房委會黃遠輝：5000白表二手居屋整批推

vandas

9 u( ~9 z* e' n# F% J
新任房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，上任後即將要面對白表家庭免補價買居屋措施的細節商討，他個人傾向每年5000個名額一次過而非分批推出。（黃俊鋒攝）
: n. m2 h9 N- Q9 o1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 }- q7 I! x2 s/ Y

" _" Y+ k  Y: T1 i【明報專訊】每年5000個白表家庭免補地價購買二手居屋措施將於明年1月實施，房委會資助房屋小組下周三將舉行特別會議討論細節。新任資助房屋小組主席、前工銀亞洲執行董事兼副總經理黃遠輝表示，傾向一次過而非分批推出5000個名額；至於新居屋的補價安排，則適宜沿用舊制，反映上屆政府視新居屋補價為「貸款」的建議將被推翻。
% l! p5 A1 F6 |公仔箱論壇5.39.217.76) `9 M) |0 K# |& F. k( Y  o
7月掀高價搶購潮tvb now,tvbnow,bttvb' h& p  z; b. j* z! I7 q! s5 k7 z

  g5 j( {( ~, t+ K5.39.217.76政府7月公布白表家庭可免補地價購買二手居屋後，觸發樓市急速升溫，更掀起綠表居屋搶購潮，帶動多個地區呎價屢創新高，其中筲箕灣東旭苑1個829呎單位以破紀錄綠表價463萬元出售，呎價高達5585元；青衣青宏苑亦有883呎單位以綠表價新高368萬元易手。公仔箱論壇3 K- v+ q, q& h3 I, `) C

" n( E+ M) O* I" ^' ~  C公仔箱論壇剛上任房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受專訪時指出，今年私樓樓價平均上升12%至13%，當中藍籌屋苑及細價樓升幅顯著；但居屋升幅更明顯，平均達20%，「措施明顯觸發居屋樓價升溫，雖然成交不是特別多，但升幅始料不及」。黃遠輝預料升勢屬虛火，認為在歐美經濟疲弱，加上中國經濟增長放緩下，樓市缺乏長期利好因素支持，估計年底樓價可望下跌至年初水平。
+ A. m4 c5 L; O5.39.217.76
' y7 H4 C+ m0 j) W; n1 F用舊補價機制推翻上屆政策
7 B  F5 O- r3 l1 Z2 j5 J1 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ a& E% i6 P# P6 ^, u- D: ntvb now,tvbnow,bttvb目前本港有逾25萬個未補價居屋單位。黃遠輝指出，資助房屋小組下周三將商討白表家庭免補價買居屋的申請資格，包括入息及資產上限，以及單身及家庭的分配比例等細節，料年底有執行框架。至於推出形式，他傾向一次過推出5000個名額，「如果分批推出，行政成本將較高，手續亦會較麻煩」。5.39.217.763 K% Y8 h3 U% I! u( ]# i/ Q3 A
5.39.217.769 [5 T/ W. a4 K# C, n
今屆資助小組面對另一挑戰是復建居屋。上屆特首曾蔭權提出新居屋補價安排，將政府資助額視作貸款，並需收取利息。4 b2 Z* f1 B: N. G- G8 l: C1 Y

- Z( J; j0 \) T+ j5.39.217.76黃遠輝指出，置業是市民人生大事，因此房策要非常穩定及透明，使市民有預算制定住屋計劃，認為居屋機制不應隨便改變。他解釋，居屋舊有機制已沿用多年，有多年市場運作經驗，亦容易令市民明白，暫看不到原因要修改。tvb now,tvbnow,bttvb! `; o+ D% j0 u0 f. e$ _
5.39.217.761 R# }( n  ~2 c0 L: H; n
新居屋綠白表六四比tvb now,tvbnow,bttvb: _* G* ^" ~! A, T8 g& U( v' a

# z, ?7 m$ {/ u& `tvb now,tvbnow,bttvb對於新居屋比例，他傾向以綠表優先，綠白表比例維持六四比，此舉為吸引綠表申請者向上流動，另一方面亦可騰出公屋單位，但仍需按市場實際情釐定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 _/ q, A! C% o0 @) o4 ?) M. g

- N4 ?7 ^# s& o9 Y1 e, h2 ^( K公仔箱論壇房委會委員蔡涯棉認為，措施能否成功取決於有多少居屋放盤單位，視乎成效再研究是否長期執行，但相信有助「搞活」居屋二手市場，一定程度上協助有需要市民置業。公屋聯會主席王坤則擔心，每年一次過釋放5000個名額，勢必刺激居屋第二市場，推高二手居屋單位價格。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, b9 l9 r6 w- r- N0 d: P( t

1 W! s( L  `6 D7 n/ mtvb now,tvbnow,bttvb跨部門小組議房屋政策公仔箱論壇& n. }+ w, y- J6 b# \! h
tvb now,tvbnow,bttvb, T* W8 z- O# H* W! g0 P+ |  Z
另外，長遠房屋策略督導委員會下設的跨部門工作小組，昨日舉行首次會議，據了解，小組最少有7個部門及政策局，包括發展局、民政事務局等，由運輸及房屋局常任秘書長(房屋)聣志高主持。運房局發言人表示，預計長遠策略工作報告和諮詢文件於明年下半年公布。
* c5 m8 Z6 T( e% ^1 b0 f( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.768 M6 q# G6 f# F
明報記者 黃俊鋒
& [7 w7 m) D; o" J1 t/ g* b5 d  A5.39.217.76
# f% `7 L& f* k1 R6 j3 w公仔箱論壇

vandas

首份暑期工柴灣工廈上任
8 Z4 c" N) I; Mtvb now,tvbnow,bttvb保育建公屋 笑稱有淵源
: i8 p9 f$ F+ c8 C# ?
4 X' P5 I8 Z4 P【明報專訊】因保育而避免拆卸重建的柴灣工業大廈，即將改建為公屋。房委會資助房屋小組主席黃遠輝笑言，自己與柴灣工業大廈淵源甚深，小時候首份暑期工到該工廈內任職釘裝工人。他指出，現時政府面對的難題是即使有地建屋，亦要妥善處理地區訴求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Q5 A# ~4 F9 @' i; S

