海嘯一季2568宗增至10949宗，負資產升三倍

金融海嘯去年 9 月中爆發，拖累樓市一蹶不振，樓價急跌，負資產一族急升。金融管理局昨日公佈去年第四季負資產住宅按揭貸款的數據，顯示負資產按揭宗數按季急升逾三倍。地產代理界人士稱，多個近年開售的大型樓盤，由於樓價急跌，業主未入伙已成負資產一族。5.39.217.76" {5 U3 t) O8 N S" J) p

金管局總裁任志剛昨日在立法會上已事先張揚，指去年第四季本港負資產宗數將會三級跳。該局最新資料顯示，第四季負資產住宅按揭貸款宗數，由第三季的 2,568 宗急升至 10,949 宗，按季增加 8,381 宗或 3.26 倍，佔整體按揭個案 2.3% ，但遠低於 03年第二季高

期的 10.6 萬宗水平。截至去年底，負資產按揭貸款涉及金額 248 億元，較 9 月份的 60 億元亦升逾三倍，佔整體樓按貸款額 4.2% 。 6 u' x' M- X9 M. k

負資產貸款的無抵押部份，由第三季的 4 億元增加至 27 億元；負資產整體按揭成數（貸款額與物業市值比率）則由 107% 上升至 112% ；三個月以上的拖欠比率由0.08% 降至 0.05% 。雖然負資產情況有惡化

象，但任志剛相信，不會出現 98 年金融風暴及 03 年沙士時的惡劣情況。他又指，近期本港樓價顯著下跌，負資產數字大幅上升屬意料中事，相信銀行對此已做好準備。9 h$ Q+ a4 t4 J# `5 q' }

高位買新盤　首期已蒸發公仔箱論壇' @$ H4 m5 H8 {
自去年第三季爆發金融海嘯，樓價短時間急跌，個別屋苑跌幅甚至達三成以上，令高位入市業主措手不及，變成負資產一族。不少高位購入一手盤的買家，隨樓價下跌，支付的首期已化為烏有，入伙時需要抬錢才能上會，即使獲發展商安排取得高成數按揭，逃過撻定命運，但亦逃不過負資產魔掌。

中原地產研究部資料顯示，去年價格跌幅最大的 10 個屋苑，幅度介乎 26 至 35% ，高於大市整體 23% 的跌幅。柴灣杏花

及

魚涌太古城同跌逾 34% ，成最重災屋苑；雖然兩屋苑近期樓價已稍為回升，但仍與高位相差約 30% 。另一方面，個別買家透過購買按揭保險，承造高於七成，甚至達樓價 95% 的樓按，即使樓價未有跌超過三成，他們亦已淪為負資產。
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除了大型藍籌屋苑業主淪為負資產，發展商過去兩年以高價開售的樓盤，買家一旦收樓上會，隨時成為負資產。其中火炭御龍山、紅磡海濱南岸及將軍澳首都，早前便錄得蝕逾三成沽售的成交個案。去年中發售的何文田半山壹號一期，雖未有二手轉售個案作參考，但市場人士估計，其樓價已下跌超過三成。這四個樓盤，買家入伙前所支付的樓價 15% 至 20% 首期，不足以填補樓價跌幅，入伙時買家即使獲發展商安排取得高成數按揭，不用撻定，亦淪為負資產。
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業主：一日未賣都未蝕
去年初斥資 189 萬元購入將軍澳新都城一期一個 500 多呎單位的吳先生說：「當時諗住個市仲會升，有得賺就走，點知個市轉

，咪惟有借八成半按揭上會先，同時將單位放租。」他認為負資產只是一個標籤，「只要一日未賣，一日都未係蝕梗。我

家收緊 7,200 蚊租，供樓只係貼少少，絕對有能力畀得起，如果將來個市仲係冇起色，咪繼續放租

。」, O4 n H( w" F, p8 y

去年十大負資產重災屋苑tvb now,tvbnow,bttvb- u/ D9 G. c* o3 p& m; L# X$ ~# C
柴灣杏花

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08 年 2 月呎價 $7,192
08 年 12 月呎價 $4,687tvb now,tvbnow,bttvb$ s/ T8 B0 J8 N# Z3 f) \
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魚涌太古城
08 年 2 月呎價 $8,342
08 年 12 月呎價 $5,4738 m, f# a$ `0 C) [, }5 Z0 G6 P
↓ 34.4%tvb now,tvbnow,bttvb% V( m! m9 J [2 c1 l2 X1 C

5.39.217.76! f( T$ Q# B- Y' I+ }2 S
薄扶林碧瑤灣
08 年 2 月呎價 $8,4805.39.217.76# @( t3 ^( N/ F+ ~2 p# q3 u% P
08 年 12 月呎價 $5,876
↓ 30.7%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 w) C- S, N( E/ V

火炭駿景園公仔箱論壇" a& r a' U K' _$ S
08 年 2 月呎價 $6,372 　 08 年 12 月呎價 $4,428
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魚涌康怡花園 8 x' N: ?" M9 q0 }6 D
08 年 2 月呎價 $6,423 　 08 年 12 月呎價 $4,546公仔箱論壇2 @2 u7 m3 i, @* Z- x- I% d( G
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鴨

洲海怡半島
08 年 2 月呎價 $6,070 　 08 年 12 月呎價 $4,3555.39.217.76) ?, Z4 M3 D, Q( |$ [
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觀塘麗港城
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將軍澳維景灣畔
08 年 2 月呎價 $5,563 　 08 年 12 月呎價 $4,091
↓ 26.5%5.39.217.76# p2 g" Y. O# S
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魚涌南豐新

08 年 2 月呎價 $5,384 　 08 年 12 月呎價 $3,968
↓ 26.3%5.39.217.76) b1 k N& r4 x5 a, ?, J8 {
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藍田

景花園
08 年 2 月呎價 $5,314 　 08 年 12 月呎價 $3,9225.39.217.764 I5 b) T& u. X. w* m# K |
↓ 26.2%公仔箱論壇6 v. b+ t3 p& B7 `1 G

資料來源：中原城市領先指數( O* y) Z; F( i; j

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勁跌價一手樓盤- n* p5 H [! } w2 m
何文田半山壹號一期 3 q6 S0 y9 P5 I8 @, y6 ~$ L
平均開售呎價 $12,000; u5 ^6 f- R+ k$ y& |, T: d! s! _# f
現時市值呎價 $8,000
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紅磡海濱南岸
平均開售呎價 $6,8002 W9 P0 u- _8 O+ _2 M: ]
現時市值呎價 $4,800公仔箱論壇. a* h9 N/ i# w; I, y
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火炭御龍山 5.39.217.76$ Y* A5 `+ n' p: S+ ~: m
平均開售呎價 $9,0002 V' y4 S9 C9 @% ?( N# ~9 G# c- D* s& m
現時市值呎價 $6,500
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將軍澳首都 5.39.217.76: S) K3 w; d2 _# N( C
平均開售呎價 $5,300
現時市值呎價 $3,900TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^% B L9 }$ m1 e
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註：市值呎價為二手成交價或市場估值5.39.217.76' C2 j0 ]6 @, s# t9 {' J: v
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