房委會黃遠輝：5000白表二手居屋整批推

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新任房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，上任後即將要面對白表家庭免補價買居屋措施的細節商討，他個人傾向每年5000個名額一次過而非分批推出。（黃俊鋒攝）
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【明報專訊】每年5000個白表家庭免補地價購買二手居屋措施將於明年1月實施，房委會資助房屋小組下周三將舉行特別會議討論細節。新任資助房屋小組主席、前工銀亞洲執行董事兼副總經理黃遠輝表示，傾向一次過而非分批推出5000個名額；至於新居屋的補價安排，則適宜沿用舊制，反映上屆政府視新居屋補價為「貸款」的建議將被推翻。
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& p6 \  d+ e: @/ `( w# A# |7 V+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7月掀高價搶購潮
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! `' d$ a/ U9 btvb now,tvbnow,bttvb政府7月公布白表家庭可免補地價購買二手居屋後，觸發樓市急速升溫，更掀起綠表居屋搶購潮，帶動多個地區呎價屢創新高，其中筲箕灣東旭苑1個829呎單位以破紀錄綠表價463萬元出售，呎價高達5585元；青衣青宏苑亦有883呎單位以綠表價新高368萬元易手。
; R( j3 o0 }( S7 S, M6 I/ N  STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( f+ A3 L$ }' g& J$ j5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。剛上任房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受專訪時指出，今年私樓樓價平均上升12%至13%，當中藍籌屋苑及細價樓升幅顯著；但居屋升幅更明顯，平均達20%，「措施明顯觸發居屋樓價升溫，雖然成交不是特別多，但升幅始料不及」。黃遠輝預料升勢屬虛火，認為在歐美經濟疲弱，加上中國經濟增長放緩下，樓市缺乏長期利好因素支持，估計年底樓價可望下跌至年初水平。
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* S) A: O0 A' F$ d公仔箱論壇用舊補價機制推翻上屆政策
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3 o( u  H6 \* _) `$ C) U  p目前本港有逾25萬個未補價居屋單位。黃遠輝指出，資助房屋小組下周三將商討白表家庭免補價買居屋的申請資格，包括入息及資產上限，以及單身及家庭的分配比例等細節，料年底有執行框架。至於推出形式，他傾向一次過推出5000個名額，「如果分批推出，行政成本將較高，手續亦會較麻煩」。0 c. H! I- ?1 C! }3 X3 [) a" B5 q

  w) L3 J# z7 ?2 J; c& j9 o! H. _( l公仔箱論壇今屆資助小組面對另一挑戰是復建居屋。上屆特首曾蔭權提出新居屋補價安排，將政府資助額視作貸款，並需收取利息。
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+ S! E' k  t$ v, a, P; t黃遠輝指出，置業是市民人生大事，因此房策要非常穩定及透明，使市民有預算制定住屋計劃，認為居屋機制不應隨便改變。他解釋，居屋舊有機制已沿用多年，有多年市場運作經驗，亦容易令市民明白，暫看不到原因要修改。
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新居屋綠白表六四比2 i8 r6 {5 r+ a7 V8 M0 `0 V5 ^

  ]9 @1 B3 c) z4 }" R& V9 [5 a7 i, F對於新居屋比例，他傾向以綠表優先，綠白表比例維持六四比，此舉為吸引綠表申請者向上流動，另一方面亦可騰出公屋單位，但仍需按市場實際情釐定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m1 L) a, t1 Q

2 F% K5 b5 v" l$ e' G# rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房委會委員蔡涯棉認為，措施能否成功取決於有多少居屋放盤單位，視乎成效再研究是否長期執行，但相信有助「搞活」居屋二手市場，一定程度上協助有需要市民置業。公屋聯會主席王坤則擔心，每年一次過釋放5000個名額，勢必刺激居屋第二市場，推高二手居屋單位價格。公仔箱論壇  E, D% Q$ u4 X1 W% @, z
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跨部門小組議房屋政策5.39.217.76% I9 h5 [7 C" P$ {% Q& q
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另外，長遠房屋策略督導委員會下設的跨部門工作小組，昨日舉行首次會議，據了解，小組最少有7個部門及政策局，包括發展局、民政事務局等，由運輸及房屋局常任秘書長(房屋)聣志高主持。運房局發言人表示，預計長遠策略工作報告和諮詢文件於明年下半年公布。公仔箱論壇- B  m1 Z7 A4 [
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明報記者 黃俊鋒
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首份暑期工柴灣工廈上任
- q, s9 L# G( Y+ o6 Y保育建公屋 笑稱有淵源TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s; ~% ~: U6 R0 D, q, j, p
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【明報專訊】因保育而避免拆卸重建的柴灣工業大廈，即將改建為公屋。房委會資助房屋小組主席黃遠輝笑言，自己與柴灣工業大廈淵源甚深，小時候首份暑期工到該工廈內任職釘裝工人。他指出，現時政府面對的難題是即使有地建屋，亦要妥善處理地區訴求。公仔箱論壇& i& _: @% A) M0 E: E% u

