政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5.39.217.76) S4 t5 Z6 ^( D/ t
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要設交樓標準「清水房」& \3 V! Z) R9 ~
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長實：李嘉誠5.39.217.76( h! v& b) ~8 n$ Z9 l) b" B
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。- N0 J5 @3 D5 \, |
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新世界：鄭裕彤公仔箱論壇9 t. J' A( _8 W0 R/ _% m
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。tvb now,tvbnow,bttvb5 y: h- C8 z! E4 @8 y: f
6 q9 C& q( I: I公仔箱論壇政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》公仔箱論壇9 [2 M) k$ B& J: I" i. q! j
措施：壓制投機公仔箱論壇; w! x3 W! L1 Q z# {
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台5.39.217.76! d& u$ ]3 q2 U) H
措施：規管樓花銷售
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3 ~# y! p# x! L$ ]/ }3 d; m2 }) S5.39.217.76措施：防止過度借貸
, f- @7 N. h8 V# X7 b. p1 ?1 y內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 N7 {% J' w( x% H5 v5 E/ l) t0 L
措施：增加供應
/ v5 ], Y, z: B. K) _+ y) H u內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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s! d! X n/ ~ P7 r5.39.217.76《規管樓花銷售 9招》tvb now,tvbnow,bttvb/ v( V9 N5 r# h6 @* P
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
6 V d. Q. g0 z3 y- h% z/ Ktvb now,tvbnow,bttvb•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
: c, V6 `2 i5 d0 u* o6 o% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書9 i2 T3 k x& [- z" b0 U
•樓盤開售前三天公佈價單
& w# H6 c$ z* K. @•發展商提供首張價單須包括更多公仔箱論壇% q; B. D" w* n- w( q
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c$ V7 @5 z( v, q `+ j, }4 c/ C
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準tvb now,tvbnow,bttvb& V# @ S! Q4 ?" X b X
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單
7 ]2 K9 A$ C6 f4 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
/ @; S" |, f; W x1 a c. \公仔箱論壇•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
1 v! b4 b$ o9 j, h9 h1 W, }# R* ~公仔箱論壇資料來源：財政司司長曾俊華TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @ g, Z2 Y- [ }# M3 ]; Z! X
" M8 l- A: E& `' n: X# b( N9 S2 @9 q公仔箱論壇《規管示範單位 12式》
9 R9 M( w) }6 j- e2 t9 N公仔箱論壇•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
8 _6 }3 ?& \% h" m \4 H4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
4 `, {8 O& o+ ]$ G0 Ftvb now,tvbnow,bttvb•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
) I9 @' C2 X0 Q) `6 ]6 k•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B5 T# y* P, X% ?, ]
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位公仔箱論壇% g7 e( |2 P8 ~' h" E0 F
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。5.39.217.76! H) s% r+ U+ p9 A: m) D) |
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
$ [1 E8 b9 i" `) J$ n. c/ n•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉+ R0 \+ ]2 c# G9 S
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 {+ X( ]! [/ }2 W2 c2 h
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品5.39.217.763 t# r$ @( g0 _" Q( v1 L% Y% I1 N
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉: D) T1 X' S0 e
•公眾可在示範單位量度尺寸
' B) D- D0 @! \# C5 d資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 9 _; q4 G( V+ W# p1 m. F% z% Y
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5 u' T9 Q8 w5 E# S) b公仔箱論壇財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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