市場人士認為，該地段的最高投標價可能被推高至18億元，甚至更高，再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: f6 p. z& K2 @
/ M# Q x8 J) s7 J$ |老巴剎旁的一幅白色地段，剛以15億餘元被發展商“勾”了出來，市場人士相信將掀起一場龍爭虎鬥的競標。公仔箱論壇2 A6 @& c" N: l1 c8 w5 K
兩個月前，這幅地段旁邊的亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1），以24億5000萬美元（約34億新元）賣給主權財富基金卡塔爾投資局，創下亞太區獨棟大樓交易價新高。這棟43層樓高的大樓擁有120萬平方英尺A級辦公空間和近4萬平方英尺零售空間，尺價約2650元。5.39.217.76& M4 L/ j: C1 t0 j
市場人士昨天受訪時認為，剛被“勾”出的白色地段，最高投標價格可能被推高至18億元，甚至更高。再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元，必須是由幾家公司組成的大財團，才有足夠的財力物力“扛”起來。
4 `+ Y N; ?4 C0 t: f! KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預測，進場爭奪者可能接近十方，當中包括本地和外國公司。“地段將吸引較長線型的投資者。”5.39.217.76: s. P0 w7 D/ G% e4 S* g( V' n
仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻相信，發展商應該是預見到中央商業區的辦公樓面可能在2020年出現供應短缺的情況，所以才決定把地段“勾”出來。" X7 O2 z* a ], U! y! V* a5 e# o1 t
她指出，雙景大廈（DUO Towers）、國浩大廈（Guoco Tower）、濱海盛景（Marina One）和珊頓路5號等項目的完工，將在今年和明年為中央商業區增添360萬平方英尺的辦公樓面。不過，2018年以後的供應量將顯著減少，預計會在2020和2021年出現緊縮。
- q) s) u$ {. w; A公仔箱論壇可填補市場空缺
1 @, o3 {3 R& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地段被“勾”時機剛剛好
1 w8 X+ D) G2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高緯環球研究主管李敏雯說，地段現在被“勾”出來，時機正好，因為它預計能在2020年、2021年左右完工，填補市場的空缺。
3 _- r: {. z- o5 W2 H; M公仔箱論壇這幅白色地段佔地1.1公頃，可建築樓面約152萬平方英尺，其中不少於107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。由於是白色地段，因此發展商能夠自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。6 u' ?2 q2 j4 a8 \
智信研究與諮詢總監王伽勝則認為，由於高檔公寓市場趨軟，發展商或許不會選擇在項目中加入住宅成分。“我的建議，是在辦公樓面和零售樓面以外，盡可能建造一家酒店。目前中央商業區內，適合商業旅客和主要高管人員的酒店供應不多。”
) z% L2 W# X: F公仔箱論壇他相信，這幅地段最終可能吸引五至八個財團進場，最高投標價介於容積率每平方英尺1250元至1350元。
6 p! z6 _3 \5 g李敏雯則估計，發展商的標價介於容積率每平方英尺1000元至1200元，即15億元至18億元之間。
) D6 H4 V6 s, f3 q& m3 }5 ?$ A$ g2 P公仔箱論壇她認為，發展商可能在項目加入住宅成分，因為公寓的預售活動能為發展商帶來現金周轉。不過她不建議建酒店，因為這將與亞洲廣場內的威信酒店（Westin Singapore）直接競爭。 |
發表於 2016-8-13 11:37 AM
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