5 e% K4 g* T1 i: i% U黃遠輝憶述，小時候居住天后廟道木屋區，因一次火災遷徙至柴灣徙置區，12歲已到鄰近的柴灣工業大廈工作。當時首份暑期工任職釘裝工人釘裝校簿，「例如(一本校簿)20頁，就要整番簿皮，然後反轉個釘書機釘裝。」時光一轉，轉眼40多年，他可說是見證柴灣工業大廈的盛衰，「對柴灣工業大廈的確有一份感情」。
  \- U1 j" B" t3 y: K5 _  ~: O2 Y8 u) [- ?# P7 R
稱處理地區意見要小心9 X1 B0 U7 [. o7 F

& O1 J9 x/ A" N! b公仔箱論壇他坦言，房委會當年討論將柴灣工業大廈轉作住宅用地時，遇上很大地區阻力，因居民擔心建成公屋後，會影響景觀及增加地區配套負擔；最終工廈獲保育，但單位數目由原本的1000個降至約180個。「其實要保育所花的工作更多，例如要加建廁所及升降機，實際上拆卸重建與改建，成本都是差不多。」5.39.217.765 d4 j' A) j. K* i, ~5 b0 F
5.39.217.766 S- h& K  r* S+ K  \' ^' Q7 [
他說，事件亦正好反映政府現計劃興建公屋，亦需小心處理地區意見，社會亦應討論保育與發展之間如何取得平衡。明報記者
$ n) o$ u8 k$ @% y; x/ Q. p公仔箱論壇5.39.217.762 m7 j  Q8 L" ~" r& O% K- R

vandas

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S6 U6 m1 @* k& @
「兌3年上樓承諾 須年建2萬公屋」
% z  u8 n  @, B" b* y* gtvb now,tvbnow,bttvb, Z- U8 }- d1 \: ]# |  m
【明報專訊】面對公屋輪候冊申請戶數直逼19萬，房委會資助房屋小組主席黃遠輝不諱言，若維持以每年平均1.5萬個公屋建屋量，3年上樓的承諾將不能實現。初步估計，最少需增至每年2萬個公屋單位才可維持上樓目標，但要審慎評估對房委會財政的影響。
+ z6 X& z& ^, [- e: e& s& q6 ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& v% t9 M; F& T# G9 U3 s7 C
房委會現有679億元儲備，但面臨通脹，公屋租金收入不足應付營運開支，令營運帳目赤字持續惡化，由去年10億增至本年度14億，且有持續增加趨勢。建築費用亦按年增加，以現時每個公屋單位平均建築成本45萬計算，每年興建1.5萬個公屋涉及金額約67.5億。
6 O$ J" T( l( ]* ~6 D9 c; m; K6 |5.39.217.76
5 a8 ~2 b5 i  B' ?涉款100億 須政府支持
4 w* q: W  f* q5 n0 `
+ M. [; I5 l+ M公仔箱論壇黃遠輝指出，撇除單身申請人，公屋平均上樓時間約2.5年，但以目前增長趨勢，3年的上樓目標已受挑戰。若要兌現承諾，有必要增建公屋，「粗略估計，每年最少興建2萬個，肯定要多於現時1.5萬」。隨覑建屋量上升，他指出房委會亦要評估對財政的影響，「建屋成本可能多三分之一，若以2萬個單位計算，要投放約100億元，政府需要支持」。不過他又指出，復建居屋亦會為房委會帶來收入，相信問題不難解決。
/ Y- e: Q" n5 o" x公仔箱論壇
' s# a4 s+ V* S0 U" x  ]7 u5.39.217.76港人港地 「姿態多於實際」
! i: m9 q8 [9 @& I  r% c, D0 g: }tvb now,tvbnow,bttvb1 |/ t+ f( c1 R; Q
黃遠輝稱，現時住戶以小家庭為主，對於中小型單位需求遠較3房大單位高，傾向將公屋中小型單位對大單位比例定為六比四，但需要再深入討論。( L  w4 J$ T3 [% G1 p2 R  g9 K
5.39.217.76. H3 d9 ^* q6 V0 C9 @( p1 @+ a" [
至於政府提出的「港人港地」政策，黃遠輝認為執行難度極高，相信政府是「姿態多於實際」。
$ T6 V/ F( Z" I3 Q1 T, N& D0 rtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 N2 ^; ^/ l! F$ [  }2 S- i3 s! E
長遠要解決房屋問題，黃遠輝認為除了在增加供應入手外，政府亦需紓緩貧富懸殊等深層次問題，這方面要考驗政府的施政魄力。
3 f- G5 b7 N- x) Y0 Y公仔箱論壇
7 q: }3 T& l& i+ m1 N1 x公屋聯會主席王坤認為，每年2萬個公屋目標亦不足以紓緩輪候冊需求，並指摘特首梁振英提出每年興建3.5萬個公屋仍與現實有一大段距離，促政府兌現承諾。
3 t! O* g) f: [tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; U) p0 v( v( O7 i* u