政府慷保育之慨送地建兩巨廈交換24億「購」楊鐵樑外父大宅
由前首席大法官楊鐵樑岳父家族擁有、位於薄扶林的歐陸式建築物譚雅士的大宅Jessville，保育方案落實，大宅將全面保留，並改建為私人會所，業主可在鄰地興建兩座分別 17及 21層高的住宅，估計市值高達24億元。有立法會議員批評當局的審批過程欠缺透明度，住宅項目收入豐厚，有私相授受之嫌，又擔心撤銷發展限制先例一開，日後薄扶林區交通會不勝負荷。5.39.217.769 i0 q+ Z* W) b' _, s+ o H
! u: B2 q" t' a+ M) l4 J5.39.217.76現為三級歷史建築物
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4 F& d, ]6 H6 C# U8 P& [古物古蹟辦事處 2007年宣佈將位於香港薄扶林道128號的譚雅士大宅列為暫定古蹟，去年改列為三級歷史建築物。行政長官會同行政會議昨批准局部撤銷薄扶林發展限制，根據城市規劃委員會核准的方案，佔地6.93萬平方呎的譚雅士大宅將豁免計算入覆蓋率內，新發展的地積比率為 2.1，較薄扶林分區規劃大綱圖的許可上限3為低。發展局表示，局部撤銷薄扶林發展限制，在保育歷史建築與尊重私人業權兩者之間取得平衡，是繼景賢里後，第二次透過經濟誘因保存私人擁有的歷史建築。由於該地段受薄扶林發展限制約束，業主委聘顧問進行交通影響評估，結果顯示該建議產生的交通量可以接受，運輸署已接納該評估。譚雅士大宅約建於1931年，現由楊鐵樑舅仔譚正持有，當局指大宅具有意大利文藝復興時期的建築風格，糅合裝飾派的藝術特色。大宅日後會保留作私人住宅的住客會所，內裏會展示有關譚氏家族之歷史，業主將負責大宅的復修工作，住客將承擔大宅長遠的管理及維修費用。新發展兩幢物業，將提供共 72個單位，總樓面達14.6萬方呎，第一座高 17層，另設 1層平台及 4層停車場；第二座高 21層，不包括1層平台。世邦魏理仕估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計，有關物業建成後，呎價媲美同區貝沙灣，估計約 1萬至1.5萬，連同頂層特色單位及會所，整個項目市值約24億元。立法會議員甘乃威支持保留古蹟，但批評當局欠缺透明度，應向公眾交代計算方法，「到底係點計算？點解可以畀個新嘅 plotratio（地積比率）佢？景賢里都冇，你家無一套標準去處理，畀人嘅感覺係私相授受，唔值得鼓勵。」他相信新項目估值會更高，因為物以罕為貴。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 {- ^4 g' B$ W' r
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議員：交通負荷唔到甘乃威又指，薄扶林道屬低密度住宅，開放發展限制，對區內交通造成壓力，「此例一開，咪個個都叫你話放寬？後患好嚴重，薄扶林道一開放可能好嚴重，因為交通負荷唔到。」有 68年歷史的景賢里，具中國古代建築風格， 07年中業主邱木城成功以4.3億元售予內地商人，同年9月，新業主突然開始清拆瓦頂，特區政府即時將它列為暫定古蹟，及後與新業主達成協議，要求業主復修大宅及同時將鄰地以換地形式，批予新業主建屋。
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政府批准局部撤銷薄扶林發展限制，前首席大法官楊鐵樑外父興建的大宅 Jessville得以保留活化，改建為私人會所。 |
發表於 2009-10-1 07:36 AM
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