政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。公仔箱論壇6 t7 I) G# L" l- c( c
! g9 Z2 d; F) [+ X3 {5 T2 O% }tvb now,tvbnow,bttvb環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。1 V2 j3 F3 I6 \, I' A) R
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長實最着數 多建 320萬呎5.39.217.76/ q" Z2 o) [6 |; B8 m: O
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( h9 |1 z+ B5 A3 Z* O5 C: k& r1 m環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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3 Y. G: v( B, M1 y; j, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。tvb now,tvbnow,bttvb/ q6 v5 O3 T# F
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10大發水樓盤
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天水圍栢慧豪廷
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) A* n$ k$ J& ?6 {0 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：長沙灣 One Madison . h0 |; r5 G( k$ \- W
發展商：信和置業總樓面面積
4 V1 a6 y/ i% Y. oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
# E- @1 q* Q2 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例： 26%
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; k% Q- W# j9 I& l v& ] r公仔箱論壇樓盤：長沙灣 OneNew York TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M" T& n7 y5 W2 f+ N8 O( m
發展商：信和置業總
# M; F8 z7 B% O J+ q公仔箱論壇樓面面積＊： 4.9
" ~: g8 [- m: ?( [$ A5 [公仔箱論壇發水面積＊： 1.27
$ a3 q. q; P: e. Q: A }, P! x* H發水比例：26%
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5 c, \9 M( v @: o5 r* [9 Ztvb now,tvbnow,bttvb樓盤：油塘嘉賢居
4 Z$ S8 m+ i* B' t/ j! DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：恒基地產總
% b3 @ `2 V7 X; n5 c; t1 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 12.5 5 J' v1 r; \1 ~6 M8 t
發水面積＊： 2.45
' N, k5 r7 D& B% a發水比例：20%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t% `! H8 W: Q7 L, k8 A# u" J
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樓盤：將軍澳領都
% {8 `( V; c/ j3 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：長江實業總樓5 ~9 D4 S0 o! S
面面積＊： 135
% |( J# i, n; n* o3 A% @5 I發水面積＊： 25.7 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 c- N+ Z. J# L6 ~% X
發水比例：19%公仔箱論壇7 j% b9 D8 ]7 v- D D: M* \: C
* H; S2 {- d4 c* p/ f1 L0 t$ Xtvb now,tvbnow,bttvb樓盤：天水圍栢慧豪廷
: v+ b0 o6 a1 L7 p0 d5 B7 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：長江實業總
9 Y/ g z$ ~! b* l3 G* G9 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 65 + r7 @7 j) r. q* ]& _# ?
發水面積＊： 11.9 3 ^9 z' _* R7 O/ G% s
發水比例：18%
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) e, X0 C& Z* V+ c5.39.217.76樓盤：將軍澳城中駅 1 ?: E9 z) s$ h: q
發展商：長江實業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~1 J+ p" }0 J$ A
樓面面積＊： 138 tvb now,tvbnow,bttvb9 @+ }4 B- Y6 t- M4 G% m% ?
發水面積＊： 24.5
1 @) T4 ]) b( b$ B. q& W+ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：18%6 Z3 x* ?4 D; P+ f- E% k
! b; y4 P' v5 y! Z( o& d" z樓盤：深水埗海峯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ^1 U+ u9 b6 |$ Z/ h# ^. [
發展商：信和置業總0 n& o3 f T D/ x" W5 A
樓面面積＊： 11.17
% h; ]4 X; K. l/ J發水面積＊： 1.87
; u. M; q' @5 V0 |6 F# D& E+ _tvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%5.39.217.762 m! b5 ^2 b) z" ?
* Y7 s2 _+ ?# [. S- a3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：上水御景峰 5.39.217.76; i0 O1 o+ I& s1 h
發展商：恒基地產總0 g1 ?% [2 i0 X
樓面面積＊： 23 公仔箱論壇+ ^# l/ z3 Q% K) ~2 ?" |
發水面積＊： 4
1 a3 |6 A/ ? G2 H) N: A& J6 p5.39.217.76發水比例：17%
& l6 W* b) f6 J& |5 ^- R- a$ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76; o2 p! H. ]: [/ \! A, f8 Q
樓盤：馬鞍山嵐岸
0 T; T/ g0 f4 A# P3 X發展商：長江實業總
$ T' z# o# O$ B7 L* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 75.4 6 z" W) N; Z4 b, X9 E
發水面積＊： 13 & `) A E- q9 k* N7 w2 ?( P
發水比例：17%4 U' k+ x7 C3 ]8 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 R, {* f4 \- D% Y. m( c
樓盤：上環盈峰一號 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [( A( U" V2 P4 c
發展商：盈大地產總
5 ^$ D- B3 `0 k- v; BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 9.7
8 y, S% E, B X; T: ?# B/ ^( c$ V4 q發水面積＊： 1.68 tvb now,tvbnow,bttvb( U* ^2 E. ^+ d
發水比例：17%tvb now,tvbnow,bttvb1 M6 X5 ~% r- x2 f: W
( Y( n& f, |9 g註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 tvb now,tvbnow,bttvb2 z( E7 ?1 z, @& z7 m0 k% u
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! [5 [$ e$ [! G9 Q9 h5.39.217.76環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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