回購領匯須三思

lamhp88

                                                                                        指點天下 - 王永平5.39.217.76! U4 |1 Q3 R& H0 l3 B* z
                                                回購領匯須三思                                               
+ L! w) _: Z  b5.39.217.76                                                (2012年06月14日)AM730                                        ! X2 ~& z8 }7 H+ B
                                公仔箱論壇( W0 b+ I: D9 x2 f+ x- A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5.39.217.768 @1 x. W4 w( R7 Z
                       
7 m* l' z2 }: ]* O( wtvb now,tvbnow,bttvb                                                                                                                                                                                                                                                                                                候任特首梁振英表演體恤基層的動作，說雖然回購領匯是「大動作」，但會「考慮」。我希望他上任後認真考慮清楚才作決定。
) p1 ~3 R$ h7 X1 Atvb now,tvbnow,bttvb領匯於2005年上市時，招股價不逾10元，市值約200億元。現在領匯市價約31元，總值約600億元，是當年的3倍。假如政府真的回購領匯，我相信可能要付出溢價才能完成交易，估計代價逾1,000億元。這筆巨款，值得花嗎？
( Z6 Q# J, V* }- H要求政府回購領匯的理由是領匯用商業模式經營轄下的商場，以市場價格釐定租金，更透過美化和提升商場設施，引進大型連鎖店，令原來小本經營者難以立足。一方面，部分公屋住戶埋怨物價漲、部分商戶投訴租金貴；另一方面，領匯股價持續上升，收益率高達4%，令當年購買領匯的小市民獲得高於通脹的回報。
9 e7 ~- a5 _6 f4 [9 q3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在決定是否回購領匯前，政府要想清楚，回購後做甚麼？要求回購的基層和民意代表當然期望政府會大幅降低商場租金，甚至津貼小商戶。結果是除了支付千億元的回購費外，政府可能需要長期補貼公共屋邨的商場，從而增加屋委會的財政赤字。同時，為了節省開支，所有美化和提升商場的工程會終止。這是否符合公眾利益，甚至符合大部分公屋住戶的期望？5.39.217.766 N/ D1 P' V- x; u' c: ?( Q' Y
所以我建議政府不要倉促行事，收買人心(或部分人的心)，而是首先進行一個獨立、專業、深入的調查，找出現時究竟發生了甚麼問題，以及了解全部商戶及住戶對現況的詳細意見。第二步是分析問題和完整(包括正反兩面)的民情，再研究有甚麼改善方法。
; u% A" B2 ]$ [. y3 A5 V5.39.217.76把公產私有(例如領匯上市)可能做錯，但走回頭路更可能錯上加錯。望下屆政府三思。