怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb$ @; g% z- j) A5 i* y2 p3 \
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a% R& X5 r, |: W
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
/ J l3 i3 B! d9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
7 t+ h& y+ K* R) Q( }4 h6 u2 z3 [但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
4 y' d* M1 e; ]; q! y6 T) Mtvb now,tvbnow,bttvb转战中上价格房屋6 K0 u6 d# @+ L/ S% j4 Z8 B
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
5 x2 C5 {6 l( Y7 m( j近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。6 G& M" Z# g& e' k6 O/ ~
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。& U7 V6 Z# e3 b" m' u* F' F& S
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
6 T5 U/ l! |# q5 S& o刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。' r: n, M5 z0 N- }3 q
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
" }2 c" T; R/ ~: Z Y5.39.217.76佳邦中环计划分2阶段
% D4 c# H' O8 a' J/ q) ktvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
) `2 m% l' T) @7 \" @% B6 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇- ?9 o; j% G8 z8 H& F3 \3 x$ A
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
: ^7 P d% g/ A/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。霸市吸引人潮
' q# N. g- d. j9 p7 I1 r6 w5.39.217.76刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
( {0 s6 n7 y' Q: H( P公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”# F3 L) ~& [* J+ D) q+ F6 C/ D
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇5 q; n6 g% o* D& j/ R/ K" F* |
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.76, X! ]1 S! h$ |( a+ c
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
2 T, G/ @5 A. V4 m7 {/ B0 _! M4 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.76. B5 q1 G: _8 k7 O: ?
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: C4 n X6 ]# I5 `
车水马龙塑造绝佳优势
( v! M6 t9 l. c$ O5 U5.39.217.76佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
' _5 ]* b) w: ~9 h9 _) C6 ]- @公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇& P7 I V3 J% e, T
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
- c; @2 s! ^* a8 Z: G/ s* [: [tvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
; X$ {5 ^* u6 {5 w4 o! f* D刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
% I/ ~/ j# r! r) r' @+ g2 F公仔箱論壇庞大人口拱托公仔箱論壇" P2 Z; |" W4 w3 d# W9 h
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
1 d% z0 K7 h, j5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”' t% J2 z- \ e4 c+ [
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb+ |; h. x+ d8 r/ \) [8 s
新天地 热火朝天
5 h# G7 B3 X( H$ Z- Q2 @1 e/ r早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb9 z; E7 J" G. F8 M F
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇$ T2 X1 l" g) \" i
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。5.39.217.76$ ]6 |# C* H& i. E2 l$ N* y* |% j
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
4 x& r% ^ t7 y7 Z* S; kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课
$ X9 r; f* ~6 }5.39.217.76坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。1 D$ U; X! @" J& p
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。公仔箱論壇, ~" z6 z# J; M4 G' f
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Q1 G2 c$ P: S6 s: T
新双层商店60万起跳TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _$ E4 b( [3 p& C
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。5.39.217.769 S5 `, K0 L+ K+ R( d' h5 u1 t
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
) \: E8 t: ~. _6 R1 }他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
$ G- p0 m, ~/ U- E公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”6 h5 R. t5 e F0 l3 s9 o
洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇) |: ?' o. J# _6 I$ v3 @
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb& O% B, G1 o( R: K8 }& i, W& C
10年内媲美灵市
3 P* D( j4 h1 |8 j+ M刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
5 c8 B: z% b6 M他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。' A- Z0 [ y1 k w
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.76! b) \* W; |* Z% R; e: }( X
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。公仔箱論壇. x E$ U6 J% y( D: p: b( k# L
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
2 m9 q3 p! B- Q! sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心
$ [7 ^6 R0 I$ Q5 K" C刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。- a/ Y1 k4 W0 I5 {0 K/ s
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
5 Z& ?6 M& T& [ F: P. r公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
. Z& g1 Z/ E$ O# P% }$ ~, K5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
* N2 |% @' A2 v, Y, \5 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
. \: l& M h t- a0 M* b/ ~3 h$ q" WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位
6 R6 e1 b0 H$ p+ }& e* C' i. Y9 Otvb now,tvbnow,bttvb做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
$ n |) M1 n7 y2 d, ^ v4 S5.39.217.76刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。$ W# _/ }& {1 R, m
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z( ?. w: v1 C, l, s
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。tvb now,tvbnow,bttvb$ X4 c6 q, m2 G5 K$ G( E
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。: i; t( S7 p$ g, W+ K8 i
3年增值30%& T- _* \0 ?) g; x
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。8 l. ^! h1 r+ m+ ^6 e6 Y
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。5.39.217.769 b9 u& j- o% W/ y8 S$ r
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。& t& }; c% I0 A2 N* t, J
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B- q! U3 }7 |2 b& Y. Q
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。5.39.217.76( L5 g& v6 j2 e/ L7 j
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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