怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。, K1 J6 t: o% P
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
( G" g5 E9 g3 I公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
! r$ B6 a$ }& n5 g: wtvb now,tvbnow,bttvb佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _3 }' z6 r& X/ w
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
% F: V' `4 j( {转战中上价格房屋
+ H' \* D/ j+ i- c' }) `% {早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
) E+ l0 E, ~: h; e公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
& q# G: K4 M. E j刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
6 o2 A5 H# T5 S/ @+ e除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
' W( O# b% f- f* N% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。5 l# T, o& |9 m
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。2 B5 o0 T6 ~1 ^0 N7 V% d
佳邦中环计划分2阶段
4 q' F' s. C- e- z; w' k F9 c2 `. t+ l+ J佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
( C# p, Y" Q1 s- c这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。. s2 `' W6 v6 I+ e k
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb, z \( z3 `0 ^
霸市吸引人潮
4 L' H1 j% ?4 P3 ?% C/ c8 @ X$ z刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
' t( T$ U* H" d1 |5 y$ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
[, r' o$ F- Z" h4 l1 jtvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
/ V2 V' `8 o2 ?) }6 Q3 Ktvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
7 q2 n4 U4 u6 _# T% D# e$ r. `“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb0 o9 R4 c' t3 b' r
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.76) I$ A Q) ~ ^' V! X6 Y
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb2 _( B0 o9 _ v/ W' }3 i
车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb2 a' C6 e# D; }/ T1 q
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
" `3 ]" W$ G6 J& d& j4 D k) {" N江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
. c+ ]* T, M V7 N' F N这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.76' `; f# d6 P; _: }- O Q: X* Q# C
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。& L5 r e( ]: I5 O
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 A0 T% ~- R" B3 X( x/ B% w
庞大人口拱托6 i" N3 @7 O3 Q: K9 l0 @+ b6 }( I
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。& ~* U7 R( o" A, w; O
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
, Q. w. z- }. I5.39.217.76另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
. H. ~9 K2 G9 ~5 itvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天
0 \3 P I2 o$ @5.39.217.76早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
0 O% H2 u+ m3 |: y7 J5.39.217.76在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。" k. b% d, x5 A: i5 F9 ?
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
, Z3 W. B- l! z, k兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }) W" F% s! S7 k6 @ u' u
培南小学明年开课公仔箱論壇' o! O: ~- x3 l; N4 p! X: b1 T8 Z# @/ Q+ S
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇6 L7 G H# g( Y$ {* ^
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。tvb now,tvbnow,bttvb$ e5 R$ O3 x( E! X. y6 V
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇8 [) d7 R I5 A. S& c: o1 W
新双层商店60万起跳
; y8 k; j( I' n% m公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [* i9 R' J: Z3 l
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”公仔箱論壇. P# R- u) ~% z% `; v8 r+ ?; t" A
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~0 v& ^6 Z% y6 P+ q
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
" p. _) b) U; S洋灰涨价或影响成本
5 P) e: l4 p- c# Z" n0 U不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
; W5 T C# c; m% ltvb now,tvbnow,bttvb10年内媲美灵市公仔箱論壇/ K8 {. w% ?# ] M
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
& O; E0 m2 y& v他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
% _+ M1 E$ L# @0 N0 z" f$ z他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
! k4 G. }' d! F刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
( s6 b2 q: l6 z9 T* ]$ Q' I5.39.217.76“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- S6 B- g/ n) P- t3 |, V2 P U
引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Y; a: N4 W' ]) F o4 y% Z
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。6 @9 A7 |' ~( B1 R7 z* @* w
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。5.39.217.76* b$ q- _* u E" g/ N
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 y% c% @) Z8 t8 l( A
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
; L4 d3 t$ T8 t2 x9 A. qtvb now,tvbnow,bttvb“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
" G" o2 o8 |3 K规划足够停车位5 ]: Y) ~5 Q6 `+ F, o- S$ m8 @
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
# N% R) K" t. _6 _! G8 k刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvb now,tvbnow,bttvb. B8 k. U, J* ~8 Q
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! S4 \4 y. r3 o( g
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
; [7 b$ M: p& P1 Z7 W% eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
# O3 N) F. M. V3年增值30%
% o6 ~( O7 N/ n6 X% H8 P# R( h+ [怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
6 g7 u. ^" I. V公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
" r* D, _5 }4 |5.39.217.76过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇" g* q3 I t1 Y& u- c* g7 Y% y
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
: W0 X7 |+ U, |除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。- i2 ~5 Y' s0 r) N/ }0 i+ j7 I
; A r& m5 d) K' i, J) g$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 k) n# R# w: f+ o, nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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% T& S+ H* Q0 \+ U+ z: b, Y: R公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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