政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。5.39.217.76, b1 {6 W; ^8 [2 s+ R
2 D+ _- I8 g6 k( l. n7 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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7 e" o3 _( z3 x: \8 s公仔箱論壇長實最着數 多建 320萬呎
% }( H1 `' e% o) |) O公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ J1 i* c* l! _" D1 m% y9 V
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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; m7 ]3 j; B% c- Q. {, _公仔箱論壇計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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: d6 W6 \1 I0 Z: H4 }' f公仔箱論壇10大發水樓盤8 l; R/ P& d' h: u; Z$ e' t S
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天水圍栢慧豪廷
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樓盤：長沙灣 One Madison 4 M4 p$ ?, u; c* U, L+ Y! G
發展商：信和置業總樓面面積TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s( C u! k( ?' Q7 [: B
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
; [5 w: S; L R8 X5.39.217.76發水比例： 26%
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樓盤：長沙灣 OneNew York tvb now,tvbnow,bttvb1 v2 m+ k# h( m; d( _
發展商：信和置業總2 ~# _/ d" h# f/ K9 }/ Y
樓面面積＊： 4.9 8 u. G% I+ B/ S
發水面積＊： 1.27
1 R# n9 D1 D+ p0 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：26%
3 s. R1 b+ T2 q% H3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 T3 W' X6 e, M% `# n2 n
樓盤：油塘嘉賢居
7 }# ]* T/ ]% y公仔箱論壇發展商：恒基地產總& }# ^: l# m1 e) d
樓面面積＊： 12.5 5.39.217.760 Y' q# l' [$ d; l8 o5 c
發水面積＊： 2.45
+ S, P( E5 T6 \+ \公仔箱論壇發水比例：20%公仔箱論壇; N$ a T4 U% v3 C* Y
- @1 {9 t, g- ~( XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：將軍澳領都
6 i& U/ X; N% R1 ?發展商：長江實業總樓! U# D- h5 |) T9 N
面面積＊： 135
) r2 h8 v/ v5 b/ ]5 ]* Q8 k發水面積＊： 25.7 公仔箱論壇' g% i( c1 E' f: h8 [0 @
發水比例：19%
! _' M* t5 `& V5 K4 P" `: X- m' c6 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]( M' p8 L4 b% m
樓盤：天水圍栢慧豪廷
; @, }. v. C/ D# WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：長江實業總
2 w" Y3 P0 J; p5.39.217.76樓面面積＊： 65
) L( X1 t \9 j# _4 k1 x: o' Y' S: I5.39.217.76發水面積＊： 11.9 公仔箱論壇3 g: H4 W( J4 n* c4 K6 A/ Y* {
發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |, t+ _2 P. v9 }
5.39.217.76 J$ X5 f8 z! J$ f
樓盤：將軍澳城中駅 5.39.217.764 K: A7 y' h6 V
發展商：長江實業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r$ S. j1 d* E4 y( `3 }0 h
樓面面積＊： 138
: u1 B6 Y! s( Otvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 24.5 公仔箱論壇$ O, ?! k; a; s H+ U5 X4 ^0 D
發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 P# x% p S, f1 M$ }4 ^
* ?! J% K' S* e7 U1 P+ Z- Y/ [2 G, ?樓盤：深水埗海峯
7 N: ]- A. E) K) T/ C3 |tvb now,tvbnow,bttvb發展商：信和置業總
" o5 z2 \; E! G. z樓面面積＊： 11.17 + Y& O2 q/ H2 t% g& e2 O
發水面積＊： 1.87
" j" _& O: y4 x" ~, R: ~8 ~tvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%; A9 N5 p* M) O2 e$ n
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樓盤：上水御景峰
+ [: R5 h( D: h5 o1 g1 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：恒基地產總5.39.217.765 G6 X/ K, j3 w, t+ t
樓面面積＊： 23
2 F1 u. b4 P8 U- j; P4 x% B發水面積＊： 4 5.39.217.76) @- I8 t* Q1 r# s, L
發水比例：17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D/ l8 y5 Z. O- |% A) Y
0 C' @8 d8 O1 p$ u$ W0 M樓盤：馬鞍山嵐岸 公仔箱論壇1 X) u" U7 `, ]
發展商：長江實業總
# y3 B2 f4 S' m7 wtvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 75.4 8 N' e9 c& d* m; U
發水面積＊： 13
! O" H& m9 o- P1 c! z發水比例：17%
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樓盤：上環盈峰一號
! V$ j6 S5 h. J' e4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：盈大地產總tvb now,tvbnow,bttvb" K0 J) R3 I& X2 ~6 |& s
樓面面積＊： 9.7
; p5 H1 F R; d( v- L( c發水面積＊： 1.68 公仔箱論壇# h! J# ^( o3 u
發水比例：17%
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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. x1 m( |6 ?4 j& T1 O" btvb now,tvbnow,bttvb環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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