怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
2 T% G" ]3 o* p9 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
& I+ O! K5 |, @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
' n: i$ W/ C. Y6 Z. ^8 V: N9 m- Xtvb now,tvbnow,bttvb佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。5.39.217.769 n! D7 S: \- F+ A& S" A; C
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ \$ Z- M* S3 S* P5 X# I
转战中上价格房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [4 h7 c2 N- t( h- m# {6 t
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。6 D$ J N" [4 d' M% Q, ~2 N" `+ P& ]
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
$ C8 u: L6 B# ]2 Y! J- Btvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
. ^" g# R4 }+ Z; n" v* n% m: } y% JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
. [9 }" p& X( L' D7 @! l' Dtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
1 X( d: ~3 e6 s( Htvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 a* ?, e o( j2 u- `: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段! y$ `0 U. N" o2 ?# Q, J3 t
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 G1 z2 L/ K, Z% S$ l# C& B
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
, p5 h) r" w* G! d, ]5 F F% ]公仔箱論壇宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
! X+ }: m% v }. g霸市吸引人潮% a) A0 a% `( b, r% k, b8 h+ g
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。5.39.217.76/ @% e! j% N+ i6 b# {% h& W
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
( p- v3 y- F9 ^6 ?, @当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。5.39.217.76* w& z0 m2 E3 T9 p' C Y
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb8 ?4 w5 @8 e& u+ C& T
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q& k0 o6 j1 {7 D% ^) H
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
/ C! ^, H5 \/ z+ F7 U) O0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。. g, Z( D6 \. c- W" \5 c
车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb3 A ]' K8 T L# n8 t
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇/ _( N& \& B$ s
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
1 t& w! b( u/ P; a/ F. f, B这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
3 U1 ?; p# m5 ~+ v# X2 @5.39.217.76这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
- I: `) C# O: R0 e* d NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
. \8 i9 a: I6 Z9 J( l P公仔箱論壇庞大人口拱托
2 D1 C: V0 o- q) u, j5 d2 y1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
: z0 @8 o) f1 W1 U# ?" T2 ^7 G“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
' s3 E* j1 b- r% I9 @' \9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。# J g1 r+ m" f4 w. [
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 {0 y" U6 h/ v# A( ] N
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
# B) [ p: a! e在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
! ]% a! O! ?' L. a; g o! W0 K) h: I; G$ R这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
4 Z- [7 J/ { W4 {, { g+ j) Qtvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
3 s8 O: x9 ^- {- m$ ~1 P9 P" C培南小学明年开课
- l2 b* h n3 n+ w坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
9 Q3 I5 S: k1 I公仔箱論壇届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
' s& j" s- w2 B. G- }8 F/ b“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
" c) U% f; S2 s( q4 atvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳
) T4 S; ~$ s1 _" {8 L公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
* E( s# d0 N) H2 d, _ u) W# Y5.39.217.76“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ o5 h2 ?( x, @# e5.39.217.76他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。) J/ \8 [7 O: ]6 L
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”5.39.217.763 j0 _, C, ^/ p; B7 S8 ~
洋灰涨价或影响成本
9 Z# F# _3 G) a3 i- l# {5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。5.39.217.76! F3 G' L: G4 m2 @1 B ^
10年内媲美灵市公仔箱論壇3 e. W$ v& W/ @; `6 H, j# B: ^
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
! x7 ]. K- Y3 t% F$ U. H公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
+ Q1 d2 Z& C) P/ D Stvb now,tvbnow,bttvb他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
8 T( i) x t; h) z: i; v5 @5 }5.39.217.76刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
! S8 h- `: q7 y3 q0 O( G2 X5 @" _. HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb" N( W; v- e: G+ X$ @+ i
引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb4 T* L1 ~( ?9 O6 B( G
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
7 o% G- m# H2 [& @! Otvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
8 B$ I! |. }& z1 }6 @/ Q刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
* V( R+ r% w; D* e* d" ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
! T F8 E3 u5 e7 F ~( ztvb now,tvbnow,bttvb“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
o6 ~! [7 O, q, H公仔箱論壇规划足够停车位$ K6 p! t! X4 \- J# l% I" v. v6 y
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
- _ M0 i2 X0 O公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^: _4 w# E/ ^7 j" ]) h$ d- l& [
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5 Z. r5 z6 @4 ^' R# @ e
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
8 c' l3 o+ s0 r( z/ s( {tvb now,tvbnow,bttvb他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。5.39.217.76: L% k, ?& A+ w& `# y# z
3年增值30%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; H6 `* E" W: G
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
3 M2 f; l+ k% u9 a( {! I接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
8 ~/ U7 c+ a% t1 g. }过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇3 N( g; t0 N# \3 d# k
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
; l/ S m7 q' g" l" K: p. H公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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0 r0 U/ p$ a- C/ B* z. x公仔箱論壇佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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