政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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! U7 P1 R1 R1 X: S) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。tvb now,tvbnow,bttvb" W( Z; F$ _9 B) ?! g; X
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長實最着數 多建 320萬呎
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- w" Q, q, v6 q3 H& e8 K0 a" K環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
$ C5 J' j: ?! k1 N9 G B( g9 a9 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- _! S/ k5 h' }$ z- f5.39.217.76計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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9 ]6 C6 o* P) B: R0 ^1 H, r+ f5.39.217.7610大發水樓盤
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天水圍栢慧豪廷5.39.217.76& @1 F/ ]# l' e0 j4 x) y
. q2 V! M9 [% M公仔箱論壇樓盤：長沙灣 One Madison
. v7 f! r' E" k% T- X7 t: ?+ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：信和置業總樓面面積
0 }1 K% B6 O: Z6 ^0 ^( N9 h3 B5.39.217.76＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 tvb now,tvbnow,bttvb x$ n# T1 l7 A) m
發水比例： 26%
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樓盤：長沙灣 OneNew York
. `5 ^( x% o: y* R1 y. g發展商：信和置業總
2 V3 l2 ~0 m( V4 {8 a& `5.39.217.76樓面面積＊： 4.9
/ D8 K" d0 Y2 M, s9 p發水面積＊： 1.27 5.39.217.768 o) j4 J' Y' C: j8 l% E
發水比例：26%, |1 E" `* p/ E# _5 s( W
/ \2 a9 A. j U# u* q+ t樓盤：油塘嘉賢居 5.39.217.762 i8 ?: s6 F; a( \
發展商：恒基地產總公仔箱論壇) e) C8 M& c1 u3 N4 h
樓面面積＊： 12.5
# |/ E/ U% K- W& z% M. K發水面積＊： 2.45
* V" {, D$ o) ]" W9 l" T# j' L+ g0 y, v$ t5.39.217.76發水比例：20%$ s# H3 M7 M% @" ]3 j' ?
, i& e* J0 Y; I/ C1 `$ L樓盤：將軍澳領都
! F8 M2 H+ q4 y( l8 c4 a6 ] jtvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總樓" u. h/ I9 y# U$ H3 m" W
面面積＊： 135
9 p. J0 A0 @# W6 I# oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 25.7
3 r0 Z$ \1 \& Z) T. I G) ?4 Itvb now,tvbnow,bttvb發水比例：19%
4 w+ g5 C% f( H% h- }* q* a0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ^, L, j( N- Q( B Ftvb now,tvbnow,bttvb樓盤：天水圍栢慧豪廷 tvb now,tvbnow,bttvb- l" A" t R* {" A
發展商：長江實業總
' S W$ r* p) ?$ J, _. I( b! L2 p. l樓面面積＊： 65
4 t0 `: x$ l2 [; D( N1 W公仔箱論壇發水面積＊： 11.9 公仔箱論壇# w) N, B( \1 P6 K# ^6 N- M( q2 Z3 ?
發水比例：18%
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1 I) [0 \% B/ i* @( T4 p$ k5.39.217.76樓盤：將軍澳城中駅 公仔箱論壇 x# |/ P' ~! N" @: g# @0 E# p
發展商：長江實業總tvb now,tvbnow,bttvb) E B4 f: W5 B2 z" E O
樓面面積＊： 138 公仔箱論壇 A7 t! p0 K( q3 T! c* r
發水面積＊： 24.5 0 O- }- A0 I% z$ \
發水比例：18%公仔箱論壇. |3 V. U$ _7 c. t) h, |4 X
# p/ \( Z- D1 a5 \5.39.217.76樓盤：深水埗海峯 tvb now,tvbnow,bttvb. L+ \* N ~( J1 |& E! o
發展商：信和置業總
) E' t( v* J' z5.39.217.76樓面面積＊： 11.17 & t1 q" A( _1 m5 l
發水面積＊： 1.87 公仔箱論壇9 m: O$ @9 N1 t
發水比例：17%
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# y- G5 E, W; U( V, V+ Vtvb now,tvbnow,bttvb樓盤：上水御景峰
! M/ b% d/ w) ~) Btvb now,tvbnow,bttvb發展商：恒基地產總公仔箱論壇6 }6 G1 t6 Q e* T, K4 Y
樓面面積＊： 23 公仔箱論壇' Q2 B+ {- E0 N$ T L, V
發水面積＊： 4 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ [% w& a, w0 l
發水比例：17%公仔箱論壇) x6 F3 o i& `1 P
. X) X# k( z1 ^5 f7 M: E, f5.39.217.76樓盤：馬鞍山嵐岸
( k8 \( l" m+ g! c; E9 y+ e* q6 k發展商：長江實業總5.39.217.762 y. ^' @/ l$ R! [$ F
樓面面積＊： 75.4
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樓盤：上環盈峰一號 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' _ T7 l% Y2 z" x
發展商：盈大地產總3 @( _5 f5 B: d) y. z
樓面面積＊： 9.7 tvb now,tvbnow,bttvb3 C7 w- x- G! C8 h) B1 v" r
發水面積＊： 1.68 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 p9 Q1 H$ N3 u! h
發水比例：17%
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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) Y+ R. i y$ l! lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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