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回購領匯須三思

                                                                                        指點天下 - 王永平6 i+ G( F3 P, V6 f: j* f& A( i
                                                回購領匯須三思                                               
' @' K9 J6 b" K. L4 J4 U                                                (2012年06月14日)AM730                                       

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領匯於2005年上市時,招股價不逾10元,市值約200億元。現在領匯市價約31元,總值約600億元,是當年的3倍。假如政府真的回購領匯,我相信可能要付出溢價才能完成交易,估計代價逾1,000億元。這筆巨款,值得花嗎?
' j# a1 f- M0 [. e) g要求政府回購領匯的理由是領匯用商業模式經營轄下的商場,以市場價格釐定租金,更透過美化和提升商場設施,引進大型連鎖店,令原來小本經營者難以立足。一方面,部分公屋住戶埋怨物價漲、部分商戶投訴租金貴;另一方面,領匯股價持續上升,收益率高達4%,令當年購買領匯的小市民獲得高於通脹的回報。tvb now,tvbnow,bttvb$ z, e' P& i& l; f2 r  W  m
在決定是否回購領匯前,政府要想清楚,回購後做甚麼?要求回購的基層和民意代表當然期望政府會大幅降低商場租金,甚至津貼小商戶。結果是除了支付千億元的回購費外,政府可能需要長期補貼公共屋邨的商場,從而增加屋委會的財政赤字。同時,為了節省開支,所有美化和提升商場的工程會終止。這是否符合公眾利益,甚至符合大部分公屋住戶的期望?* L- x( X! `) p. ~7 h6 P
所以我建議政府不要倉促行事,收買人心(或部分人的心),而是首先進行一個獨立、專業、深入的調查,找出現時究竟發生了甚麼問題,以及了解全部商戶及住戶對現況的詳細意見。第二步是分析問題和完整(包括正反兩面)的民情,再研究有甚麼改善方法。tvb now,tvbnow,bttvb0 o  D' P; K8 K
把公產私有(例如領匯上市)可能做錯,但走回頭路更可能錯上加錯。望下屆政府三思。
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