（吉隆坡16日訊）MRP房屋貸款減息諮詢服務私人有限公司董事經理陳梓彪建議，不善自行理財者可透過專人展開“減少抵押計劃”，讓其房屋貸款總利息可節省30至80%。
, ~/ t% p+ O8 P. etvb now,tvbnow,bttvb他在2016年大馬產業展（MAPEX）題為“把你的資產債務轉為財富”的講座會上說，國人一般上背負最大筆的“債”就是房屋利息，銀行業者只扮演“貸款推銷者”的角色，買家需自己或透過專人設法減少借貸額。0 L; ^6 @6 I6 c; t3 R/ {# `! R
他指該公司專為消費者提供減低債務措施，即透過股權加速計劃（Equity Accelaration Program）的減息方案，讓買家以最低成本購買房地產，甚至可把房屋貸款期限縮短至5年，但這些措施視個案而定。
2 M5 e1 b1 t, E& }- V; Mtvb now,tvbnow,bttvb“我們可透過3個所需的銀行文件，即房屋貸款通知書、房屋貸款合約、最新的房屋貸款對賬單，協助客戶減低房屋利息，讓客戶把這筆錢轉為其他用途，如成為孩子教育費、退休金或投資其他產業。”
4 W$ d3 l; `$ q; B陳梓彪是在2000年12月成立MRP時，把源自美國的股權加速計劃引入大馬。5.39.217.76: G' U; {8 ]; ^
MRP受馬來西亞財務規劃理事會（MFPC）承認，後者則屬國家銀行職權範圍。! i) B7 h. l) o1 H( }
詢及陳梓彪是否贊同房地產透過不同銀行重新融資之舉。 f1 h; i0 n1 R6 s
他認為胥視目的為何：“這麼做需支付額外款額，如律師費、印花稅等，所以先要了解你是否急需套現或其他銀行提供更低利息？否則為何要這麼做？”
0 C5 t! G0 {9 V* W$ L/ q& s T公仔箱論壇鼓勵走出海外投資
5 ~7 |' G' a- K; ?. q0 s馬斯桑卡鼓勵國人到海外投資房地產，可從中賺取外匯兌換率，一併減低“把所有雞蛋放在同一籃子”所引發的風險。
! y# n9 @6 o7 E; m/ p+ B5.39.217.76他舉例，若國人只在大馬投資房地產，一旦本地市場崩潰，其投資額也會血本無歸。只有分散投資才能減低這類風險。" a$ ]! I2 j2 D
他提醒，在海外投資房地產除了需留意地點、供應及需求、政治穩定、經濟因素、稅務、地方政府及條例等，也需關注投資安全性、投資回酬及流動性。. u& H$ F" |) n; y ?" U R$ {
提到海外房地產投資策略，馬斯桑卡強調，投資者不能“紙上談兵”，需深入了解當地的房地產需求，確保它們是在需求多於供應下“滿足需求”，而非“製造需求”。他建議國人購買海島的房地產，包括香港及新加坡，因為這兩個地方的房地產投資潛能向來不錯。
9 S y# |& `* n# Q5.39.217.76“不應買”房產5大原因tvb now,tvbnow,bttvb( B' G# f2 U* |
阿亞依沙以逆向思考提出“不應該買房地產的5大原因”，提醒國人購買或投資房地產前需深思這些問題。# \3 E) Q) R5 r) n" I3 \
“房地產凸顯的兩個現實是（1）國人因房地產而致富及（2）富人再把錢投入房地產，可見房地產市場處處有商機，任何問題、挑戰及不確定性都是機會，前提是我們是否已作好準備。”公仔箱論壇5 e4 x4 I5 n. m$ k. A3 @1 |* p; M
對於上述“不應買”的5大原因，他認為學習及掌握購屋知識非常重要，若當事人不想學習投資，就別盲從購屋：“若對投資一竅不通，購買房地產時可能有失誤，失誤就投資而言是最大傷害。”
. S1 [8 e0 {9 V- e. N8 e, ^/ Dtvb now,tvbnow,bttvb至於第二原因，他指沒有計劃或策略者最好別買房地產：“若無法鑑定目標（投資、自居等），茫然購屋的意義何在？”
" ?, T- @8 p" o# k1 I* P. Y# Y$ y公仔箱論壇他認為不能處理危機的一群也最好別購屋；很多人購屋前只要獲得一些甜頭，就忘記衡量其危機，進而掉入一些陷阱；列出所有風險並避開它才是要務。公仔箱論壇% N- W& @* o8 w% V: C3 c
“第四是沒有長遠想法者別購屋，因為持短期想法者往往都是投機者。”公仔箱論壇6 d# }/ x9 Z3 Q, n0 ?; l5 ]
阿亞依沙提到，情緒型的人也不適合夠屋，這些情緒包括對市場太興奮、過於膽小或怕輸及貪婪。
' v( H2 H$ P( R( K! |“對市場太興奮會導致有投資盲點，做事膽小卻步不適合投資，太貪婪則可能最後虧損越大。” |
發表於 2016-4-17 11:15 AM
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