踏入○九年，勾地表多幅用地亦部署推出賣地章程，其中最受注目的信德中心毗鄰商業地，政府近日已進行檢討，準備把地積比限制在十二倍及進一步限高至一百米，收緊發展密度後，測量師估計地皮價值將大減兩成，令原來價值逾一百一十六億元的商業地王身價大跌超過三分一，至七十多億元水平。5.39.217.762 E# n; r- T; H, ~1 k: W
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發展局方面為回應市民提出降低海旁用地建築物密度及高度的訴求，政府就勾地表中港道信德中心毗鄰地段進行檢討，並準備把地積比降低至十二倍，較同區普遍物業的十五倍地積比低兩成，而高度則由原來限制的一百三十米（主水平基準以上，下同），下降兩成三至一百米高。發展參數減少令到地盤的總樓面面積進一步下滑，較港島區一般可以十五倍發展的商廈，樓面減少十八萬五千三百方呎，減幅約兩成。
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會德豐地產執行董事黃光耀指，政府為勾地表用地減低地積比，相信是回應社會訴求，料上環地皮減規模無可避免對地價有影響。而測量師彭兆基表示，政府減少發展規模令到物業的樓面面積大減，相信令到不少發展商對購入該土地態度將更見謹慎，政府的土地收入亦會減少。7 @+ R, L _& W9 k
" F9 R2 R9 x: L# Z) }6 v( z" ` ptvb now,tvbnow,bttvb美聯測量師行董事林子彬指，信德中心毗鄰地段臨近港鐵站，是沿海的甲級寫字樓地段，地點優質，儘管發展參數有變，但在同區仍具有較高的吸引力以及規模，料地皮的樓面呎價由原先估計的一萬二千元，下調兩成至約每方呎近一萬元。! R2 r/ {& t0 R: e2 i6 N
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有業界人士指出，現時政府收緊物業發展參數現時已形成大趨勢，以港島沿海新發展項目包括北角邨地皮，其商業部分亦只可以以較低的地積比發展，由原定的十倍降至四點一二及三點零五倍，至於市場上部分需要經過城規會批出的發展，有關方面亦傾向以較低地積比作發展。: L) w; R; {. j V# Z9 M+ O
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雖然上環信德中心毗鄰地皮減發展規模，不過另一邊廂，地政總署昨日一口氣推出勾地表中八幅地皮的賣地章程，當中包括六幅九肚山地皮，以及兩幅白石角填海區第二期的D一及D二地皮，八幅地皮均具發展為分層豪宅及洋房的潛力，估值共逾一百五十四億元。
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% W$ _9 u/ W: h( a+ D3 j+ l1 I9 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 Q+ O, \* x) C8 d3 m v* O+ X信德中心毗鄰商業地將減發展規模，料估值大減至七十多億。 |
發表於 2009-1-8 06:52 AM
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