怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇7 K, L: b- i+ _6 |
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。9 o1 u \; `8 Z0 _) d* k% M3 T
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。3 ^8 J9 m6 A! H8 G V1 x
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _5 I- _9 a/ C+ H0 ]
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
9 n3 ?( [5 c) w) J转战中上价格房屋tvb now,tvbnow,bttvb" k8 U! A6 u& Y! o6 `- y
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇- o4 B5 j" J! p$ Z, G4 ?) G0 a
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。# b0 \* E2 Y0 j! n' E6 d
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
: G9 D" {+ e$ l. B0 T* T. h除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
, ~+ _" X: L5 u5 v+ m( Q0 j5 |5.39.217.76刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。9 \8 f- L. M7 l6 Q" W- A4 s
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
6 t, l( J) {8 a1 |% cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [, G3 [+ ^/ N) b) ?$ N
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
1 F5 u2 s- x/ l5 h( u5 U& r# @5.39.217.76这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. T4 W1 h" i# I* G' p% e7 b
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
. n- T: w. r' v: h( K9 ^5.39.217.76霸市吸引人潮
. C: J1 d/ u; @9 ]公仔箱論壇刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。公仔箱論壇 `! t# Z3 I0 [# Q
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
+ r; {2 w, q8 q/ h. D3 e* V1 [& I5.39.217.76当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。3 M2 \ _' D; T0 h2 l
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。+ d5 `1 Q) W% P) S+ [
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
- a: H. x/ d% G公仔箱論壇刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
% r# K; M0 _1 Y$ P+ m4 X5.39.217.76标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
# [3 _ @4 K2 Rtvb now,tvbnow,bttvb车水马龙塑造绝佳优势
$ [/ M: t0 F0 T2 A/ N公仔箱論壇佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
* T7 `& h4 z4 C! j, J6 Qtvb now,tvbnow,bttvb江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。5.39.217.764 J& s/ [6 i* U" E; C% T
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.764 M, Q5 R$ M3 E
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
# B$ v0 E3 v2 H6 z& A" J: o刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇# R, ]( g; x0 _9 s) F& G* j5 ~
庞大人口拱托; K2 G7 e, p) b# Z0 z F
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
4 t6 H# p3 S$ J9 W+ k& Z% m“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”' B- d8 I$ c: G, ^
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
* i9 p8 L4 Q0 Q0 Z& G; t新天地 热火朝天
, x: j! K2 F# o. W0 V5.39.217.76早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
; {2 }! b/ E3 U5.39.217.76在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
; Y- V' {6 ~' @5 g3 jtvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
7 F4 P$ Z/ o! f( {; O$ Etvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。% Z" m# U5 ?+ N1 C$ [5 g
培南小学明年开课
$ j0 G% t1 ^. ?+ K! S! f7 n坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。$ y! X, v; V% X, {
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。 c: A0 A$ ~& U- x+ k* G
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
& s, n& _1 c9 F! ]; v0 c, h公仔箱論壇新双层商店60万起跳公仔箱論壇$ J4 a9 w `( [) ? s( w& a# k
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
1 M: [& K1 e6 k1 v- k! Q( I4 [5.39.217.76“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
' ]9 p1 n# ]9 ~2 q" B公仔箱論壇他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。0 c$ I! D5 n5 [4 x1 c7 i' h+ ^
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
2 C4 q6 t4 o+ |4 r5 g9 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇. B' {. o; d& N
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
$ A) ]& Q3 _5 n8 n& @5.39.217.7610年内媲美灵市" D% {6 a( S: `; H3 V) E( y0 L
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。tvb now,tvbnow,bttvb. [ g X4 O) \
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
5 i8 m/ @$ s& Z$ c2 T7 J6 v他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% K; X: E0 K! p
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A) |, K4 W8 O$ f
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C3 c3 P# P- i' J& b
引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ b& }. y6 o$ r
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
1 K1 T k+ r6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。公仔箱論壇* c/ ~+ J* D! D S2 b( L0 K0 a
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Y: ~# S0 [+ {- V
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇3 U, t) A$ X: G1 l
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvb now,tvbnow,bttvb# W4 o( }$ Q- X1 B4 B) P3 H
规划足够停车位
* ?: K! V& z( [7 G$ w' {做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。9 m+ F8 z9 U$ @- M* {
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。 A/ [# ^/ ]9 ~9 f L4 d# \; W8 K# K
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
' w% {4 D$ L! O5.39.217.76他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
6 |8 b1 E% X, \tvb now,tvbnow,bttvb他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
3 [0 t. @% b( `8 q& i7 L7 {: K [公仔箱論壇3年增值30%
0 ~7 l% j9 b5 x# y怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
+ }2 Q9 f6 d6 ]9 N9 G! `接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇8 e# B/ ]% z0 w% \
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇5 F5 @- e3 w; u( g
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。4 M) f0 ^: R% T" E8 p6 j
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。5.39.217.76 v r+ M, H% I0 g8 M
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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. j4 M9 W( N; B* _% A( `公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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