政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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$ F/ o' m" P \長實最着數 多建 320萬呎
( }; s: ~6 T4 c# q' ?4 o1 Q! Q公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z% X) k# N2 Q/ n6 b
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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# M: Z- J/ F' X, n( ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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10大發水樓盤 Z) Z7 V9 e7 k. q
- `7 K6 m6 `+ V( O" A3 K) D天水圍栢慧豪廷公仔箱論壇 {4 E# p# Z$ n, _3 N
5.39.217.762 ~" L; V0 X: I
樓盤：長沙灣 One Madison
: {3 E7 ^4 x" C' i9 y5.39.217.76發展商：信和置業總樓面面積
' r$ K/ r% }; J& ^1 K$ s, Itvb now,tvbnow,bttvb＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
# x( @0 Y* A1 T2 o B0 k) T9 m5.39.217.76發水比例： 26%
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5 [; [2 Z! S) k' q樓盤：長沙灣 OneNew York 1 x9 U9 R, b" \1 Q y
發展商：信和置業總
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6 U* {4 h6 M$ n0 r+ y# K公仔箱論壇發水面積＊： 1.27 1 a1 V- a1 G9 V5 c" L% M
發水比例：26%
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7 {: J8 m: j6 z/ I# M, K+ X樓盤：油塘嘉賢居 公仔箱論壇# M& p& J" B8 @1 X
發展商：恒基地產總) D6 {% V' l, [' x$ B
樓面面積＊： 12.5 : A- G! d) o6 k* P' n
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樓盤：將軍澳領都 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' R8 h; P& o6 h! c3 a" b
發展商：長江實業總樓
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發水面積＊： 25.7
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樓盤：天水圍栢慧豪廷 7 ^4 e h* C! h2 I% L
發展商：長江實業總
# P) T1 t- K2 r* {3 _( q$ Atvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 65 tvb now,tvbnow,bttvb ]# c6 @, S& m2 |# U1 p
發水面積＊： 11.9
P7 |, ?0 W$ k5.39.217.76發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r( A) q' \! c2 `
4 i, E% v( ^( _/ x' z: ^tvb now,tvbnow,bttvb樓盤：將軍澳城中駅
8 a7 z& A3 w2 x9 O發展商：長江實業總
7 }6 j9 M# o5 j樓面面積＊： 138
" d. |& |9 P5 c5 V# LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 24.5 5.39.217.76$ X( J# Y7 A2 x# I, P5 @6 p( C
發水比例：18%
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樓盤：深水埗海峯 tvb now,tvbnow,bttvb' Q# [1 X: w, |+ @) O6 C/ k
發展商：信和置業總+ p$ H1 |) C6 |
樓面面積＊： 11.17 tvb now,tvbnow,bttvb1 j% P, \7 p* _, }' Z* z3 r7 L
發水面積＊： 1.87 公仔箱論壇! P6 x1 Q( @* a) ~* S3 Q8 y
發水比例：17%. p( @6 [" ~0 L/ Y, b( h
7 j) z8 S+ D. k樓盤：上水御景峰
" T9 R# A3 f& E* v發展商：恒基地產總公仔箱論壇+ E* J* x+ K5 f4 h5 [, x; J# b" }
樓面面積＊： 23
1 w8 L L8 t k) Z公仔箱論壇發水面積＊： 4
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樓盤：馬鞍山嵐岸
* r: i6 m7 U: o3 i發展商：長江實業總9 c+ [' g! O; ^5 P- P: X/ t2 z6 j
樓面面積＊： 75.4 5.39.217.76+ ]( e: w, ]5 X6 d. o+ F
發水面積＊： 13 ) x, n3 p4 ~" M
發水比例：17%
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4 y# {) i8 ]2 h8 l6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：上環盈峰一號
0 ]* ~ y0 _' l" s5.39.217.76發展商：盈大地產總% u. x, [) T0 G* z
樓面面積＊： 9.7 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V5 [! L$ i M( h7 o" Q5 L: L0 X* s
發水面積＊： 1.68
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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( N5 I1 m) g$ ~; g4 b* ~8 j/ K5.39.217.76環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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