（吉隆坡16日訊）MRP房屋貸款減息諮詢服務私人有限公司董事經理陳梓彪建議，不善自行理財者可透過專人展開“減少抵押計劃”，讓其房屋貸款總利息可節省30至80%。3 p3 _8 V+ l$ L, G4 Y M$ X, v
他在2016年大馬產業展（MAPEX）題為“把你的資產債務轉為財富”的講座會上說，國人一般上背負最大筆的“債”就是房屋利息，銀行業者只扮演“貸款推銷者”的角色，買家需自己或透過專人設法減少借貸額。2 A) u+ N6 {9 o0 t% x/ a2 y
他指該公司專為消費者提供減低債務措施，即透過股權加速計劃（Equity Accelaration Program）的減息方案，讓買家以最低成本購買房地產，甚至可把房屋貸款期限縮短至5年，但這些措施視個案而定。
; u1 v- A7 E$ p/ e0 K9 d“我們可透過3個所需的銀行文件，即房屋貸款通知書、房屋貸款合約、最新的房屋貸款對賬單，協助客戶減低房屋利息，讓客戶把這筆錢轉為其他用途，如成為孩子教育費、退休金或投資其他產業。”
9 t/ M+ X0 H, U5.39.217.76陳梓彪是在2000年12月成立MRP時，把源自美國的股權加速計劃引入大馬。5.39.217.760 g+ H# O/ ~& f' c
MRP受馬來西亞財務規劃理事會（MFPC）承認，後者則屬國家銀行職權範圍。5.39.217.76- a4 A* G$ N* A4 n, w: S
詢及陳梓彪是否贊同房地產透過不同銀行重新融資之舉。3 U! ]4 w) v2 |! d
他認為胥視目的為何：“這麼做需支付額外款額，如律師費、印花稅等，所以先要了解你是否急需套現或其他銀行提供更低利息？否則為何要這麼做？”
- Y' o" K$ ~3 ~" z鼓勵走出海外投資
) g2 D0 B$ L' v/ B& f9 a3 ?公仔箱論壇馬斯桑卡鼓勵國人到海外投資房地產，可從中賺取外匯兌換率，一併減低“把所有雞蛋放在同一籃子”所引發的風險。
" s! U6 D8 H; I, s$ [' C5 A公仔箱論壇他舉例，若國人只在大馬投資房地產，一旦本地市場崩潰，其投資額也會血本無歸。只有分散投資才能減低這類風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v" ^2 x# w2 A' d
他提醒，在海外投資房地產除了需留意地點、供應及需求、政治穩定、經濟因素、稅務、地方政府及條例等，也需關注投資安全性、投資回酬及流動性。
7 T, @, H) ^* Y( Z6 g4 O提到海外房地產投資策略，馬斯桑卡強調，投資者不能“紙上談兵”，需深入了解當地的房地產需求，確保它們是在需求多於供應下“滿足需求”，而非“製造需求”。他建議國人購買海島的房地產，包括香港及新加坡，因為這兩個地方的房地產投資潛能向來不錯。& e, _' g" g4 _. T4 Z& }6 @
“不應買”房產5大原因5.39.217.76: N7 x7 u4 O7 ~; \% J
阿亞依沙以逆向思考提出“不應該買房地產的5大原因”，提醒國人購買或投資房地產前需深思這些問題。公仔箱論壇5 a% G5 s9 S8 ], @9 v
“房地產凸顯的兩個現實是（1）國人因房地產而致富及（2）富人再把錢投入房地產，可見房地產市場處處有商機，任何問題、挑戰及不確定性都是機會，前提是我們是否已作好準備。”
: V3 [6 D& b# M0 _) ?對於上述“不應買”的5大原因，他認為學習及掌握購屋知識非常重要，若當事人不想學習投資，就別盲從購屋：“若對投資一竅不通，購買房地產時可能有失誤，失誤就投資而言是最大傷害。”
% ~' a' H G& w0 y& o至於第二原因，他指沒有計劃或策略者最好別買房地產：“若無法鑑定目標（投資、自居等），茫然購屋的意義何在？”% @; h9 _6 y" w9 i F% v/ y9 b
他認為不能處理危機的一群也最好別購屋；很多人購屋前只要獲得一些甜頭，就忘記衡量其危機，進而掉入一些陷阱；列出所有風險並避開它才是要務。
+ E2 x: w) b) }, m$ M& T5.39.217.76“第四是沒有長遠想法者別購屋，因為持短期想法者往往都是投機者。”: c1 @3 _( @0 w. @* d) @' }' v$ U, |
阿亞依沙提到，情緒型的人也不適合夠屋，這些情緒包括對市場太興奮、過於膽小或怕輸及貪婪。
; m$ A: u* ^$ C, @, G, d“對市場太興奮會導致有投資盲點，做事膽小卻步不適合投資，太貪婪則可能最後虧損越大。” |
發表於 2016-4-17 11:15 AM
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