發展商刻意囤積加深房屋問題閒置土地可住 800萬人
國土資源部最新統計指，內地閒置土地多達 1.1萬公頃，足以解決 800多萬人的住屋問題。統計又發現，逾半閒置土地，都是涉及如徵地矛盾等「政府原因」。公仔箱論壇6 u3 h r/ F9 l
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國土資源部的統計指出，截至去年底，內地共查出閒置房地產用地共 2,648宗，面積達 11,944公頃，相當於 533個香港迪士尼樂園的面積。如果將這些土地，以兩倍地積比率計算，建造 900平方呎的單位，就可以興建 270多萬個單位，再按人均面積 300多平方呎計算，將可解決 800多萬人的住屋問題。
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; Y+ m: F, @1 ?1 p* J4 Q不少香港的發展商及在香港上市的內房股，都被指囤積土地。有學者則指，除當局查出這些閒置的土地外，發展商亦有「隱性閒置」土地，例如即時將土地圍起，稍事施工之後便讓土地長雜草、曬太陽，甚至是興建樓宇之後，一直不宣佈完工，而按內地法規，這些都不屬於閒置地。學者指通過以上手法閒置的土地面積，當局亦難以統計。6 a) ]8 N% ^: L
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中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為，大量住宅用地閒置，不但顯示當局打擊囤地措施無效，更導致原本稀缺的住宅土地更為緊缺，是資源的極大浪費。他又認為，閒置土地令到社會無法得知住房的真實需求，導致虛假繁榮，投機難於遏制。8 K& w7 @! ]5 g; r
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為何要閒置土地？有內地媒體分析，這是因為發展商期望土地升值，加上不少土地在政府興建周邊道路、廣場等配套設施後，地價便會升值，而閒着的土地也可拿去銀行作抵押融資，在地價不斷攀升的情況下，不少開發商甚至會「樂於」讓土地閒置。5.39.217.76- z- n# h: G, M3 F: Z' \4 n+ L9 q
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用政府原因作擋箭牌
7 W5 S! M' V N6 w1 T公仔箱論壇與此同時，拆遷難、居民反對等政府原因，亦被發展商利用作閒置土地的藉口。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲指出，六成閒置土地都被指是政府原因，導致閒置。因為這些原因不會被追究的關係，故鄒曉雲認為：「這相當於一個擋箭牌，不排除一些企業為了躲避處罰，也編造理由，擠進『政府原因』。」公仔箱論壇6 z6 u/ b# N# k6 z; B
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要解決土地囤積問題，鄒曉雲認為當局要查清到底有多少隱形閒置土地，之後採取強硬措施，規定具條件的土地，須限時建成，不具開發條件的，便由政府收回。
6 O7 ?6 z# Q1 \9 b* K7 g9 M公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 i% f( H7 T6 |3 p* r- c
北京《人民日報》 公仔箱論壇7 z$ x+ {$ X6 b
被指在內地囤地的港商日期： 26/06/2011
% ]( A. _4 k+ s, c6 Q機構：華潤置地（ 1109）被指在北京國貿商業核心區購入一塊逾 6,000平方米的土地，成交六年仍未開工。
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: @) ~3 L6 v" Y6 h9 U+ W: z公仔箱論壇日期： 06/06/2011
$ \) g4 _: a3 V機構：碧桂園（ 2007）年報顯示，已取得國土證的土地建築面積約 4,830萬平方米，其中有項目完工日期竟為 2024年。公仔箱論壇! ~/ d- S* E" {0 ]
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日期： 26/05/2011
( a5 ~2 m: @6 l) I2 Y$ B! t公仔箱論壇機構：長實（ 0001）被指在上海普陀的地盤，發展緩慢，變相囤地。5.39.217.76" }6 P' E+ Y# W% e& v$ E/ k+ Q: i
3 Q) a) G! `9 f& i日期： 12/05/2011
; q6 N& C; p% M, U) z2 u機構：天安中國（ 0028）被指向上海拿地 13年，至今仍未開發。
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7 g! u: w" l8 l0 r- f @日期： 28/01/2011
' Q: x: J' Z/ K1 d機構：恒地（ 0012）被指在廣州囤地 10年，部份土地被撥作停車場。 |
發表於 2011-7-29 06:00 AM
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