" e8 ?. s3 ?, V) Xtvb now,tvbnow,bttvb黃遠輝憶述，小時候居住天后廟道木屋區，因一次火災遷徙至柴灣徙置區，12歲已到鄰近的柴灣工業大廈工作。當時首份暑期工任職釘裝工人釘裝校簿，「例如(一本校簿)20頁，就要整番簿皮，然後反轉個釘書機釘裝。」時光一轉，轉眼40多年，他可說是見證柴灣工業大廈的盛衰，「對柴灣工業大廈的確有一份感情」。
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稱處理地區意見要小心
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! P* S/ s; Z) e1 H  K# w+ Y. N# TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他坦言，房委會當年討論將柴灣工業大廈轉作住宅用地時，遇上很大地區阻力，因居民擔心建成公屋後，會影響景觀及增加地區配套負擔；最終工廈獲保育，但單位數目由原本的1000個降至約180個。「其實要保育所花的工作更多，例如要加建廁所及升降機，實際上拆卸重建與改建，成本都是差不多。」5.39.217.76. b$ S2 }7 W9 g& K. }1 A8 q, j

  v/ V# A1 _4 u8 H6 S- iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，事件亦正好反映政府現計劃興建公屋，亦需小心處理地區意見，社會亦應討論保育與發展之間如何取得平衡。明報記者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I6 h% e! W, e: t, Z
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「兌3年上樓承諾 須年建2萬公屋」5.39.217.76( e% v) M/ b- S" U, d7 _
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【明報專訊】面對公屋輪候冊申請戶數直逼19萬，房委會資助房屋小組主席黃遠輝不諱言，若維持以每年平均1.5萬個公屋建屋量，3年上樓的承諾將不能實現。初步估計，最少需增至每年2萬個公屋單位才可維持上樓目標，但要審慎評估對房委會財政的影響。
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; O) p+ b  ?. k* f$ s8 Jtvb now,tvbnow,bttvb房委會現有679億元儲備，但面臨通脹，公屋租金收入不足應付營運開支，令營運帳目赤字持續惡化，由去年10億增至本年度14億，且有持續增加趨勢。建築費用亦按年增加，以現時每個公屋單位平均建築成本45萬計算，每年興建1.5萬個公屋涉及金額約67.5億。公仔箱論壇5 z$ |& s, I, _5 N6 `1 H0 N
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涉款100億 須政府支持
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黃遠輝指出，撇除單身申請人，公屋平均上樓時間約2.5年，但以目前增長趨勢，3年的上樓目標已受挑戰。若要兌現承諾，有必要增建公屋，「粗略估計，每年最少興建2萬個，肯定要多於現時1.5萬」。隨覑建屋量上升，他指出房委會亦要評估對財政的影響，「建屋成本可能多三分之一，若以2萬個單位計算，要投放約100億元，政府需要支持」。不過他又指出，復建居屋亦會為房委會帶來收入，相信問題不難解決。
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港人港地 「姿態多於實際」
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黃遠輝稱，現時住戶以小家庭為主，對於中小型單位需求遠較3房大單位高，傾向將公屋中小型單位對大單位比例定為六比四，但需要再深入討論。公仔箱論壇7 e# R+ ^7 J) z' `/ X0 H

, w8 z7 L0 k) Z  H3 _1 `# j/ z# c0 O至於政府提出的「港人港地」政策，黃遠輝認為執行難度極高，相信政府是「姿態多於實際」。8 U4 ]. y8 o1 n3 S* J7 m/ |
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長遠要解決房屋問題，黃遠輝認為除了在增加供應入手外，政府亦需紓緩貧富懸殊等深層次問題，這方面要考驗政府的施政魄力。
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公屋聯會主席王坤認為，每年2萬個公屋目標亦不足以紓緩輪候冊需求，並指摘特首梁振英提出每年興建3.5萬個公屋仍與現實有一大段距離，促政府兌現承諾。tvb now,tvbnow,bttvb* ]4 A+ M& V: V' Q: E, N' G: O
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