政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。tvb now,tvbnow,bttvb! }) c# k: M; P( Z8 g
$ @9 k. v* {+ J+ z; E3 c9 a/ K要設交樓標準「清水房」
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5 b. j3 v1 V8 Y長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。5.39.217.761 ^, T/ X8 i/ A* Y" v& ]
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新地：郭炳江: J" z/ C7 L1 j; b% T6 O7 a
+ v8 ^( [6 M0 N8 j. `$ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ j% D4 ~7 i3 T/ }6 L1 G+ K5 {' R* T公仔箱論壇恒地：李兆基公仔箱論壇8 u" a8 h) }3 m% g& Q0 w1 \
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信置：黃志祥公仔箱論壇$ r% R/ J5 p& ?7 \- y1 s d4 t! @
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新世界：鄭裕彤/ I; ]+ G3 W8 w
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。5 z$ i0 o- I+ ~' [
/ r. s9 j+ b9 x) c5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。& S( h, `, Z5 j, p. z
' V3 v2 V; d! m! U" b! p7 S( I2 ~tvb now,tvbnow,bttvb政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
, ^' u8 n& r) L. g" k措施：壓制投機公仔箱論壇2 J, l; P( ]* w1 P) u
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O) {" w, P' H" q ~4 V$ L% i
措施：規管樓花銷售
( _) K! `! @; B. q3 O* y9 H$ m5.39.217.76內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法tvb now,tvbnow,bttvb* D2 S0 c$ h; y
措施：防止過度借貸
/ { n2 ]% E" e' ntvb now,tvbnow,bttvb內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
% N& r; V+ o0 _( P" |- e7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：增加供應5.39.217.765 `# T- a" J z# G2 ]
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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: p' p6 j/ N+ g! t" U V! rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《規管樓花銷售 9招》
N) e, }, b' {+ l3 W3 p7 A3 Y5.39.217.76•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
5 X, f9 P! @/ {( q! [" d# f公仔箱論壇•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
0 r, h9 \6 m6 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書tvb now,tvbnow,bttvb1 h, m$ U' Y9 Z' H! l1 j+ o; C& o4 w! X
•樓盤開售前三天公佈價單公仔箱論壇" T8 O6 {9 V& Y) p( R" j
•發展商提供首張價單須包括更多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W0 ?, n: T% M+ p4 E% ]+ f
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
4 j% @* \* G6 I% `/ D9 t; C單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準/ E H, S9 u- Q- q- R
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.763 b- p9 N. y2 j7 e; _5 ^' }; E E. H$ A
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
7 o: T4 o$ m% U公仔箱論壇•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
6 y; Q. D9 @/ t資料來源：財政司司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb; \0 R2 M1 a% U% u
& A* H; ? T' f- P N5.39.217.76《規管示範單位 12式》9 V/ T6 U, ?5 \5 E0 |
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
( X$ e4 ~: t/ O! Z! m$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致/ [' Y& m) v+ ] Y' Q5 B+ }
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致tvb now,tvbnow,bttvb% ~% ?: ?" n$ \0 A- A. F* [
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀& o* C0 ^% K' Q7 L3 _$ e
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位3 s8 O# Z/ y" ^# f/ s
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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1 G% u( r3 e2 b; u/ Ftvb now,tvbnow,bttvb〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。, j( W$ s9 b% g# h6 d2 H- N
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* M3 U) h; C* l* UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖三〉tvb now,tvbnow,bttvb3 B! Q6 z* T9 y9 E
" t7 r8 ?, s: ]5 F. ?2 z1 L5.39.217.76•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉tvb now,tvbnow,bttvb7 ?( M7 G" J7 R
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
( ?# n+ \7 q9 a. |& j6 z# ]5.39.217.76•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸tvb now,tvbnow,bttvb3 N6 g5 H$ C7 W7 ], i
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品tvb now,tvbnow,bttvb4 [0 s. @ ~! J8 y9 A0 L3 i% ~
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
8 I$ k8 X! y, Z$ ^" [/ ^! g公仔箱論壇•公眾可在示範單位量度尺寸
' }5 k( z% v0 c$ s% B- m公仔箱論壇資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
; x% g0 f: g z8 J$ c公仔箱論壇公仔箱論壇2 }3 T/ x. L2 G' u
K6 B# v% D3 a' s- i公仔箱論壇財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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