政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。5.39.217.76$ \4 T' j* {4 D" N7 z( w/ ^) O. e
q) O I+ D U% y" k6 U, I5.39.217.76置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5.39.217.768 {& B- A3 o" u* P" I& z& G
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要設交樓標準「清水房」tvb now,tvbnow,bttvb8 u/ Q, U0 ^( a3 N$ C( a1 A- X
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長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。tvb now,tvbnow,bttvb2 {9 V2 d3 Z4 h5 S! e
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新地：郭炳江公仔箱論壇5 q, q' b: H: t; d7 y, R
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# p/ |( b% C2 r) E& k% h5 r恒地：李兆基5.39.217.765 l& d; b+ h5 z7 N6 F2 ?: Y
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信置：黃志祥公仔箱論壇' Z6 y9 u3 d+ y9 H% Q1 j0 P4 x6 H
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) O5 E( e: w7 Y公仔箱論壇新世界：鄭裕彤
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2 B/ E, g2 D0 a# v; C+ I1 M4 e若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
" H) p' [3 \5 @5 o1 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* e6 e2 ]+ D9 A6 U6 W
提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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0 I- f+ [+ W' `1 E9 `" D9 a- TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
3 |+ H' a# ]' \5 `( ]& R5.39.217.76措施：壓制投機
0 e% y' M' c- n9 Atvb now,tvbnow,bttvb內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
/ D% N1 U4 K# B* o0 Mtvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售5.39.217.76/ Q) e! | W+ r; _0 Q7 a* f
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法公仔箱論壇7 B/ m& Y5 E7 Z+ O: i9 h5 d
措施：防止過度借貸
& w+ P% }' J: N) F4 P" h公仔箱論壇內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: J, I* P$ [8 b2 n* v' t/ Z
措施：增加供應
) O& n" S ]: Q& s3 G內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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8 a) u( F" N# X2 Z1 T0 _5.39.217.76《規管樓花銷售 9招》
" J8 K0 F' ?/ S5 i, t公仔箱論壇•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料公仔箱論壇3 t' z9 @! Y# y# K, i
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）9 S8 M4 K; B8 _& r# h7 k
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
* B" g3 @% t9 q! V5 i+ r公仔箱論壇•樓盤開售前三天公佈價單
5 [8 x% w- n6 |/ [$ h0 X公仔箱論壇•發展商提供首張價單須包括更多
& c' ^9 k; p# @, `+ c% c; d' G1 a5 M單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
# {0 z: B7 Y' D+ c單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: j* [; c! {+ ?9 X1 o) \5 X
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單公仔箱論壇3 ^7 d2 y" o: ~2 p
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
& f p5 R" V) z7 J+ p0 S•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引公仔箱論壇7 U, E+ t9 v: g$ q& }1 _9 }' J
資料來源：財政司司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb) K% d# r1 c* x B0 y
8 h' A3 d( ]! Z. ?7 Y5 t5.39.217.76《規管示範單位 12式》1 {) V h0 _* \ I* P
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
) c) `. J9 v9 t8 n公仔箱論壇•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致tvb now,tvbnow,bttvb8 g* \( Z# @. E- _ g6 {
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
' [4 S1 [: l, `7 v: R8 C7 M% etvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
# d h3 b) y- M5 z0 [" d; f4 _•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
. ~) Y( `; y; \/ z1 n•顯示圍繞單位外牆的真實厚度tvb now,tvbnow,bttvb% p* @- M2 G: i
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。' B0 P& s) u8 y
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! [0 ^# ^5 J; H7 O W0 m8 m5.39.217.76〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb! q6 U" k# E8 ]: e, x+ ~" {% ^5 t. j
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〈圖三〉
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8 }. [5 Y: C4 O+ a•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉tvb now,tvbnow,bttvb, d8 T% h! S0 }
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉* i# r# \8 n) b
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸tvb now,tvbnow,bttvb- t+ B* a( E! K
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
$ }- m$ @" U$ ] w* c5 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉tvb now,tvbnow,bttvb, h# K5 G1 D% }1 F
•公眾可在示範單位量度尺寸2 N# V9 Q7 {) W
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' N, Z# i) O& h- i5 R; i$ k& i8 A, K8 u& e
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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