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政府慷保育之慨送地建兩巨廈交換24億「購」楊鐵樑外父大宅

由前首席大法官楊鐵樑岳父家族擁有、位於薄扶林的歐陸式建築物譚雅士的大宅Jessville,保育方案落實,大宅將全面保留,並改建為私人會所,業主可在鄰地興建兩座分別 17及 21層高的住宅,估計市值高達24億元。有立法會議員批評當局的審批過程欠缺透明度,住宅項目收入豐厚,有私相授受之嫌,又擔心撤銷發展限制先例一開,日後薄扶林區交通會不勝負荷。
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現為三級歷史建築物
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5 y; i; X) }0 v5 H. h0 ?, X. v5.39.217.76古物古蹟辦事處 2007年宣佈將位於香港薄扶林道128號的譚雅士大宅列為暫定古蹟,去年改列為三級歷史建築物。行政長官會同行政會議昨批准局部撤銷薄扶林發展限制,根據城市規劃委員會核准的方案,佔地6.93萬平方呎的譚雅士大宅將豁免計算入覆蓋率內,新發展的地積比率為 2.1,較薄扶林分區規劃大綱圖的許可上限3為低。發展局表示,局部撤銷薄扶林發展限制,在保育歷史建築與尊重私人業權兩者之間取得平衡,是繼景賢里後,第二次透過經濟誘因保存私人擁有的歷史建築。由於該地段受薄扶林發展限制約束,業主委聘顧問進行交通影響評估,結果顯示該建議產生的交通量可以接受,運輸署已接納該評估。譚雅士大宅約建於1931年,現由楊鐵樑舅仔譚正持有,當局指大宅具有意大利文藝復興時期的建築風格,糅合裝飾派的藝術特色。大宅日後會保留作私人住宅的住客會所,內裏會展示有關譚氏家族之歷史,業主將負責大宅的復修工作,住客將承擔大宅長遠的管理及維修費用。新發展兩幢物業,將提供共 72個單位,總樓面達14.6萬方呎,第一座高 17層,另設 1層平台及 4層停車場;第二座高 21層,不包括1層平台。世邦魏理仕估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計,有關物業建成後,呎價媲美同區貝沙灣,估計約 1萬至1.5萬,連同頂層特色單位及會所,整個項目市值約24億元。立法會議員甘乃威支持保留古蹟,但批評當局欠缺透明度,應向公眾交代計算方法,「到底係點計算?點解可以畀個新嘅 plotratio(地積比率)佢?景賢里都冇,你家無一套標準去處理,畀人嘅感覺係私相授受,唔值得鼓勵。」他相信新項目估值會更高,因為物以罕為貴。 tvb now,tvbnow,bttvb6 p" g" V7 ^1 \- k; }' N/ g
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議員:交通負荷唔到甘乃威又指,薄扶林道屬低密度住宅,開放發展限制,對區內交通造成壓力,「此例一開,咪個個都叫你話放寬?後患好嚴重,薄扶林道一開放可能好嚴重,因為交通負荷唔到。」有 68年歷史的景賢里,具中國古代建築風格, 07年中業主邱木城成功以4.3億元售予內地商人,同年9月,新業主突然開始清拆瓦頂,特區政府即時將它列為暫定古蹟,及後與新業主達成協議,要求業主復修大宅及同時將鄰地以換地形式,批予新業主建屋。
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政府批准局部撤銷薄扶林發展限制,前首席大法官楊鐵樑外父興建的大宅 Jessville得以保留活化,改建為私人會所。
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