商場改豪裝車庫出售長實蠱惑刮 7.5億超出地契上限 37%議員斥部門失職

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長實旗下豪宅何文田半山壹號，原本興建不多於 1,000個車位，但《蘋果》調查發現，長實使出「蠱惑」招數賺到盡，利用非住宅樓面面積，在原本是商場的兩層地庫，盡建 372個車位，比地契建議上限超出三成七，料多賺達 7.5億元。立法會議員李永達批評地契有漏洞，質疑把關的地政總署與屋宇署失職。
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4 `2 |. C( D& w7 B% |4 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。半山壹號去年入伙，是長實九龍旗艦豪宅，現時平均呎價 1.3萬元。根據地契，發展商在項目住宅部份最高可提供 822個車位，非住宅部份最高可提供 140個車位，連同 35個訪客車位，合共 997個車位。長實已用盡所有限額興建近千個車位，分佈於屋苑二樓至六樓平台，全是獲准豁免計算樓面面積的「發水」面積。惟本報調查發現，長實在半山壹號的兩層地庫，另外向屋宇署入則申請興建了 372個車位，超出地契列出的車位上限。原來，地契所規定每 1.2個住宅單位可提供 1個車位，及每 2,153平方呎非住宅面積可提供 1個車位的標準，只適用於「發水」面積。長實再以樓面面積計算的車位標準，而在非住宅面積的地庫興建車位，並不受此限。
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- V2 G/ H5 r3 z5.39.217.76獨立車房叫價達 200萬有地產界人士估計，該兩層地庫原是興建商場，但長實管理層礙於商場地點欠佳令舖位欠缺叫價力，索性全改作車位，並包裝成豪華獨立車庫。現時西九豪宅車位已被炒至每個 150萬元，獨立車房隨時可叫價至每個 200萬元，估計長實若售出全部地庫車位，可多袋 7.5億元。記者日前以訪客身份實地視察，發現發展商在地庫入口位置已掛上了「專用車庫」告示牌，車位設計成獨立豪華車房，部份特大車房更包括雙連車位，車房的電動捲閘是加拿大進口高級貨，但仍未投入運作，未有停泊車輛。5.39.217.767 j& j  h: j" B( n1 V6 V. v, a
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車位大增拖垮交通負荷半山壹號地契所定出的車位數目標準，是根據《香港規劃標準與準則》制訂，目的是妥善規劃區內私家車輛數目，避免突然增加車輛流量而拖垮交通負荷。事實上，該項目前身是天光道警察宿舍地皮，附近交通網絡並不發達，屋苑所在的常盛街只是一條單線雙程路，加上預料區內未來會有幾幅新地皮推出。長實利用非住宅面積增建 372個車位，不但遠超出當初制訂地契時的車位預算，更「透支」了日後的交通流量。負責把關的兩大部門屋宇署與地政總署，先後於 09年及去年批出圖則與發出滿意紙。民主黨立法會議員李永達批評，政府制訂地契時明顯疏忽，寫下條款准許發展商利用非住宅樓面面積興建額外車位，「地契只係預 1,000個車位，你家多幾百個，交通點負荷？」他又指運輸署為發展項目進行交通評估時，一般很苛刻，「胡應湘當年為咗合和二期同運輸署鬧晒交，點解換咗李嘉誠就咁寬鬆？」地政總署表示，長實在地庫的 372個車位，屬於非工業用途樓面面積，所以未有違反地契。長實回應時重申，項目完全符合地契要求。
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半山壹號簡介入伙： 2010年單位數目：兩期共 939伙，包括 7座獨立屋呎價：分層單位每呎約 1.3萬元發水車位數目： 997個，包括 140個零售及 35個訪客車位，分佈一樓至六樓平台以非住宅樓面面積計算的車位： 372個，分佈兩層地庫，並包裝成獨立車庫
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  I2 f. E$ n- a, [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實額外興建的 372個地庫車位，包裝成豪華獨立車庫，估計市值 150萬至 200萬元不等。