怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。- V& V; W# X1 w, q% k
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
7 g5 j0 a! ]# O9 W0 |公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?% O* }4 M! l, r9 M" E+ O/ D$ V
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
% _0 e0 C, I& o: w& o3 ~5.39.217.76但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb, Z0 P) |' w/ Q" [
转战中上价格房屋7 e2 Y* C6 Z2 ^" V0 Z
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
) x( K' l5 d0 l$ a7 y( z$ n8 g近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。5.39.217.76, q) b3 t* ~: z4 B6 a
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb% @% u; h( X5 S) m2 `
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
1 e) A% V1 |5 \. `刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
& g2 g- p! ^& \) _$ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
& v! u5 \/ M% O) n3 C5 e: V% N- rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇- | Z4 ?7 u6 F) @. j m% X( C, X2 i! U
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
+ f' E/ w7 x+ K) e0 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
/ Q* V; v" n( k6 O/ O宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。$ B$ Y: x4 p. R' z9 e* U
霸市吸引人潮公仔箱論壇, M% `! y0 E0 b9 u9 F+ V' S C6 A- V
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。/ ^' y' s2 L% [1 R2 ]( W
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”( }8 N+ {. M% Y9 Q* k4 ?4 U
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。5.39.217.765 s, T% N. p# f- _
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
. l% ^6 Q5 B9 p0 @/ ztvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
+ J2 n1 Z4 y2 z9 ?& l0 Etvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
) [1 K9 }) v: n( D/ ^9 m; p$ l标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇1 g; g5 ?! h* O+ d2 ~
车水马龙塑造绝佳优势
& K% ~! t' G# j: @8 ~" O8 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。tvb now,tvbnow,bttvb- U8 a% z6 y% ^; n! g% K
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。5.39.217.769 n5 M* a- P9 N# C
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.764 D0 m# {7 x# G* }/ D4 n. h1 A6 R( \
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。9 C4 G P1 P9 r) b" g6 R
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb3 c0 A5 w5 V# X! [) F4 k
庞大人口拱托
! q+ z7 ?5 v3 Etvb now,tvbnow,bttvb刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。5.39.217.765 |7 [1 Y Q1 `7 J4 Z9 k
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
$ w# e$ }! w+ L( v3 Z, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。5.39.217.762 a4 I% s% j: B
新天地 热火朝天* Z( Q: ~% A3 y' d" a& Y
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
+ L3 V. ~9 b: e. s/ g1 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。+ g$ E. {) {% e) u
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb( S, ]& F+ R( \( F: D
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
: R, u6 {9 `8 n, n! q I( [培南小学明年开课
8 s4 E5 S9 X* c& a& ~% o5.39.217.76坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。' y G* v9 F2 l0 [
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
1 g( M3 k) B9 H/ E+ e* I3 c5.39.217.76“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
8 r$ o" \/ c/ a" Wtvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳公仔箱論壇0 B( L7 [3 J/ E3 ~
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。# ~0 ?* m: E$ h; C1 B
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
; v0 v; k/ `" A, x Jtvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
( B/ O3 L+ H& u/ Mtvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
, n$ j' `( F# `* Q; Ztvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本
L. U/ q0 M- N5 A: \不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。1 }! `4 x/ n6 Z* J+ H% |
10年内媲美灵市
; ~" \6 u6 l+ }1 @公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。! l6 F+ v. N& b& ~* O
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
8 K* ]1 q2 W; `7 C+ {5.39.217.76他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
9 X" j! K! ~! g* \6 R刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
7 y, m; y) ]1 d* V: o, i+ x) a“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb3 c( |( x3 J& n9 I+ y
引进饮食中心
o6 n) f" F0 [3 x- A1 K! Btvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。tvb now,tvbnow,bttvb6 ]0 Y, p& F& x4 F1 }
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
' Z: M5 t; M& `- [5 e) a5.39.217.76刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
& e3 Y2 K0 E3 @/ R9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。; h* A4 H p% Z
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
0 @8 s; i4 _/ H, Y/ ~规划足够停车位公仔箱論壇: S/ P4 D" W- C$ |7 U2 ^* L
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。5.39.217.76: u& v& _4 b4 w, m; [+ h
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
7 L5 D; z4 C% B3 \9 M5 ktvb now,tvbnow,bttvb该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvb now,tvbnow,bttvb/ V$ j9 ]0 L$ C. r
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 n' N- \4 H( y$ e- v8 z% T! y3 [
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
+ [2 a o( i( ]1 \9 B4 s3年增值30%
5 F- \/ {5 [. Z( R- j) L9 g5.39.217.76怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
+ D# Q. p3 v9 z J# Y D$ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
8 r( G N3 h& m过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r- N# H! ]4 w3 c: s7 e Z' Y
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.76* K# g9 D) C; d: Q( U7 w
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 p. P0 t& H# \) ~
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb4 ]7 X; \" x8 G; t3 V* U- z/ ?
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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