A1 {$ B& t+ d0 U5.39.217.76“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
6 _* W9 `+ s7 q! m/ g引进饮食中心
( C+ q6 y, [3 a3 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
0 B' L7 I h' T9 e这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb7 e5 t/ v+ a5 {6 N q; t
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”5.39.217.76( r+ A) u8 E0 w3 T/ r; B
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
7 D7 l0 O. y: U' z5.39.217.76“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。- u: y1 [1 c4 Z) K0 ~& \: o
规划足够停车位5.39.217.76' }2 k" g8 b- U; `/ a
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
# `" I6 p7 i" y5 y- h刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。8 a( b' w# m$ n2 j7 y! q
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
& n& a3 U) H7 `5.39.217.76他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。& ]7 k( b4 k I4 X6 ~& ~0 }% c' P$ r
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvb now,tvbnow,bttvb! W% X: h# A6 Z8 d$ s0 ?
3年增值30%* d; R7 T- K" T* [1 T( s2 V
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
2 B+ }: N0 k- D9 t# k* C! }) rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
+ i9 I3 T1 b% R1 S( k% u& zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。5 p, o7 F3 w& N% Z3 w
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
+ ]- X( H* W, u* v' ]3 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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- l4 @( D: l* d# x$ B公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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