政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。公仔箱論壇. Z- `. R; w* m, J
1 j' I9 W& [8 z- V) M$ S環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。tvb now,tvbnow,bttvb) M2 L3 X* P V( T# l. g# X
% l; D% w. e$ d+ @% v5 w( X2 a長實最着數 多建 320萬呎公仔箱論壇; a7 e L5 `9 s5 ^4 j
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。tvb now,tvbnow,bttvb1 ]) K; f7 g5 G: Z0 _5 L% S6 R2 J
, Q+ |! H! Y' _4 ]5 l& ~: mtvb now,tvbnow,bttvb計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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5 b* k2 b" A* O& W5 S. j- @公仔箱論壇10大發水樓盤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( a3 d8 M. W* ]- ]5 U6 b3 s3 _
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天水圍栢慧豪廷TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]- s" G, y3 A& z- R8 f
8 U! b: ?* Q' {5.39.217.76樓盤：長沙灣 One Madison
" r9 [" |( Q, Q. m0 Htvb now,tvbnow,bttvb發展商：信和置業總樓面面積
0 r3 B. ?7 e' ?$ H4 J* }7 n- i0 F＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
. f$ {! C- m& k, N$ k- wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例： 26%$ I& M1 l; y' r' M
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樓盤：長沙灣 OneNew York
7 A E- T/ F- A; X' U* F W2 E發展商：信和置業總
+ x2 n: r! v) C2 }* [公仔箱論壇樓面面積＊： 4.9
0 L) e4 z. z0 G& M( ktvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 1.27
( d1 c O& S/ ]; K- }5.39.217.76發水比例：26%公仔箱論壇8 `% |: O* I- |, k5 N \( i) D0 q5 z
! a1 o! P9 l0 S8 y6 l4 v! @ w L) s公仔箱論壇樓盤：油塘嘉賢居
0 H- F! N; f; W1 o: [發展商：恒基地產總
1 | C5 Y# Y! j y! ^, j5 C" q( F& _5.39.217.76樓面面積＊： 12.5 5.39.217.769 U9 t" ~0 G* z% e6 q
發水面積＊： 2.45 5.39.217.76" ]% H( N1 L3 y) {, }& N
發水比例：20%
5 m- B* f; x2 R0 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.768 n) O" d7 L/ U$ h! o
樓盤：將軍澳領都
3 y* u7 m% g% w7 R; k9 v I5.39.217.76發展商：長江實業總樓5.39.217.762 S9 @ G6 F7 w5 F, ~
面面積＊： 135 , p7 N, [* I- r$ R( F& O0 R
發水面積＊： 25.7
( O; h; i w3 j) j/ J& J$ p公仔箱論壇發水比例：19%
8 n/ C& b8 C% f5 b1 n% ?; OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ Z. L h0 Q$ K+ Ntvb now,tvbnow,bttvb樓盤：天水圍栢慧豪廷
8 G L. @2 x2 J; H$ I' v+ stvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總
. S0 f. y' N4 P* R5 g; Y- [! W# c0 ~5.39.217.76樓面面積＊： 65 8 J- E0 p+ h$ M' c
發水面積＊： 11.9 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" m+ m- ]* V9 P+ e+ X) G- |7 P, z- ]
發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. h/ G% u# M c/ i9 P; V
8 c6 t5 \. n7 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：將軍澳城中駅
# C4 |- T! S1 ^: r# z+ Ttvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總2 b+ \0 O h1 h3 T4 c+ O
樓面面積＊： 138
9 x# k/ W) d4 v7 c/ v公仔箱論壇發水面積＊： 24.5 tvb now,tvbnow,bttvb9 x, S* g: O% p: p w8 z5 B. ^
發水比例：18%5.39.217.76: i3 N9 P- E l# V' ]* U; d2 n
3 X9 Q; J1 b/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：深水埗海峯
" c6 m1 F7 K% z, |- y/ g0 v* U5.39.217.76發展商：信和置業總5.39.217.764 o3 B/ G' r0 _- v: y5 \) @ @
樓面面積＊： 11.17 公仔箱論壇% P$ @% Q" j' o3 } V
發水面積＊： 1.87 tvb now,tvbnow,bttvb# P( Y& e6 Q) O$ H' x
發水比例：17%
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, d) E! U* O8 R) m樓盤：上水御景峰 5.39.217.765 A2 k" W5 @8 v6 D5 Z
發展商：恒基地產總
6 ~3 a/ k2 u6 L" I樓面面積＊： 23
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樓盤：馬鞍山嵐岸 5.39.217.76" W/ q* y) E6 |" F9 I% M* Q
發展商：長江實業總
( Z# n* h0 j( i9 d3 @3 h, Jtvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 75.4 5.39.217.763 x! w7 j( d# e0 f' y
發水面積＊： 13
$ w' o/ q2 w6 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z* \ R1 W' {8 M
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樓盤：上環盈峰一號
% e& _0 }# q% ?' I+ ^. f# b4 x" E發展商：盈大地產總) d- {! H w) ?) \1 i3 n. S
樓面面積＊： 9.7
* T5 E. h. r& e8 _: B' wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 1.68
2 }. |1 \3 a4 V8 z' e3 {& a! g公仔箱論壇發水比例：17%
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
& ~. n5 Y7 d( P' T( E. z, S- P/ p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k+ M% y& m x# L
1 C' U# _ {' B環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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