怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
j+ T0 w8 \1 ?( f+ f" |, g5.39.217.76不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb3 R+ O. o" g/ K
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇/ g8 o$ \" c5 E* V* }; s
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
; Z. m, K2 [& I: i( ^3 I但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( I$ N) E/ {% [4 @
转战中上价格房屋
( i2 Z! d4 C4 V$ D9 K Y0 Qtvb now,tvbnow,bttvb早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
; O4 ]1 j/ ]/ }5 Y+ Z; r itvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
) [& c, W6 b* A9 x& U, ^1 G刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。7 w9 C% N& ^* ]
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
0 l) Y/ E+ t: [/ d! _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。7 w0 O; ` i2 Q9 b/ N( o5 n
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
/ M) \. a3 g" y; t: j: Ktvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) x. t4 [4 Z$ \
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
( y/ H( a5 }/ {# o$ @公仔箱論壇这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
2 l) I& u& a; h$ b3 H. o; kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
; Z1 H- g4 p8 }" }2 w% I5.39.217.76霸市吸引人潮tvb now,tvbnow,bttvb: T) T7 Y% ]% H, Y
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
( E( d* n+ W2 W3 E& a1 O1 i5.39.217.76“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
* ~0 |% f# _, [& _: S1 N5 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M, j& [: @3 L8 @/ d4 J
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
' l/ A! U$ V0 E8 A A; w1 M3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
- A: f! I# l9 K1 }7 c0 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
% F Y5 u0 B1 |- r标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
( f+ I: u2 k4 \% L公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势
# z9 H2 S/ u; z3 @佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
( H# a% u+ c# B- O江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ^' r G, d5 A) p+ |% O, r0 R
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
* h& T+ B( Z' F: [, j这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.76/ t% V6 I# g: J7 O1 i N! u* K9 S
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb8 d7 F( h+ x4 H' D* h+ k) {
庞大人口拱托
! r, K; y0 S; Y: y4 E# R5 J1 @刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。5.39.217.76 V- N7 I! u0 v2 P0 O
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \' I5 [5 }, q: w
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
/ s# x* O& d" F$ i5.39.217.76新天地 热火朝天
9 N2 ]& p* J- C# q. Htvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5.39.217.76, K5 \ [( R- {9 M
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X( p+ ?, C& [2 Q
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
& ]# {( B, m# ]( _) G$ ctvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
+ G6 y( z* @5 P$ j+ T8 t" G公仔箱論壇培南小学明年开课0 u$ W; G! E* A- A5 O
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
6 ], N9 K) ]- O! m/ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。公仔箱論壇+ c* N# \) S$ j, m6 U* l3 m
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
& Y& y/ w5 M! s9 C( @) [1 o3 I5 }新双层商店60万起跳! ^' F) m6 ?; a* f! {, p
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
. X" ]. S; b1 P4 R/ l, O$ @“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ L, F5 j# H$ e+ _5.39.217.76他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。$ a3 @4 J, c7 I8 t, T7 d. s
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
# B0 ~% u) ~" N& E! ~tvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb9 r. i8 @ Z: K, K& {
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb* v& F% `+ o$ G6 p! I
10年内媲美灵市
% S7 ~: L' A( b( T% J# j- B/ ptvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
`+ M6 J$ p+ X/ T4 o' ~2 T, v; B9 F他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~' G; i: l p5 B- w3 b6 ?
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。8 \/ n9 V$ C B t8 X- H
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# \. F3 J. ~. Z! \! l
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
! ]$ C7 s) A9 D6 G( itvb now,tvbnow,bttvb引进饮食中心0 E+ ]" r4 P- Q; R1 O' h' M9 D
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。5.39.217.76" I1 j7 D, I+ u3 T# j% p( p8 E
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
% Q R) a" W9 N9 h B @( kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
9 ~* B$ ]. D9 }而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇- a9 `% H& @: M; d2 B& r
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。公仔箱論壇! E2 E! Q# H+ ~8 k* ~' K5 {
规划足够停车位
0 \, n; K6 \. ? j# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇7 Y" p$ M ~5 z$ n* h( F2 A/ t
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
$ W, Y% C( [8 ` X公仔箱論壇该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5.39.217.76! }, q) i4 C$ O: P, Y# N% l7 b
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 y( I* h8 l7 L2 ^6 T. j9 f. T
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ^$ P: A6 e! j6 n# Q
3年增值30%
' |! D; S( ]8 j. O- K. _8 }' U J怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 _- C! R# m3 @3 b }' l# Q! W: Z
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
7 L5 h8 G4 L3 `# b( h0 ~tvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
& y# r; q/ |- ^' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
! s d% N' O7 \' `* {1 D/ Y2 E5 ~tvb now,tvbnow,bttvb除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。 r3 a8 C4 E% A. E' s( n
/ ^- x+ h: J& L: P, u- {tvb now,tvbnow,bttvb. S3 _# Y/ E5 {$ @5 o+ ?- R% ]9 f
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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% l( X [% \; c: W+ S) z2 ^刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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