（吉隆坡16日訊）MRP房屋貸款減息諮詢服務私人有限公司董事經理陳梓彪建議，不善自行理財者可透過專人展開“減少抵押計劃”，讓其房屋貸款總利息可節省30至80%。
1 H8 H, S$ j# q# t( ]( o5 |7 ]8 U& @) Y他在2016年大馬產業展（MAPEX）題為“把你的資產債務轉為財富”的講座會上說，國人一般上背負最大筆的“債”就是房屋利息，銀行業者只扮演“貸款推銷者”的角色，買家需自己或透過專人設法減少借貸額。7 ^! x3 ~; U2 {/ ~% F0 ?9 i
他指該公司專為消費者提供減低債務措施，即透過股權加速計劃（Equity Accelaration Program）的減息方案，讓買家以最低成本購買房地產，甚至可把房屋貸款期限縮短至5年，但這些措施視個案而定。
. u* ?! ]! k, ~ F9 W公仔箱論壇“我們可透過3個所需的銀行文件，即房屋貸款通知書、房屋貸款合約、最新的房屋貸款對賬單，協助客戶減低房屋利息，讓客戶把這筆錢轉為其他用途，如成為孩子教育費、退休金或投資其他產業。”
, _( ?! ~- s: ]! xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳梓彪是在2000年12月成立MRP時，把源自美國的股權加速計劃引入大馬。tvb now,tvbnow,bttvb- F% @# a" W7 P/ W. ?6 p
MRP受馬來西亞財務規劃理事會（MFPC）承認，後者則屬國家銀行職權範圍。tvb now,tvbnow,bttvb# O( J8 y$ A$ C
詢及陳梓彪是否贊同房地產透過不同銀行重新融資之舉。5.39.217.76 i1 X) W' |! a
他認為胥視目的為何：“這麼做需支付額外款額，如律師費、印花稅等，所以先要了解你是否急需套現或其他銀行提供更低利息？否則為何要這麼做？”
* K: s; w, p' k: ~3 q鼓勵走出海外投資7 l5 @2 o6 L6 M5 l
馬斯桑卡鼓勵國人到海外投資房地產，可從中賺取外匯兌換率，一併減低“把所有雞蛋放在同一籃子”所引發的風險。
( \( L( G0 ] k) V+ G, c3 Y他舉例，若國人只在大馬投資房地產，一旦本地市場崩潰，其投資額也會血本無歸。只有分散投資才能減低這類風險。5.39.217.76+ {; ^: A' U' \$ a$ ]$ W
他提醒，在海外投資房地產除了需留意地點、供應及需求、政治穩定、經濟因素、稅務、地方政府及條例等，也需關注投資安全性、投資回酬及流動性。& G* S! T' ?1 ~+ r; ^) L9 i7 b8 t
提到海外房地產投資策略，馬斯桑卡強調，投資者不能“紙上談兵”，需深入了解當地的房地產需求，確保它們是在需求多於供應下“滿足需求”，而非“製造需求”。他建議國人購買海島的房地產，包括香港及新加坡，因為這兩個地方的房地產投資潛能向來不錯。2 u) T. g$ P, c, x3 `% G: M" P
“不應買”房產5大原因
& c1 U1 p4 W U3 Q) f+ Q! }- p阿亞依沙以逆向思考提出“不應該買房地產的5大原因”，提醒國人購買或投資房地產前需深思這些問題。5.39.217.76* d$ F) d# X( V
“房地產凸顯的兩個現實是（1）國人因房地產而致富及（2）富人再把錢投入房地產，可見房地產市場處處有商機，任何問題、挑戰及不確定性都是機會，前提是我們是否已作好準備。”
; W; r6 I% T+ n7 A2 C5 r. l& Z對於上述“不應買”的5大原因，他認為學習及掌握購屋知識非常重要，若當事人不想學習投資，就別盲從購屋：“若對投資一竅不通，購買房地產時可能有失誤，失誤就投資而言是最大傷害。”
9 W) K7 y# ]* y至於第二原因，他指沒有計劃或策略者最好別買房地產：“若無法鑑定目標（投資、自居等），茫然購屋的意義何在？”tvb now,tvbnow,bttvb9 D' K# G1 I2 A( h% e8 a3 c R
他認為不能處理危機的一群也最好別購屋；很多人購屋前只要獲得一些甜頭，就忘記衡量其危機，進而掉入一些陷阱；列出所有風險並避開它才是要務。
) @2 {) {9 Y1 E1 ?tvb now,tvbnow,bttvb“第四是沒有長遠想法者別購屋，因為持短期想法者往往都是投機者。”公仔箱論壇8 h6 B, V9 f p- o4 ~2 _: C
阿亞依沙提到，情緒型的人也不適合夠屋，這些情緒包括對市場太興奮、過於膽小或怕輸及貪婪。5.39.217.76* u3 O# k O% G8 S
“對市場太興奮會導致有投資盲點，做事膽小卻步不適合投資，太貪婪則可能最後虧損越大。” |
發表於 2016-4-17 11:15 AM
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