商場改豪裝車庫出售長實蠱惑刮 7.5億超出地契上限 37%議員斥部門失職

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長實旗下豪宅何文田半山壹號，原本興建不多於 1,000個車位，但《蘋果》調查發現，長實使出「蠱惑」招數賺到盡，利用非住宅樓面面積，在原本是商場的兩層地庫，盡建 372個車位，比地契建議上限超出三成七，料多賺達 7.5億元。立法會議員李永達批評地契有漏洞，質疑把關的地政總署與屋宇署失職。
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半山壹號去年入伙，是長實九龍旗艦豪宅，現時平均呎價 1.3萬元。根據地契，發展商在項目住宅部份最高可提供 822個車位，非住宅部份最高可提供 140個車位，連同 35個訪客車位，合共 997個車位。長實已用盡所有限額興建近千個車位，分佈於屋苑二樓至六樓平台，全是獲准豁免計算樓面面積的「發水」面積。惟本報調查發現，長實在半山壹號的兩層地庫，另外向屋宇署入則申請興建了 372個車位，超出地契列出的車位上限。原來，地契所規定每 1.2個住宅單位可提供 1個車位，及每 2,153平方呎非住宅面積可提供 1個車位的標準，只適用於「發水」面積。長實再以樓面面積計算的車位標準，而在非住宅面積的地庫興建車位，並不受此限。
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8 H3 y" k' Q# X- v( U) b2 D5.39.217.76獨立車房叫價達 200萬有地產界人士估計，該兩層地庫原是興建商場，但長實管理層礙於商場地點欠佳令舖位欠缺叫價力，索性全改作車位，並包裝成豪華獨立車庫。現時西九豪宅車位已被炒至每個 150萬元，獨立車房隨時可叫價至每個 200萬元，估計長實若售出全部地庫車位，可多袋 7.5億元。記者日前以訪客身份實地視察，發現發展商在地庫入口位置已掛上了「專用車庫」告示牌，車位設計成獨立豪華車房，部份特大車房更包括雙連車位，車房的電動捲閘是加拿大進口高級貨，但仍未投入運作，未有停泊車輛。
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車位大增拖垮交通負荷半山壹號地契所定出的車位數目標準，是根據《香港規劃標準與準則》制訂，目的是妥善規劃區內私家車輛數目，避免突然增加車輛流量而拖垮交通負荷。事實上，該項目前身是天光道警察宿舍地皮，附近交通網絡並不發達，屋苑所在的常盛街只是一條單線雙程路，加上預料區內未來會有幾幅新地皮推出。長實利用非住宅面積增建 372個車位，不但遠超出當初制訂地契時的車位預算，更「透支」了日後的交通流量。負責把關的兩大部門屋宇署與地政總署，先後於 09年及去年批出圖則與發出滿意紙。民主黨立法會議員李永達批評，政府制訂地契時明顯疏忽，寫下條款准許發展商利用非住宅樓面面積興建額外車位，「地契只係預 1,000個車位，你家多幾百個，交通點負荷？」他又指運輸署為發展項目進行交通評估時，一般很苛刻，「胡應湘當年為咗合和二期同運輸署鬧晒交，點解換咗李嘉誠就咁寬鬆？」地政總署表示，長實在地庫的 372個車位，屬於非工業用途樓面面積，所以未有違反地契。長實回應時重申，項目完全符合地契要求。
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半山壹號簡介入伙： 2010年單位數目：兩期共 939伙，包括 7座獨立屋呎價：分層單位每呎約 1.3萬元發水車位數目： 997個，包括 140個零售及 35個訪客車位，分佈一樓至六樓平台以非住宅樓面面積計算的車位： 372個，分佈兩層地庫，並包裝成獨立車庫tvb now,tvbnow,bttvb6 ~% D7 f9 w; X. |1 K  d* U, @
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1 [& m- Y4 z2 Wtvb now,tvbnow,bttvb長實額外興建的 372個地庫車位，包裝成豪華獨立車庫，估計市值 150萬至 200萬元不等。

daball

佢成世都用兩招, 第一招" 理七佢 " 跟著黎第二招 " 你食雞 " ...... 點知而家理七佢無七用, 你食雞就再唔係比雞人食而係不單只自己食雞重要扮傻想食埋人地隻雞.......

winstonlove

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豪宅就有豪宅既唔老實技倆,招數
0 `* S' b% F7 X以前既街頭騙案,都話多數係非地人做吖,tvb now,tvbnow,bttvb2 l" x% X* }5 F" @! a) q/ D
依家既長實旗下果d乜乜豪宅,又係成日問題多多,幾千萬買個豪宅返泥公仔箱論壇) z5 n& r" P0 ~6 b. F* j  ?
一係又比人話漏水,仲衰過住木屋,..再唔係又問題多多...7 x0 }  J3 d3 r' t3 _& ]
係外國讀甘多年書,做生意手法又係唔老實,呢d就係人性本質問題,唔關讀幾多書事公仔箱論壇1 |( n4 ~: Y0 i5 G2 L( H
由有假野,街頭騙案,手指參到豪宅...華人做生意多數都係唔老實,做做吓就變,唔肯腳踏實地比時間去做,
3 l) j" s  t) x6 |$ Htvb now,tvbnow,bttvb好似上述豪宅果d,連戲都費事做,一副你買得起就唔好甘多聲氣甘歀...
+ ?+ W. V! ]; ^  S0 l所以唔好成日話80,90後做野hea,根本依家成個社會風氣就係甘,d豪宅起到問題多多,咪又係一様hea,放pair哂
8 ~) i5 _# L2 ~8 S  {, L5 |做生意如果急功近利,最後只會自毀長城,冇返頭客