房委會黃遠輝：5000白表二手居屋整批推

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新任房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，上任後即將要面對白表家庭免補價買居屋措施的細節商討，他個人傾向每年5000個名額一次過而非分批推出。（黃俊鋒攝） 公仔箱論壇' c4 Q, ]$ C5 p# o- I+ r- T
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【明報專訊】每年5000個白表家庭免補地價購買二手居屋措施將於明年1月實施，房委會資助房屋小組下周三將舉行特別會議討論細節。新任資助房屋小組主席、前工銀亞洲執行董事兼副總經理黃遠輝表示，傾向一次過而非分批推出5000個名額；至於新居屋的補價安排，則適宜沿用舊制，反映上屆政府視新居屋補價為「貸款」的建議將被推翻。tvb now,tvbnow,bttvb: O0 N% e" d0 N  J2 F
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7月掀高價搶購潮" X" g5 X, D7 ]/ [3 b

. ^5 t  n9 g* E1 \& O0 n  \政府7月公布白表家庭可免補地價購買二手居屋後，觸發樓市急速升溫，更掀起綠表居屋搶購潮，帶動多個地區呎價屢創新高，其中筲箕灣東旭苑1個829呎單位以破紀錄綠表價463萬元出售，呎價高達5585元；青衣青宏苑亦有883呎單位以綠表價新高368萬元易手。0 y; }9 J7 l0 Z5 M- c& C* s. y6 [
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剛上任房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受專訪時指出，今年私樓樓價平均上升12%至13%，當中藍籌屋苑及細價樓升幅顯著；但居屋升幅更明顯，平均達20%，「措施明顯觸發居屋樓價升溫，雖然成交不是特別多，但升幅始料不及」。黃遠輝預料升勢屬虛火，認為在歐美經濟疲弱，加上中國經濟增長放緩下，樓市缺乏長期利好因素支持，估計年底樓價可望下跌至年初水平。公仔箱論壇$ b6 i/ n, z; v
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用舊補價機制推翻上屆政策TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, s4 b% Z' p& |5 \
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目前本港有逾25萬個未補價居屋單位。黃遠輝指出，資助房屋小組下周三將商討白表家庭免補價買居屋的申請資格，包括入息及資產上限，以及單身及家庭的分配比例等細節，料年底有執行框架。至於推出形式，他傾向一次過推出5000個名額，「如果分批推出，行政成本將較高，手續亦會較麻煩」。9 P( r( b. A* s4 ]

" V2 B2 T. ~& G今屆資助小組面對另一挑戰是復建居屋。上屆特首曾蔭權提出新居屋補價安排，將政府資助額視作貸款，並需收取利息。
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7 H& A* y1 D8 ~& K9 V- I! @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃遠輝指出，置業是市民人生大事，因此房策要非常穩定及透明，使市民有預算制定住屋計劃，認為居屋機制不應隨便改變。他解釋，居屋舊有機制已沿用多年，有多年市場運作經驗，亦容易令市民明白，暫看不到原因要修改。
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新居屋綠白表六四比公仔箱論壇: b% p" d+ k/ W& L$ F' V

% V, i6 A2 ~$ e5 Q對於新居屋比例，他傾向以綠表優先，綠白表比例維持六四比，此舉為吸引綠表申請者向上流動，另一方面亦可騰出公屋單位，但仍需按市場實際情釐定。
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房委會委員蔡涯棉認為，措施能否成功取決於有多少居屋放盤單位，視乎成效再研究是否長期執行，但相信有助「搞活」居屋二手市場，一定程度上協助有需要市民置業。公屋聯會主席王坤則擔心，每年一次過釋放5000個名額，勢必刺激居屋第二市場，推高二手居屋單位價格。tvb now,tvbnow,bttvb) V  @0 X( w$ n8 @1 h2 @7 |
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跨部門小組議房屋政策
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+ P1 E  n. c7 n, j( v" ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，長遠房屋策略督導委員會下設的跨部門工作小組，昨日舉行首次會議，據了解，小組最少有7個部門及政策局，包括發展局、民政事務局等，由運輸及房屋局常任秘書長(房屋)聣志高主持。運房局發言人表示，預計長遠策略工作報告和諮詢文件於明年下半年公布。
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% Q' Q7 _7 O6 H% q0 r公仔箱論壇明報記者 黃俊鋒
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首份暑期工柴灣工廈上任8 P, k' x! F! g
保育建公屋 笑稱有淵源5.39.217.76% y( d, I/ Y- H" U# G
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【明報專訊】因保育而避免拆卸重建的柴灣工業大廈，即將改建為公屋。房委會資助房屋小組主席黃遠輝笑言，自己與柴灣工業大廈淵源甚深，小時候首份暑期工到該工廈內任職釘裝工人。他指出，現時政府面對的難題是即使有地建屋，亦要妥善處理地區訴求。
2 X, H+ A1 x6 g$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 g* s$ }  }  P6 u# @. b
黃遠輝憶述，小時候居住天后廟道木屋區，因一次火災遷徙至柴灣徙置區，12歲已到鄰近的柴灣工業大廈工作。當時首份暑期工任職釘裝工人釘裝校簿，「例如(一本校簿)20頁，就要整番簿皮，然後反轉個釘書機釘裝。」時光一轉，轉眼40多年，他可說是見證柴灣工業大廈的盛衰，「對柴灣工業大廈的確有一份感情」。: K" ]: R3 T7 E8 U$ B3 ]

