2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。5.39.217.76, h4 d, C' v5 S# L/ m5 j s
tvb now,tvbnow,bttvb7 d: X }' x1 y$ N) d% \% n
2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 q: M% [' E2 E$ ]
0 E3 D; ` _1 r
“我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。
2 |8 r/ O9 t' a! H
$ v( B+ q# H& J9 O# X% K) n0 ytvb now,tvbnow,bttvb 任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”公仔箱論壇" ~- ^) p' j( R1 w9 R& W+ v( C/ p
公仔箱論壇$ B# y3 F" ^4 ]. F4 N4 N1 G
綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。
0 n0 t7 f) p- l+ n: wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( y) O% Q" S8 y. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。
8 A' m( ]& K; w% J2 ntvb now,tvbnow,bttvb
+ M; d* r' b5 p2 { 瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。3 S0 @" h/ P, V7 j* L* t4 w* A
- T6 _8 ?/ b& \+ g; g公仔箱論壇 針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。
( \ G* b% B$ _+ i8 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.764 v, z8 H6 p0 p( `$ f/ R
張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”
7 R7 A% G/ M, R5 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# }" `" p/ J' p9 u% m 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”) [; H* v/ ^6 y2 Z4 ~& \: |2 i& p
: I1 t& M, ] z/ A6 x1 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }; V& T4 P5 d
5.39.217.769 g i- z+ a* t5 [( ]
任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。tvb now,tvbnow,bttvb; k8 o6 {& r/ ?+ S: K1 `6 d
% d& Q* Y3 x8 _0 y j# L 任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。
% `6 k9 _0 _% R$ V/ T
3 m' y' W& {& M7 X" S 任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。
h7 [3 B4 _. y( B# O1 o1 n公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 @ ~' d5 n1 w* ~9 V3 @& J
張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。
! _! j8 e4 i8 K" p( A$ d: h2 Z$ ctvb now,tvbnow,bttvb
" B; J; z) J. j& t8 F+ `2 E' T 事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。
6 n$ k/ U. ?9 N$ O
8 p5 U3 H9 C x7 }0 |" a% A/ M; qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。
: d, S/ J! r, [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ~ j, g& J4 R6 A* `4 D- t' Z
此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。
# R$ v4 u* m1 g1 h. y8 q( Utvb now,tvbnow,bttvb& P7 a/ ^7 h) v2 k2 |1 g
瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 