2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。7 I* m2 R9 K' E; a' E- t$ u
* M! s' l; Q* \- i i0 o1 W 2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。
" H7 k. q, I( i: tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76+ z" ^ c- y/ h9 H$ M
“我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。& W. e. a2 R+ F& ? B2 Q
+ ]- ^. J, E8 _; U7 Z7 ?( E 任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”
( u# O* G9 N" p5 F: j# T; q
4 U: J4 ]% x2 s$ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。
3 W' S- U1 H/ Z& J! |" A/ ^$ U
* G5 s. ~/ I3 D2 k 在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。
* M# m' M, P( h h4 u3 h gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 `5 l( @8 r) t* i% i( E# ^: _5.39.217.76 瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。9 @3 L r# g4 u3 x6 `6 \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Q$ }6 M5 t- h/ v
針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。
, s3 k% d2 m* \3 ?) d3 n2 ytvb now,tvbnow,bttvb \' Y+ k- T5 c) s" d$ Y1 D4 n( g
張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”5.39.217.76 C# J$ s: }+ O# q7 u9 {# N8 {
tvb now,tvbnow,bttvb+ y# c, q7 w. R+ [8 R/ f
這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”7 x O3 z. C( c; L7 c
; Y6 j1 c0 ?! S公仔箱論壇 在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。tvb now,tvbnow,bttvb+ F, E! s4 {+ H& r- J: H3 l
- C: \9 A; y7 F6 u; j公仔箱論壇 任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。
1 }( a: k4 j% z; e# ^0 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; K" i& L2 M/ I# T% Q) F
任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。
( K$ s! ?7 U. B6 I' _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 X- w. i7 z) ~+ i3 Y0 n9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。
. X; S% y7 c5 ^3 t2 C4 p
9 {- ^% ? l6 F. R& S 張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。
6 N. G [5 t/ |1 t& l/ qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) X1 A! K7 b) r) h% w6 D
事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。
" A9 \- C, E' L w5 P# aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇 G" }9 f& {2 ] I8 g$ [( b$ p D( g3 O
國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。公仔箱論壇 D" ~1 j6 u% V2 @* \
tvb now,tvbnow,bttvb3 [" H$ S' W! `
此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。
: g/ h) B3 B2 c" c/ \; I公仔箱論壇
; K' {. Q3 g6 Y+ v/ m2 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 