金 融 海 嘯 去 年 9 月 中 爆 發 ， 拖 累 樓 市 一 蹶 不 振 ， 樓 價 急 跌 ， 負 資 產 一 族 急升 。 金 融 管 理 局 昨 日 公 佈 去 年 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 的 數 據 ， 顯 示 負 資 產 按 揭宗 數 按 季 急 升 逾 三 倍 。 地 產 代 理 界 人 士 稱 ， 多 個 近 年 開 售 的 大 型 樓 盤 ， 由 於 樓 價 急跌 ， 業 主 未 入 伙 已 成 負 資 產 一 族 。, k6 ?" l7 `3 S1 P
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金 管 局總 裁 任 志 剛 昨 日 在 立 法 會 上 已 事 先 張 揚 ， 指 去 年 第 四 季 本 港 負 資 產 宗 數 將 會 三 級 跳。 該 局 最 新 資 料 顯 示 ， 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 宗 數 ， 由 第 三 季 的 2,568 宗 急 升至 10,949 宗 ， 按 季 增 加 8,381 宗 或 3.26 倍 ， 佔 整 體 按 揭 個 案 2.3% ， 但 遠 低 於 03年 第 二 季 高  期 的 10.6 萬 宗 水 平 。 截 至 去 年 底 ， 負 資 產 按 揭 貸 款 涉 及 金 額 248 億 元 ， 較 9 月 份 的 60 億 元 亦 升 逾 三 倍 ， 佔 整 體 樓 按 貸 款 額 4.2% 。 ' d0 L1 b6 y1 F3 d
2 O' I+ R) a" B6 j6 stvb now,tvbnow,bttvb負 資 產 貸 款 的 無 抵 押 部 份 ， 由 第 三 季 的 4 億 元 增 加 至 27 億 元 ； 負 資 產 整 體 按 揭 成 數（ 貸 款 額 與 物 業 市 值 比 率 ） 則 由 107% 上 升 至 112% ； 三 個 月 以 上 的 拖 欠 比 率 由0.08% 降 至 0.05% 。 雖 然 負 資 產 情 況 有 惡 化  象 ， 但 任 志 剛 相 信 ， 不 會 出 現 98 年 金 融 風 暴 及 03 年 沙 士 時 的 惡 劣 情 況 。 他 又 指 ，近 期 本 港 樓 價 顯 著 下 跌 ， 負 資 產 數 字 大 幅 上 升 屬 意 料 中 事 ， 相 信 銀 行 對 此 已 做 好 準 備 。
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高 位 買 新 盤 首 期 已 蒸 發
6 W( j& k, M; S/ C' |, M2 l* v5.39.217.76自 去 年 第 三 季 爆 發 金 融 海 嘯 ， 樓 價 短 時 間 急 跌， 個 別 屋 苑 跌 幅 甚 至 達 三 成 以 上 ， 令 高 位 入 市 業 主 措 手 不 及 ， 變 成 負 資 產 一 族 。 不少 高 位 購 入 一 手 盤 的 買 家 ， 隨 樓 價 下 跌 ， 支 付 的 首 期 已 化 為 烏 有 ， 入 伙 時 需 要 抬 錢才 能 上 會 ， 即 使 獲 發 展 商 安 排 取 得 高 成 數 按 揭 ， 逃 過 撻 定 命 運 ， 但 亦 逃 不 過 負 資 產魔 掌 。 公仔箱論壇! E, S9 f( b" ~: y! L1 ~/ a/ u3 x
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中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 ， 去 年 價 格 跌 幅 最 大 的 10 個 屋 苑 ， 幅 度 介 乎 26 至 35% ， 高 於 大 市 整 體 23% 的 跌 幅 。 柴 灣 杏 花  及  魚 涌 太 古 城 同 跌 逾 34% ， 成 最 重 災 屋 苑 ； 雖 然 兩 屋 苑 近 期 樓 價 已 稍 為 回 升 ， 但 仍 與高 位 相 差 約 30% 。 另 一 方 面 ， 個 別 買 家 透 過 購 買 按 揭 保 險 ， 承 造 高 於 七 成 ， 甚 至 達樓 價 95% 的 樓 按 ， 即 使 樓 價 未 有 跌 超 過 三 成 ， 他 們 亦 已 淪 為 負 資 產 。
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除 了 大型 藍 籌 屋 苑 業 主 淪 為 負 資 產 ， 發 展 商 過 去 兩 年 以 高 價 開 售 的 樓 盤 ， 買 家 一 旦 收 樓 上會 ， 隨 時 成 為 負 資 產 。 其 中 火 炭 御 龍 山 、 紅 磡 海 濱 南 岸 及 將 軍 澳 首 都 ， 早 前 便 錄 得蝕 逾 三 成 沽 售 的 成 交 個 案 。 去 年 中 發 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 一 期 ， 雖 未 有 二 手 轉 售 個案 作 參 考 ， 但 市 場 人 士 估 計 ， 其 樓 價 已 下 跌 超 過 三 成 。 這 四 個 樓 盤 ， 買 家 入 伙 前 所支 付 的 樓 價 15% 至 20% 首 期 ， 不 足 以 填 補 樓 價 跌 幅 ， 入 伙 時 買 家 即 使 獲 發 展 商 安 排取 得 高 成 數 按 揭 ， 不 用 撻 定 ， 亦 淪 為 負 資 產 。5.39.217.76' p9 e" \ `: c( J
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業 主 ： 一 日 未 賣 都 未 蝕
) w) V! p( _$ I8 T5.39.217.76去 年 初 斥 資 189 萬 元 購 入 將 軍 澳 新 都 城 一 期 一 個 500 多 呎 單 位 的 吳 先 生 說 ： 「 當 時 諗 住 個 市 仲 會 升 ， 有 得 賺 就 走 ， 點 知 個 市 轉  ， 咪 惟 有 借 八 成 半 按 揭 上 會 先 ， 同 時 將 單 位 放 租 。 」 他 認 為 負 資 產 只 是 一 個 標 籤 ， 「 只 要 一 日 未 賣 ， 一 日 都 未 係 蝕 梗 。 我  家 收 緊 7,200 蚊 租 ， 供 樓 只 係 貼 少 少 ， 絕 對 有 能 力 畀 得 起 ， 如 果 將 來 個 市 仲 係 冇 起 色 ， 咪 繼 續 放 租  。 」5.39.217.76 G6 ^9 g) `! o" i2 e( D
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去 年 十 大 負 資 產 重 災 屋 苑
7 c, s* \5 o* R8 h柴 灣 杏 花
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註 ： 市 值 呎 價 為 二 手 成 交 價 或 市 場 估 值2 g# a4 ~! k# s* T
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負 資 產 數 目 在 03 年 沙 士 期 間 達 10.6 萬 宗 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 相 信 這 個 惡 劣 情 況 現 時 不 會 重 演 。 |
發表於 2009-2-3 06:47 AM
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