怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇* T; ~- C1 ^$ H. i2 v
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
9 H1 a {7 X) W# D公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
) _$ [, S0 w, \& f; `9 a公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。, g) `2 |6 v& S% l
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。5.39.217.767 u; o3 \" Z; v N) Z2 b6 b
转战中上价格房屋
& G$ {5 v ^! z: L/ f5.39.217.76早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
& G1 l& V. C6 r/ n7 M5 ^近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
- A U0 v$ s" i, i( b刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇* F; K* T* G9 e- q1 q- t6 d
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
! g, X7 I( R& R3 G; jtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
/ ~; M% \. a. K: Q# G' Htvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
" a; {, `( B* g5.39.217.76佳邦中环计划分2阶段3 y; B2 B6 s9 ]* k1 ~# |
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。公仔箱論壇- h/ H) \5 C' i/ d8 o
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
# e- E0 x | o4 m- }( ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb7 l: N% d% ~# X
霸市吸引人潮
* F: _$ z" ~2 E- x H) \刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
* y5 }! S( ?; G. M4 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
; ]9 Q; }) J$ ?) @2 A) VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
6 C% U/ A+ U5 B3 y" f3 |刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
- e# l$ C0 z+ K; }& y公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
- q0 E4 J( @, l5.39.217.76刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n+ a( @8 O5 l' z! U) q
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。# Y; O, L# m: p, Y
车水马龙塑造绝佳优势8 ]7 N7 S5 H+ O, Z& N
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
* I: P3 |; n4 y江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
8 j, `* X* r! `% O, x# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
7 J! K7 f+ Q. H o' h4 P9 E! }, u+ qtvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
) Z; m) a% Y! i- y刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
+ W, z" W7 g0 w1 S庞大人口拱托
! q9 W# R3 v" ^' o' f' ~刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇. m; u# s9 B# {7 w
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
/ q' [* D% d iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
+ h; M' G B, }& a! a" S新天地 热火朝天公仔箱論壇( K3 Y3 r( q* J {& s; N2 `
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5.39.217.760 w# R7 A K X8 E6 M
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 D/ _- n2 q( [! H& I' V Y! A
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
) w8 m: W$ S' K3 o& W( f公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
$ ]2 D3 [) F$ a$ C5.39.217.76培南小学明年开课
9 X1 f E6 f9 o( ?公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
, H5 s4 D5 _: b* a( W% @$ W' ^5.39.217.76届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
5 E" G4 [. j+ u% D/ ~tvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”5.39.217.768 o8 w, \2 \! T' w/ X+ r' Q$ }6 S5 @
新双层商店60万起跳
1 t* `( V" \5 ^tvb now,tvbnow,bttvb刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
! N1 n+ k l$ I% f) }tvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- J" S5 C; P- t8 W4 d; q; O9 t
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
! c, O$ L* v+ e- x' s5 H# A“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”& _9 y5 a" h- G- n& H7 q
洋灰涨价或影响成本
1 c% a: C$ e; e6 Z! y2 Z不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。- `9 n- o: M8 m' }
10年内媲美灵市公仔箱論壇! \+ ]* s- r7 l! ]* |6 @) \( K
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
2 _0 I. ?5 J. I# ^( ~5 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。tvb now,tvbnow,bttvb6 m4 D2 C' h9 y' G4 @ `
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
( C; r* c0 } {' G5.39.217.76刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。5.39.217.76& G0 X5 q0 r' {/ V6 X, Y
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
0 V# H! L; o% z- i+ s/ u m公仔箱論壇引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X, I; d; u1 e5 V5 b1 y& f
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇& y# S' k3 X/ l; j! M! r
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
- E6 V& I# r, v5 P( y) u5 t公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb( F4 R& Z; N! }* y
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。$ J, |) G- r% A, z4 { h% i
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvb now,tvbnow,bttvb1 M8 `: G e5 Z* i' D ]
规划足够停车位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a9 L; q9 G7 f, n/ l x0 ^
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
9 k' R! v7 F1 Q, `" y @刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
1 g8 \" o) l8 g- k该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。公仔箱論壇/ c$ x7 g) {! F' \) u" H: _
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
( M& ]* v/ P% b7 ?' e; GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ?$ ~. b5 {& y" _0 B! U5 n
3年增值30%7 f1 l6 v3 B, O. m2 t: v8 E0 d4 @0 O! K4 k
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。公仔箱論壇' f) P0 {* E, E- b
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
- g% f! b; I# U9 H' |+ A9 Htvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
/ l6 e; i3 N4 c8 M: s3 B u$ t据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
; v; i( |1 y- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `8 x7 f3 |' m7 X) u+ i
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5 A& P+ m( E; o X0 n) y% W佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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發表於 2012-11-4 11:28 AM
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