政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
7 p0 R& {/ ^/ m4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 G3 X' h' z& |- v- {8 k5 V! |3 R
置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N# H" A7 q, x
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要設交樓標準「清水房」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. g: c; T. [6 j1 B
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長實：李嘉誠& D) N: \, p" ~. C5 J" E
% O4 C! s- @+ r3 G1 Ctvb now,tvbnow,bttvb曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。tvb now,tvbnow,bttvb( T0 l6 X2 ?) b% {$ L# {+ T! K, Z
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新地：郭炳江
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9 H3 M2 e" w. g. m1 k3 ]! @公仔箱論壇恒地：李兆基( o) P8 R( e3 o
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7 A1 Z6 F! y# M/ H, C8 z公仔箱論壇新世界：鄭裕彤tvb now,tvbnow,bttvb# P5 s, a+ F2 {0 h3 b F0 i& Y
7 R5 T/ Q* H+ t. L3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。! F5 p0 W$ {7 l* O/ N5 D
3 t: K" }8 Y t( E* D. S& v. ltvb now,tvbnow,bttvb提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。tvb now,tvbnow,bttvb- N5 e3 {1 n( Z" A4 U
/ y9 C! \2 g y' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
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5 Q; i' y& V7 v2 F9 v" k+ Z+ i" `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
6 v6 {. ?( F K7 ?. [/ m1 F9 ? fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：規管樓花銷售
, |7 q! x, J3 a" s1 Q內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
, ~/ ?7 _0 X( A& f0 |! Ztvb now,tvbnow,bttvb措施：防止過度借貸
7 v0 W8 R1 c/ s8 R" i9 \2 N# I: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料5.39.217.761 l4 I- q: R; ?% s' r
措施：增加供應
3 j9 j, y4 h" y- y( l6 _. p1 v7 Ltvb now,tvbnow,bttvb內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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! E3 B) v) P$ U5 R% M1 g6 V1 w《規管樓花銷售 9招》
, m" w% x. d$ {. R2 v, A; o•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
; T* N8 V+ Y9 h! v3 |( @4 @8 p•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
Z! n( D; L& E0 U) u8 x, H, Ltvb now,tvbnow,bttvb•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
6 D* l' H4 n7 c, ?6 b•樓盤開售前三天公佈價單tvb now,tvbnow,bttvb* p3 O: Y; f2 N, J
•發展商提供首張價單須包括更多公仔箱論壇) d" j* B+ o# p3 `2 U1 ]# ~
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成5.39.217.767 G* k+ _9 N H! G! T) o# C
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
. p8 S$ o1 g( F/ b; A6 }4 d) A公仔箱論壇•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 |# W( o# b c6 j, A7 l
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
! j! O- u+ ^% h5 `: ~3 s ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
W- W5 y3 v5 Q b) [資料來源：財政司司長曾俊華5.39.217.769 M5 w/ c) y* Q+ s% l# M
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《規管示範單位 12式》
$ _) Q2 T1 N1 J$ n" H$ S1 z% v* Ltvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
) c1 Y5 ?% u1 G5 _" F9 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
& b i* l* ]8 m; \( E& J; x5.39.217.76•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
. i7 L! g3 Z& i2 @1 u•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀tvb now,tvbnow,bttvb6 m* E6 c! @ [! S2 n
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
5 s: w9 ?: y( x. \5.39.217.76•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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, K) J& c4 b2 K5 J6 R: `$ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- M: ?! C. r: ]2 N W3 v' t# S: ~5.39.217.76〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb/ L8 ?& t7 l7 d, b) O
5.39.217.76( R/ q2 v4 \7 W0 P" f. o
% W8 S$ ?& k' y- _% t5.39.217.76〈圖三〉
* r7 r( v }9 s) W2 j: T公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Z l5 s+ w1 ~
•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉! _+ o0 ^ A8 P, z N
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
/ T, e3 _: s' |/ P) l; [( Ytvb now,tvbnow,bttvb•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
, Z$ @/ Z N! I. H公仔箱論壇•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
/ P# Y- w6 i/ K& ^5.39.217.76•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
9 W; K8 @; _- `: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•公眾可在示範單位量度尺寸( U0 Y7 X5 K7 I. g1 L
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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