市場人士認為，該地段的最高投標價可能被推高至18億元，甚至更高，再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元。公仔箱論壇. H6 [6 ~3 x% T/ i
" t# ?! F8 y n/ `1 Z5 _1 D* a t老巴剎旁的一幅白色地段，剛以15億餘元被發展商“勾”了出來，市場人士相信將掀起一場龍爭虎鬥的競標。
- E1 c7 k) g& l) H+ B/ b5.39.217.76兩個月前，這幅地段旁邊的亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1），以24億5000萬美元（約34億新元）賣給主權財富基金卡塔爾投資局，創下亞太區獨棟大樓交易價新高。這棟43層樓高的大樓擁有120萬平方英尺A級辦公空間和近4萬平方英尺零售空間，尺價約2650元。tvb now,tvbnow,bttvb# c4 I# m/ w, M& R$ k4 B6 N
市場人士昨天受訪時認為，剛被“勾”出的白色地段，最高投標價格可能被推高至18億元，甚至更高。再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元，必須是由幾家公司組成的大財團，才有足夠的財力物力“扛”起來。公仔箱論壇& H7 |3 D" ?5 s/ e% e" ~6 D
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預測，進場爭奪者可能接近十方，當中包括本地和外國公司。“地段將吸引較長線型的投資者。”: [+ j9 `/ Y3 N+ ~1 o
仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻相信，發展商應該是預見到中央商業區的辦公樓面可能在2020年出現供應短缺的情況，所以才決定把地段“勾”出來。
, D: f% x) F! e7 ^她指出，雙景大廈（DUO Towers）、國浩大廈（Guoco Tower）、濱海盛景（Marina One）和珊頓路5號等項目的完工，將在今年和明年為中央商業區增添360萬平方英尺的辦公樓面。不過，2018年以後的供應量將顯著減少，預計會在2020和2021年出現緊縮。
; V0 G; E' B8 m" f# K' s6 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可填補市場空缺
) C5 \; @& @6 A地段被“勾”時機剛剛好% E5 U. N9 w G
高緯環球研究主管李敏雯說，地段現在被“勾”出來，時機正好，因為它預計能在2020年、2021年左右完工，填補市場的空缺。
- j+ o$ n" u7 V; z# w% A1 ~5.39.217.76這幅白色地段佔地1.1公頃，可建築樓面約152萬平方英尺，其中不少於107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。由於是白色地段，因此發展商能夠自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。
$ B6 O$ y0 [* A4 N$ y# M; Z3 d/ ~5.39.217.76智信研究與諮詢總監王伽勝則認為，由於高檔公寓市場趨軟，發展商或許不會選擇在項目中加入住宅成分。“我的建議，是在辦公樓面和零售樓面以外，盡可能建造一家酒店。目前中央商業區內，適合商業旅客和主要高管人員的酒店供應不多。”
1 S2 f$ J7 K' u- U7 M1 ~: N" V; ktvb now,tvbnow,bttvb他相信，這幅地段最終可能吸引五至八個財團進場，最高投標價介於容積率每平方英尺1250元至1350元。公仔箱論壇3 n& i! Z# s% J" q. e8 b& L9 a
李敏雯則估計，發展商的標價介於容積率每平方英尺1000元至1200元，即15億元至18億元之間。公仔箱論壇+ f8 }* [4 L& A( a7 }; N7 X/ q* t
她認為，發展商可能在項目加入住宅成分，因為公寓的預售活動能為發展商帶來現金周轉。不過她不建議建酒店，因為這將與亞洲廣場內的威信酒店（Westin Singapore）直接競爭。 |
發表於 2016-8-13 11:37 AM
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