政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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2 k4 m4 d* k1 ~% M# S7 H公仔箱論壇環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。公仔箱論壇7 f& l4 F$ F1 H/ X0 w6 O1 B' y
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長實最着數 多建 320萬呎
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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7 S/ a Y7 M& G. f/ ~8 D' z10大發水樓盤tvb now,tvbnow,bttvb! d4 h+ o: l( t) ^0 E3 v( S. x; s
- x( z$ P3 V; F# ]% `( y8 o. z& ftvb now,tvbnow,bttvb天水圍栢慧豪廷
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樓盤：長沙灣 One Madison
7 A5 W/ W6 i! J: m [公仔箱論壇發展商：信和置業總樓面面積! n# v8 W. C) ~6 h- J% n
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 公仔箱論壇" z2 ], @( L e! {- ~) ]- ~
發水比例： 26%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w$ u& V$ Y, h+ o* Y
2 d, ^2 s1 \- ^) Q1 P6 z5.39.217.76樓盤：長沙灣 OneNew York
' {. ?" u$ ^; m: Y$ P公仔箱論壇發展商：信和置業總
j; U$ C; [: \+ i$ a* l2 Z公仔箱論壇樓面面積＊： 4.9 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]2 P& u. J+ o' P+ ^" K1 S+ `3 R
發水面積＊： 1.27
) z6 R! d! p8 {% S3 J$ _公仔箱論壇發水比例：26%$ c* t' R3 A+ |# K8 D
3 ~; _" E0 `8 p# R# C8 W樓盤：油塘嘉賢居
% d) j0 K |& U: R; t5.39.217.76發展商：恒基地產總
8 _+ F! ]4 _) K0 r9 ^樓面面積＊： 12.5
& ~# ]2 L& R9 _$ n4 }$ u發水面積＊： 2.45
1 ]+ k/ H3 x1 d# r& E( P發水比例：20%公仔箱論壇: D" H0 _# T: ^
, r- k4 p. a" X+ O3 }7 c2 e公仔箱論壇樓盤：將軍澳領都 $ y, @7 W/ r' g4 O0 ]
發展商：長江實業總樓
/ X' K, X- M" s, N5 N; \1 Z; w面面積＊： 135
4 j% g& `4 D7 x4 l5 d) N" i- h公仔箱論壇發水面積＊： 25.7 tvb now,tvbnow,bttvb! `1 Z+ i0 ], V+ r% T
發水比例：19%
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樓盤：天水圍栢慧豪廷
# O1 y+ I' D" H3 ytvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總1 ^* q+ f: b3 C" y: e
樓面面積＊： 65 H* ]3 L, E; O. X a
發水面積＊： 11.9
% ?: ?9 }- v5 v* r; @- p5.39.217.76發水比例：18%tvb now,tvbnow,bttvb! A) S9 h: z) C+ B2 e: o- x
* q* v9 _' ~7 L6 Z4 ~樓盤：將軍澳城中駅
6 p l" d1 {' a發展商：長江實業總
* h3 `. Q( l2 q8 h& E9 q, g5.39.217.76樓面面積＊： 138 ! Y6 G5 v" `8 q$ Y) P
發水面積＊： 24.5
- ~4 B6 W5 _( H6 W4 J' s7 h4 S5.39.217.76發水比例：18%
) A4 q# Y) `, x7 {1 [6 @公仔箱論壇
" C! u- W& I. ]; ~樓盤：深水埗海峯 5.39.217.765 A$ E, t7 P: ]9 B- n
發展商：信和置業總公仔箱論壇: |( m/ D& r* f8 ^6 N
樓面面積＊： 11.17 ' o$ m e+ Y) s0 ?2 o1 I1 r
發水面積＊： 1.87
\2 _# k3 b& |. A1 {5 n8 i V公仔箱論壇發水比例：17%
1 d0 D* G& p, B* }4 d5 Ctvb now,tvbnow,bttvb
& V% p, }! a8 Atvb now,tvbnow,bttvb樓盤：上水御景峰 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u) Y3 ^* T _$ X, |9 r& O$ }
發展商：恒基地產總) m9 Y* Q8 W+ N- `7 F
樓面面積＊： 23
3 m5 Y" m( q. Q3 m) O4 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 4 tvb now,tvbnow,bttvb) o- m, U" i0 o6 W2 [
發水比例：17%
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樓盤：馬鞍山嵐岸 tvb now,tvbnow,bttvb; b) u8 U; b) Z U
發展商：長江實業總8 k5 {7 y& T/ _. q- @8 Z! l% V
樓面面積＊： 75.4
9 {0 J1 d! y, p9 Z, s! F發水面積＊： 13
1 e% q6 |' S! E' Q* Q公仔箱論壇發水比例：17%
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c2 Q+ s" A0 I# T樓盤：上環盈峰一號 tvb now,tvbnow,bttvb" U% r5 X% O' Z8 b' A# G& k9 @: [
發展商：盈大地產總
/ f# C" N4 y/ q0 X+ w/ s0 I5.39.217.76樓面面積＊： 9.7 9 q1 Q4 I9 A: u" r8 ]$ o
發水面積＊： 1.68 tvb now,tvbnow,bttvb! N! ]* I; o( ~2 D! t! w v/ \
發水比例：17%5 e9 O% ^) Y" x. v: O
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 5.39.217.763 a2 D+ q+ S, h4 p
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3 C9 u# V! V/ J- c# K* Atvb now,tvbnow,bttvb環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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