回購領匯須三思

lamhp88

                                                                                        指點天下 - 王永平公仔箱論壇$ Q4 U( c1 l: e8 {+ O- U
                                                回購領匯須三思                                               
" `7 {) w" J# z$ L5.39.217.76                                                (2012年06月14日)AM730                                       
5 J$ @4 V# k0 M0 Ktvb now,tvbnow,bttvb                                tvb now,tvbnow,bttvb7 p$ }% _3 j7 L7 N4 l! j* Z4 o, g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
7 y; `  s; ~* |, n& j4 ?1 y公仔箱論壇                       
8 t0 F+ ?5 e; O' v1 t! g+ \, k# ctvb now,tvbnow,bttvb                                                                                                                                                                                                                                                                                                候任特首梁振英表演體恤基層的動作，說雖然回購領匯是「大動作」，但會「考慮」。我希望他上任後認真考慮清楚才作決定。* ^0 n9 O+ s! V7 R  V
領匯於2005年上市時，招股價不逾10元，市值約200億元。現在領匯市價約31元，總值約600億元，是當年的3倍。假如政府真的回購領匯，我相信可能要付出溢價才能完成交易，估計代價逾1,000億元。這筆巨款，值得花嗎？tvb now,tvbnow,bttvb% \+ g3 q% t" S  K# s# }; C, i) j
要求政府回購領匯的理由是領匯用商業模式經營轄下的商場，以市場價格釐定租金，更透過美化和提升商場設施，引進大型連鎖店，令原來小本經營者難以立足。一方面，部分公屋住戶埋怨物價漲、部分商戶投訴租金貴；另一方面，領匯股價持續上升，收益率高達4%，令當年購買領匯的小市民獲得高於通脹的回報。公仔箱論壇. f7 {1 ]8 p" Y) T* a. \
在決定是否回購領匯前，政府要想清楚，回購後做甚麼？要求回購的基層和民意代表當然期望政府會大幅降低商場租金，甚至津貼小商戶。結果是除了支付千億元的回購費外，政府可能需要長期補貼公共屋邨的商場，從而增加屋委會的財政赤字。同時，為了節省開支，所有美化和提升商場的工程會終止。這是否符合公眾利益，甚至符合大部分公屋住戶的期望？
" `6 N/ `  |- J5 o* B# c- ~( z所以我建議政府不要倉促行事，收買人心(或部分人的心)，而是首先進行一個獨立、專業、深入的調查，找出現時究竟發生了甚麼問題，以及了解全部商戶及住戶對現況的詳細意見。第二步是分析問題和完整(包括正反兩面)的民情，再研究有甚麼改善方法。: ~) Q9 L( i2 z2 K2 @
把公產私有(例如領匯上市)可能做錯，但走回頭路更可能錯上加錯。望下屆政府三思。