踏入○九年，勾地表多幅用地亦部署推出賣地章程，其中最受注目的信德中心毗鄰商業地，政府近日已進行檢討，準備把地積比限制在十二倍及進一步限高至一百米，收緊發展密度後，測量師估計地皮價值將大減兩成，令原來價值逾一百一十六億元的商業地王身價大跌超過三分一，至七十多億元水平。
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發展局方面為回應市民提出降低海旁用地建築物密度及高度的訴求，政府就勾地表中港道信德中心毗鄰地段進行檢討，並準備把地積比降低至十二倍，較同區普遍物業的十五倍地積比低兩成，而高度則由原來限制的一百三十米（主水平基準以上，下同），下降兩成三至一百米高。發展參數減少令到地盤的總樓面面積進一步下滑，較港島區一般可以十五倍發展的商廈，樓面減少十八萬五千三百方呎，減幅約兩成。
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) c2 q4 k9 X. H9 Ytvb now,tvbnow,bttvb會德豐地產執行董事黃光耀指，政府為勾地表用地減低地積比，相信是回應社會訴求，料上環地皮減規模無可避免對地價有影響。而測量師彭兆基表示，政府減少發展規模令到物業的樓面面積大減，相信令到不少發展商對購入該土地態度將更見謹慎，政府的土地收入亦會減少。
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美聯測量師行董事林子彬指，信德中心毗鄰地段臨近港鐵站，是沿海的甲級寫字樓地段，地點優質，儘管發展參數有變，但在同區仍具有較高的吸引力以及規模，料地皮的樓面呎價由原先估計的一萬二千元，下調兩成至約每方呎近一萬元。 C) h' [$ q6 c* c5 H8 S8 ~! V5 V
1 q4 T: k4 F' Z5 U; a, j6 l% D公仔箱論壇有業界人士指出，現時政府收緊物業發展參數現時已形成大趨勢，以港島沿海新發展項目包括北角邨地皮，其商業部分亦只可以以較低的地積比發展，由原定的十倍降至四點一二及三點零五倍，至於市場上部分需要經過城規會批出的發展，有關方面亦傾向以較低地積比作發展。
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雖然上環信德中心毗鄰地皮減發展規模，不過另一邊廂，地政總署昨日一口氣推出勾地表中八幅地皮的賣地章程，當中包括六幅九肚山地皮，以及兩幅白石角填海區第二期的D一及D二地皮，八幅地皮均具發展為分層豪宅及洋房的潛力，估值共逾一百五十四億元。tvb now,tvbnow,bttvb& \2 w3 k( u( o
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信德中心毗鄰商業地將減發展規模，料估值大減至七十多億。 |
發表於 2009-1-8 06:52 AM
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發表於 2009-1-8 12:24 PM
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‧定係比啲大地產商打厭‧
曾生你係一方之主‧拿點主意出來
發表於 2009-1-8 07:53 PM
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