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發表於 2009-2-3 06:47 AM | 顯示全部帖子

海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍

金融海嘯去年 9 月中爆發，拖累樓市一蹶不振，樓價急跌，負資產一族急升。金融管理局昨日公佈去年第四季負資產住宅按揭貸款的數據，顯示負資產按揭宗數按季急升逾三倍。地產代理界人士稱，多個近年開售的大型樓盤，由於樓價急跌，業主未入伙已成負資產一族。5.39.217.76) {; }; G# i h. }
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金管局總裁任志剛昨日在立法會上已事先張揚，指去年第四季本港負資產宗數將會三級跳。該局最新資料顯示，第四季負資產住宅按揭貸款宗數，由第三季的 2,568 宗急升至 10,949 宗，按季增加 8,381 宗或 3.26 倍，佔整體按揭個案 2.3% ，但遠低於 03年第二季高

期的 10.6 萬宗水平。截至去年底，負資產按揭貸款涉及金額 248 億元，較 9 月份的 60 億元亦升逾三倍，佔整體樓按貸款額 4.2% 。 $ E0 A5 k$ U6 `
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負資產貸款的無抵押部份，由第三季的 4 億元增加至 27 億元；負資產整體按揭成數（貸款額與物業市值比率）則由 107% 上升至 112% ；三個月以上的拖欠比率由0.08% 降至 0.05% 。雖然負資產情況有惡化

象，但任志剛相信，不會出現 98 年金融風暴及 03 年沙士時的惡劣情況。他又指，近期本港樓價顯著下跌，負資產數字大幅上升屬意料中事，相信銀行對此已做好準備。

高位買新盤　首期已蒸發5.39.217.76% G0 k& [, c; r
自去年第三季爆發金融海嘯，樓價短時間急跌，個別屋苑跌幅甚至達三成以上，令高位入市業主措手不及，變成負資產一族。不少高位購入一手盤的買家，隨樓價下跌，支付的首期已化為烏有，入伙時需要抬錢才能上會，即使獲發展商安排取得高成數按揭，逃過撻定命運，但亦逃不過負資產魔掌。
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中原地產研究部資料顯示，去年價格跌幅最大的 10 個屋苑，幅度介乎 26 至 35% ，高於大市整體 23% 的跌幅。柴灣杏花

及

魚涌太古城同跌逾 34% ，成最重災屋苑；雖然兩屋苑近期樓價已稍為回升，但仍與高位相差約 30% 。另一方面，個別買家透過購買按揭保險，承造高於七成，甚至達樓價 95% 的樓按，即使樓價未有跌超過三成，他們亦已淪為負資產。 2 Z+ W* n8 w0 V; o, q5 s

除了大型藍籌屋苑業主淪為負資產，發展商過去兩年以高價開售的樓盤，買家一旦收樓上會，隨時成為負資產。其中火炭御龍山、紅磡海濱南岸及將軍澳首都，早前便錄得蝕逾三成沽售的成交個案。去年中發售的何文田半山壹號一期，雖未有二手轉售個案作參考，但市場人士估計，其樓價已下跌超過三成。這四個樓盤，買家入伙前所支付的樓價 15% 至 20% 首期，不足以填補樓價跌幅，入伙時買家即使獲發展商安排取得高成數按揭，不用撻定，亦淪為負資產。5.39.217.76. H9 e: S: j0 M! f+ L6 X3 `9 Y" c$ ]

業主：一日未賣都未蝕TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( E! s8 Q( r! ?
去年初斥資 189 萬元購入將軍澳新都城一期一個 500 多呎單位的吳先生說：「當時諗住個市仲會升，有得賺就走，點知個市轉

，咪惟有借八成半按揭上會先，同時將單位放租。」他認為負資產只是一個標籤，「只要一日未賣，一日都未係蝕梗。我

家收緊 7,200 蚊租，供樓只係貼少少，絕對有能力畀得起，如果將來個市仲係冇起色，咪繼續放租

。」: o4 d/ ~9 }, V \% j0 c8 E
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去年十大負資產重災屋苑
柴灣杏花

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08 年 2 月呎價 $7,192
08 年 12 月呎價 $4,687
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魚涌太古城
08 年 2 月呎價 $8,342TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 k& {% l+ @! I
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薄扶林碧瑤灣 8 C7 P7 \$ u  N& k5 p: M# @
08 年 2 月呎價 $8,480
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↓ 30.7%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l- r9 |. F& s: h% g- ~
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火炭駿景園
08 年 2 月呎價 $6,372 　 08 年 12 月呎價 $4,428公仔箱論壇9 |6 K: y. P+ Y/ f8 ^+ ^
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魚涌康怡花園
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↓ 29.2%
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鴨

洲海怡半島
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觀塘麗港城 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Y) j( o! `0 g$ R# O
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將軍澳維景灣畔 5.39.217.76. M. s* w. h: Y
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藍田

景花園 tvb now,tvbnow,bttvb2 H& H. L2 v' t
08 年 2 月呎價 $5,314 　 08 年 12 月呎價 $3,922
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資料來源：中原城市領先指數) @* K- g$ r# D/ o0 `6 Y% \, Q
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勁跌價一手樓盤
何文田半山壹號一期
平均開售呎價 $12,000公仔箱論壇5 z2 t* {' o" f+ p+ I/ d
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紅磡海濱南岸 tvb now,tvbnow,bttvb- C) [+ P/ h2 H: |! x$ g
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火炭御龍山
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將軍澳首都
平均開售呎價 $5,300公仔箱論壇& \2 K9 w9 a/ S5 ]) x H) Y
現時市值呎價 $3,900, x" q( n2 V" @- T4 g2 W; e
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註：市值呎價為二手成交價或市場估值tvb now,tvbnow,bttvb) |, D8 A+ j/ Y- F, E0 x7 ~
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負資產數目在 03 年沙士期間達 10.6 萬宗，金管局總裁任志剛相信這個惡劣情況現時不會重演。

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