（吉隆坡16日訊）MRP房屋貸款減息諮詢服務私人有限公司董事經理陳梓彪建議，不善自行理財者可透過專人展開“減少抵押計劃”，讓其房屋貸款總利息可節省30至80%。( l! g O) M' T( I2 D: t/ c1 u0 V
他在2016年大馬產業展（MAPEX）題為“把你的資產債務轉為財富”的講座會上說，國人一般上背負最大筆的“債”就是房屋利息，銀行業者只扮演“貸款推銷者”的角色，買家需自己或透過專人設法減少借貸額。公仔箱論壇) Y& h7 O" @: \% Q5 n5 V- R& ~
他指該公司專為消費者提供減低債務措施，即透過股權加速計劃（Equity Accelaration Program）的減息方案，讓買家以最低成本購買房地產，甚至可把房屋貸款期限縮短至5年，但這些措施視個案而定。
1 O3 i9 y8 d4 x6 S公仔箱論壇“我們可透過3個所需的銀行文件，即房屋貸款通知書、房屋貸款合約、最新的房屋貸款對賬單，協助客戶減低房屋利息，讓客戶把這筆錢轉為其他用途，如成為孩子教育費、退休金或投資其他產業。”
6 a0 r0 Y* t6 F' `! {3 B5 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳梓彪是在2000年12月成立MRP時，把源自美國的股權加速計劃引入大馬。
2 {: M( o) ~: l& c; L$ ]1 Wtvb now,tvbnow,bttvbMRP受馬來西亞財務規劃理事會（MFPC）承認，後者則屬國家銀行職權範圍。
. W1 J2 O4 O4 r9 H1 _7 i0 B公仔箱論壇詢及陳梓彪是否贊同房地產透過不同銀行重新融資之舉。
6 y/ S2 n4 P Y0 w9 Z" c# D4 E他認為胥視目的為何：“這麼做需支付額外款額，如律師費、印花稅等，所以先要了解你是否急需套現或其他銀行提供更低利息？否則為何要這麼做？”
8 \2 S. Z! m* Z0 N6 Itvb now,tvbnow,bttvb鼓勵走出海外投資公仔箱論壇$ }* A# t" }& x8 S0 M5 K: n
馬斯桑卡鼓勵國人到海外投資房地產，可從中賺取外匯兌換率，一併減低“把所有雞蛋放在同一籃子”所引發的風險。
2 _" U- k& H j# I1 J他舉例，若國人只在大馬投資房地產，一旦本地市場崩潰，其投資額也會血本無歸。只有分散投資才能減低這類風險。
! `# m/ T8 x1 m5 {" ~/ s. t5.39.217.76他提醒，在海外投資房地產除了需留意地點、供應及需求、政治穩定、經濟因素、稅務、地方政府及條例等，也需關注投資安全性、投資回酬及流動性。
) {6 p$ Q9 R2 b( c1 e2 m提到海外房地產投資策略，馬斯桑卡強調，投資者不能“紙上談兵”，需深入了解當地的房地產需求，確保它們是在需求多於供應下“滿足需求”，而非“製造需求”。他建議國人購買海島的房地產，包括香港及新加坡，因為這兩個地方的房地產投資潛能向來不錯。9 o& }7 }( l3 w/ [ `* Y
“不應買”房產5大原因
# n" ^. h) y8 |1 k& x公仔箱論壇阿亞依沙以逆向思考提出“不應該買房地產的5大原因”，提醒國人購買或投資房地產前需深思這些問題。
( \8 z% O2 X$ ~“房地產凸顯的兩個現實是（1）國人因房地產而致富及（2）富人再把錢投入房地產，可見房地產市場處處有商機，任何問題、挑戰及不確定性都是機會，前提是我們是否已作好準備。”
2 _/ C. n* e4 K+ L9 |4 w( N+ B8 u對於上述“不應買”的5大原因，他認為學習及掌握購屋知識非常重要，若當事人不想學習投資，就別盲從購屋：“若對投資一竅不通，購買房地產時可能有失誤，失誤就投資而言是最大傷害。”
0 P, q* } C8 z- b1 y* w# a8 @( Etvb now,tvbnow,bttvb至於第二原因，他指沒有計劃或策略者最好別買房地產：“若無法鑑定目標（投資、自居等），茫然購屋的意義何在？”
6 y* F( `2 q# t8 `1 z! Rtvb now,tvbnow,bttvb他認為不能處理危機的一群也最好別購屋；很多人購屋前只要獲得一些甜頭，就忘記衡量其危機，進而掉入一些陷阱；列出所有風險並避開它才是要務。5.39.217.762 E3 ]. S5 u( q/ x
“第四是沒有長遠想法者別購屋，因為持短期想法者往往都是投機者。”公仔箱論壇" M: E7 v* B5 v9 {
阿亞依沙提到，情緒型的人也不適合夠屋，這些情緒包括對市場太興奮、過於膽小或怕輸及貪婪。
& J& |8 \3 }( Q; X2 gtvb now,tvbnow,bttvb“對市場太興奮會導致有投資盲點，做事膽小卻步不適合投資，太貪婪則可能最後虧損越大。” |
發表於 2016-4-17 11:15 AM
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