海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍

金融海嘯去年 9 月中爆發，拖累樓市一蹶不振，樓價急跌，負資產一族急升。金融管理局昨日公佈去年第四季負資產住宅按揭貸款的數據，顯示負資產按揭宗數按季急升逾三倍。地產代理界人士稱，多個近年開售的大型樓盤，由於樓價急跌，業主未入伙已成負資產一族。# D/ g7 M2 \7 |3 p: w
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金管局總裁任志剛昨日在立法會上已事先張揚，指去年第四季本港負資產宗數將會三級跳。該局最新資料顯示，第四季負資產住宅按揭貸款宗數，由第三季的 2,568 宗急升至 10,949 宗，按季增加 8,381 宗或 3.26 倍，佔整體按揭個案 2.3% ，但遠低於 03年第二季高

期的 10.6 萬宗水平。截至去年底，負資產按揭貸款涉及金額 248 億元，較 9 月份的 60 億元亦升逾三倍，佔整體樓按貸款額 4.2% 。
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負資產貸款的無抵押部份，由第三季的 4 億元增加至 27 億元；負資產整體按揭成數（貸款額與物業市值比率）則由 107% 上升至 112% ；三個月以上的拖欠比率由0.08% 降至 0.05% 。雖然負資產情況有惡化

象，但任志剛相信，不會出現 98 年金融風暴及 03 年沙士時的惡劣情況。他又指，近期本港樓價顯著下跌，負資產數字大幅上升屬意料中事，相信銀行對此已做好準備。
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高位買新盤　首期已蒸發
自去年第三季爆發金融海嘯，樓價短時間急跌，個別屋苑跌幅甚至達三成以上，令高位入市業主措手不及，變成負資產一族。不少高位購入一手盤的買家，隨樓價下跌，支付的首期已化為烏有，入伙時需要抬錢才能上會，即使獲發展商安排取得高成數按揭，逃過撻定命運，但亦逃不過負資產魔掌。
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中原地產研究部資料顯示，去年價格跌幅最大的 10 個屋苑，幅度介乎 26 至 35% ，高於大市整體 23% 的跌幅。柴灣杏花

及

魚涌太古城同跌逾 34% ，成最重災屋苑；雖然兩屋苑近期樓價已稍為回升，但仍與高位相差約 30% 。另一方面，個別買家透過購買按揭保險，承造高於七成，甚至達樓價 95% 的樓按，即使樓價未有跌超過三成，他們亦已淪為負資產。 tvb now,tvbnow,bttvb7 d+ v, i6 A: X6 P
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除了大型藍籌屋苑業主淪為負資產，發展商過去兩年以高價開售的樓盤，買家一旦收樓上會，隨時成為負資產。其中火炭御龍山、紅磡海濱南岸及將軍澳首都，早前便錄得蝕逾三成沽售的成交個案。去年中發售的何文田半山壹號一期，雖未有二手轉售個案作參考，但市場人士估計，其樓價已下跌超過三成。這四個樓盤，買家入伙前所支付的樓價 15% 至 20% 首期，不足以填補樓價跌幅，入伙時買家即使獲發展商安排取得高成數按揭，不用撻定，亦淪為負資產。1 n; a* M- f, Y+ m: U8 Y

業主：一日未賣都未蝕
去年初斥資 189 萬元購入將軍澳新都城一期一個 500 多呎單位的吳先生說：「當時諗住個市仲會升，有得賺就走，點知個市轉

，咪惟有借八成半按揭上會先，同時將單位放租。」他認為負資產只是一個標籤，「只要一日未賣，一日都未係蝕梗。我

家收緊 7,200 蚊租，供樓只係貼少少，絕對有能力畀得起，如果將來個市仲係冇起色，咪繼續放租

。」
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去年十大負資產重災屋苑
柴灣杏花

08 年 2 月呎價 $7,192
08 年 12 月呎價 $4,687
↓ 34.8%

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魚涌太古城
08 年 2 月呎價 $8,342
08 年 12 月呎價 $5,473
↓ 34.4%
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薄扶林碧瑤灣
08 年 2 月呎價 $8,480
08 年 12 月呎價 $5,876
↓ 30.7%
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火炭駿景園 0 B% ]( J9 n& T9 C- V" V0 P' T9 \
08 年 2 月呎價 $6,372 　 08 年 12 月呎價 $4,428tvb now,tvbnow,bttvb" q' d* {* t! @8 ~9 I2 X& l4 i
↓ 30.5%5.39.217.76& Z- }5 ~+ X. h% s

魚涌康怡花園
08 年 2 月呎價 $6,423 　 08 年 12 月呎價 $4,546TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& h* Q2 l* p& ?
↓ 29.2%5.39.217.761 _/ Q# _, ^7 ]1 j. o

鴨

洲海怡半島 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F6 j+ A7 Q7 j  G" ~
08 年 2 月呎價 $6,070 　 08 年 12 月呎價 $4,355公仔箱論壇" a; W  O  [; u! D
↓ 28.3%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! p' C4 @  s# b- F! }7 o
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觀塘麗港城
08 年 2 月呎價 $4,685 　 08 年 12 月呎價 $3,415
↓ 27.1%
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將軍澳維景灣畔 tvb now,tvbnow,bttvb' S7 o, a" K. ~. O
08 年 2 月呎價 $5,563 　 08 年 12 月呎價 $4,091
↓ 26.5%
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魚涌南豐新

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08 年 2 月呎價 $5,384 　 08 年 12 月呎價 $3,968
↓ 26.3%

藍田

景花園公仔箱論壇9 u  s- O/ Q# [7 H1 I: b2 t
08 年 2 月呎價 $5,314 　 08 年 12 月呎價 $3,922tvb now,tvbnow,bttvb! f) Q6 F5 H% ?/ h  e' i* i
↓ 26.2%

資料來源：中原城市領先指數tvb now,tvbnow,bttvb0 y9 z6 J2 m: Q0 G# @9 |( u2 s
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勁跌價一手樓盤5.39.217.768 @: h9 j5 i' _0 J
何文田半山壹號一期
平均開售呎價 $12,000
現時市值呎價 $8,000! R: p3 o5 }/ e' I, ]
↓ 33.3%

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紅磡海濱南岸
平均開售呎價 $6,800
現時市值呎價 $4,800tvb now,tvbnow,bttvb/ c# p# B# n9 V* N! l
↓ 29.4%5.39.217.763 p# i9 r% R+ X+ \. r

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火炭御龍山 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B  j& |6 k5 B/ ]6 x
平均開售呎價 $9,000
現時市值呎價 $6,5005.39.217.767 K/ B* a0 a9 W+ ~% E' `) n
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將軍澳首都 % C9 L% \3 a& W2 r; q
平均開售呎價 $5,300TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% V8 x! Y* j8 C, d! {! `, Q
現時市值呎價 $3,9005 t7 l( {1 A; I. {
↓ 26.4%

註：市值呎價為二手成交價或市場估值