怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
; a* E" q. A4 v( |不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。 d9 `% \6 x4 c& u
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f% P2 ^2 R0 A
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。7 ]; [& n; o* y/ b8 g
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) G x- ?* f0 ^* d% G
转战中上价格房屋
0 `, K J8 w, J' _+ I2 R公仔箱論壇早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
- L7 X5 y8 U- b2 @; hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i6 K3 X# m) @8 `, V
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇; E( R! J9 x P, `/ D
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
( a" c/ P( C: J I- a) LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。# V! g5 u! ]1 c4 v1 \
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。: W: {3 h: a, {1 x: @# k( N
佳邦中环计划分2阶段! f4 T' F+ Y1 j& u# J! n& g
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
% d2 h8 E7 ?4 z这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~- K k/ }) f$ H* k7 @
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r; N, @/ i' B
霸市吸引人潮 v ?" w. s0 l5 \4 n
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
6 R( u- u* N& G“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”. a/ U! p" M& @0 p
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
0 \+ m# @. B% d% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
1 _+ w9 G6 e* Q3 v7 @' F9 e, c6 n% y: E“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
! y8 [ o- \5 {7 ^' otvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb9 N: \( ~! C. W
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb( w/ }5 n7 z2 E, O: L2 E2 M
车水马龙塑造绝佳优势
7 U) Q: K$ X! e; y* k5.39.217.76佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
, M6 H5 p1 v, H7 S7 v8 c6 v江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇* c" b3 N, @1 z7 j3 V2 v* \; [4 T
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。" h0 Q. r3 P. E- f9 |% v. G
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
7 i* ?4 {0 T8 a$ g6 ?( p- p- dtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb/ ~9 N9 ?( x7 F' m8 q& |
庞大人口拱托5.39.217.76! S# \* b. L. ?
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
9 J7 o3 z3 j `' [ t4 W% K# I0 t7 j5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”2 w) |: x) s% f0 `
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇9 M2 y' T0 P% B* o6 X9 s+ N
新天地 热火朝天0 N. [; o* e. }- X
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。& P* ?, c8 U7 Z+ u% l. }
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
/ q. K( V- ?8 G5 q这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。0 }! f+ b1 v9 o I1 J
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
" b4 z, ]- u: i$ Q! |5.39.217.76培南小学明年开课$ e/ Z2 p- v2 B& |" o
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。2 c& o2 D ~, N2 s3 l
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" o6 j0 I7 L, H6 f. Q
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”. o7 w+ Q+ V( ~7 b$ O! C1 b
新双层商店60万起跳
/ D! ?1 ]& L/ P' J7 R刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇 y( t [; ]/ {3 o! e0 s
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”5.39.217.76& G5 N6 h. X* B, s1 `5 L
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb6 Z* ]! G4 j8 P+ g0 h
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
, A* |3 T: I+ p1 Y, NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洋灰涨价或影响成本
3 h% _0 ], R7 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 U2 c5 t$ m6 m9 d3 i
10年内媲美灵市tvb now,tvbnow,bttvb( r5 f4 C9 q4 n( C) j0 k3 H
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
4 l1 u7 s: X* T7 K他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
9 H& i# H( \* w他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。7 i( ] q3 q6 B. j! Q
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。5.39.217.76; ?6 `: o, Q2 D$ r" L% s+ v2 K/ \
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb( v l- K& i- g: }, p2 y$ g: d9 o
引进饮食中心
8 q! a4 n4 |3 a4 ^: p T- S公仔箱論壇刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇9 f+ V2 d5 Y, K/ q, t. T
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
2 F. C, I# U! N* M* v刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb- j& {8 |, W# n& g0 j, z# k8 \
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。5 K# Y! o) W5 X" W+ A2 S& B4 u/ I
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。5.39.217.76. a* S! _; b5 _! @, @) W" c; G
规划足够停车位公仔箱論壇9 s" ?# F5 }, t$ i% C
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
! \4 V- p8 _+ M1 z4 N" M7 V: E刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
. K( C: ]8 z' Q' [. B该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5.39.217.76) t3 H% ~5 T: ~2 h
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
% G4 c0 E; H1 b1 t$ o6 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
) O) E% A2 b+ |) z公仔箱論壇3年增值30%
! c U6 n9 h! i( L2 c公仔箱論壇怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
+ W- H4 g: x! f, Z接下来的发展方向，都会往市郊延伸。; T; c* W5 g& i& I2 [# Y& |
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。; m& z. j4 q' p! m$ d5 M8 B3 B
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvb now,tvbnow,bttvb) `, L: h9 {/ h
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb6 E4 _4 [; u: P+ h) A& i$ O# g
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, u3 k5 p; K3 k( _' G佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。公仔箱論壇7 c: ^+ M/ I W+ m1 t |( ?
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# a2 z0 }- L8 n9 H# I) m9 b& \刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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