政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N4 `( q0 a8 r2 a
4 ^$ }; I0 L0 X+ R) D5.39.217.76置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5.39.217.761 U7 F# D/ P0 j+ M
/ n; E0 J! y0 y, e4 Q2 M公仔箱論壇要設交樓標準「清水房」4 X/ s* L0 x, _7 p
3 U* f) B0 A# Z& F7 U# T( z公仔箱論壇長實：李嘉誠TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l! G* z3 h5 l+ ^
1 i! Q4 l% {0 Y* d0 m5.39.217.76曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。2 C1 q+ J v# N4 `) p9 B# D
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0 R; r" L" ]' E3 A, }2 }9 b新地：郭炳江
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5 w) U* j G9 V2 p9 w+ ^- d. e3 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。恒地：李兆基公仔箱論壇: c( T7 }0 C) K1 q6 T" ]! _6 B1 R
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. V/ Z( p7 u" Z+ S& @$ \3 etvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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新世界：鄭裕彤. r7 |2 N% i7 z4 ]
- H. q; w' o j8 ^& A( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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& y/ g8 h) f# v5 t' _! F5 `5.39.217.76政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》" O- P3 |) L X# N/ L
措施：壓制投機
# F4 E3 g/ ~$ O內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台5.39.217.768 ^5 y, u2 Y0 }$ S/ S# v P) [8 M5 d
措施：規管樓花銷售公仔箱論壇- S: T. _# m* W% d. ?& d/ l- t; S
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
2 l& \/ C& k( V$ }3 J9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：防止過度借貸
; R% h) e. A8 i/ e5 N公仔箱論壇內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
! i+ z. \* Y7 Y5 H1 a! @3 i; Stvb now,tvbnow,bttvb措施：增加供應
; q Z1 a8 U% E @! N: S' k內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙% N3 ]2 \3 a0 ]% K
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《規管樓花銷售 9招》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E+ L9 m! ^% _4 B
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
9 f! e# G" Q6 A& j; ^1 h2 D公仔箱論壇•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
4 y$ I6 V! |& d& u3 {8 v$ q公仔箱論壇•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書; I3 h3 n- t8 J; U
•樓盤開售前三天公佈價單
' W, I( n9 I5 } B1 s: @公仔箱論壇•發展商提供首張價單須包括更多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: b4 v6 ?) n7 l- {- X3 y8 T
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成, O: }1 {# v9 n! _! z* G+ L, k
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準公仔箱論壇6 `6 U) e+ v- I6 k, u
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單公仔箱論壇5 K8 K' p2 N( H( a) C0 i0 n
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易tvb now,tvbnow,bttvb8 r( I! @' P3 q- Q o+ ^
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引tvb now,tvbnow,bttvb' Y* w# {3 \& v4 F/ \# d
資料來源：財政司司長曾俊華5.39.217.76$ v- c* J7 x! ]2 c: D! L: z
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《規管示範單位 12式》
- r+ v v9 D+ ^: d7 N; C. A- }% Btvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致0 V5 ^1 t# J- s) E* L
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
# x' T; N. C$ [% n8 E% M STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
- g6 H6 R# @* C# [9 Ttvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
# Y0 A! {2 I7 n, V3 m3 e. `% T+ ]/ w1 htvb now,tvbnow,bttvb•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位tvb now,tvbnow,bttvb& T' m4 `" I8 L: Z
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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q! U& b @/ ^1 S6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ U* ~8 w% R) S/ c" V! X, s# M
〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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. U3 r- M. h& |〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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! V$ S' k2 d1 I; [* u8 G bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 & N2 t! U1 X. k7 ^1 X
〈圖三〉" [/ d+ D9 T \; ^) \% I0 i/ s. o! W# Y
' V7 @, b- p% t2 m* g dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
' |. v: i9 O6 g* t& h2 g, x•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉公仔箱論壇; Z$ I7 o# I8 p
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
& s" u* L0 s. r! H0 p9 k* xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須列明交樓後所提供的電器或其他用品5.39.217.76) z1 z- k5 U% c" Q5 v4 {; {7 P
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉' L! K2 q$ o- [# X8 q/ |
•公眾可在示範單位量度尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ f* j/ s8 K5 R- w6 U
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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發表於 2010-4-22 06:32 AM
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