政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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! G e5 [+ s( ^" K8 \1 g要設交樓標準「清水房」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ~0 K* ~# x3 B5 o
& E& u0 Y+ G% a5 x! \: F) k: ltvb now,tvbnow,bttvb長實：李嘉誠
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; r; m- @8 K# P+ O3 v' J" w2 N1 itvb now,tvbnow,bttvb曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。5.39.217.76% u% R( C; J' A2 C/ ] b
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新地：郭炳江
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1 s' o) k9 L% K6 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。恒地：李兆基TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [8 ?' n+ P: {; Z
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$ u/ M1 @* Z* i5.39.217.76信置：黃志祥
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( ~* i- B( O$ x' a1 m新世界：鄭裕彤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# e9 A# `1 P" ?' h6 y
. m/ b- V, q9 M# {3 T, t/ i wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。. Q' }& \7 |4 g' [+ e& @
4 k; o5 ]2 \6 _( i+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。公仔箱論壇' F9 S! B9 i( t; A. N5 q! h6 I
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
; J6 K" s& ]8 M4 Ptvb now,tvbnow,bttvb措施：壓制投機+ I# `, A) n( k
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台5 o# U& n5 w/ z8 w! A3 G* c! S
措施：規管樓花銷售tvb now,tvbnow,bttvb$ Q& O% |1 r3 z' a- r4 f s3 [, Q- T
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法5.39.217.76: u" x' M- b" P' A" x
措施：防止過度借貸
: J3 k6 q) ?* K) f9 R2 | {tvb now,tvbnow,bttvb內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
0 q# g9 B5 L& I5 A0 X1 C+ C$ `5.39.217.76措施：增加供應公仔箱論壇" U" h- O W7 t& D$ x6 x. j! t
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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《規管樓花銷售 9招》公仔箱論壇( A9 {) i# V k `, M1 e. ^' C
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料) a P# m# z6 }# d' s% B8 U
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
, i: o7 ^6 y% \5 E5.39.217.76•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書5.39.217.76 n* N: V- u3 i6 V
•樓盤開售前三天公佈價單
6 {$ Q( S% G- i9 b* O8 `8 Ytvb now,tvbnow,bttvb•發展商提供首張價單須包括更多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 W, v1 A7 h6 U. z, }" q# V0 D# Q6 C( y
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
* b) V+ L0 Z/ z# e5 W- x) V0 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
: z; Q$ `( |3 ]! I9 a- {+ o•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.76' z7 w( a' k9 W' n3 j
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易5.39.217.76" ]7 V' r4 v6 [7 L, y
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
; `$ X: g6 y3 a4 K' i3 \5 P! Dtvb now,tvbnow,bttvb資料來源：財政司司長曾俊華
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《規管示範單位 12式》tvb now,tvbnow,bttvb& m1 x& }# w! F A k
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
! W- d& @, D5 o3 h2 m•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
2 [, I, u! c4 v7 k* F9 v5.39.217.76•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致公仔箱論壇+ q3 ?( b: ^+ b, Y# ]( S
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀5.39.217.76+ o# m, m# z# F# |! i
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
) Q' v& V4 q& \: o q! ]5.39.217.76•顯示圍繞單位外牆的真實厚度5.39.217.760 B1 T5 C9 M) j. W6 F* h
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% v" |6 X- T1 d" ^, U〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。9 |; {0 z# B5 \
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" M, e8 `; V/ j( L, n〈圖三〉
) S1 O1 U8 O: c: v1 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.768 K) {/ ~+ e7 A
•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
+ v. J% Y D, d. x Z- L, h3 P" V•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
, `0 ]0 X3 j( O" F$ e5 K7 D1 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇) {; W' U# ^4 D' q3 l5 G
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
- O6 ?/ I \( F6 v$ ^•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A8 j O! A$ N+ E! [
•公眾可在示範單位量度尺寸公仔箱論壇8 J% ?0 K0 `# s. g. f* |; T
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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