踏入○九年，勾地表多幅用地亦部署推出賣地章程，其中最受注目的信德中心毗鄰商業地，政府近日已進行檢討，準備把地積比限制在十二倍及進一步限高至一百米，收緊發展密度後，測量師估計地皮價值將大減兩成，令原來價值逾一百一十六億元的商業地王身價大跌超過三分一，至七十多億元水平。1 y3 A1 D) i) ~, b% _* F: \- }1 r
# b1 g$ L. M" o& R, R6 Q$ g公仔箱論壇發展局方面為回應市民提出降低海旁用地建築物密度及高度的訴求，政府就勾地表中港道信德中心毗鄰地段進行檢討，並準備把地積比降低至十二倍，較同區普遍物業的十五倍地積比低兩成，而高度則由原來限制的一百三十米（主水平基準以上，下同），下降兩成三至一百米高。發展參數減少令到地盤的總樓面面積進一步下滑，較港島區一般可以十五倍發展的商廈，樓面減少十八萬五千三百方呎，減幅約兩成。
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會德豐地產執行董事黃光耀指，政府為勾地表用地減低地積比，相信是回應社會訴求，料上環地皮減規模無可避免對地價有影響。而測量師彭兆基表示，政府減少發展規模令到物業的樓面面積大減，相信令到不少發展商對購入該土地態度將更見謹慎，政府的土地收入亦會減少。
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美聯測量師行董事林子彬指，信德中心毗鄰地段臨近港鐵站，是沿海的甲級寫字樓地段，地點優質，儘管發展參數有變，但在同區仍具有較高的吸引力以及規模，料地皮的樓面呎價由原先估計的一萬二千元，下調兩成至約每方呎近一萬元。tvb now,tvbnow,bttvb8 {( h& H7 a9 h! o' w" H
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有業界人士指出，現時政府收緊物業發展參數現時已形成大趨勢，以港島沿海新發展項目包括北角邨地皮，其商業部分亦只可以以較低的地積比發展，由原定的十倍降至四點一二及三點零五倍，至於市場上部分需要經過城規會批出的發展，有關方面亦傾向以較低地積比作發展。
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雖然上環信德中心毗鄰地皮減發展規模，不過另一邊廂，地政總署昨日一口氣推出勾地表中八幅地皮的賣地章程，當中包括六幅九肚山地皮，以及兩幅白石角填海區第二期的D一及D二地皮，八幅地皮均具發展為分層豪宅及洋房的潛力，估值共逾一百五十四億元。
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信德中心毗鄰商業地將減發展規模，料估值大減至七十多億。 |
發表於 2009-1-8 06:52 AM
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發表於 2009-1-8 12:24 PM
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‧定係比啲大地產商打厭‧
曾生你係一方之主‧拿點主意出來
發表於 2009-1-8 07:53 PM
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