+ B: p1 O8 `! K6 ^0 O, r稱處理地區意見要小心
2 H5 r9 @# ~1 m  o7 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  p, t+ }4 g8 N$ o: S: |
他坦言，房委會當年討論將柴灣工業大廈轉作住宅用地時，遇上很大地區阻力，因居民擔心建成公屋後，會影響景觀及增加地區配套負擔；最終工廈獲保育，但單位數目由原本的1000個降至約180個。「其實要保育所花的工作更多，例如要加建廁所及升降機，實際上拆卸重建與改建，成本都是差不多。」公仔箱論壇% u$ F% g5 J: \  o) d7 |( t

- x; T8 K/ e8 Stvb now,tvbnow,bttvb他說，事件亦正好反映政府現計劃興建公屋，亦需小心處理地區意見，社會亦應討論保育與發展之間如何取得平衡。明報記者
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「兌3年上樓承諾 須年建2萬公屋」5.39.217.76) F- j" ?1 P7 e7 R3 n# a
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【明報專訊】面對公屋輪候冊申請戶數直逼19萬，房委會資助房屋小組主席黃遠輝不諱言，若維持以每年平均1.5萬個公屋建屋量，3年上樓的承諾將不能實現。初步估計，最少需增至每年2萬個公屋單位才可維持上樓目標，但要審慎評估對房委會財政的影響。
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房委會現有679億元儲備，但面臨通脹，公屋租金收入不足應付營運開支，令營運帳目赤字持續惡化，由去年10億增至本年度14億，且有持續增加趨勢。建築費用亦按年增加，以現時每個公屋單位平均建築成本45萬計算，每年興建1.5萬個公屋涉及金額約67.5億。& m4 }: ?+ n+ D

  @. a" ^0 [5 q) k0 P) w$ [涉款100億 須政府支持6 Q# o" ]1 ?9 ]/ g' ?8 ?# ^# j
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黃遠輝指出，撇除單身申請人，公屋平均上樓時間約2.5年，但以目前增長趨勢，3年的上樓目標已受挑戰。若要兌現承諾，有必要增建公屋，「粗略估計，每年最少興建2萬個，肯定要多於現時1.5萬」。隨覑建屋量上升，他指出房委會亦要評估對財政的影響，「建屋成本可能多三分之一，若以2萬個單位計算，要投放約100億元，政府需要支持」。不過他又指出，復建居屋亦會為房委會帶來收入，相信問題不難解決。
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港人港地 「姿態多於實際」' F% P- P" G9 T) }* x% q; z
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黃遠輝稱，現時住戶以小家庭為主，對於中小型單位需求遠較3房大單位高，傾向將公屋中小型單位對大單位比例定為六比四，但需要再深入討論。
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2 t8 L5 G9 i  \/ stvb now,tvbnow,bttvb至於政府提出的「港人港地」政策，黃遠輝認為執行難度極高，相信政府是「姿態多於實際」。tvb now,tvbnow,bttvb- l% r. b  ]9 W( ]# n

! y$ ]. Y. j9 C! d! Z" l2 D5.39.217.76長遠要解決房屋問題，黃遠輝認為除了在增加供應入手外，政府亦需紓緩貧富懸殊等深層次問題，這方面要考驗政府的施政魄力。tvb now,tvbnow,bttvb' Q; X  U2 P" O1 c

0 ?* Q2 r+ z; |: e公屋聯會主席王坤認為，每年2萬個公屋目標亦不足以紓緩輪候冊需求，並指摘特首梁振英提出每年興建3.5萬個公屋仍與現實有一大段距離，促政府兌現承諾。
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