怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
9 q, E" J4 |0 r9 X- G公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
0 ?# {; i$ X- ]1 c; M怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvb now,tvbnow,bttvb" t5 a' V$ A: U" l% i' C
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
2 T6 A; K! \: O" T但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb* E# u+ x0 T: L A- V
转战中上价格房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v- j i) }& B( @- I' Z+ Z
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。/ H: q3 t; X8 l7 F
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
- H$ t5 ~3 K$ _" `# FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。% I6 ?2 h' ]# C) }( K
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
3 n' A/ E& q' N% X; f7 X& z- Ptvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。tvb now,tvbnow,bttvb( q i) F6 s3 J4 R! f
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。3 g# V) |/ y A' D+ x8 z- }
佳邦中环计划分2阶段5.39.217.76: h+ K3 O, t7 ~
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
: [) F9 J3 K8 {9 O7 w这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
1 L8 O- Q- I% ^6 I% ~宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。: W' ~/ n) D- l" a
霸市吸引人潮
: ?5 f6 ]; B; Y I7 M2 y5.39.217.76刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。5 r6 h$ n( p4 k5 H0 @9 x9 T3 y5 l
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! X8 x _" S" ~4 I1 i7 p
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% D6 h6 f7 D; a0 v, j0 N' S6 B
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
4 z8 s- q C8 T& v, tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”4 |2 N5 H; f- Y) e
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
# _- M9 C& e" F6 H0 a1 Q7 u& A标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
. D8 z" U- |$ |$ U# z1 N: ltvb now,tvbnow,bttvb车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb. g, @" S1 K, k' t
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
1 B: w' @8 z) d8 g江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# N6 D, w1 T0 {
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇& i# z% c: s& w" Z8 i2 U! S
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
; [8 l8 E. L+ j+ n7 E. S" o BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇" x, t- ?% w* i- c
庞大人口拱托
! A$ L0 U! }, M$ @3 D6 L5 i刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。( U9 ]3 S/ t- k9 e1 t+ B
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”. b1 I5 s& ?0 Z* O$ t3 A
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
& ^* ~; ?& e5 r D- J+ ? g* S新天地 热火朝天
3 f7 }5 S" N8 ~% i5 S公仔箱論壇早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb" k2 N; a' J8 `+ M' o. m* o
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
* i0 M7 H2 G* G' G. x. Q) @公仔箱論壇这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
8 a4 n& [) o/ }0 |' {6 ^tvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。6 F# D }5 Z# f; [6 N4 X6 d: z
培南小学明年开课公仔箱論壇. D6 t% R2 }- ^0 Y# p& N
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
8 f4 O' R, ]8 d- }届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。5.39.217.76) O/ T. ?- m/ u5 x3 h
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
7 W! o9 T8 a3 s- \1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳
0 J) a. i" l6 m9 Y刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。5.39.217.766 [% h0 t, m& P( v
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
/ G& i) s+ A2 [) S$ e1 O9 A1 |他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
+ U2 \& s H2 H5.39.217.76“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
( ~- j( Y+ O7 {3 z; [$ x4 S5.39.217.76洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb& J9 O+ M$ ^& Q/ i, a" o
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
# e1 a+ L ?! G( S7 x( \+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年内媲美灵市
" ~$ B, d2 I/ f8 x" }2 e @' |刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
+ N8 i, H( M( h) G- ] h6 q) Xtvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
# n% e: }; X. k. \- [公仔箱論壇他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.769 G+ a: |% E# F* P: K2 Y
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 z: I0 u, T3 {% I" U _
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。公仔箱論壇/ v; v& W/ b2 B3 l1 J- f2 _/ V
引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb1 x$ V* i) s* Z6 ~
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。4 K7 m: { J# y7 E3 I: c' g( J
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
: }- }! c8 A7 S- [ U. ?) ]9 B. K) {公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”公仔箱論壇; K; e& m) L5 a# r9 A4 E- } y
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
3 k0 _0 N( z" ^6 u# r" W) m& j: ?5.39.217.76“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
x4 D9 b. p% X1 J规划足够停车位
% S( j) A; k. J- W3 M$ N5.39.217.76做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
. `* W8 L, A5 c8 ~$ ]+ m. o刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
X: E6 k3 n$ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
7 W/ @5 t8 M; Y2 `2 mtvb now,tvbnow,bttvb他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
' G9 k& s- `' S2 Y公仔箱論壇他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇0 Z- S3 V5 _' S5 H/ P) B- ]2 a
3年增值30%
6 s5 @; }& s5 g' v6 A% O9 T/ B( ?) M5.39.217.76怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
1 T( _ q T4 ^# N ptvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
+ g5 ?5 i1 t4 e) x过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。0 P* Q9 K* ~3 g# _9 V, z+ s3 E& o
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
; O7 ^. Q# w- { M; F除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
" X2 x7 f3 o6 q1 T. e) q
8 v/ z9 i* I2 b) l. ]: b% w
* ~, d/ ~4 i% |8 T6 P( htvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
4 _, z5 Q9 p; @. m& _( {0 q) j! g. K公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ W" j; R* ?; K4 Z9 d
tvb now,tvbnow,bttvb0 _9 ~, Q O# E% H
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
| 
